建筑工程评估基础//2003年全国注册资产评估师考试辅导教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国财政经济出版社

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页数:0

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出版时间:1900-01-01

价格:26.0

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isbn号码:9787500564362

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《建设工程造价管理实务》 内容简介 本书是一本全面、系统阐述建设工程造价管理理论与实务的专业著作。旨在为读者提供建设工程造价形成、计价、控制、分析等全过程的管理知识与实践方法，帮助读者掌握建设工程造价管理的精髓，提升造价工程师的专业能力与职业素养。本书内容涵盖了建设工程造价管理的各个环节，从宏观的造价管理体系到微观的具体操作技巧，力求理论联系实际，深入浅出，实用性强。 第一章 建设工程造价管理概述 本章首先界定了建设工程造价的涵义，阐述了其在工程建设中的重要性，以及造价管理在项目全生命周期中的作用。接着，详细阐述了建设工程造价管理的目标，包括投资控制、费用节约、效益最大化等。在此基础上，系统介绍了建设工程造价管理的基本内容，包括工程造价的构成、工程造价的确定与控制、工程造价的分析与审计等。最后，简要回顾了建设工程造价管理的发展历程，并展望了其未来的发展趋势，如信息化、智能化在造价管理中的应用等。 第二章 工程项目投资估算 本章深入探讨了工程项目投资估算的基本原理和方法。详细介绍了投资估算在项目决策阶段的作用，以及如何根据项目的不同阶段、不同类型选择合适的估算方法。书中重点讲解了能够指导实践的多种投资估算方法，如概算指标法、类似工程比较法、因子估算法、分部分项工程估算法等，并结合大量实例分析了各类方法的适用条件、操作步骤及注意事项。此外，本章还阐述了投资估算的基础资料收集与整理，包括设计文件、市场信息、政策法规等，以及如何进行投资估算的复核与调整，确保估算结果的准确性和可靠性。 第三章 工程项目设计概算 本章着重讲解工程项目设计概算的编制。设计概算作为工程建设投资控制的第一个重要依据，其编制的科学性直接关系到项目投资的有效控制。本章详细阐述了设计概算的编制依据、编制内容和编制方法。针对不同设计阶段（初步设计、施工图设计）的概算编制，分别进行了详细的讲解，包括如何根据设计图纸和技术说明，结合现行的工程量清单计价规范、费用定额以及市场价格信息，准确计算各部分的工程造价。此外，还介绍了概算定额的构成、应用及编制方法，以及如何根据实际情况对概算进行调整和修正。 第四章 工程项目施工图预算 本章聚焦于施工图预算的编制。施工图预算是工程建设施工阶段工程计价的基础，是工程合同价的构成要素，也是工程款支付、工程造价控制的重要依据。本章详细介绍了施工图预算的编制依据，包括施工图纸、工程量清单、定额或市场价格信息、施工组织设计、招标文件等。书中重点讲解了工程量计算的规则与方法，并提供了各种工程量计算的实例。在此基础上，详细阐述了如何套用定额或市场价格信息，编制分部分项工程的直接费、间接费、利润和税金。本章还强调了施工图预算的审核要点，以及如何编制施工图预算的调整和补充。 第五章 工程项目招标控制价的编制 本章详细讲解了招标控制价的编制。招标控制价是招标投标活动中，招标人发布的最高投标限价，对控制工程造价、维护市场公平竞争具有至关重要的作用。本章深入阐述了招标控制价的编制原则，包括合理性、公平性、约束性等。详细介绍了招标控制价的编制依据，包括设计概算、市场价格信息、工程量清单等。书中着重讲解了如何基于工程量清单，结合工程的难易程度、风险因素、市场行情等，编制出具有竞争力的招标控制价。此外，还阐述了招标控制价的构成、审核要点以及在招投标过程中的应用。 第六章 工程项目合同价的确定与管理 本章深入探讨了工程项目合同价的确定与管理。合同价是工程建设市场交易的核心，其合理确定与有效管理是项目成功的关键。本章详细介绍了工程合同价的构成，包括工程价款的组成、调整因素等。书中重点阐述了合同价的确定方式，包括总价合同、单价合同、成本加酬金合同等，并分析了各类合同的优缺点及适用条件。此外，本章还详细讲解了合同价的调整机制，包括工程变更、材料价差、工期延误等情况下的价款调整方法，以及合同价的履行与结算。 第七章 工程项目工程量清单计价 本章系统阐述了工程量清单计价的理论与实务。工程量清单计价是当前工程建设领域推广应用的主要计价方式，是市场经济条件下工程造价管理的重要手段。本章详细介绍了工程量清单的构成要素，包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量、综合单价、合价等。书中重点讲解了如何根据设计图纸和施工方案，准确编制工程量清单，以及如何进行工程量清单的组价，包括直接费、间接费、利润、税金的计算。此外，还阐述了工程量清单计价在招投标、合同履行、工程结算等环节的应用。 第八章 工程项目工程款支付与工程结算 本章着重讲解工程款支付与工程结算。工程款支付是项目资金流转的关键环节，工程结算则是项目建设结束后的经济收尾。本章详细介绍了工程款支付的原则、依据和流程。书中重点讲解了工程进度款的计量与支付，以及竣工结算的编制依据、方法和审核要点。此外，还阐述了工程结算中的常见问题及处理方法，如合同变更价款的结算、工程索赔的处理、工程造价的争议解决等。 第九章 工程项目造价控制 本章系统阐述了工程项目造价控制的理念、目标与方法。造价控制是贯穿工程项目全生命周期的重要管理活动，其目的是在保证工程质量和安全的前提下，实现投资目标。本章详细介绍了工程项目造价控制的依据、原则和程序。书中重点讲解了在项目决策、设计、招标、采购、施工、竣工等不同阶段的造价控制措施。此外，还介绍了工程造价的经济分析方法，如净现值法、内部收益率法、投资回收期法等，以及如何通过这些方法评估项目投资的经济可行性。 第十章 工程项目造价的经济分析 本章聚焦于工程项目造价的经济分析。经济分析是评价工程项目投资价值、指导投资决策的重要手段。本章详细介绍了工程项目经济评价的基本原理和评价指标，包括净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期（PBP）等。书中结合实际项目案例，讲解了如何收集和处理相关的经济技术数据，如何运用科学的分析方法进行项目经济效益的预测与评价。此外，还阐述了不同类型项目的经济评价方法，以及风险分析在经济评价中的作用。 第十一章 工程项目造价的审计 本章深入讲解了工程项目造价的审计。造价审计是对工程项目建设过程中各项费用支出进行审查、验证和评价的活动，旨在揭示潜在的经济风险，维护国家和投资者的合法权益。本章详细介绍了造价审计的意义、原则、依据和程序。书中重点讲解了工程造价审计的重点内容，包括工程量审计、计价依据审计、合同价款审计、变更价款审计、结算价款审计等。此外，还阐述了造价审计在发现和处理超预算、虚报冒领、偷工减料等问题中的作用。 第十二章 建设工程造价信息管理 本章系统阐述了建设工程造价信息管理的重要性与方法。造价信息是造价管理活动的基础，其收集、整理、发布和应用直接影响到造价管理的质量和效率。本章详细介绍了建设工程造价信息的构成，包括市场价格信息、定额信息、政策法规信息、项目管理信息等。书中重点讲解了如何科学地收集、鉴别、处理和发布造价信息，以及如何利用信息化手段，如造价管理软件、数据库等，提高造价信息管理的现代化水平。 第十三章 建设工程造价管理法规与政策 本章梳理了与建设工程造价管理相关的法律法规与政策。本章旨在帮助读者了解国家和地方在建设工程造价管理方面的政策导向和法规要求，为实际工作提供法律依据和政策指导。书中详细介绍了《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《招标投标法》等与造价管理密切相关的法律法规，以及国家和地方发布的关于工程造价计价、工程招投标、合同管理等方面的各项政策、规定和指导意见。 第十四章 建设工程造价师职业道德与素养 本章强调了建设工程造价师的职业道德与素养。作为一名合格的造价工程师，不仅需要具备扎实的专业知识和技能，更需要有良好的职业道德和职业操守。本章详细阐述了造价师应遵循的职业道德规范，包括诚实守信、廉洁奉公、保守秘密、公平竞争等。此外，还探讨了造价师应具备的专业素养，如严谨细致的工作态度、创新精神、团队合作能力、沟通协调能力等，以期培养具备高度责任感和专业精神的造价工程师队伍。 本书内容丰富，结构清晰，理论与实践相结合，旨在为从事建设工程造价管理工作的专业人士提供一本不可多得的参考书，也为相关专业的学生提供系统学习的教材。通过对本书的学习，读者将能够全面掌握建设工程造价管理的各个方面，提升自身的专业技能和职业竞争力。

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说实话，刚拿到这本《建筑工程评估基础》时，我内心是有些忐忑的。毕竟“注册资产评估师”这个门槛摆在那里，理论知识的深度和广度要求是相当高的。然而，翻开第一章，我就放下了心。教材的编写逻辑实在是太清晰了。它不是那种堆砌术语的纯理论手册，而是紧密结合实际案例和评估实务来展开的。比如，在讲解不动产重置成本法的应用时，教材并没有直接抛出复杂的公式，而是先用一个简化的钢结构厂房案例，一步步拆解评估的各个环节，从确定工程造价构成到选取恰当的系数，讲解得层层递进，让人茅塞顿开。更难能可贵的是，它对一些容易混淆的概念，比如“更新重置成本”和“类似工程重置成本”之间的细微差别，都用图示和对比表格进行了详细的区分。这种“带着问题去学习”的编写思路，极大地降低了初学者的理解难度，让人感觉评估工作并非遥不可及的学术理论。

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这本书的装帧设计实在是让人眼前一亮，封面采用了比较经典的深蓝色调，配上烫金的书名和作者信息，显得既专业又不失稳重。那种沉甸甸的手感，拿在手里就感觉内容非同一般，绝对不是那种随随便便就能翻完的“速成”读物。内页的纸张质量也相当不错，用的是偏米黄色的胶版纸，长时间阅读下来眼睛不容易疲劳，这对于我们这些需要长时间对着资料啃的备考者来说，简直是福音。侧边裁切得非常整齐，装订也十分牢固，即便是反复翻阅查找重点，也不用担心书页会散开。我特别留意了一下目录的排版，清晰明了，章节之间的逻辑衔接过渡得非常自然，能让人很快找到自己想看的部分。总的来说，从硬件上看，这是一本制作精良、对读者体验考虑周到的工具书，光是看着它摆在书架上，就让人对学习更有信心了。

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我感觉这本书在对“疑难杂症”的处理上，达到了一个极高的水准。尤其是在涉及到一些高新技术领域的评估，比如智能建筑或环保工程的造价分析时，很多市面上的资料往往一带而过，或者直接引用了过时的规范。但这本书不同，它显然是经过了大量行业内最新政策和技术标准的研究后才编写的。例如，关于绿色建筑认证的溢价评估，它不仅提到了节能减排的经济效益，还深入分析了未来市场对这类资产的认可度变化趋势，这已经是超越了基础知识范畴的“前瞻性”分析了。阅读这些内容时，我仿佛不是在看一本教科书，而是在听一位经验丰富、洞察秋毫的行业前辈在分享他的独家心得。对于准备应考的我们来说，能够提前掌握这些“潜规则”和“趋势点”，无疑是巨大的竞争优势。

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这本书的语言风格非常务实，完全没有那种官腔十足的公文写作的架子，读起来非常“接地气”。作者似乎深知考生的处境，语气坚定而充满鼓励，但绝不盲目乐观。在讲解某些计算复杂的评估模型时，作者会巧妙地穿插一些“过来人”的忠告，比如“遇到这种情况，切记不要在时间上纠缠太久，应果断采取保守估计”这类实战建议。这种带有温度的文字，使得学习过程不再是冰冷的知识灌输，而更像是一场有导师陪伴的修行。特别是教材中对一些历史案例的剖析，选取得非常经典，成功与失败的案例都有涉及，从中提炼出的经验教训比纯粹的公式推导来得更深刻、更令人难忘。这种叙事和说理的完美结合，真正体现了一本优秀辅导教材的价值。

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对于任何一本考试辅导资料而言，习题的质量决定了其最终的实用价值。这本教材在这方面的处理，可以说是匠心独运。习题部分不仅仅是简单地重复章节内容，而是将知识点进行巧妙的重组和交叉应用。我发现，很多模拟题的设置，都模拟了注册评估师实际工作中可能遇到的复杂场景，比如一项工程资产同时涉及到土地使用权、在建工程和设备安装等多个评估对象，需要综合运用不同章节学到的知识才能得出最终结论。这种“综合集成”式的练习，极大地锻炼了我们的应变能力和全局观。更值得称赞的是，它的答案解析部分极其详尽，不仅仅给出了最终数值，更重要的是详细阐述了得出该数值所依据的评估准则和推理过程。这使得每一次练习都成为了巩固知识、查漏补缺的绝佳机会，远非市面上那些只有标准答案的资料可比拟。

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