具体描述
《建设工程及房地产常用合同文本》收录建设工程及房地产常用合同文本50多种,基本包括了建设部等部委颁布的范本和在实践中经常使用的合同文本；《建设工程及房地产常用合同文本》以《合同法》为主线，对上些文本的法律背景做出了清晰的阐述。该书共分4章，第一章是对《合同法》及建设工程合同等相关法律的理解性阐述，后三章分别为建设部等部委颁布的建设工程合同范本、经常被广泛使用的建设工程合同文本以及房地产、物业管理方面的相应合同文本。《建设工程及房地产常用合同文本》还配套了大连维软件产业有限公司开发的《大律师·建设工程及房地产常用合同编制管理系统V6.0》软件。开维“在律师”系列软件曾荣获中国国际软件博览会“创新奖”，是近年来国内合同管理软件方面的佼佼者。《建设工程及房地产常用合同文本》配套软件除了具有合同主体管理、合同编制、合同管理等功能外，还提供了收录相关法律法规的百宝箱功能，百宝箱采用完全开放设计，用户可以任意添加资料到百宝箱中，并能对这些资料进行包括全文检索在内的各种查询。《建设工程及房地产常用合同文本》（包括软件）可作为建设工程设计、施工单位、房地产开发和管理单位以及其他有关单位订立合同的常用和必备工具书。也可以作为从事合同法的教学、研究人员、司法工作者、法律和经济专业的教师和学生的参考书。
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读后感
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用户评价
这本书带给我的最大感触，是它对“文本规范化”的执着追求。在工程和房地产领域，我们深知“细节决定成败”，这句话在合同中体现得淋漓尽致。很多纠纷的产生，并非源于恶意违约，而是由于合同语言的含糊不清，比如“合理工期”、“及时通知”、“充分配合”等词汇的解释空间过大。这本书在文本的撰写上，几乎达到了“吹毛求疵”的地步，力求将所有模糊地带都用量化、可执行的标准来替代。例如，在物业管理合同中，它对设备设施的维护周期、响应时间甚至巡检记录的留存格式都做了明确规定，这使得日后的物业交接和责任划分变得清晰可查。对于我这种负责项目全生命周期合规管理的专业人士而言，这意味着大量的预防性工作可以被有效地固化在合同文本中，大大降低了后期因解释不一致而产生的扯皮成本。它就像一本经过无数次实战检验的“防错手册”，引导使用者从源头上杜绝了因文本缺陷导致的管理失控。
评分作为一个独立执业多年的律师，我习惯性地会从法律逻辑的严谨性上来审视任何一本法律实务书籍。坦率地说，市面上很多合同汇编，要么是内容过于简略，缺乏必要的注释和援引，要么就是注释冗余，真正需要关注的重点反而被淹没了。这本书的平衡感把握得非常出色。它没有把篇幅浪费在冗长的法律绪论上，而是直奔主题，用最精炼的语言点明每一个关键条款背后的法律意图和潜在风险点。特别是对于工程款支付条款和工程变更的约定，这本书提供了多套不同风险偏好的文本选择——从对业主极为有利的“固定总价加严格审核制”，到对承包商相对友好的“成本加酬金制”的修订版本，并详细对比了每种模式下的利益分配和风险敞口。这种多维度、可替换的“工具箱”设计，极大地提高了我们为客户提供定制化法律服务的效率。它不再是提供一个“标准答案”，而是提供了一套“解题思路”和多套“备用方案”，这对于处理复杂、非标准化的工程项目谈判时，无疑是至关重要的战略资源。
评分我必须承认，起初我对这类“合同文本集”的期望值并不高，总觉得无非就是把网上能找到的模板东拼西凑一下，缺乏深度和新意。然而，当我真正翻开这本《建设工程及房地产常用合同文本》后，我的看法彻底改变了。这本书的深厚之处，在于它对“文本的演变”和“司法实践的最新趋势”的捕捉。它收录的合同范本，明显是在吸收了近年最高院和各地高院的典型判例之后进行优化和精炼的版本，而不是沿用十年前的老黄历。比如，在绿色建筑和装配式建筑合同条款的引入上，这本书走在了行业前列，它不仅提供了标准格式，更重要的是，对于“预制构件的质量标准认定”、“施工配合中的BIM应用责任划分”等前沿热点问题，都有清晰的条款建议和对策。这对于我们承接国家重点项目或追求高新技术的开发商来说，简直是雪中送炭。它教会的不是如何“遵守”合同，而是如何“设计”一个更利于己方的、更具前瞻性的合同结构。读完之后，我感觉自己对合同的掌控力从“被动应对”升级到了“主动塑造”的层面。这种与时俱进的专业度，是其他市面上充斥的通用合同书完全无法比拟的。
评分不得不说，这本书的结构逻辑和内容覆盖面，体现了编写者对建筑业和房地产业生态链的深刻理解。它不仅仅关注了传统的土建合同，还将目光延伸到了更为复杂的产业链环节，比如PPP模式下的特许经营协议关键要素、房地产开发中的前期拿地到后期预售的各个阶段性合同模板。最让我眼前一亮的是，它对于“合伙开发”和“产业链协同”中常见的“股权置换”、“利润分成”等金融与法律交叉内容的合同化处理，提供了非常实用的参考样本。这表明，编写者没有局限于传统的甲方乙方模式，而是着眼于当前市场中日益复杂的合作形态。阅读过程中，我能明显感觉到，这本书是基于大量真实案例的提炼和总结，它不空谈理论，而是直接指向了如何用规范的文本来映射复杂的商业安排。对于需要整合多方资源、设计复杂交易架构的行业高管或资深顾问来说，这本书提供的不仅仅是文本，更是一种系统性的合同思维框架，指导我们在商业决策转化为法律文件时，如何做到面面俱到、滴水不漏。
评分这本《建设工程及房地产常用合同文本》简直是法律实务操作中的“救命稻草”，尤其是对于我们这些常年跟项目跑的工程人来说。我手里头关于合同的书不少，但大多要么是晦涩难懂的法律条文堆砌，要么就是过于理论化，真到签合同、遇到纠纷的时候，翻起来效率极低。然而，这本书的编排思路非常贴近一线需求。它不像那种冷冰冰的法条汇编，而是真正把市场中高频出现的各种合同——从施工总承包、专业分包到材料采购、土地使用权转让——都进行了系统性的梳理和呈现。最赞的是，它在每一个标准文本的背后，都附带了详尽的“条款解析”和“风险提示”。比如，在讨论索赔条款时，它会明确指出哪些表述容易被对方利用来规避责任，哪些关键证据需要提前固定。这种从“能用”到“好用”的转变，极大地提升了我在谈判桌上的底气。很多时候，我们不是不懂法律，而是不清楚“这个法律条款在实际工程场景中如何落地和变现”。这本书恰好弥补了理论与实操之间的鸿沟，让合同不再是束之高阁的摆设，而是变成了我们手中强有力的工具。对于刚入行或者想系统提升合同管理能力的同行，这本书的价值是无可估量的，它能帮你省去无数次跑律师事务所咨询的冤枉钱。
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