具体描述
一、随着社会主义法治国家原则的确立和社会主义市场经济体制的建立，越来越多的社会关系和经济关系需要运用法律手段来调整。为此，国家立法机关相继公布施行了一系列重要的法律，国家行政机关和司法机关也发布了数量可观的行政法规、部门规章和司法解释，我国还缔结或参加了许多国际公约。由于上述法律规范门类广、层次多、数量大，且立改废较频繁，给广大法律工作者在检索和适用相关法律法规的具体规定时带来诸多不便。有鉴于此，我们组织最高人民法院、国务院有关部委和大专院校的专家学者编写了这套《常用法律分解适用集成系列》。
这套书打破以往法律汇编类图书的罗列形式，采取分类编纂方法，即以常用法律为主干，按照法条之间的逻辑联系，分解组合成若干具体的法律问题，将涉及该问题的相关法律、法规、部门规章、司法解释的具体规定以及立法说明等都集中编排在一起，使读者能够在该问题中迅捷查检到与该问题相关的所有法律的具体规定。如此，使纷繁浩大的法律条文形成互相联系、有机结合和方便适用的整体。
二、《商品房买卖法律分解适用集成》以《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及最高人民法院其他最新司法解释为经，以相关法律、法规、行政规章的具体条文为纬，进行全面系统的分解适用集成。全书分商品房买卖的一般规定、商品房现售、商品房预售、商品房买卖广告与合同、商品房担保贷款合同、商品房销售代理、商品房交付、商品房买卖税费、住房公积金的缴存、提取和使用、公房、经济适用房的买卖和上市出售等，共计10章，85类。
三、本书所收的相关法律、法规和部门规章，根据具体情况，采取全文和节录两种方式。数个问题涉及同一文件？（或同一法律条文）的，为减少前后查找翻阅不便，按其类别做适当的重复收录；所收文件不宜分解的，与所涉较主要的问题编排在一起，较次要的问题也涉及的，采取“参见”的方法。
四、本书的编排尽可能地考虑到减少重复和便利查检，但囿于编写者水平，书中可能存在各种疏漏，恳请广大读者批评指正。
“‘集成’在手，别无他求”，是本书的编写宗旨。希望本书能成为广大读者常用案头法律工具书和方便查询、准确适用法律的良师益友。
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用户评价
我通常对任何声称“集成”或“分解适用”的书持保留态度，因为这往往意味着内容会比较零散或者深度不够。然而，这本书成功地做到了“集大成”而不失“精细化”。它没有仅仅停留在罗列法律条文上，而是构建了一个清晰的、逻辑严密的“适用模型”。作者似乎在用一种自上而下的方式，先给出宏观的法律框架，然后逐步深入到微观的条款适用细节，最后再回溯到司法实践中的判例倾向。这种结构设计，极大地帮助读者建立起完整的法律知识体系。我特别欣赏它对“司法解释”和“地方惯例”的对比分析，这对于理解法律在不同地域的灵活变通至关重要。这本书真正体现了“学以致用”的精髓，它教的不仅仅是“是什么”，更是“怎么用”和“为什么这么用”，其系统性和实用性的结合，使得它在同类书籍中独树一帜。
评分这本书的装帧和排版简直是一股清流，阅读体验极其舒适。我常常因为纸质书的字体太小、间距太密而感到疲惫，但这本书的印刷质量和版式设计显然是经过精心考量的。大段文字中穿插的“【重点提示】”、“【法律条文速查】”等模块，就像是为你准备好的知识导航，让你在快速浏览时也能精准定位到核心信息。我特别喜欢它在解释复杂概念时所采用的比喻和类比，非常形象生动。比如，它把“房产抵押登记”比喻成给房屋打上一个“法律锁”，只有解除这个锁，房屋才能自由流转。这种生动的表达方式，让原本生硬的法律概念变得鲜活起来，让人愿意沉下心来细细品味。对于那些希望快速掌握核心法律框架，同时又不愿牺牲阅读乐趣的读者来说，这本书在形式和内容上都达到了一个完美的平衡。它让我觉得学习法律不再是一种负担，而是一种享受。
评分作为一名业内人士，我一直在寻找一本能够真正打通理论与实践壁垒的参考书。市面上很多书籍要么过于学术化，脱离实际交易场景；要么过于浅薄，仅停留在表面现象的描述。这本书的价值在于它提供的“集成”视角。它不仅仅关注买卖合同本身，更将合同置于整个房地产交易生态系统中去审视。例如，它深入探讨了土地使用权性质对商品房产权的影响、预售许可证制度下的风险控制，甚至是地方性法规对国家法律的补充和变通之处。这种多维度、跨领域的整合分析，极大地拓宽了我的专业视野。我发现书中对一些新兴的法律问题，比如“人脸识别技术在小区物业管理中的法律边界”也有所涉猎，显示出作者紧跟时代步伐的严谨态度。这本书的深度已经超越了一本基础读物，更像是一部具备前瞻性的专业工具书，对于需要处理复杂、多重法律关系的中高级从业者而言，绝对是案头必备的“武功秘籍”。
评分说实话，我原本以为这会是一本枯燥乏味的法律教科书，但翻开之后才发现我大错特错了。这本书的叙事风格非常流畅自然，仿佛是在听一位经验老到的房产律师在娓娓道来他的实战心得。它最精彩的地方在于对“情境模拟”的处理。作者没有仅仅停留在对法律条文的字面解释，而是会设置一系列生动的案例，比如“如果开发商延期交房，业主维权的法律路径解析”或者“共有产权人在出售房产时如何处理争议”，然后一步步引导读者去思考和判断。这种带着现场感的讲解方式，极大地增强了知识的吸收效率。我尤其喜欢它对“举证责任分配”这一块的论述，它用非常直观的图表和流程图，把原本模糊不清的法律责任界限描画得一清二楚。对于那些希望深入理解法律精神而非仅仅记住条文的读者来说，这本书的深度和广度都令人惊喜，它培养的是一种解决问题的思维模式，而不是死记硬背的知识点。
评分这本书简直是为我这种刚踏入房产交易领域的新手量身打造的宝典！我一直对复杂的法律条文感到头疼，特别是涉及到房屋买卖这种金额巨大的交易，更是让我战战兢兢。然而，这本书的编排方式极其人性化，它没有堆砌晦涩难懂的术语，而是用非常清晰、易于理解的语言，将那些原本让人望而生畏的法律条款进行了细致的拆解和剖析。我最欣赏的一点是，作者似乎深谙普通购房者的心理，总能在关键时刻给出最实用的操作建议。比如，在讲解合同条款时，它会列出“甲方可能隐藏的陷阱”以及“乙方应如何有效规避”的具体步骤。读完之后，我感觉自己像是请了一位私人律师陪同，对整个购房流程的风险点和应对策略都有了前所未有的信心。尤其是对于那些关于预售合同、按揭贷款的法律风险点，解释得透彻入微，让人知道每一步签署文件时都要注意些什么细节。这本书绝对不只是理论的堆砌，它更像是一份实战指南，让我能更从容地面对未来的购房挑战。
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