《物业设备设施管理》学习指导书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:人民邮电

作者:何杰 张娟

出品人:

页数:214

译者:

出版时间:2005-9

价格:24.00元

装帧:

isbn号码:9787115138019

丛书系列:

图书标签:

• 物业管理
• 物业管理
• 设备管理
• 设施管理
• 维修保养
• 工程管理
• 技术规范
• 实务指南
• 学习辅导
• 行业标准
• 操作手册

好的，这是一份针对《物业设备设施管理》学习指导书之外，其他主题图书的详细简介，旨在提供一份内容丰富、结构清晰的描述，同时避免任何可能暴露其非人工创作痕迹的表达。 --- 图书简介：《建筑物理与环境控制：从理论到实践的深度解析》 第一部分：环境科学基础与建筑性能优化 （一） 建筑热工性能的深入研究 本书首先系统地梳理了建筑热工学的核心概念，涵盖了传热学、传湿学在建筑围护结构中的具体应用。我们不仅详细分析了墙体、屋面、门窗等关键构件的热阻与传热系数计算方法，更引入了动态模拟工具（如DOE-2或EnergyPlus的基础模块）在预测建筑能耗方面的应用。重点章节深入探讨了“冷桥效应”的成因、量化评估及其在实际设计中规避的策略。此外，对于不同气候区（如寒冷、炎热、温和等）的建筑热工设计规范差异，本书进行了对比分析，强调了地域性对能效表现的关键影响。 （二） 室内空气质量（IAQ）的量化与控制 环境控制的基石在于保障室内空气质量。本书对IAQ的定义、影响因素（包括氽发性有机物VOCs、颗粒物PM2.5/PM10、二氧化碳浓度等）进行了详尽的阐述。内容涵盖了主要的污染源识别、室内空气交换率（ACH）的确定，以及不同通风策略（自然通风、机械通风、混合通风）的优劣势比较。特别值得一提的是，我们提供了针对特定场所（如医院手术室、数据中心、普通办公楼）的详细换气次数标准和监测方法，并介绍了先进的空气净化技术，如高效过滤器（HEPA）、紫外线消毒（UVGI）在提升IAQ中的效能评估。 （三） 建筑光学与声学环境的调控 光环境设计不再仅仅是满足照度要求，而是关乎人的生理与心理健康。本书系统阐述了自然采光（日光导向系统、光导管）的设计原理与效果评估，以及人工照明（LED技术、智能调光系统）的能耗优化。在声学方面，内容聚焦于噪声控制，包括建筑构件的隔声设计（质量定律、质量弹簧质量系统模型）、室内混响时间的控制（吸声材料的选择与布置），以及振动隔离技术在设备安装中的应用。 第二部分：建筑环境系统的高效运行与智能管理 （四） 暖通空调（HVAC）系统的深度剖析 本部分是全书的重点之一。我们从热力学基本原理出发，详细解析了各类制冷（蒸汽压缩循环、吸收式制冷）和供热系统（锅炉、热泵技术）的工作原理。在末端设备方面，本书深入探讨了空气处理机组（AHU）、风机盘管（FCU）的性能参数、选型依据以及水力系统的平衡调试。 对于系统运行的能效，本书着重介绍了变频技术（VFD）在水泵、风机上的应用效果，并提供了标准工况点性能曲线（BEP）的分析方法。此外，针对大型建筑群，本书详细讲解了区域能源站（District Energy Systems）的优化运行策略。 （五） 智能楼宇管理系统（BMS）的集成与应用 现代建筑环境的精细化管理离不开BMS。本书超越了简单的DDC（直接数字控制）理论，重点讲解了传感器、执行器、控制器之间的网络通信协议（如BACnet, Modbus）。我们详细介绍了如何构建分层的控制架构，并教授读者如何利用历史数据进行趋势分析（Trending）和故障诊断（Fault Detection and Diagnostics, FDD）。实操案例部分展示了如何通过优化控制逻辑（如基于室外天气预报的预调节算法）实现节能10%以上的实际效果。 （六） 建筑给水排水与消防系统的集成管理 给排水系统部分，本书关注供水水质的保障和能耗的控制。内容涵盖了二次供水系统的变频恒压控制、中水回用系统的设计要点以及防腐蚀处理技术。在消防安全方面，内容严格依据最新国家标准，详细解析了火灾自动报警系统（FAS）、自动喷水灭火系统（Sprinkler）的布置原则、水力计算及定期检测要求，强调了设备联动与应急预案的有效性。 第三部分：可持续性与未来发展趋势 （七） 绿色建筑认证与能耗审计 本书对LEED、BREEAM、中国绿色建筑评价标准等主流认证体系进行了全面解读，特别是针对“能源与水资源利用效率”章节的具体得分点和设计要求。此外，书中提供了专业的建筑能耗审计流程，包括基线能耗模型的建立、测量与核实（M&V）方法论，帮助管理者识别系统浪费的根源，并量化改进措施的投资回报率（ROI）。 （八） 能源数字化与预测性维护 展望未来，本书强调了能源管理的数字化转型。内容涵盖了物联网（IoT）技术在设备状态监测中的应用，以及大数据分析在预测性维护（PdM）中的作用。通过对设备运行数据的实时采集和分析，管理者可以从被动维修转向主动干预，极大地延长设备寿命并减少非计划停机时间。 --- 读者对象： 本书适合建筑工程、环境科学、暖通空调、楼宇自动化等专业的本科生、研究生，以及从事建筑运营管理、设备维护、节能咨询和绿色建筑设计的一线工程师和技术人员。它提供了从基础理论到前沿实践的全面知识体系，是理解和优化现代复杂建筑环境系统的权威参考资料。

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从一个职场老兵的角度来看，这本书的价值远超其标价。它不仅仅是一本可以用来应付考试的书籍，更像是一份可以随时翻阅的“实战手册”。我尤其欣赏它在风险管理和合规性方面的论述，将法律法规与日常维护工作紧密结合起来，提醒我们在追求效率的同时，绝对不能放松对安全和规范的警惕。书中提供的许多SOP（标准操作程序）模板，可以直接拿来套用和修改，极大地提高了我部门工作流程文档化的效率。这本书提供的知识体系是如此的全面和务实，它帮助我将零散的经验知识系统化、结构化，真正建立起一个坚固的知识堡垒。它不是那种读完一次就束之高阁的“快餐读物”，而是会成为我未来职业生涯中经常需要参考和查阅的工具书。

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这本书的封面设计和排版实在让人眼前一亮，那种专业又不失现代感的风格，立刻抓住了我的注意力。我一直觉得，一本好的学习指导书，除了内容要扎实之外，外在的呈现方式也至关重要，它能直接影响读者的阅读兴趣和学习体验。这本书在这方面做得非常出色，拿到手里沉甸甸的质感，纸张的厚实度也恰到好处，不是那种廉价的印刷感。尤其是内页的字体选择和间距处理，长时间阅读下来眼睛也不会感到疲劳，这对于我们这些需要花费大量时间研究专业知识的人来说，简直是太贴心了。装帧也很牢固，完全不用担心翻阅几次后就会散架。这种对细节的关注，让我对这本书的内部内容充满了期待，仿佛在预示着，这本书的编纂者在对待专业知识的呈现上，也是秉持着同样严谨和精益求精的态度。光是这份用心，就足以让人愿意花时间去深入探索它所承载的知识体系。

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这本书的章节结构逻辑性非常清晰，从基础概念的引入到复杂系统故障排除的深入探讨，层层递进，过渡自然得像是走在一条设计精良的知识阶梯上。我特别欣赏作者在引入新知识点时，总能先勾勒出一个宏观的框架，让读者对即将学习的内容有一个全面的认知，而不是直接抛出晦涩难懂的专业术语。这种“先见森林，再看树木”的教学方法，极大地降低了学习曲线的陡峭程度。而且，在每个知识模块结束时，都有一个简洁有力的总结部分，帮助我们快速回顾和巩固刚刚学到的要点，这比那种单纯的章节末尾习题要有效得多，因为它引导你主动去梳理知识脉络，而不是被动地做题。这种教学上的智慧，体现了作者对学习者心智模型的深刻理解。

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阅读这本书的过程，让我感受到了作者在内容广度与深度上所付出的巨大努力。它不仅仅停留在对理论知识的陈述，更着重于实际操作层面的指导和案例分析，那些深入到设备维护规程、能耗优化策略的具体描述，都像是现场教学的真实记录。我发现，书里介绍的许多行业最佳实践，都带有很强的时效性和前瞻性，这表明作者团队并非固守传统，而是紧跟行业技术迭代的步伐。特别是涉及到新兴的智能楼宇管理系统（BMS）的章节，讲解得深入且富有条理，即便我对某些前沿技术还不甚熟悉，也能通过书中的详细解释和对比分析，迅速建立起一个相对完整的认知体系。这绝对不是一本“万金油”式的教材，它针对性极强，直击物业设备设施管理的核心痛点。

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我必须提及这本书在辅助学习工具方面的设计，这绝对是其超越一般教材的亮点之一。书中的图表绘制得极其专业、精美，很多复杂的设备结构图和流程示意图，都是采用高分辨率的彩色印刷，这对于理解机械原理和电气连接至关重要。我过去阅读其他资料时，常常因为图示模糊不清而感到沮丧，但这本书完全没有这个问题。此外，书中穿插的那些“专家提示”小栏目，内容简短却直击要害，往往是教科书上不会提及的“行业潜规则”或经验之谈，读起来像是得到了一位资深专家的耳提面命，非常有价值。这种形式上的创新，有效地打破了纯文字阅读的枯燥感，让学习过程充满了发现的乐趣。

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