本书以杭州市主城区内的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区等5个行政区为研究区域，研究数据的来源主要分为四类：住宅出售挂牌数据、住宅成交价格数据、住宅小区调查数据以及基于GIS的杭州市电子地图数据。笔者对研究区域内的290个住宅小区进行了实地调查，从房地产中介公司获得4063个住宅挂牌交易样本。通过对样本数据的检查和住宅小区调查资料的整合，得到有效样本 2473个，时间跨度为2003年1月1日至7月31日。最后，采用四种方式（实际观察数据、分等级赋值、综合评价打分和虚拟变量）对研究样本的相关变量进行了编码和量化。
未来的研究可以从住宅特征因素的选择与量化、模型函数形式的选优、市场细分方法的比较以及特征价格的应用等方面展开，进行更多的实证研究。
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