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出版者:中国建筑工业出版社

作者:李忠富

出品人:

页数:305

译者:

出版时间:2002-10

价格:40.0

装帧:平装

isbn号码:9787112051953

丛书系列:

图书标签:

• 住宅管理
• 物业管理
• 现代住宅
• 房屋管理
• 社区服务
• 房地产
• 居住环境
• 城市生活
• 房屋维护
• 物业服务

好的，这是一本关于《未来城市生态与可持续发展》的图书简介： --- 《未来城市生态与可持续发展》 导言：重塑人与自然的共生关系 随着全球城市化进程的加速，我们正站在一个关键的十字路口：是继续依赖高能耗、高污染的传统发展模式，还是积极拥抱以生态智慧为核心的可持续未来？《未来城市生态与可持续发展》正是为应对这一时代挑战而生的深度研究与实践指南。本书旨在系统梳理全球前沿的城市生态理论、创新技术应用以及成功的可持续发展案例，为城市规划师、政策制定者、建筑师、环境工程师乃至每一位关注城市命运的市民，提供一套全面、前瞻且可操作的未来城市构建蓝图。 本书超越了单纯的绿色建筑或节能减排的范畴，而是将城市视为一个复杂的、有生命的生态系统，探讨如何通过系统性的生态设计、循环经济思维和数字智能的赋能，实现城市功能与自然环境的和谐共存，最终达成社会公平、经济繁荣与生态健康的“三重底线”目标。 第一部分：理解城市生态系统——从线性到循环的范式转变 本部分深入剖析了当代城市面临的核心生态危机，并引入了全新的城市生态学视角。 第一章：城市的物质流与能量账本 详细分析了传统城市运作中的物质（水、食物、材料）和能量（电力、燃料）的线性输入与废弃物（垃圾、废水、污染物）的线性输出模式。通过构建城市生态足迹模型，量化城市对周边自然环境的真实压力。本章重点讨论“代谢”概念在城市尺度上的应用，强调效率优化已达极限，必须进行结构性变革。 第二章：生态系统服务与城市韧性 探讨城市周边的自然区域（如湿地、森林、农田）为城市提供的不可或缺的生态系统服务，包括气候调节、水净化、生物多样性维护等。引入“生态韧性”概念，分析如何通过保护和增强城市蓝绿基础设施，提高城市应对气候变化、自然灾害和突发公共卫生事件的能力。 第三章：循环经济在城市层面的实现路径 本书提出，未来城市必须成为一个近乎封闭的物质循环系统。本章详细阐述了从城市矿山（建筑垃圾、电子废弃物回收）到工业共生网络（区域内企业间废弃物互换）的实践策略。探讨了产品全生命周期管理（PLM）与城市规划的深度融合，力求将废弃物的概念从根本上消除。 第二部分：创新驱动——生态技术与智能规划 技术是实现可持续转型的关键驱动力。本部分聚焦于引领下一代城市发展的尖端科技应用。 第四章：零碳能源系统与分布式微电网 摒弃对集中式化石燃料电厂的依赖，本章全面介绍城市级的可再生能源集成方案。内容涵盖高效率光伏建筑一体化（BIPV）、城市风能捕获技术，以及社区层面的储能系统和智能微电网的构建与管理。重点分析了如何通过需求侧管理和虚拟电厂（VPP）技术，实现能源的自我平衡与优化分配。 第五章：智慧水资源管理与海绵城市技术 水资源短缺和城市内涝是全球性难题。本章详细解读“海绵城市”的四大技术支柱：绿色屋顶、透水铺装、雨水花园和人工湿地。同时，结合物联网（IoT）和大数据分析，展示如何实时监测地下水位、水质变化，实现精准的雨洪管理和非常规水资源（中水回用）的规模化应用。 第六章：数字化孪生与可持续规划决策支持 人工智能和数字孪生技术正在彻底改变城市规划的决策流程。本章展示如何构建高保真度的城市数字模型，用于模拟不同政策干预下的环境影响（如污染物扩散、热岛效应、交通拥堵），从而实现基于证据的、前瞻性的可持续发展路径选择。 第三部分：社会与治理——包容性与宜居性的深度融合 可持续发展不仅是环境问题，更是社会公平和治理能力的问题。本部分关注如何将生态目标融入城市治理结构和社会文化中。 第七章：紧凑与混合型城市形态的生态学意义 反思郊区蔓延（Urban Sprawl）对生态的巨大消耗。本章倡导以“15分钟生活圈”为核心的紧凑型、混合功能开发模式。探讨如何通过高密度、多功能的空间布局，显著减少通勤需求，激活街道活力，并最大限度地保护城市周边的耕地和自然栖息地。 第八章：食物安全与城市农业的复兴 城市不再仅仅是食物的消费者，更应成为生产的一部分。本书深入探讨了垂直农场、室内受控环境农业（CEA）以及社区花园的生态和经济可行性。分析了城市食物供应链的本地化如何缩短碳足迹，并增强城市面对全球冲击时的食物韧性。 第九章：绿色金融与可持续投资机制 实现城市生态转型需要巨大的资本投入。本章系统梳理了绿色债券、影响力投资、公私伙伴关系（PPP）在城市可持续基础设施项目中的应用。重点分析了如何将环境效益（如碳汇增加、空气质量改善）转化为可量化的金融价值，吸引长期、负责任的资本流入。 结论：迈向生态文明的城市未来 本书最后总结，未来城市的可持续发展是一项跨学科、跨部门的系统工程，它要求我们彻底转变思维，将效率置于弹性之下，将物质循环置于线性消耗之上。真正的未来城市，将是一个既能提供高质量生活，又能主动修复和滋养其所在地球系统的智能生命体。 --- 目标读者： 城市规划师、建筑设计师、市政管理者、环境工程师、可持续发展研究人员、城市政策制定者、以及所有致力于构建更美好未来家园的公民。

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对于一个关注房地产投资回报率的业内人士来说，我关注的重点通常是成本控制和资产保值。这本书在满足这些硬性需求的同时，展现出了远超预期的前瞻性。它没有回避房地产市场周期性波动对物业运营的影响，反而提出了如何在经济下行期依然保持服务水平和现金流稳定的策略。关于财务透明化和审计监督的章节，写得极其专业和审慎，为规范化运营提供了坚实的制度基础。尤其值得称赞的是，书中对“未来办公模式对住宅功能的需求演变”进行了深入的预测和分析，这对于规划未来的社区配套设施具有极高的指导价值。它不是一本滞后的经验总结，而是一份面向未来十年社区运营的蓝图。整本书逻辑严密，论据充分，读完后，我对“如何通过卓越的管理来最大化物业的长期价值”有了全新的、更具战略性的认识。

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这本书的视角非常独特，它不仅仅聚焦于看得见摸得着的硬件维护，更深入挖掘了无形资产——即“社区文化”的构建与维护。我特别欣赏作者如何将社会学理论巧妙地融入到日常的物业管理实践中。书中对“居民参与度”的分析尤其深刻，作者认为，一个成功的住宅社区，其管理成本的降低和满意度的提升，往往与居民的归属感成正比。为此，书中提供了大量鼓励跨代交流、组织特色文化活动的创意点子，这些都不是传统管理书籍会涉及的内容。我感觉，作者把自己放在了一个“社区生活设计师”的位置上，而不是单纯的“管理者”。这种人文关怀渗透到每一个角落，从宠物管理细则的制定到公共空间的艺术化改造，都体现了一种对高品质生活不懈追求的态度。阅读过程充满了惊喜，它让我意识到，优秀的住宅管理，本质上是对美好生活方式的精细化运营。

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《现代住宅管理》这本书简直是为所有想在都市中拥有一个温馨、高效居所的人量身打造的宝典。我原本以为住宅管理就是简单的收租和维修，但这本书彻底颠覆了我的认知。它深入浅出地探讨了从物业服务质量的量化评估到绿色智能家居系统的集成与维护，方方面面都覆盖得非常到位。尤其是关于业主委员会的运作和调解机制那几章，写得尤其精彩。作者没有流于表面的理论说教，而是结合了大量实际案例，比如如何成功推行垃圾分类，如何平衡高科技安保系统与住户隐私之间的关系。我特别欣赏书中提出的“以人为本”的服务理念，它强调的不是冰冷的设施维护，而是构建一个充满人情味的社区环境。读完后，我立刻对自家小区的物业服务有了更清晰的评判标准，甚至开始思考如何更积极地参与到小区的公共事务中去。这本书不仅是管理手册，更像是一份提升居住幸福感的行动指南，强烈推荐给所有业主和物业从业人员。

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这本书的深度和广度着实令人惊叹，它几乎像一本关于现代城市人居环境的百科全书。我原本抱着学习一些基础租客管理技巧的目的翻开，结果却被它对“社区营造”这一宏大命题的探讨所吸引。作者对历史悠久的社区模式进行了梳理，然后将其与当代高密度、快节奏的生活方式进行对比分析，提出了许多富有洞察力的见解。例如，书中对共享空间设计如何促进邻里交往的案例分析，非常具有启发性。我尤其关注了关于可持续发展和社区能源管理的章节，它详细介绍了如何通过技术手段和居民共识，实现小区能耗的有效降低。文字风格严谨又不失流畅，即便是涉及复杂的法律法规和技术名词时，也能用通俗易懂的语言进行阐释，确保了即便是对管理学不甚了解的普通读者也能轻松吸收。这是一本需要细细品读、反复查阅的著作，相信它能为未来的智慧社区建设提供坚实的理论和实践参考。

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说实话，我最开始对这本《现代住宅管理》没什么太大期望，总觉得这类书籍难免枯燥乏味，充斥着各种行政流程和表格。然而，它却以一种极其务实和创新的视角，彻底抓住了我的注意力。最让我眼前一亮的是关于“危机公关与风险控制”那一章节。作者没有停留在理论上说“要做好准备”，而是细致地模拟了从突发火灾到网络安全漏洞等多种极端情况下的应对预案和信息发布策略。这种近乎剧本化的描述，让我在阅读时仿佛身临其境，深刻体会到管理工作的复杂性与责任重大。此外，书中对于数字化工具在日常管理中的应用，比如移动办公平台、线上报修系统的效率提升，也给出了非常具体的实施建议，而不是空泛地喊口号。这本书的价值在于，它能帮你建立起一套清晰的、以预防为主的管理思维框架，让你从“救火队员”转变为“风险架构师”。

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