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出版者:上海交通大学出版社

作者:孙加林

出品人:

页数:199

译者:

出版时间:2004-6

价格:24.00元

装帧:

isbn号码:9787313037145

丛书系列:

图书标签:

• 家居装修
• 装修指南
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建筑工程项目管理实务：从招投标到竣工验收的全面解析 本书聚焦于建筑工程项目从启动到交付的全生命周期管理，旨在为项目经理、工程师、承包商及相关从业人员提供一套系统化、实操性强的项目管理框架与工具。 --- 第一部分：项目启动与规划——奠定成功基石 第一章：工程项目管理概述与体系构建 本章首先界定建筑工程项目的核心特征、复杂性与成功标准。深入探讨项目管理知识体系（PMBOK）在建筑行业的应用与本土化调整。重点阐述如何构建适合中小型项目与超大型项目的差异化管理体系，包括组织结构设计（矩阵式、职能式与项目制）、项目章程的制定与审批流程。阐述项目经理在整个项目周期中应扮演的角色、应具备的核心能力（技术、管理、领导力）以及职业道德规范。引入风险管理、质量管理和沟通管理在项目初期阶段的集成规划。 第二章：项目前期准备与可行性研究的深度分析 详细剖析项目立项阶段的关键步骤。如何进行市场调研、技术方案比选与经济评估。本章提供一套实用的可行性研究报告撰写模板，重点分析投资估算方法的准确性（如单位工程法、分部分项工程法），并阐述如何根据初步设计确定项目的财务可行性和社会效益。深入讲解建设用地获取、环境影响评价（EIA）的关键节点控制与合规性要求。 第三章：招投标与合同签订的策略与风险控制 这是项目采购管理的核心章节。系统介绍国内工程招投标的法律法规框架（如《招投标法》）。详细分解招投标文件的编制要点，包括技术规范、商务条款和评标标准的确立。重点剖析不同类型的合同（固定总价合同、成本加酬金合同、单价合同）的适用性、优缺点及风险分配机制。提供工程量清单（Bill of Quantities, BOQ）编制的实操指南，强调在合同谈判阶段，如何通过优化合同条款来规避未来可能出现的索赔和争议。 第四章：项目进度计划的科学编制与动态控制 进度管理是工程项目的生命线。本章摒弃传统的甘特图描述，转而聚焦于关键路径法（CPM）和计划评审技术（PERT）在复杂结构工程中的应用。详细讲解如何分解工作（WBS），如何确定活动之间的逻辑关系（FS、SS、FF、SF）。引入资源平衡技术，探讨如何有效利用时间与资源优化资源配置。最后，阐述进度偏差分析（挣值管理EVM的应用）和应对重大进度延误的应急预案制定。 --- 第二部分：项目执行与控制——精细化管理实践 第五章：工程项目质量管理体系的构建与实施 质量控制不仅仅是最终检验，而是贯穿全程的预防性工作。本章详细介绍全面质量管理（TQM）在建筑施工中的落地。涵盖质量保证（QA）与质量控制（QC）的区别与联系。重点解析施工质量验收标准、检验批的划分、原材料进场验收程序、样板工程的设立与评估。讲解如何利用统计过程控制（SPC）工具，如控制图，对关键工序进行实时监控，确保一次性合格率。 第六章：成本控制与工程计量支付的精细化流程 成本控制是项目盈利的关键。本章侧重于“事中控制”，而非事后核算。详细介绍如何建立成本控制基准线（Cost Baseline）。针对施工现场的动态成本发生，阐述如何进行物资消耗定额管理、人工工效分析以及机械台班的优化调度。深度剖析工程计量和支付流程：如何根据合同条款、现场签证、隐蔽工程验收单据，准确、及时地完成工程量计算、计量申报与进度款支付，避免资金链断裂或过度支付的风险。 第七章：施工安全与环境（HSE）管理：红线原则 安全管理是不可逾越的底线。本章详述建筑施工安全管理的法律法规体系与责任划分。重点讲解高风险作业（如深基坑、高大模板、起重吊装）的专项安全技术方案编制、审批与执行。介绍如何建立有效的安全风险分级管控体系，包括隐患排查治理（PDCA循环）、安全培训的实效性评估。环境管理方面，聚焦“绿色施工”理念，讨论文明施工标准、建筑垃圾的分类、回收与合规处置流程。 第八章：施工技术、资源调配与供应链管理 本章探讨如何将设计转化为实体。深入分析关键施工技术的选择与优化，包括预制装配式建筑（PC）的接口处理、复杂钢结构安装的精度控制等。资源调配方面，侧重于现场劳动力资源（技术工种与普工）的动态平衡，以及大型设备的租赁与调度效率最大化。供应链管理部分，强调甲供材、乙供材的物资流转管控、库存成本控制与供应商绩效评估。 --- 第三部分：项目收尾、变更与争议解决 第九章：变更管理、索赔与合同风险应对 工程项目必然伴随变更。本章提供一套结构化的工程变更管理流程（ECM），从变更提出、影响评估（时间、成本、质量）、多方会审到合同价格调整的闭环管理。着重讲解工程索赔的证据链构建，包括工序延误的记录、额外费用发生的凭证收集。分析常见的索赔类型（工期延误、现场条件变化、设计变更）及其依据的合同条款。 第十章：项目竣工验收、交付与后评价 项目收尾工作对财务结算和企业声誉至关重要。详述竣工验收的法定程序（包括规划验收、消防验收、环保验收、结构验收等）。重点解析最终结算的编制逻辑，如何与业主方进行决算对账，处理遗留问题（Punch List）。最后，阐述项目后评价（Post-Mortem Analysis）的重要性，如何系统性地总结经验教训，形成企业知识库，为未来项目提供指导。 --- 本书特色： 案例驱动： 结合国内近年来典型工程项目的实际案例，深入剖析管理决策的成败得失。 表格化工具集： 提供了大量可直接应用于现场的项目管理表格、清单与检查表，方便读者快速上手。 法规对接： 内容紧密结合最新的国家及地方法规标准，确保指导的实效性与合规性。 本书是所有致力于提升建筑工程管理水平的专业人士不可或缺的工具书与实战手册。

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这本书的装帧设计着实让人眼前一亮，那种沉稳的布面材质，搭配烫金的书名，散发着一种经典与实用的气息。我原本以为这会是一本枯燥的工具书，但翻开后发现，它的排版布局非常人性化。色彩的运用恰到好处，既不会过于花哨分散注意力，又能清晰地区分不同章节的内容。特别是那些图文并茂的插页，简直是神来之笔。我记得我上次尝试自己铺设地板时，光是看那些网上模糊的视频就一头雾水，而这本书里对每一步操作的分解图，细致到连螺丝的朝向都标注得清清楚楚，简直就像请了一个经验丰富的工匠在旁边手把手指导。这种对细节的极致追求，让我对后续的装修工作充满了信心，感觉自己不再是那个只会看热闹的门外汉，而是有了一位可靠的、可以随时查阅的“私人顾问”。尤其欣赏它在材料选择上的客观分析，不像有些宣传册子那样只推销特定品牌，而是从性能、环保性和预算等多个维度进行权衡，这种中立的态度，极大地帮助我这种选择困难症患者做出了理性的决策。

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说实话，我对这种“全程”指导类的书籍一直持保留态度，因为装修的水太深了，很少有哪本书能真正覆盖从设计构思到最后清洁收尾的每一个环节而不显得肤浅。然而，这本书的深度和广度超出了我的预期。它不是简单地罗列步骤，而是深入探讨了装修背后的逻辑和常见陷阱。比如，关于水电改造的那一章，它详细分析了不同管材的优缺点以及埋管的最佳路径规划，甚至还提到了不同地区的水压差异对热水器选型可能造成的影响，这绝对是普通施工队都会忽略的细节。更让我拍案叫绝的是，它对“隐蔽工程”的重视程度。书中花了大量篇幅强调了这些看不见的地方才是决定未来居住体验的关键，并提供了详细的验收标准和自检清单。读完这部分，我立刻联系了我的监理，对他强调了几个书中提到的重点检查项，感觉自己瞬间变成了行家，有效地避免了未来可能出现的扯皮和返工。这种前瞻性的指导，远比事后的补救来得珍贵。

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这本书的叙事风格非常独特，它不像教科书那样板着面孔，反而更像是一位经验丰富的长辈在厨房里一边煲着汤，一边娓娓道来他的毕生所学。语言平实，没有太多生僻的专业术语，即使是像我这样对建筑学一窍不通的“小白”，也能轻松理解。特别是在谈论“风格确立”那一块，作者没有强行灌输某种流行的设计理念，而是引导读者去思考自己真正喜欢什么样的生活场景——是偏爱北欧的简洁，还是喜欢古典的厚重？它提供了一套提问框架，帮助我梳理自己内心深处的偏好，而不是盲目地追随潮流。我发现，自己过去对“家”的想象其实是模糊不清的，这本书帮助我把那些零散的念头清晰地勾勒了出来。更妙的是，它还提供了很多软装搭配的实用小技巧，比如如何利用一面墙的颜色来提升整个房间的采光度，或者如何用小件装饰品来巧妙地隐藏一些户型上的缺陷。这种从宏观到微观的层层递进，让人感到装修不再是一项艰巨的任务，而是一次充满乐趣的自我表达。

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我最欣赏这本书的地方在于其对“预算控制”和“时间管理”的实战指导。很多装修书只告诉你该花多少钱，却没告诉你如何在中途防止预算像脱缰的野马一样失控。这本书则非常坦诚地列出了哪些项目是绝对不能省钱的“硬骨头”（比如防水和基础电路），哪些地方可以通过替代材料来实现性价比最大化。它甚至提供了一个详细的表格模板，让你将报价单上的每一项都对照进去，并预留出15%到20%的“弹性预算”以应对突发状况。我对比了一下自己手头拿到的两份报价单，立刻发现了其中一家公司在人工费上存在故意低报，意图后期增项的猫腻。通过书中教授的辨识技巧，我成功地与他们进行了有效沟通，避免了未来无休止的扯皮。时间线上也划分得极其清晰，哪个阶段必须完成哪些工作，否则会连锁影响后续工序，这种对时间节点的把控，对于工期紧张的上班族来说，简直是福音。

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这份指南的价值远超出了单纯的装修指导，它更像是一本关于如何“构建理想生活空间”的哲学探讨。书中不仅关注了墙壁、地面这些看得见摸得着的部分，还花了不少笔墨来讨论“通风”、“采光”以及“声学环境”这些容易被忽视的维度。我住的房子靠马路，噪音问题一直困扰我，而书中关于隔音材料的选择和窗户升级的详细论述，让我找到了一个可行的解决方案，这比单纯的“美观”重要得多。此外，它还探讨了未来居住需求的变化，比如如何设计一个可以适应未来智能家居布局的隐藏线路系统，或者如何为家庭成员的年龄变化预留出改造空间。这种具备前瞻性的思考，让这本书的实用寿命大大延长，它不是一本只能用在本次装修中的手册，而是一份可以陪伴我未来十年居住规划的参考资料。它教会我的，是如何在有限的物理空间内，最大化生活的舒适度和幸福感。

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