本书首先研究了国外关于住宅价格实证研究的文献，对住宅价格的主要动力因素从理论和实证角度进行了论证，还对住宅价格模型的实证结果进行了分析，归纳出住宅价格的6个主要动力因素是：收入、利率、信用可靠性、税收结构、住宅供给和人口结构。文献研究还发现，住宅市场的融资水平高低与住宅价格变化存在着显著的正相关，住宅价格在高、低融资条件下对家庭收入的变化反映是不同的。
本书通过对城市住宅价格动力因素的系统研究，初步理清了我国城市住宅价格及其变化的主要动力因素，并在尽可能允许条件下对住宅价格进行了建模的分析。虽然由于资料限制使这一努力还十分粗浅，但毕竟迈出了尝试性的步伐。笔者相信，这对于推动我国住宅价格问题的理论研究方法与国际接轨，提高学术研究水平有积极作用。
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