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出版者:中信出版社

作者:迈克・E・米勒斯

出品人:

页数:608

译者:

出版时间:2003-9

价格:65.00元

装帧:平装(无盘)

isbn号码:9787800738340

丛书系列:

图书标签:

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• 政策法规
• 土地获取
• 风险管理

《星辰大海的航向：一位天文学家的宇宙探索笔记》 这是一位资深天文学家历时三十载，深入宇宙最前沿的探索记录。本书并非冰冷的科学论述，而是作者以一颗赤子之心，在浩瀚星辰间穿梭的个人旅程。从仰望夜空的好奇童年，到迈进天文台、触摸第一台望远镜的激动瞬间，再到深入研究黑洞、系外行星的学术生涯，字里行间流淌着对宇宙无限的好奇与热爱。 书中，您将跟随作者一同“亲历” Galileo Galilei 用他简陋的望远镜窥探月球的崎岖表面，感受 Johannes Kepler 如何在行星运动的复杂轨道中发现优雅的数学规律。我们将一同回顾 Isaac Newton 如何在苹果落地的那一刻，洞察到普适的万有引力定律，他如何从牛顿力学出发，一步步构建起我们对宇宙运动的宏观认知。 本书将带您穿越时空，近距离观察那些曾经照亮人类文明的重大科学发现。从 Albert Einstein 的相对论如何颠覆我们对时间、空间和引力的理解，到 Edwin Hubble 如何通过观测遥远星系的红移现象，确立了宇宙膨胀的理论，为我们揭示了一个动态演变的宇宙。我们还会触及那些改变了科学史进程的“意外”发现，例如脉冲星的偶然发现，以及它们如何帮助我们精确测量宇宙的尺度。 您将跟随作者，深入理解黑洞的神秘面纱是如何被一层层揭开的。从理论上的猜想，到事件视界望远镜拍摄下首张黑洞照片的震撼，每一步探索都充满了智慧的闪光。本书将详细解读黑洞的形成机制，它如何吞噬物质，又如何通过霍金辐射发出微弱的信号。同时，我们也将探讨黑洞在星系演化中的关键作用，以及它们可能隐藏着的关于时空本质的终极秘密。 系外行星的发现更是近年来天文学领域的璀璨明珠。本书将详述凌日法、视向速度法等探测系外行星的核心技术，并为您介绍那些可能存在生命迹象的“宜居带”行星。您将了解到，我们并非宇宙孤例，而在一个充满可能性的宇宙中，生命或许以我们尚未想象的方式存在着。作者还将分享他在系外行星大气成分分析、寻找生命信号方面的最新研究进展，带领读者一同展望未来生命探测的无限可能。 此外，本书还将触及宇宙学的宏大叙事。从宇宙大爆炸的起点，到宇宙的膨胀、暗物质、暗能量的神秘影响，作者将用通俗易懂的语言，带领您理解这些构成我们宇宙基石的理论。您将了解到宇宙微波背景辐射如何为大爆炸理论提供强有力的证据，暗物质和暗能量又如何塑造了宇宙的结构和命运。 本书并非仅止于科学的罗列，它更是一位探索者对宇宙生命的哲学思考。作者将在字里行间，表达他对宇宙规律的敬畏，对未知领域的渴望，以及对人类在宇宙中位置的深思。他会分享在极端观测条件下，面对无数次失败，却依旧坚持不懈的科研精神；也会描述在星光璀璨的夜晚，独自一人观测时的那种宁静与孤独，以及由此激发的对存在意义的追问。 书中穿插着作者在世界各地进行天文观测的珍贵经历，包括在智利阿塔卡马沙漠高原的漫天星河，在夏威夷莫纳克亚山顶的纯净夜空，以及在极地夜晚捕捉极光的身影。这些生动的场景描绘，将带领您感受不同地域、不同环境下的宇宙之美。 《星辰大海的航向：一位天文学家的宇宙探索笔记》是一本献给所有对宇宙充满好奇的人们的书籍。它将激发您对科学的兴趣，拓展您对宇宙的认知，更会引发您对生命、对存在更深层次的思考。这是一场穿越星辰大海的智识与心灵之旅，邀您一同启程，去探寻那无尽的未知。

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“法律法规与政策风险”是书中让我感到最“烧脑”但又最重要的一章。我一直以为只要有钱就能开发房地产，但这本书让我看到了政府在其中扮演的角色，以及各种法律法规对开发过程的约束。从土地政策、规划许可，到建筑规范、环保要求，再到销售环节的各种规定，每一个都关系到项目的生死存亡。 作者详细分析了各种潜在的政策风险，比如宏观调控政策的变化、土地供应的调整、甚至是一些地方性的规章制度。这些都可能对开发商的决策和项目进程产生重大影响。这本书让我明白，房地产开发不仅仅是商业行为，更是一个与国家政策和社会发展紧密相连的领域。一个成功的开发商，必须对政策保持高度的敏感性和敏锐的洞察力。

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“项目风险管理”是这本书中让我最受益匪浅的部分之一。我一直认为开发商是冒险家，但这本书让我看到了风险管理的系统性和科学性。书中详细列举了房地产开发过程中可能遇到的各种风险，包括市场风险、政策风险、融资风险、工程风险、法律风险等等，并针对每一种风险提出了相应的应对策略。 作者强调了“风险防范”的重要性，即在项目启动之前就进行全面的风险评估，并制定相应的预案。同时，书中也提到了“风险转移”，比如通过保险、合同约定等方式将部分风险转移给第三方。这让我意识到，一个成功的开发商不仅仅是善于抓住机遇，更是善于识别和规避风险。这本书让我对“风险”这个词有了更理性的认识，不再是简单的恐惧，而是将其视为可以被管理和控制的对象。

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在阅读过程中，我逐渐体会到“施工”和“质量控制”的艰辛与重要。我原本以为施工就是盖房子，但这本书让我看到了其中的复杂性和精密度。从地基的稳固，到主体结构的搭建，再到内外装修的细节，每一个环节都需要严格的把控和检验。书中详细阐述了施工过程中可能遇到的各种技术难题和管理挑战，以及如何通过科学的施工管理和严格的质量检测来保证工程的安全和品质。 我尤其关注了书中关于“工程监理”和“第三方检测”的部分。这让我意识到，开发商的自检和购房者的验收只是其中的一部分，更关键的是独立第三方的专业监督。这就像给整个开发流程上了一道保险，也给了购房者更多的信心。我开始理解，为什么有些项目会因为质量问题而延期交房，也理解了那些按时、高品质交付的项目背后付出的巨大努力。这本书让我对“建筑质量”这个词有了更深刻的敬畏。

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读完这本书，我最大的感受就是房地产开发是一个高度专业化、系统化、并且充满挑战的行业。它需要的不仅仅是资金和资源，更需要的是专业知识、管理能力、风险意识和对市场的深刻理解。我从一个对房产市场充满好奇但又有些盲目的普通购房者，变成了一个对这个行业有了更清晰、更理性认识的“门外汉”。 这本书为我打开了一个新的视角，让我能够从更宏观、更专业的角度去理解房地产市场。它让我明白，每一次购房行为背后，都蕴含着开发商无数的决策、努力和承担的风险。这本书不仅仅是一本关于房地产开发的指南，更是一本关于商业运作、风险管理和市场洞察的百科全书。我强烈推荐给所有对房地产市场感兴趣的人，无论你是想成为投资者，还是仅仅想更了解你将要购买的房子，这本书都值得一读。

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这本书的写作风格非常独特，它不像那些枯燥的教科书，而是以一种讲述故事的方式，将复杂的专业知识娓娓道来。作者通过大量的真实案例和生动的语言，将房地产开发的每一个环节都描绘得栩栩如生。我特别喜欢书中对于一些“细节”的刻画，比如某个项目的营销广告是如何策划的，某个开发商是如何化解一次危机，等等。这些细节让我能够更真切地感受到房地产开发的魅力和艰辛。 更重要的是，这本书让我对“价值”有了更深刻的理解。它不仅仅是关于房子本身的价格，更是关于房子所承载的居住价值、社区价值、甚至是对城市发展的贡献价值。作者通过对一个个项目的分析，让我看到了房地产开发如何能够提升城市面貌，改善人居环境，并为社会创造价值。读完这本书，我不再仅仅将房地产视为投资品，而是将其看作是城市发展和社会进步的重要组成部分。

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本书关于“成本控制”的章节，简直就是一本实用的教科书。我一直觉得开发商赚取巨额利润，但看完这部分，我才明白其中的门道。开发项目涉及到的成本是多方面的，从土地成本、建安成本、营销成本、财务成本，到各种税费和规费，每一个环节都需要精打细算。 书中列举了各种降低成本的策略，比如通过集采降低材料成本，通过优化设计减少施工难度，通过合理的营销方式控制推广费用，甚至是通过优化融资结构来降低财务成本。但最关键的是，这些成本控制不能以牺牲质量和安全为代价。我看到了书中对于“成本与价值”的权衡，以及如何在保证项目品质的前提下，实现利润最大化。这让我对商业运作的逻辑有了更清晰的认知。

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刚刚翻完《房地产开发》这本书，心里真是五味杂陈。我是一名普通购房者，对房产市场一直有种既好奇又畏惧的情绪。每次看到新闻里报道各种地产巨头的崛起和衰落，总觉得背后藏着太多不为人知的秘密。这本书正好满足了我这种窥探欲，虽然我不是业内人士，但作者用一种非常易懂且引人入胜的方式，为我揭开了房地产开发这个庞大而复杂的系统。 最令我印象深刻的是，书中对于项目前期论证的详细描述。它不仅仅是关于找地、批地那么简单，而是涉及了市场调研、可行性分析、客户画像描绘、甚至是对未来城市发展趋势的预测。我这才明白，为什么有些楼盘即使地段不算顶尖，也能卖得风生水起，原来是他们在最开始就把客户需求和市场脉搏摸得一清二楚。书中举了很多真实案例，比如某个项目如何通过对目标客户群体的深入洞察，调整户型设计和配套设施，最终实现销售奇迹。这让我开始反思自己过去的购房经历，是不是我当初也只是随波逐流，没有真正理解过自己想要什么，或者开发商到底提供了什么。

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阅读过程中，我时常会跳出“购房者”的角色，去想象自己如果是一个开发者，会面临怎样的挑战。书中对开发流程中各个环节的剖析，从拿地、规划、设计、报建、施工、营销，到最后的交付和物业管理，每一个步骤都充满了学问和风险。尤其是关于“融资”的部分，作者详细解释了各种融资渠道，包括银行贷款、信托、私募基金，甚至还有ABS（资产支持证券）。这些对于我这个门外汉来说，简直是打开了新世界的大门。我原本以为开发商就是有钱人圈地盖房，现在才知道，资金链的运作和风险控制是多么关键，一旦哪个环节出错，可能就会导致整个项目停滞甚至崩盘。 书中还特别提到了“营销推广”策略，这部分内容让我非常受启发。它不仅仅是广告投放，还包括了品牌建设、渠道拓展、客户关系管理等等。我印象最深刻的是，作者分析了不同类型楼盘的营销侧重点，比如刚需盘如何强调性价比和便利性，改善型住宅如何突出居住品质和社区环境，而高端豪宅则更注重品牌价值、文化内涵和稀缺性。这让我理解了为什么同一时期上市的楼盘，有的门庭若市，有的却门可罗雀。营销不仅仅是卖房子，更是要卖一种生活方式，一种身份认同。

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这本书让我对“规划”和“设计”这两个词有了全新的理解。我以前觉得规划就是政府部门划定区域，设计就是建筑师画图纸，但这本书却把它们提升到了战略层面。书中详细介绍了城市规划对房地产开发的影响，比如区域的发展潜力、基础设施的配套、公共服务的完善等等。一个好的规划，能为一个区域带来长远的生命力，而开发商在这种规划框架下进行精妙设计，则能事半功倍。 我特别喜欢书中对“建筑设计”的解读，不仅仅是建筑的美观，更重要的是功能的实现和用户体验的提升。从户型布局的合理性，到采光通风的优化，再到绿化率、容积率的平衡，每一个细节都决定了未来居住者的舒适度。书中还提到了很多创新性的设计理念，比如绿色建筑、智慧社区等等，让我看到了房地产行业在不断进步和迭代。读完这部分，我开始审视自己住的房子，也开始思考未来购房时，应该更关注哪些设计要素。

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这本书对于“市场营销与销售策略”的分析，让我对房地产的销售过程有了颠覆性的认知。我之前总以为就是找中介、打广告，但书中详细拆解了销售的每一个环节，从客户的获取、意向的激发，到谈判、签约，再到交付后的客户维护，每一个环节都有其独特的策略和技巧。 我尤其喜欢书中对于“渠道管理”和“客户关系管理”的阐述。它不仅仅是把房子卖出去，更是要建立长期的客户关系，通过口碑传播和客户转介绍来获取更多潜在客户。书中还提到了很多关于“定价策略”和“促销手段”的案例分析，让我看到了开发商如何在复杂的市场环境下，通过灵活的策略来吸引购房者。这让我开始理解，为什么有些楼盘的销售团队如此专业和高效。

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