房屋买卖与租凭//百姓法律"金钥匙"丛书.房产篇 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:人民法院出版社

作者:官以德

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:1900-01-01

价格:24.0

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isbn号码:9787800569180

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法律生活实用指南系列：婚姻家庭法律实务全书 本书简介： 本书旨在为广大读者提供一份全面、深入且极具操作性的婚姻家庭法律实务指导手册。在现代社会，婚姻家庭关系日益复杂化，涉及的法律问题也愈发繁多。从婚恋登记、财产约定，到亲子关系确认、离婚程序，再到赡养、继承等一系列重要议题，本书力求以最贴近生活、最通俗易懂的方式，为读者构建起一座坚实的法律知识屏障。 第一部分：婚前与婚姻关系的确立与财产约定 本部分聚焦于婚姻关系的起始阶段，强调“防患于未然”的法律理念。 第一章：婚前法律准备与审查 婚姻自由与禁忌： 详细阐述我国法律对婚姻自由的保障，以及禁止结婚的情形（如直系血亲、三代以内旁系血亲、患有特定疾病等）。对如何识别和避免无效婚姻进行深入剖析。 婚前财产的法律界定： 清晰界定婚前个人财产的范围（包括一方的婚前工资、奖金、投资收益等），并重点探讨婚前财产协议的订立要点。 婚前协议的效力与陷阱： 提供了撰写有效婚前财产协议的范本与注意事项。强调协议必须采取书面形式，内容明确，双方自愿，并避免使用违反公序良俗的条款。分析实践中常见的婚前协议无效情形，如“忠诚协议”的法律效力探讨。 第二章：夫妻共同财产制度的深入解读 法定共同财产制的核心内容： 详细解释婚姻关系存续期间所得的工资、生产经营的收益、知识产权收益等如何被认定为夫妻共同财产。区分共同共有与按份共有的法律特征。 夫妻个人特有财产的界定： 明确一方的职业发展利益、特定人身损害赔偿金、遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产等如何被排除在共同财产之外。 共同债务与个人债务的区分： 这是一个实践中极易混淆的领域。本书通过大量案例，阐释用于夫妻共同生活、共同生产经营所负的债务如何认定为共同债务，以及一方未经另一方同意的“非共同生活所需”的巨额债务如何界定为个人债务。 第二章：婚姻关系存续中的财产管理与风险防范 日常交易中的风险控制： 针对家庭日常开支和重大财产处分（如房产买卖、大额投资），提示配偶间的知情权与同意权的重要性。 公司股权与经营风险： 探讨一方在婚姻关系存续期间获得的股权、公司收益如何纳入夫妻共同财产范围，以及在公司经营决策中，配偶的权利边界。 隐藏、转移共同财产的法律后果： 分析一方在婚姻关系存续期间恶意隐藏或转移共同财产的行为在离婚分割时的法律处理原则，包括“少分或不分”的适用条件。 第二部分：亲权、抚养与家庭责任 本部分关注非财产性权益，即父母与子女之间的权利义务关系。 第三章：亲子关系的认定与法律效力 婚生子与非婚生子： 阐述我国对婚生子身份的推定原则，以及非婚生子女在继承权、受教育权等方面与婚生子女享有的同等权利。 亲子关系的否认与确认诉讼： 详细介绍如何通过法律途径否认亲子关系或通过亲子鉴定确认亲子关系，以及这类诉讼的时效性要求。 第四章：抚养义务的履行与变更 抚养费的确定标准： 深入解析法院判决抚养费的“基本生活费、教育费、医疗费”三要素构成，并结合当地生活水平、父母收入比例、子女的特殊需求等因素，提供一个可参考的费用估算模型。 探望权的行使与限制： 重点解析探望权是子女的权利而非成人的“交易筹码”。探讨在何种极端情况下（如严重危害未成年人身心健康），法院可以依法中止或暂时中止探望权。 抚养费的变更与追索： 针对生活条件发生重大变化时，如何依法申请增加或减少抚养费。同时，详细介绍对拒不支付抚养费的责任人，可采取的强制执行措施，包括限制高消费、纳入失信名单等。 第三部分：离婚程序、财产分割与损害赔偿 本部分是法律实务中应用频率最高的部分，力求提供清晰的实操路径。 第五章：协议离婚的“冷静期”与登记程序 离婚协议的必备要素： 强调离婚协议必须就子女抚养、财产分割、债务处理达成一致，并以书面形式载明。 冷静期的制度解析： 详细说明“申请离婚冷静期”的启动条件、期限计算，以及双方撤回申请的法律后果。 第六章：诉讼离婚的证据收集与审理重点 判定感情破裂的法定情形： 全面梳理《民法典》中关于“感情确已破裂”的五种法定情形（如重婚、家暴、分居满两年等）的具体认定标准，并指导读者如何收集对应证据。 诉讼中的财产调查取证： 针对实践中配偶一方可能拒绝提供财产信息的情况，指导如何依法申请法院调取银行流水、房产登记、公司股权结构等关键证据。 第七章：离婚财产分割的复杂情形处理 特殊增值部分的补偿： 深入分析一方父母出资购房（婚后）的产权归属认定，以及一方对房屋的装修增值部分，在离婚时应如何补偿给出资方。 过错方的经济责任： 详细阐述重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等情形下，无过错方有权请求的离婚损害赔偿的范围与计算方式。 第四部分：家庭成员间的赡养与继承 第八章：赡养义务的范围与强制执行 法定的赡养顺序与责任： 明确成年子女对父母的赡养义务并非仅限于金钱给付，还包括照料、精神慰藉等。 赡养费的确定与追讨： 结合老年人特殊需求，指导如何根据赡养人（子女）的支付能力来确定合理的赡养费用，以及在子女拒绝赡养时，老年人可以采取的法律救济手段。 第九章：遗嘱、法定继承与遗嘱的效力认定 法定继承的顺位与份额： 清晰界定第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序继承人，并阐述“代位继承”的适用条件。 有效遗嘱的类型与要求： 详细对比自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、口头遗嘱的设立条件、见证人要求及效力等级，强调遗嘱中对遗产的明确处分是关键。 遗嘱的撤销与遗赠扶养协议： 探讨遗嘱的任意撤销权，以及遗嘱内容与后续签订的“遗赠扶养协议”之间的冲突解决原则。 总结与展望： 本书超越了单纯的法条罗列，更注重法律精神在家庭生活中的落地与实践，旨在帮助读者以理性、合法的途径维护自身的婚姻家庭权益，实现家庭和睦与社会稳定。全书配有大量司法实践中的裁判要点和具体操作流程图，是构建现代家庭法律意识的必备工具书。

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我真正想看的，其实是**小微企业主和自由职业者在租赁市场中如何利用法律工具进行税务筹划和风险隔离**。我们这些个体经营者，跟大公司不一样，没有专业的法务团队，房租和办公场地是最大的固定开支。我希望能看到一些非常实用的“避税妙招”——当然，是在合法合规的前提下！比如，如何通过合理的合同结构设计，将部分租赁成本转化为可以抵扣的业务费用？如果我的工作室涉及多个合伙人，如何签订股权清晰、退出机制明确的联营协议，以防未来因场地问题产生连环纠纷？更进一步，如果涉及到跨区域经营，比如我在A城市租房办公，但业务拓展到B城市，两地的租赁税率和合同履行标准有何差异，以及如何建立一个统一的风险预警机制？这本书如果能针对我们这种“打散工”的群体，提供一套从日常租约到税务合规的SOP（标准操作流程），那价值就无法估量了。现在市面上的书似乎都默认读者是普通的“首次置业刚需族”，对我们这种复杂的经营者关注太少了。

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我对**建筑科学、环境法规与房屋质量的法律责任追溯**有着强烈的求知欲。很多时候，购房纠纷的根源不在于合同条款，而在于房屋本身的质量瑕疵——无论是结构问题、防水渗漏，还是精装修中的环保材料不达标。我希望看到的是，如果我购买的新房在五年后出现了结构性沉降，我应该如何定位开发商、施工方和监理方的法律责任链条？有没有最新的司法解释，对“合理使用年限”和“隐蔽工程保修期”有更清晰的界定？更进一步，如果我关注可持续发展，我希望能了解围绕“绿色建筑认证”和“能耗标准”的法律约束力。例如，如果开发商宣传其房屋是“超低能耗建筑”，但实际入住后电费飙升，我是否有权依据虚假宣传提起诉讼？这种将冰冷的法律条文与具体的工程质量、居住体验紧密结合的分析，远比单纯讨论过户手续来得实在和有温度。我需要的是一套能帮助我捍卫“住得安心”这份基本权利的实战手册。

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天哪，我最近真是被房产问题搞得焦头烂额，正愁着该去哪里找点靠谱的指引呢！我原本以为市面上那些厚厚的法律条文就够让人望而生畏了，没想到能偶然翻到一本讲“百姓法律”的丛书，真是及时雨啊！我手里这本虽然是“金钥匙”丛书里头关于房产的这一本，但说实话，我更希望能看到一些关于**家庭理财规划和个人财富保值增值**的深入探讨。比如，如果我想在未来十年内实现财务自由，除了买房这种传统途径，还有没有更多元化的投资组合建议？书中能否详细分析一下不同风险等级的投资产品，比如信托、私募基金，或者更接地气的P2P（虽然现在P2P风险很高，但历史经验还是值得借鉴的）的法律风险点？我特别好奇，如果我通过股权投资某家开发商的初创项目，我的权益保障和法律追索路径是怎么样的？毕竟，光知道怎么买卖房子可不够，怎么让钱生钱，并且规避那些隐藏的金融陷阱，才是我们普通老百姓最关心的“金钥匙”啊！这本书如果能更侧重于宏观经济背景下的个体财富策略，那就太完美了。

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我的兴趣点主要集中在**国际视角下的不动产投资与移民政策的交叉领域**。我身边有好几位朋友正在考虑配置海外资产，或者通过投资获得第二身份。我非常希望能有一本参考书，能够对比分析全球主要热门投资目的地（比如加拿大、澳大利亚、某些欧洲国家）的房产产权制度、遗产继承法，以及与居留权挂钩的投资门槛。它不需要教我如何应对国外的律师，但至少应该提供一个框架性的比较：在不同法系下，房产所有权与使用权的界限在哪里？如果我在海外购房后，因故无法按时居住，是否会触发“空置税”或被取消居留权？此外，如果涉及到复杂的跨境资金流动和外汇管制，哪些房产交易会被视为“高风险”交易，可能导致资金被冻结？如果这本书能够像一本“不动产投资者的世界地图”，指明各国法律体系中的关键路标，即便只是概述性的介绍，也比单纯讨论国内的“满五唯一”要更具前瞻性和全球视野。

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说实话，我最近在研究**历史上的城市化进程与住房政策变迁**，这感觉比琢磨眼前的合同条款更有意思。我一直在想，如果能有一本书，不是仅仅停留在告诉你“如何签合同、如何过户”这些操作层面的指导，而是能深入剖析，从古代的土地私有制萌芽到近现代的福利分房制度瓦解，再到现在的市场化改革，每一次政策松动或收紧，背后蕴含的社会阶层流动逻辑是什么？比如，能不能找一些具体的历史案例，像民国时期的“地权之争”，或者建国初期对私房产的处理，来印证某些法律条文的时代必然性？我希望看到的是一种“以史为鉴”的视角，了解我们现在所处的房产法律框架，是如何一步步被历史洪流塑造出来的。这样，我在面对一些看似不公的条款时，心里也能更坦然一些，知道这背后承载的是一个复杂且漫长的社会演变过程，而不是简单的“恶法”或“好法”。如果这本书能加入这些宏大叙事，那就超出了工具书的范畴，上升到社会学和经济史的高度了。

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