中华人民共和国现行房地产法律法规全编(全5卷附光盘)(精) (精装) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

出版者:中国大地出版社

作者:李锦编

出品人:

页数:3324 页

译者:

出版时间:2000年

价格:280.0

装帧:精装

isbn号码:9787800974021

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 法律法规
• 中国
• 现行
• 全编
• 精装
• 法律
• 政策
• 房产
• 参考书

《中国房地产法典集成：精要解读与实践指南》（暂定名，非书名） 概述 本书旨在为读者提供一个全面、系统且深入理解中国房地产法律法规的框架。不同于单纯的法规汇编，《中国房地产法典集成》着重于对现行有效房地产法律法规进行精要解读、归纳梳理，并结合实践操作中的常见问题，提供具有指导意义的分析与建议。本书非为某个特定时期或版本的法律法规汇编，而是以其核心精神和关键条文为基石，贯穿房地产交易、开发、持有、租赁、抵押、继承、拆迁等全生命周期，为读者提供一份实用、可靠的法律参考。 内容结构与特色 本书将围绕中国房地产法律体系的核心内容，以结构化的方式展开，力求清晰明了，便于读者理解和检索。主要内容将涵盖以下几个关键板块： 第一篇：房地产法律体系概览与基础概念解析 中国房地产法律体系的构成与演进： 简要介绍中国房地产法律体系的层级结构（宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规等），以及其在不同历史时期的发展脉络，重点梳理对当前房地产市场影响深远的标志性法律法规。 核心概念辨析： 深入剖析房地产领域中的关键法律概念，例如： 土地使用权与房屋所有权： 明确两者的界定、取得方式、期限、流转与限制，以及在不同法律关系下的体现。 不动产登记： 阐释不动产登记的法律性质、作用、登记程序、登记机构职责以及不动产登记簿的效力，重点解析不动产登记信息依法公开的范围与限制。 房地产开发： 界定房地产开发主体的资格要求、开发资质管理、项目审批流程、开发项目中的法律责任等。 商品房： 界定商品房的法律特征，区分商品房与其他类型房屋（如经济适用房、保障性住房）的法律属性。 租赁、抵押、质押、继承： 对这些与房地产紧密相关的法律行为进行法律基础的介绍，为后续具体法规解读奠定基础。 基本法律原则与政策导向： 梳理中国房地产法律体系中体现的如“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”等基本政策导向，以及这些政策如何在具体法律法规中得到体现，例如关于限购、限售、限贷等政策的法律依据。 第二篇：房地产开发与建设的法律规制 土地取得与使用： 国有土地使用权出让： 详细解读出让方式（协议、招标、拍卖、挂牌）、出让合同的订立与履行、土地使用费的缴纳、土地用途管制、土地闲置与收回等内容。 集体土地征收与使用： 阐述集体土地征收的法律程序、补偿标准、安置方式，以及在特定区域集体经营性建设用地入市的相关法律规定。 划拨土地的法律特点与管理： 分析划拨土地的性质、使用限制以及转让、抵押等行为的法律要求。 项目开发与审批： 开发资质与许可： 详细介绍房地产开发企业应当具备的资质等级、申请条件、审批流程以及相关的法律责任。 工程建设的法律框架： 梳理建设工程的招投标、合同签订、工程质量、安全生产、竣工验收等环节的法律规定，重点解析《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《建筑法》等相关法规的要义。 商品房预售制度： 深入解读商品房预售条件的法定要求、预售许可的申请与审批、预售合同的规范要求，以及预售资金的监管制度，分析其保障购房者权益的法律机制。 房地产开发企业的法律责任： 梳理开发企业在开发过程中可能面临的各项法律责任，包括但不限于违反土地管理规定、工程质量安全责任、虚假宣传责任、侵害购房者权益责任等。 第三篇：房地产交易与流通的法律实践 房屋买卖合同： 合同的订立与生效： 详细解析房屋买卖合同的必备条款，以及合同的成立与生效条件，重点说明合同无效的情形。 产权过户与登记： 详细阐述房屋产权过户的法律程序，包括权属转移登记的申请、审查、核准等环节，明确不动产登记在物权确认中的关键作用。 二手房交易法律问题： 针对二手房交易中的常见纠纷，如房屋质量瑕疵、产权不清、户口问题、中介责任等，提供法律分析与解决方案。 房屋租赁： 租赁合同的法律要件： 明确房屋租赁合同应包含的法定内容，以及租赁合同的期限、租金、押金等条款的法律效力。 租赁双方的权利与义务： 详细阐述出租人与承租人的法定权利与义务，包括房屋的维修责任、转租的法律限制、提前解除租赁合同的条件等。 集体宿舍、公租房、保障性租赁住房等特殊租赁形式的法律规定。 房屋抵押与担保： 抵押合同的签订与登记： 详细说明房屋抵押合同的订立要求、抵押权的设立与登记，以及抵押合同的法律效力。 抵押权的实现： 阐述在债务人不履行义务时，抵押权人依法实现抵押权（如拍卖、变卖）的法律程序与限制。 最高额抵押的法律规定。 房地产中介服务的法律监管： 中介机构的资质与行为规范： 阐述房地产经纪机构的设立条件、从业人员的资格要求，以及中介机构在信息披露、交易撮合、收费等方面应遵守的法律规范。 中介责任的认定与承担： 分析中介机构在交易过程中可能产生的法律责任，如提供虚假信息、串通欺诈等。 第四篇：房地产权利的维护与救济 不动产物权保护： 物权请求权： 详细介绍占有保护、排除妨害、消除危险等不动产物权保护的法律手段。 善意取得制度在房地产领域的适用。 房地产纠纷的解决途径： 协商与调解： 鼓励当事人通过协商和第三方调解解决纠纷，介绍相关法律支持。 行政复议与行政诉讼： 阐述在涉及政府部门行政行为（如规划许可、拆迁许可）时的救济途径。 民事诉讼： 详细介绍房地产民事案件的诉讼程序，包括起诉、举证、审判、执行等环节，并对常见诉讼类型（如合同纠纷、侵权纠纷、物权纠纷）进行案例分析。 仲裁： 介绍房地产领域中适用仲裁解决争议的可能性与法律要求。 房地产征收与补偿： 房屋征收的法律程序： 详细解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，明确征收主体的法定职责、征收的公共利益依据、征收补偿的标准与方式、被征收人的权利保障等。 补偿标准的法律解析： 深入分析房屋征收补偿的构成要素（房屋价值、搬迁费用、停产停业损失等），以及补偿标准的法律依据与计算方法。 对补偿决定不服的法律救济途径。 物业管理法律制度： 物业管理公司的法律地位与职责： 阐述物业服务企业的资质要求、服务内容、收费标准等。 业主大会与业主委员会的法律地位与职权： 介绍业主自治组织的设立、运作规则，以及其在维护业主共同利益中的作用。 物业服务合同的法律效力与纠纷解决。 第五篇：房地产税收与金融的法律框架 房地产税收概览： 房屋租赁税收： 介绍房屋租赁过程中涉及的各种税收，如增值税、个人所得税等。 房屋买卖税收： 详细解析二手房交易中的契税、个人所得税、增值税等，以及新房交易中的相关税费。 房产税： 阐述现行房产税的征收对象、计税依据、税率及减免政策。 土地增值税： 重点解读土地增值税的征收范围、计算方法、预征与清算等。 房地产金融法律： 个人住房贷款： 介绍商业贷款、公积金贷款等个人住房贷款的法律关系、合同要件、还款方式及违约责任。 房地产开发贷款： 阐述房地产开发企业融资的法律框架，包括银行贷款、信托融资等。 房地产信托、REITs等新型融资模式的法律分析。 适用对象 本书不仅是房地产开发商、房地产经纪机构、物业管理公司、律师、房产投资人等业内专业人士的案头必备，更是广大购房者、租房者、业主以及对房地产法律法规感兴趣的普通读者深入了解自身权益、规避法律风险的得力助手。 本书价值 《中国房地产法典集成》以其前瞻性、系统性、实用性，旨在帮助读者： 1. 建立清晰的法律认知： 准确理解中国房地产法律法规的核心精神与具体条文。 2. 掌握合规操作流程： 确保房地产开发、交易、持有等各项活动符合法律规定。 3. 有效维护自身权益： 在面对房地产相关纠纷时，能够运用法律武器维护自身合法权益。 4. 规避潜在法律风险： 提前识别并防范可能出现的法律陷阱。 5. 把握市场发展趋势： 结合法律政策，洞察房地产市场的发展方向。 本书力求以严谨的法律分析、清晰的逻辑梳理和贴近实践的案例解读，为读者构建一幅全面而生动的中国房地产法律法规图景，成为您在房地产领域运筹帷幄、行稳致远的坚实后盾。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

从一个普通的购房者和房东的角度来看，购买这套书的初衷是想搞清楚自己的权益边界到底在哪里，尤其是在面对开发商的合同陷阱和不合理的物业收费时。坦白说，如果只是为了查询基本的《物权法》、《城市房地产管理法》等核心法律，市面上任何一本简明版的法律条文汇编都能满足要求，而且更轻便、价格也更亲民。这套“全编”的价值理应体现在那些极其专业化、普通人碰不到但一旦碰到就后果严重的法律角落。比如，涉及不动产抵押权优先顺序的复杂交叉担保问题，或者是在涉及集体建设用地入市交易过程中的法律风险防范。这些内容虽然收录了，但其论述方式仍然是高度专业化的法言法语，缺乏必要的“白话翻译”或风险提示。对于我们非专业人士而言，要从这些密集的法条中提炼出对自己有用的“保护性措施”或者“维权路径”，难度非常大。我希望，即便是在法律条文汇编中，也能加入一些针对性极强的“风险提示卡片”或“常见问题解答”，将晦涩的法律条文转化为具体的行为指导，提升普通读者的法律免疫力。

评分☆☆☆☆☆

说实话，拿到这套书的时候，我原本是抱着“一锤定音”的心态，希望它能一站式解决我在处理历史遗留房产纠纷时遇到的所有法律疑难。毕竟“全编”二字，听起来就让人充满信心。然而，实际翻阅下来，我发现它在“历史沿革”和“司法实践指引”这两个方面略显不足。例如，在处理涉及上世纪八九十年代公房改制、土地使用权出让金缴纳历史遗留问题时，我们经常需要追溯到当时的规划条例和财政法规，这些散落在不同时期的行政法规的衔接和冲突处理，书中呈现得比较生硬。它更多是把不同时期的法规并列展示，但对于如何在裁判文书中平衡新旧法冲突的裁判思路，并没有给出明确的指引或者有说服力的判例摘编。我期望看到的是，如果某一条法规在实践中已被司法解释明确架空或限制适用，书中能在显著位置予以标注，而不是让读者自己去比对最高院的最新批复和这套书的收录时间。对于非一线处理复杂房产案件的读者来说，这种“原始材料的堆砌”带来的效率提升有限，反而增加了甄别“现行有效性”的负担。它更像是法律条文的“仓库”，而非“导航系统”，需要使用者具备很强的法律检索和判断能力才能高效利用。

评分☆☆☆☆☆

作为一名长期在地方住建部门工作的管理者，我更关注的是行政审批流程中的法律依据和部门间协调机制。这套“全编”在收录规章和规范性文件方面做得非常扎实，覆盖面广到了令人惊叹的地步，从土地征用到房屋确权，再到物业管理，几乎找不到法律真空地带。但令我略感遗憾的是，对于“行政效率”和“跨部门协作”这些软性但至关重要的实操环节，着墨不多。比如，涉及基础设施配套费用的征收主体、审批时限的规定，这些往往是卡住项目进度的关键点，它们更多地体现在各部委之间批转的会议纪要或部门指导意见中，而这些更具操作性的“灰色地带”的法律文件，在这套书中往往是缺失的或未被充分强调。此外，对于《物业管理条例》的修订方向，特别是关于老旧小区改造中业主决策机制的法律适用，我期待能看到更细致的解读，比如如何平衡全体业主利益与特定楼栋的特殊需求之间的法律边界。总而言之，它是一本优秀的“法律条文辞典”，但在如何将这些条文高效转化为实际行政行动，促进政府治理的优化方面，则显得有些保守和静态了。

评分☆☆☆☆☆

这套书的“全”字确实名副其实，它收录的法规和规章的广度令人印象深刻，这对于需要进行全面合规性审查的大型机构来说无疑是一笔巨大的财富。然而，作为一部需要不断更新的法律汇编，其“时效性”的维护成本和难度是可想而知的。我注意到某些与地方政府职权划分相关的条例更新略显滞后，例如，一些涉及到不动产登记职能划转的部门规章，其最新版本并未能在第一时间被收录进来。法律法规的生命力在于其实时适用性，尤其是在房地产这一政策敏感度极高的领域。因此，如果出版方不能提供一个及时、可靠的电子版更新通道（比如配套光盘的内容是否能定期同步更新，或者是否有在线数据库支持），那么这套印刷版“全编”的价值衰减速度可能会比预期要快。我更倾向于一个以数据库为核心、印刷版为辅助查阅参考的知识体系。单纯依赖厚重的印刷本，在这个信息迭代如此迅速的行业中，确实在与时俱进的挑战面前显得有些力不从心，需要读者自行承担大量的“有效性核对”工作。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版和装帧确实体现了出版社的用心，精装本拿在手里很有分量，纸张的质感也相当不错，长时间阅读下来眼睛不容易疲劳。不过，作为一个长期关注土地和房产政策的法律从业者来说，我对内容本身的期待值要高出不少。我本来希望能看到对近两年新出台的《城市更新条例》等重要法规进行更深入的体系梳理和条文解析，特别是对于地方在执行层面的细则差异，如果能加入一些案例分析或者比较研究就更好了。比如，对于“城中村改造”这类热点问题，各地在征收补偿标准、安置方式上存在的操作层面的博弈和难点，书中似乎只是罗列了相关的法律条文，缺乏那种“穿透力”，没能深入到实践操作中的痛点和创新做法。我希望能看到更具前瞻性的内容，比如关于数字技术在不动产登记中的应用趋势，或者可持续发展目标（SDGs）与绿色建筑法律规制的前沿探讨。整体来看，它更像是一部权威的“工具书”和“活字典”，而非一本富有洞察力的“研究指南”。对于日常查阅特定法条而言，它无可替代，但若想从中获得对行业未来走向的深刻理解，可能还需要搭配其他更具理论深度的著作来互补。这套书的价值在于其全面性，但深度上仍有提升空间，尤其是在那些快速变化的法律领域，比如数据安全与房产信息保护的交叉地带。

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆

评分☆☆☆☆☆