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出版者:第1版 (2006年8月1日)

作者:王翼涛

出品人:

页数:201 页

译者:

出版时间:2006年8月1日

价格:17.0

装帧:平装

isbn号码:9787802263451

丛书系列:

图书标签:

• 爱的色放
• 拆迁
• 维权
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• 房屋征收

房屋拆迁维权妙计（书籍简介） 《房屋拆迁维权妙计》并非一本告诉你如何“拆”的书，更不是一本教你如何对抗、如何激进的“秘籍”。它是一部精心打磨、旨在帮助每一位面对房屋拆迁的公民，能够更加从容、理性、有策略地维护自身合法权益的实用指南。在这个过程中，我们不寻求对抗的极致，而是倡导智慧的博弈，将复杂的问题化繁为简，将潜在的风险降至最低，最终达成公平、合理的补偿与安置。 本书的核心理念在于，拆迁并非不可逾越的鸿沟，而是一项涉及法律、政策、程序、谈判等多方面知识的复杂工程。许多时候，当房屋面临拆迁，当家园即将易址，普通民众常常会感到无所适从，面对强势的拆迁方，心中难免生出恐惧和无力感。然而，真正的力量并非来源于声音的嘶吼，而是来源于对事实的掌握、对法律的理解、对程序的熟悉以及对自身权益的清晰认知。本书正是要为读者提供这样一套系统性的知识武装和实操指导，让你在面对拆迁时，不再是孤立无援的个体，而是能够清晰认识局势，掌握主动权的维权者。 第一部分：认清拆迁的本质与法律框架——知己知彼，百战不殆 在深入探讨维权策略之前，我们首先需要建立一个清晰的认知：什么是合法的房屋拆迁？其背后遵循怎样的法律法规和政策导向？本书将从最基础的法律概念入手，层层剖析《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其配套法规，详细解读房屋征收的启动条件、程序要求、补偿标准、安置方式等关键要素。我们不会停留在条文的堆砌，而是通过大量的案例分析，将抽象的法律条文转化为生动的场景，让读者能够直观地理解法律是如何在拆迁过程中发挥作用的。 我们还将深入探讨拆迁方可能采取的各种手段，分析其合法与否，并教会读者如何辨别其中的陷阱。这包括对各类拆迁补偿协议的解读，如何识别其中的模糊条款、不平等条款，以及如何审视评估报告的科学性与公正性。知晓了规则，才能更好地玩转游戏。在这一部分，我们将帮助读者建立起对拆迁流程的全局观，理解每一个环节的重要性，为后续的维权行动打下坚实的基础。 第二部分：从被动到主动——掌握核心维权要素 当了解了法律框架后，关键在于如何将这些知识转化为实际行动。本书将带领读者进入“主动维权”的阶段，教会大家如何收集和整理信息，如何建立有效的证据链，以及如何进行理性而有力的沟通。 2.1 证据的收集与固定： “事实为依据，法律为准绳”，这句话在维权中尤为重要。本书将详细指导读者如何收集与房屋产权、使用情况、历史沿革、人口构成、家庭成员状况等相关的各类证据。这包括但不限于：产权证明、购房合同、土地使用证、房产证、户口本、居住证明、租赁合同、房屋结构照片、维修记录、拆迁公告、通知等。我们会强调证据的合法性、关联性和完整性，并提供具体的收集方法和注意事项，例如如何合法地进行录音录像，如何获取官方文件等。 2.2 沟通的艺术与技巧： 拆迁谈判是一场智慧的较量。本书并非鼓吹对抗，而是强调高效、理性的沟通。我们将分析拆迁方在沟通中可能使用的策略，并教会读者如何保持冷静，如何清晰地表达自己的诉求，如何有效地提出质疑，以及如何把握谈判的主动权。我们会提供一系列实用的沟通技巧，例如：如何撰写专业的维权信函，如何准备谈判的提纲，如何在会议中进行有效陈述，以及如何应对对方的压力和诱导。关键在于，我们将帮助读者学会用事实和法律作为武器，而不是情绪。 2.3 法律工具的运用： 在某些情况下，单纯的沟通难以解决问题。本书将教会读者如何恰当地运用法律武器来维护自身权益。这包括： 申请信息公开： 如何向相关部门申请公开与拆迁项目相关的政府信息，例如立项批准文件、规划许可证、评估报告等。 申请行政复议： 当对拆迁部门的行政行为不服时，如何依法申请行政复议，争取合法权益。 提起行政诉讼： 当行政复议不能解决问题时，如何提起行政诉讼，通过司法途径解决争议。 申请调解： 如何通过人民调解委员会、街道办事处等机构进行调解。 我们会详细解析这些法律程序的步骤、要求以及注意事项，让读者了解在何种情况下可以选择何种法律途径，以及如何准备相关的法律文书。 第三部分：破解常见的拆迁陷阱与误区——擦亮眼睛，规避风险 在拆迁过程中，许多不规范的行为和“陷阱”常常让普通民众防不胜防。本书将专门辟出章节，深入剖析这些常见的误区和陷阱，帮助读者擦亮眼睛，避免不必要的损失。 “先签后看”的诱惑： 许多拆迁方会以各种理由要求被拆迁人“先签字，后看补偿协议细节”，或“先签字，后谈补偿条件”。本书将严厉驳斥这种做法，强调在完全理解补偿协议内容并认为其公平合理之前，切勿轻易签字。 “不签就强拆”的威胁： 面对这种威胁，读者需要了解合法的拆迁程序。本书将详细讲解“强拆”的法律界限，以及在何种情况下，强拆是非法的，以及如何应对非法的强拆。 评估报告的猫腻： 房屋的评估价是补偿的重要依据。本书将指导读者如何审查评估报告的合法性、科学性，以及如何对不合理的评估报告提出异议，甚至申请重新评估。 “补偿款”的陷阱： 有些补偿可能并非以现金形式，而是以其他形式，如回迁房、安置房等。本书将教会读者如何识别这些补偿方式的真实价值，如何避免被虚高的“价值”所蒙蔽。 “一刀切”的补偿模式： 房屋的价值受多种因素影响，包括地理位置、房屋结构、装修情况、使用年限、家庭人口等。本书将强调，每一户的补偿方案都应是“一户一策”，避免“一刀切”的僵化补偿模式。 “钉子户”的标签与误区： 一些被拆迁人因为坚持自己的合法权益，被贴上“钉子户”的标签，遭受舆论压力。本书将澄清，坚持合法权益并非“钉子户”，而是公民应有的权利，并教导读者如何正确面对舆论，保持坚定的立场。 第四部分：维护长远利益——超越补偿，谋求安居 本书的宗旨不仅仅是帮助读者获得公平的拆迁补偿，更重要的是帮助读者能够真正实现“居者有其屋”的长远目标。 关于回迁安置的考量： 对于选择回迁安置的读者，本书将提供关于回迁房的户型选择、小区配套、物业管理、产权确认等方面的建议，帮助读者在新的居住环境中也能拥有高品质的生活。 关于货币补偿的规划： 对于选择货币补偿的读者，本书将提供关于如何合理规划和使用补偿款的建议，例如投资理财、购房置业等，确保补偿款能够真正改善家庭的生活条件，实现资产的保值增值。 保障弱势群体权益： 对于老年人、残疾人、低收入家庭等弱势群体，本书将特别关注其在拆迁过程中的特殊需求和权益保障，提供更具针对性的维权指导。 结语 《房屋拆迁维权妙计》不是一本教你如何“战斗”的书，而是让你学会如何“思考”和“行动”的书。我们相信，在清晰的法律指引和周密的策略规划下，每一位公民都能在房屋拆迁的挑战面前，找到维护自身合法权益的最佳途径，最终实现安居乐业的美好愿景。这本书将是你面对拆迁时，最值得信赖的伙伴和最得力的助手。它将以最专业、最细致、最贴心的视角，陪伴你走过房屋拆迁的每一个关键时刻，让你在复杂的局面中，始终保持清醒的头脑，掌握主动，最终赢得公平与公正。

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这本书的语言风格非常直接且充满力量感，读起来让人精神为之一振，完全没有那种枯燥的官方文件腔调。它更像是一位经验丰富的老前辈，拍着你的肩膀，告诉你：“别怕，我们一步步来，我把所有坑都给你指出来了。”我特别欣赏作者对于“合理预期”的管理。在维权过程中，最容易让人崩溃的就是期望过高后的落差感。这本书很诚实地指出了哪些诉求是法律允许且大概率能实现的，哪些属于“高风险高回报”的极限施压。这种诚实和务实，反而让我更加信任作者的专业判断。它没有鼓吹“不惜一切代价去争取”，而是强调在法律框架内，以最小的成本获取最大的正当利益。此外，书中关于如何选择合适的法律援助和中介机构的建议也极为实用，避免了许多人因为盲目信任而掉入二次陷阱。总而言之，这是一部兼具法律深度、实战广度与人文关怀的实用手册，对于任何面对城市变迁的家庭来说，它都是一本不可或缺的“镇宅之宝”。

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说实话，我拿到这本书的时候，并没有抱太大期望，毕竟市面上关于“维权”的书籍很多，大多是泛泛而谈，或者过于偏向法律条文的引用，读起来晦涩难懂，对实战帮助有限。但是《房屋拆迁维权妙计》完全超出了我的预期。它最让我欣赏的一点是，它不仅仅关注“法理”，更深挖了“人情世故”和“博弈”。作者似乎非常了解拆迁方的常见套路和心理战术，并在书中做了细致的剖析。比如，它会告诉你，在某个特定阶段，拆迁方可能会抛出什么样的“橄榄枝”，以及应对这种策略的最佳反击方式。这种“知己知彼”的洞察力，是纯粹的法律书籍无法提供的。我特别喜欢其中关于“非诉讼解决机制”的探讨，它强调了在诉讼升级前，如何运用各种社会资源和合理的施压手段，争取到对自己最有利的和解方案。阅读过程就像是跟着一位经验丰富的老律师在进行一对一的私教课，每一章都充满了实战的智慧，读完后感觉自己不再是一个被动接受命运的弱势方，而是一个有能力规划自己利益的参与者。

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这本书的结构设计非常精巧，完全不是那种平铺直叙的说明文体。它采用了大量的案例分析和场景模拟，让读者能立刻将书中的理论与自身的情况对接起来。我不是法律专业出身，很多时候光看法律条文就会感到云里雾里，但作者似乎深谙这一点，他把复杂的法律概念融入到具体的“张三李四”的拆迁故事中，让你在阅读故事的同时，自然而然地学会了如何应用法律知识。尤其让我眼前一亮的是，书中对“程序正义”的强调。很多人只盯着补偿金额，却忽略了程序是否合法合规。这本书清晰地指出了，程序上的瑕疵往往是推翻不合理决定的关键突破口。它甚至细致到了如何撰写一份让街道办事处或区政府无法轻易忽略的正式请示函的格式和措辞艺术。这对于提升维权过程中的“专业度”和“严肃性”，起到了至关重要的作用。读完后，我感觉自己拥有了一套完整的“工具箱”，而不是仅仅学到了一些空洞的口诀。

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坦白说，我曾经尝试过在网上搜集各种零散的资料，但信息碎片化且真假难辨，很多“妙计”实际上是无效甚至有害的建议。直到我发现了这本《房屋拆迁维权妙计》，才真正感受到什么叫系统性和权威性。它不像某些“偏方”，只提供一两个治标不治本的技巧，而是从宏观的政策背景入手，层层深入到微观的操作细节。最让我感到震撼的是，它对不同类型的房屋（比如产权房、宅基地、商业用房）在拆迁补偿中的差异化策略分析得极其透彻。我自己的情况比较特殊，涉及到历史遗留问题，按常规计算总是不对劲。这本书里关于历史文件认定和历史补偿标准的分析，直接帮我找到了论证自己诉求的有效切入点。它教会了我如何从“被动等待补偿”转变为“主动构建补偿依据”，这种思维模式的转变，对于提升谈判筹码是决定性的。我周围很多邻居还在盲目地等待，而我通过这本书，已经开始准备我们的下一轮对话了，信心倍增。

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**对《房屋拆迁维权妙计》的读者体验分享** 这本书简直是为我们这些被拆迁问题搞得焦头烂额的人量身定做的指南！我一直觉得和那些庞大的政府机构打交道，就像在迷宫里找出口，充满了不确定和挫败感。然而，读完这本书，我感觉心里踏实多了。作者没有那种高高在上的说教，而是用非常接地气的语言，一步步拆解了整个维权流程。特别是关于证据收集和谈判策略的部分，简直是教科书级别的。我记得之前总是担心自己漏掉关键信息，或者在谈判桌上因为不懂行而被牵着鼻子走。这本书里详细列举了哪些是必须留存的原始文件，怎样通过合理的计算来评估自己的实际损失，这些细节的深度让我印象深刻。它不是那种空泛地喊“要维权”的口号书，而是切实告诉你“怎么做才能维权成功”。对我来说，最核心的价值在于，它把原本看起来让人望而生畏的法律条文和程序，翻译成了普通人能理解的实操步骤。这种清晰的路线图，极大地缓解了我的焦虑，让我知道每一步该做什么，该找谁，该说什么。强烈推荐给所有正在经历或即将经历拆迁的朋友们，这绝对是一笔非常值得的投资，能帮你省去无数弯路和不必要的麻烦。

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