《都市型工业园区"楼宇"管理规范》特点：第一阶段：创建阶段。这一阶段的特点是园区以盘活工业存量房产为特点，开展招商活动，在出租厂房的同时建立起初步的工业物业管理。第二阶段：规范阶段。这一阶段的特点是厂房基本出租，入驻户相对稳定，进入规范工业物业服务阶段。由于都市型工业园区（楼宇）以盘活存量房产为起点，园区的管理、园区的物业从业人员都是从原工业企业转变而来。缺乏工业物业管理的知识和经验，缺乏相应的管理制度。
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