全国房地产估价师执业资格考试应试指导 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国建材工业出版社

作者:腾光增

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:2003-06-01

价格:25.0

装帧:平装

isbn号码:9787801594600

丛书系列:

图书标签:

• 房地产估价
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好的，以下是针对一本不包含《全国房地产估价师执业资格考试应试指导》内容的图书简介，力求详尽且自然。 --- 书籍名称：城市更新与可持续发展：新时期土地资源的优化配置研究 作者： 张 远 宏 / 李 明 华 出版社： 城市规划与地理信息科学出版社 出版日期： 2024年10月 --- 内容提要 本书聚焦于当前中国城市发展面临的核心挑战——存量时代的土地资源高效利用与城市高质量发展之间的内在矛盾。在经历了高速的“增量扩张”阶段后，中国城市正步入以“提质增效”为核心的“增量优化与存量盘活”并重的新阶段。本书摒弃了传统的单一土地开发模式，深入探讨了如何将可持续发展理念、生态韧性理论、社会公平原则融入到城市更新的各个环节，构建一套面向未来的土地资源优化配置新范式。 全书共分为五大部分，近三十万字，以扎实的理论基础为支撑，辅以详尽的案例分析和前沿的政策解读，旨在为政府规划部门、土地管理机构、房地产开发企业、投资咨询机构以及相关专业的学者和研究生提供一套系统、前瞻性的研究与实践参考。 --- 第一部分：理论基础与时代背景重塑（约28000字） 本部分首先对全球及中国城市化进程中的土地利用范式进行了历史性梳理。着重分析了“后工业化”背景下，土地价值的构成要素如何从单一的区位优势向多元化的社会资本、环境容量与创新能力转变。 核心议题包括： 1. 从“稀缺观”到“承载力观”的理论转型： 探讨了城市生态基础设施（Green Infrastructure）在土地承载力评估中的作用，强调了碳中和目标下土地功能的重构必要性。 2. 空间经济学与集聚经济的再审视： 结合新经济地理学理论，分析了数字经济对城市核心区和边缘地带土地价值的重塑机制，特别关注了“超级城市群”内部要素流动的土地需求。 3. 可持续性指标体系的构建： 提出了一个多维度的土地可持续性评价框架，涵盖了经济产出效率、社会包容性指数以及生态健康度指标，为后续的量化分析奠定基础。 --- 第二部分：城市更新的内涵拓展与空间策略（约65000字） 本部分是全书的核心理论支撑，系统阐述了在新的发展理念下，城市更新不应局限于简单的“推倒重来”，而应是系统性的功能置换与空间结构优化。 重点章节深入剖析了： “微循环”驱动的城市有机更新： 详细介绍了基于社区尺度的“绣花功夫”式更新策略，包括历史文化街区的“活化利用”而非“主题重建”，以及在既有建成区内植入新产业动能的空间手法。 TOD（以公共交通为导向的开发）的深化应用： 探讨了在超大城市副中心和轨道交通枢纽周边，如何通过土地综合整治、产权激励和容积率的弹性分配，实现交通、土地与建筑的立体化协同发展。 产业用地（M0/M1/M2）的混合化与弹性出让： 针对工业遗产和低效产业园区的再开发，研究了如何通过“先租后让”、“分时租赁”等灵活的土地供应模式，引导高新技术产业“腾笼换鸟”后的精准导入。 城中村/棚户区的社会公平导向： 提出了兼顾原住民权益保障与城市功能提升的多元利益平衡机制，尤其侧重于保障性租赁住房供给在城市更新项目中的强制配建比例与标准制定。 --- 第三部分：土地资源优化的技术工具与数据支撑（约70000字） 为实现精准的资源配置决策，本部分重点介绍了当前先进的地理信息科学（GIS）和遥感技术在土地监测与潜力评估中的应用。 技术应用亮点： 1. 高精度城市“双评价”模型（潜力评价与适宜性评价）： 介绍了如何利用多源遥感数据（InSAR, LiDAR）结合社会经济普查数据，建立城市建成区“边际效益递减点”的识别模型，精确锁定可供优先整治和再开发的潜力地块。 2. 不动产登记与产权链管理： 论述了不动产统一登记制度如何为城市更新中的复杂产权关系梳理、价值评估和抵押融资提供基础数据支撑，以及如何通过“虚拟产权”试点激励存量资产的盘活。 3. 基于AI的土地利用变化预测： 应用元胞自动机（CA）模型与深度学习算法，模拟不同政策情景（如限购、产业补贴）下，未来五年城市空间扩展的路径依赖与最优控制方案。 4. 城市更新项目的全生命周期成本核算（LCC）： 强调了在评估土地项目时，必须纳入环境修复成本、社会治理成本和未来维护成本，以避免短期经济效益最大化对长期城市可持续性的侵蚀。 --- 第四部分：政策激励、法律框架与金融创新（约55000字） 土地资源的优化配置离不开清晰的法律边界和有效的激励机制。本部分深入探讨了驱动城市更新的政策“软环境”。 关键内容聚焦： 容积率的价值转化与市场化运作： 详细分析了各地在“空中城市”和“容积率交易”方面的实践经验与法律障碍，探讨了如何通过明确容积率的资产化属性，实现政府、开发商与公众利益的三角平衡。 土地收益分配制度的改革探索： 对标国际先进经验，探讨了增值收益在政府、原权利人、新投资方之间的合理划分模式，特别是针对集体建设用地入市的激励与监管机制。 绿色金融在存量资产盘活中的角色： 研究了REITs（不动产投资信托基金）在城市基础设施、保障性住房和历史街区改造中的应用潜力，以及如何通过碳汇交易和绿色债券为城市更新项目提供低成本长期资本。 土地征收与公众参与的法定程序： 严格对照现行法律法规，强调在涉及大规模空间重构时，如何通过科学的社会风险评估和透明的听证程序，确保规划决策的合法性与社会接受度。 --- 第五部分：全球经验借鉴与中国实践的模式创新（约25000字） 本书的最后一部分选取了全球范围内在土地资源优化配置方面具有代表性的城市进行深度剖析，并总结出适用于中国国情的创新路径。 案例研究（非中国大陆房地产估价师考试相关内容）： 首尔“清溪川”的生态修复与价值重塑： 分析其如何将基础设施（高架桥）拆除转化为生态资产，对周边商业和居住价值的长期影响。 新加坡“组屋”制度与土地公有制的实践： 探讨其在保障住房供给和控制土地价格方面的制度设计，尤其关注其土地局的中央调控能力。 柏林“铁轨遗产”的再利用模式： 研究其在工业衰退后，如何通过文化创意和社区自治，将废弃铁路和厂区成功转化为混合用途的活力社区。 总结与展望： 本书基于对国际前沿理论和本土实践的综合考察，提出了“以功能置换为核心、以数据驱动为手段、以社会公平为底线”的中国城市更新新范式，为我国实现“人、地、房”协调发展提供理论指引。 --- 目标读者 城市规划、土地资源管理、地理信息科学、区域经济学等相关专业的高年级本科生及研究生。 各级自然资源、住房和城乡建设部门的管理和技术人员。 从事城市综合体开发、存量资产运营、旧城改造的投资机构和开发企业的高级管理人员。 关注城市可持续发展与空间治理的政策研究者和行业分析师。

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这本书的结构组织逻辑严密到令人赞叹，它似乎并非简单地罗列知识点，而是构建了一套完整的知识体系。从宏观的理论基础切入，逐步深入到具体的操作规范和法律法规的细微差别，这种由浅入深的编排方式极大地降低了学习的陡峭曲线。我尤其欣赏它在引入新概念时所采用的对比分析手法。例如，在讲解几种不同估价方法差异性的部分，作者并未孤立地介绍每一种方法，而是将它们放在一个统一的框架下进行横向比较，明确指出了各自的适用场景和潜在的局限性。这种立体化的学习视角，帮助读者构建了更深层次的理解，而不是停留在死记硬背的层面。此外，那些穿插其中的“专家提示”或“易错点提醒”，更是神来之笔，它们往往是经验丰富的行业老手才能总结出的精髓，用最简洁的语言点破了学习过程中的常见误区，避免了我们在实践中走弯路。这本书的叙事脉络清晰得如同高明的棋局布局，每一步都走在了读者的思维前沿。

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我尝试用这本书去解答一些我过去在行业交流中遇到的棘手问题，结果发现它提供的分析框架具有极强的实操指导意义。它并没有仅仅停留在理论的阐述，而是大量引用了近几年行业内发生的典型案例，并对这些案例进行了细致的解构和重新估值测算。这些实战演练不仅让我检验了自己对知识的掌握程度，更重要的是，它教会了我如何将抽象的规则转化为具体的、可执行的估价步骤。尤其是在处理涉及到复杂产权关系或特殊用途房产的估价章节，作者的论述逻辑无懈可击，几乎可以作为标准操作流程的范本来参考。我可以想象，如果真的拿着这本书去参加考试或者直接投入工作，它提供的不仅仅是“答案”，更重要的是“思考方式”。这种对“如何做”的细致指导，远比单纯的“是什么”更有价值，它在无形中培养了读者严谨的职业素养和解决复杂问题的能力。

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这本书的价值在于其体系的完整性和前瞻性。我注意到，内容更新似乎紧跟最新的政策法规变动，许多细节处理都明显参考了最近一两年内新出台的规范性文件，这对于一个需要高度依赖时效性的考试而言至关重要。它不仅仅是对现有知识的总结，更像是一个活跃的、与时俱进的知识库。此外，书中对未来行业发展趋势的预判和分析，也给了我很大的启发。例如，关于绿色建筑估值和大数据在不动产评估中应用的讨论，虽然在目前的考试大纲中可能不是绝对的核心，但这些内容为我打开了更广阔的视野，让我意识到，这本书的编写者不仅仅是局限于帮助我们“通过考试”，更是致力于培养未来的行业领导者。这种超越考试本身的深度和广度，使得这本书的投资回报率变得异常高，它将是一本可以长期在我的专业书架上占据重要位置的参考手册。

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阅读这本书的过程，就像是与一位经验丰富、耐心且知识渊博的导师进行一对一的深度交流。作者的语言风格非常专业，用词精准，绝不含糊其辞，但在关键时刻又能用通俗易懂的比喻来阐释那些晦涩难懂的专业术语。我发现自己很少需要频繁地查阅外部词典来理解上下文的意思，这极大地提高了我的阅读效率。比如，在讲解风险折现率的确定过程时，书中通过一个形象的金融模型比喻，一下子就把原本枯燥的数学推导变得生动起来，让我对资本化理论有了更直观的认识。这种教学上的高超技巧，使得学习过程充满了启发性，而不是压迫感。它尊重读者的智力，同时又体贴读者的学习曲线，让人在被知识的深度震撼之余，还能感受到学习的乐趣。这种平衡把握得极其到位，很少有教材能够做到如此流畅和引人入胜。

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这本书的装帧和印刷质量简直让人眼前一亮。封面的设计很现代，色彩搭配沉稳而不失专业感，拿到手里就能感觉到它传递出的严肃和权威性。纸张的质地非常考究，不是那种廉价的、容易反光的纸张，阅读起来眼睛非常舒服，即便是长时间对着密密麻麻的文字和图表，也不会感到明显的疲劳。更值得称赞的是，内页的排版布局简直是教科书级别的示范。章节的划分清晰明了，字体大小和行间距都经过了精心的调整，重点内容的标注和加粗处理得恰到好处，让人一眼就能抓住核心信息。那些复杂的公式和案例分析，通过图文并茂的方式呈现出来，逻辑链条异常顺畅，即便是初次接触这些复杂概念的读者，也能很快建立起初步的认知框架。这种对细节的极致追求，足以体现出版方在打造专业考试用书上的匠心，让人对内部的学习内容抱有极高的期待。整体来看，光是翻阅和感受这本书的物理形态，就已经算是一种愉悦的体验了，它不仅仅是一本工具书，更像是一件设计精良的艺术品。

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