具体描述
本书是2005年全国房地产估价师执业资格考试复习用书。该书总结分析了近年房地产估价师考题的结构形式和发展趋势，并紧扣考试大纲及教材内容，对历年考试题进行详细分析，分析内容基本覆盖了作为合格的房地产估价师所必须具备的各方面的知识，其广度和深度与大纲相吻合。特别是紧贴大纲要求的“考试内容中，了解的部分占10%，熟悉的部分占30%，掌握的部分占60%”来精心组织和深入分析，以便广大应试者深刻理解其宗旨。
与同类书相比，本书具有三个特点：
一、对历年考试题作了详细分析；
二、把历年考试题划分到所归属章节，便于全面把握；
三、充分考虑了试题的广度与重点关系，把试题区分为记忆型与计算型，便于考生把定性分析与定量分析相结合。
深入洞察城市肌理：当代中国城市化进程中的土地利用与空间重构 本书以宏大的历史视野和精微的社会学视角，对改革开放以来中国经历的史无前例的城市化浪潮进行了多维度的深度剖析。它聚焦于土地这一核心要素，探讨了在国家战略、市场力量与地方实践的复杂互动下，中国城市空间是如何被塑造、被分配、被争夺的。全书摒弃了传统宏观经济叙事对城市化的简单肯定或否定，而是致力于揭示城市扩张背后的深层逻辑、结构性矛盾及其对社会生活产生的具体影响。 第一部分：土地制度变迁与空间秩序的重塑 本部分首先追溯了建国以来土地制度的演变轨迹，重点分析了1994年分税制改革和1998年《土地管理法》修改对城市发展模式的根本性影响。作者详尽考察了“招拍挂”制度的推行如何将地方政府的财政收入与土地批租紧密挂钩，从而催生了一种以“土地财政”为驱动力的城市扩张模式。 我们探讨了城中村改造、棚户区更新等关键性的城市空间重构工程，并非仅仅将其视为简单的物理拆建过程，而是将其置于社会阶层分化与权力再分配的场域中进行考察。通过对多个典型案例地块的微观追踪，揭示了城市发展中的“空间正义”问题：谁是城市扩张的受益者？谁又在城市化的进程中被边缘化或流离失所？城市中心地带的景观美化和高端商业区的崛起，与其周边快速形成的流动人口聚居区之间，构成了怎样的空间隔离与社会张力？ 第二部分：城市形态的生成与城市病理学 本书的第二部分转向对当代中国城市具体形态及其伴生“城市病”的批判性考察。我们审视了中国城市在追求效率和规模扩张过程中，所呈现出的特定空间特征：过度依赖机动车、功能分区僵化、公共空间碎片化、以及历史文化记忆的断裂。 研究团队深入探讨了“职住分离”现象的社会经济根源，分析了通勤时间延长如何侵蚀居民的生活质量，并探究了这种空间结构对社会资本积累和社区认同构建的影响。此外，本书对“鬼城”现象、过度开发的高尔夫球场、以及城市边缘地带的无序蔓延等问题进行了细致的分析，试图揭示这些现象背后隐藏的土地要素错配与地方治理的失灵。 第三部分：资本、治理与城市生活 城市空间并非真空地带，而是资本、政治力量和日常生活交织的场域。第三部分侧重于分析房地产资本如何形塑城市景观，以及地方政府在这一过程中所扮演的复杂角色。我们考察了大型房地产开发商在城市基础设施建设和公共服务供给中的介入程度，以及这种市场化力量如何重塑了城市的生活成本和阶层流动性。 此外，本书对“城市更新”的概念进行了深入的批判性辨析。在许多情况下，城市更新被异化为“中产阶级化”的代名词，原有的社区网络和非正式经济活动被清洗出局。通过对北京南锣鼓巷、上海田子坊等地的长期观察，我们记录了地方文化遗产如何在旅游资本的驱动下被符号化、主题化，最终导致其真实生命力的衰减。 第四部分：面向可持续与韧性城市的发展路径 在对现有城市化模式进行深刻反思的基础上，本书的最后一部分将目光投向未来。我们探讨了中国城市在应对气候变化、资源约束和人口结构变迁挑战时，所需具备的“韧性”和可持续性。这不仅仅是技术层面的绿色建筑或海绵城市建设，更重要的是治理模式的转型——如何从“增量扩张”转向“存量优化”？如何平衡地方政府对土地财政的依赖与市民对高质量公共服务的需求？ 本书收录了对新型城市治理实践的案例研究，包括超大城市群内部的协同发展策略、城市慢行系统的恢复与推广、以及社区主导的微更新实验。最终目标是为理解和实践一种更具包容性、更关注人本体验的中国特色城市发展道路提供扎实的理论基础和实证依据。 通过对土地、资本、制度和人的互动关系的系统考察，本书旨在为城市规划师、政策制定者、社会学者以及所有关心中国城市命运的读者，提供一个理解当代中国城市空间复杂性的全新思维框架。它是一部关于土地如何被政治化、经济化，并最终转化为我们日常生存空间的社会地理学史诗。
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