目
序
第一章 上海房地産業的曆史與現狀
第一節 上海房地産概況
一 舊上海房地産概況
二 改革開放前的上海房地産業
三 改革開放後上海房地産業的發展
第二節 上海房地産發展與評估
一 不斷湧現的房地産開發公司
二 日益擴大的土地批租規模
三 初步形成的市場體係
四 異常活躍的房地産市場
五 已見成效的房地産立法
六 調整開發結構，加快公眾房建設
七 房地産業的發展並未過熱
第三節 上海房地産業迅猛發展的原因
一 改革開放政策是房地産業發展的有力保證
二 高速增長的經濟是發展的基礎
三 浦東開發是發展的契機
四 金融業的介入是發展的推動力
五 大規模市政建設創造瞭良好的投資環境
第二章 上海浦西房地産開發狀況及投資前景
第一節 浦西房地産的曆史狀況
一 解放前的浦西舊城區
二 解放後三十年的浦西房地産業
三 浦西舊城區功能退化的曆史原因
第二節 浦西舊城區的再開發
一 舊城區改造的初步嘗試
二 浦西房地産再開發的原則和途徑
三 浦西舊房改造的方式
四 舊區改造資金的籌措方法
五 國外舊屋改造經驗
第三節 浦西商業街區的改造規劃
一 浦西商業街區的現狀
二 浦西商業街區的規劃與改造
第四節 浦西經濟開發區的房地産
一 虹橋經濟技術開發區
二 閔行經濟技術開發區
三 漕河涇新興技術開發區
第五節 浦西房地産的投資前景
一 浦西存量經濟實力雄厚
二 浦西房地産的發展潛力
第三章 上海浦東房地産開發狀況與投資前景
第一節 浦東――未來新上海的發展基地
一 浦東地區的地域界定
二 曆史的機遇
三 宏偉的藍圖
四 優惠的政策
五 全新的機製
六 良好的開端
第二節 浦東新區房地産開發狀況與特點
一 超大規模的開發
二 發展特點
三 發展對策
第三節 浦東主要開發區的房地産
一 陸傢嘴金融貿易區
二 金橋齣口加工區
三 外高橋保稅區
第四章 上海房地産業與國際市場的接軌
第一節 世界主要國傢和地區房地産業狀況
一 各國（地區）土地製度和土地管理
二 香港房地産市場
第二節 上海房地産業的規範化進程
一 舊上海房地産業中的國際資本形態
二 舊上海房地産業適用的國際慣例
三 改革開放後上海房地産業的規範化進程
四 必須重視的幾個問題
第三節 溝通國際市場的上海涉外房地産
一 上海涉外房地産的發展
二 上海涉外房地産的基本原則和現行政策
三 引進海外資金的方式及企業形式
第五章 投資開發上海房地産的風險及其規避方法
第一節 投資開發上海房地産的風險
一 房地産業的風險概述
二 目前上海房地産業的風險及其特點
第二節 規避風險的基本法則和方式方法
一 樹立市場觀念 強化風險意識
二 把握經濟脈搏 注意宏觀變量
三 規規避風險的方式方法
第六章 上海房地産投資開發的程序及實例
第一節 投資開發的前期準備
一 投資項目的可行性研究
二 籌集資金
第二節 投資期（建設期）審批手續和投資程序
一 獲取土地使用權
二 建設準備階段
三 施工階段
四 竣工驗收和房地産經營
五 投資實例
附錄：
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國土地管理法實施條例
上海市中外閤資經營企業土地使用管理辦法
外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法
上海市土地使用權有償轉讓辦法
上海市土地使用權有償轉讓房産經營管理實施細則
上海市浦東新區土地管理若乾規定
上海市建設用地管理辦法
《關於本市土地批租繼續簡政放權、完善兩級管理》的
通知
後記
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