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出版者:中国电力出版社

作者:王坚

出品人:

页数:191

译者:

出版时间:2005-9

价格:20.00元

装帧:简裝本

isbn号码:9787508333496

丛书系列:

图书标签:

• 智能建筑
• 建筑智能化
• 综合管理
• 物业管理
• 设施管理
• 能源管理
• 安防监控
• 物联网
• 数字化转型
• 智慧城市

建筑运维与数字化转型：面向未来的设施管理实践 本书聚焦于现代建筑生命周期中，超越传统“智能”范畴的深度运营、集成管理与前瞻性数字化战略，为设施管理（FM）专业人士、建筑业主、物业管理者以及技术解决方案提供商提供一套系统化、可落地的先进框架与实操指南。 在当今快速变化的商业环境中，建筑物的价值不再仅仅体现在其物理结构，更在于其作为高效、可持续、以人为本的工作或生活空间的运营效能。本书《建筑运维与数字化转型》旨在探讨如何通过先进的管理理念、集成化的技术工具和精细化的数据驱动流程，将建筑从被动的“居住体”升级为主动的、具备自我优化能力的“智能生态系统”。 第一部分：运维哲学的重塑与精益管理 本部分从根本上审视了现代设施管理的定位与核心目标。我们不再满足于故障修复和日常维护，而是转向以资产价值最大化和租户/用户体验提升为核心的战略性运维。 第一章：从维护到运营：设施管理的新范式 价值驱动的FM战略： 探讨如何将FM部门从成本中心转变为价值创造中心。重点分析投资回报率（ROI）在维护决策中的应用，包括预防性维护与预测性维护的经济性比较。 用户体验（UX）在建筑中的量化： 阐述人流热力学、空间利用率分析如何直接影响租户满意度和续租率。介绍基于行为数据的空间优化模型。 可持续性与韧性（Resilience）集成： 深入分析“净零能耗”目标下的运营挑战，以及如何构建能够抵御极端天气和供应链中断的韧性运维体系。 第二章：精益设施管理与流程优化 精益原则在FM中的应用： 识别并消除维护工作流中的“七大浪费”（等待、过度处理、不必要的移动等）。应用看板（Kanban）和价值流图（VSM）工具优化工单管理。 标准化操作程序（SOP）的数字化固化： 探讨如何利用移动技术和增强现实（AR）工具，确保一线人员始终遵循最新的、最佳的维修和检查流程，从而减少人为错误。 合同与供应商关系管理（SRM）的战略化： 超越价格谈判，建立基于绩效指标（KPIs）的服务水平协议（SLAs）。引入动态绩效评分卡，实现对外部服务商的持续评估与激励。 第二部分：集成化数据平台与数字孪生基础 本书将深入剖析如何构建统一的数据基础设施，它是实现高级运维和决策自动化的基石。我们避免简单地堆砌传感器，而是侧重于数据的整合、清洗与语义化。 第三章：数据湖与信息架构设计 异构系统集成挑战： 分析楼宇自动化系统（BAS）、能源管理系统（EMS）、安全系统（SMS）及企业资源规划（ERP）之间的数据壁垒。介绍数据中间件（Middleware）和API网关的选型与部署策略。 数据清洗、规范化与主数据管理（MDM）： 强调资产编码、空间层级和事件日志必须保持一致性。介绍构建“单一事实来源”（Single Source of Truth）的实践步骤。 云边协同架构（Cloud-Edge Synergy）： 讨论何时需要在本地边缘计算进行实时控制（如HVAC调优），以及何时将聚合数据上传至云端进行长期趋势分析和机器学习训练。 第四章：从BIM到数字孪生：模型的运营化 BIM在运维阶段的价值转化（COBie与IFC4）： 详细介绍如何确保项目交付的BIM模型能够无缝导入CMMS/CAFM系统，实现资产信息的高效交接。 动态数字孪生体的构建要素： 区分静态的“几何孪生”与动态的“行为孪生”。讲解如何将实时传感器数据、维护历史、能源消耗模型与3D/4D模型绑定，形成具备预测能力的数字模型。 数字孪生在空间规划中的应用： 如何利用孪生体模拟新的空间布局、通风策略或设备升级对运营指标的影响，避免高成本的物理试错。 第三部分：高级运维技术与预测性决策 本部分是本书的核心技术应用章节，侧重于如何利用数据分析和新兴技术，将运维模式从“被动响应”推向“主动预测”。 第五章：能效优化与负荷预测的深度学习 多变量模型在暖通空调（HVAC）中的应用： 介绍如何利用时间序列分析和深度神经网络（DNN）来预测未来24-72小时的内部负荷（受天气、入住率和日程影响），实现超前控制而非滞后反馈。 设备健康管理（PHM）与预测性维护（PdM）： 重点分析振动分析、热成像与声学传感器数据在关键旋转设备（如冷水机组、水泵）故障前的早期预警机制。建立基于置信区间的维护窗口建议。 能源审计的自动化与基线漂移检测： 利用机器学习模型持续监控建筑的“理想能耗基线”，一旦实际能耗出现异常偏离（漂移），系统自动触发审计警报，并指出最可能的系统根源。 第六章：自动化工作流与异常检测 基于规则引擎的自动化响应： 阐述如何设计复杂的自动化规则，例如：“如果区域A的CO2浓度超过1200ppm持续15分钟，且室外新风焓值低于某一阈值，则自动调整新风阀门开度和温度设定点”。 传感器数据异常检测（Anomaly Detection）： 介绍无监督学习方法，用于识别那些“不构成故障但表明效率低下的”数据点（如传感器漂移、校准错误、或设备运行时间异常延长）。 移动优先的维护执行系统： 设计一线技术人员所需的最少化信息界面，整合故障诊断流程图、数字SOP和所需备件清单，实现“一次到场修复”（First-Time Fix Rate）率的提升。 第四部分：安全、安防与人员安全集成 现代建筑管理必须将物理安全与信息安全视为一体。本部分探讨如何集成复杂的安防系统，并保障运营数据的安全。 第七章：物理安全系统的集成与智能响应 门禁、视频监控与BAS的联动： 构建事件驱动的安全响应链。例如，非法闯入报警触发区域照明增强、特定区域通风系统隔离以及安保人员路线自动规划。 生物识别技术在人员流动管理中的应用： 探讨在遵守隐私法规的前提下，利用人脸识别或移动凭证技术优化员工考勤、限制关键区域访问的实践。 网络安全在OT/IT融合中的风险管控： 针对工控网络（Operational Technology, OT）的漏洞管理、网络分段策略（如使用DMZ隔离BAS控制器与企业IT网络）的实施指南。 结语：面向未来的持续改进循环 本书最后总结了如何将以上所有技术与流程转化为一个持续改进的闭环系统。设施管理者需要建立清晰的绩效仪表板，定期回顾“计划-执行-检查-行动”（PDCA）循环，并根据新的技术成熟度与业务需求，迭代其数字战略。通过这种精益、数据驱动和以用户为中心的综合管理方法，建筑才能真正实现其资产价值和运营潜力。

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从一个实践者的角度来看，这本书的价值在于它提供了极具前瞻性的技术视野，尤其是在安全与运维这一块的论述，堪称一绝。现在的建筑智能化，安全问题是重中之重，这本书没有回避这些敏感且关键的话题。它详细剖析了潜在的网络攻击面，并提出了多层纵深防御的策略，这种系统性的安全思维，对于项目落地阶段的风险控制至关重要。更让我惊喜的是，书中对可持续发展和能源管理模块的探讨，没有流于表面的口号，而是深入到了算法优化和能耗模型的建立。我尝试根据书中所述的能耗评估方法，对我们现有的一些系统进行了初步分析，发现了很多之前未曾注意到的效率瓶颈。这本书的视角非常开阔，它成功地将“技术实现”与“运营效益”紧密地捆绑在一起，强调了智能化管理的终极目标是提升使用者的体验和降低长期的生命周期成本。

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这本书的内容组织逻辑性极强，仿佛是为我量身定制的知识导航图。作者似乎非常懂得如何引导读者从基础概念逐步深入到复杂的系统集成层面。我特别留意了其中关于数据流处理的那几个章节，它们用非常生动的比喻和流程图，将原本枯燥的协议转换和数据清洗过程解释得透彻明白，让人茅塞顿开。我过去阅读其他资料时，常常在“现场总线”和“物联网平台”的界限上感到困惑，而这本书通过一个贯穿始终的虚拟项目案例，清晰地勾勒出了不同层次系统间的协同关系。读完这部分，我对如何在一个大型商业建筑中实现真正的“智能联动”，有了一个非常具象化的认知，不再是零散知识点的堆砌。这种由浅入深、层层递进的叙事方式，极大地提高了我的学习效率，让我感觉自己像是在一位经验丰富的工程师的指导下进行实践学习，而不是单纯地翻阅文字。

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这本书的封面设计和装帧质感让我印象非常深刻，散发着一种低调而专业的气息。拿到手里，沉甸甸的感觉就预示着内容的厚重。我首先被吸引的是它排版上的考究，字体选择大气沉稳，图表和插图的布局清晰合理，即便是初次接触这个领域的读者，也能迅速找到阅读的节奏感。这种对细节的关注，体现了编者对专业知识传达的严谨态度。我特别欣赏其中穿插的一些历史脉络梳理，它没有停留在对当前技术的简单罗列，而是追溯了技术演进的关键节点，这对于理解“为什么是现在这样”非常有帮助，构建了一个扎实的理论基础。虽然我个人更倾向于快速掌握实操技巧，但不得不承认，这些宏观的背景知识是支撑未来深入研究的基石。这本书在理论深度上的投入，远超我预期的同类入门读物，它更像是一份面向未来行业发展趋势的蓝图，而不是一本简单的操作手册。

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这本书的行文风格有一种独特的学术魅力，它并不像市面上许多技术书籍那样追求快速见效的“速成”，而是更侧重于建立严谨的知识体系。我欣赏作者在引用标准和规范时所表现出的严谨性，每一个参数和定义都有据可查，这为书中的论点提供了坚实的支撑。在我看来，这本书更像是一本“工具书”与“教材”的完美结合体。当你需要快速查询某个特定组件的功能时，你可以轻易地找到清晰的定义；而当你试图构建一个全面的知识框架时，它的章节脉络又能够引导你进行系统的学习。我特别喜欢它在讨论不同厂商解决方案时的客观性，没有过度偏向任何一家供应商，而是聚焦于技术原理和适用场景的对比分析，这使得读者可以基于中立的立场去评估和选择最适合自己的技术路线。

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不得不说，这本书的深度和广度令人叹服，它成功地在“理论深度”和“工程实用性”之间找到了一个绝佳的平衡点。我尤其关注了其中关于用户体验设计（UX/UI）在智能建筑界面中的应用章节。过去许多技术书籍常常忽略了终端用户的使用感受，只关注后端系统的复杂性，但这本书很早就提出了“以人为本”的交互设计理念在楼宇自动化中的重要性。书中展示的一些界面原型和交互流程设计，非常贴合现代办公和居住环境的需求，考虑到了不同用户群体的操作习惯。这种对“人机交互”层面的重视，体现了作者超越传统暖通、电气等单一学科的综合视野。它不仅仅是在教你如何搭建一个系统，更是在教你如何设计一个能被高效使用的、有温度的智慧空间，对于提升项目的人文关怀维度，提供了非常宝贵的指导思路。

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