房地产基本制度与政策-全国房地产估价师执业资格考试应试宝典 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:第1版 (2007年3月1日)

作者:执业资格考试命题分析小组

出品人:

页数:218

译者:

出版时间:2007-3

价格:20.0

装帧:平装

isbn号码:9787122000002

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
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• 房地产基础

深度解析中国房地产发展脉络，掌握宏观调控下的实践要义 本书并非旨在提供考取房地产估价师执业资格的应试技巧或知识点梳理，而是旨在为对中国房地产市场有着深入了解需求，或是希望构建系统性房地产认知体系的读者提供一个更广阔的视角和更深层次的思考。 我们将从中国改革开放以来房地产市场的萌芽、发展、壮大，乃至经历的周期性波动出发，系统梳理构成房地产市场运作基石的一系列关键制度和政策。这包括但不限于： 一、土地制度的演变与市场化进程： 土地的性质与产权： 深入剖析中国土地公有制的具体体现，以及商品房产权的内涵，解释“70年产权”的由来及其对房地产市场的影响。 土地供应机制： 详细阐述土地招拍挂制度的形成、运作流程、优劣势分析，以及背后涉及的政府土地财政、城市发展规划等深层逻辑。 土地二级开发与城市更新： 探讨城市更新背景下，旧城改造、棚户区改造等复杂项目涉及的土地制度调整、拆迁补偿以及产权处理等关键问题。 农村集体建设用地流转的探索与挑战： 审视农村集体建设用地在盘活土地资源、促进城乡融合发展方面的潜力，以及由此引发的制度性障碍和改革方向。 二、房地产金融体系的构建与风险防范： 住房信贷政策的演进： 从公积金贷款、商业贷款，到首付比例、贷款利率的调整，分析不同时期信贷政策如何引导市场预期、影响购房行为。 房地产信托与债券市场： 剖析房地产开发贷款、项目融资、REITs（不动产投资信托基金）等金融工具在支持行业发展中的作用，以及其潜在的金融风险。 宏观审慎管理与金融监管： 探讨央行、银保监会等监管机构如何通过差别化信贷、房地产贷款集中度管理等手段，防范和化解房地产领域的金融风险，维护金融稳定。 住房租赁金融的创新与发展： 关注保障性租赁住房、长租公寓等新兴租赁模式对金融支持的需求，以及相关金融产品的设计与监管。 三、房地产市场调控政策的逻辑与实践： “房住不炒”的时代背景与政策内涵： 深入解读“房住不炒”的核心思想，以及其指导下的各项调控政策，如限购、限售、限价、差别化税收等。 地方政府的调控权与执行机制： 分析地方政府在房地产调控中的角色、权力边界，以及因地制宜的调控策略如何影响区域市场。 短期调控与长期机制的协同： 探讨如何平衡短期市场稳定与长期房地产市场健康发展的关系，以及如何构建长效机制，如租购并举、人才引进住房政策等。 房地产税制的改革与展望： 审视中国房地产税制的演变，包括契税、营业税、房产税等，并对其未来改革方向，如房产税的征收，进行深入的探讨和展望。 四、住房保障体系的完善与社会公平： 保障性住房制度的设计与运行： 详述廉租房、公租房、经济适用房、共有产权房等不同类型保障性住房的定位、申请条件、建设和分配机制。 租赁住房市场的发展与规范： 分析政府如何鼓励和规范住房租赁市场，包括对租赁企业、租赁合同、租金等方面的管理，以及其在解决新市民、青年人住房问题中的作用。 房地产市场与社会稳定： 探讨房地产市场的健康发展如何关乎社会稳定，以及如何通过政策引导，缓解房价过快上涨带来的社会矛盾。 五、房地产市场发展中的关键要素分析： 城市化进程与房地产需求： 考察中国快速城市化进程对房地产市场产生的巨大需求，以及不同类型城市的人口流入、产业结构对房地产市场的影响。 人口结构变化与房地产市场： 剖析老龄化、生育率下降等人口结构变化对房地产需求、产品类型、市场走向的长期影响。 经济周期与房地产市场关联： 分析宏观经济增长、居民收入、通货膨胀等经济因素如何传导至房地产市场，以及房地产市场在经济周期中的“晴雨表”作用。 本书将通过大量的案例分析、政策解读和理论阐释，力求为读者提供一个全面、深入、系统性的房地产认知框架。我们不回避复杂性，而是试图揭示制度与政策背后的逻辑，理解其在不同历史时期和社会背景下的作用，并展望未来可能的发展趋势。 如果您是房地产行业的从业者，希望提升对行业宏观环境的理解；如果您是投资者，希望更准确地把握市场脉搏；如果您是政策研究者，希望更深入地洞察中国房地产市场运行的深层逻辑；亦或是您只是一个对中国社会经济发展中举足轻重的房地产市场感到好奇的普通读者，本书都将为您提供一个宝贵的深度视角。我们将引导您超越表面的价格波动，去理解驱动这一切背后的制度力量和政策智慧。

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我对这本书的评价可以用“精炼”和“实用”来形容。作为一名在房地产领域从业多年的资深人士，我深知政策的更新速度之快，以及理解政策背后逻辑的重要性。这本书恰恰做到了这一点。它没有长篇大论地陈述那些陈芝麻烂谷子的内容，而是直击核心，将复杂的房地产基本制度和政策提炼成最精华的部分。它所讲解的每一条政策，都紧密联系着实际操作和考试要求，让我能够快速掌握考点，并将知识运用到实际工作中。尤其让我印象深刻的是，书中对一些敏感的政策问题，如产权制度的变迁、土地增值税的计算等，都进行了严谨的分析和清晰的解释，让我能够更准确地把握政策的边界和操作细节。而且，这本书的语言风格非常专业且具有指导性，不会让人产生误解。在我看来，这不仅仅是一本考试用书，更是一本值得反复研读的房地产政策参考手册。

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说实话，一开始我对这类考试用书是有些抵触的，总觉得它们过于枯燥和程式化，但这本书的出现彻底改变了我的看法。它最让我赞赏的一点是，没有一味地堆砌知识点，而是非常注重逻辑性和条理性。它将房地产基本制度和政策按照相互关联的脉络进行梳理，让你能够理解政策之间的内在联系，而不是死记硬背。比如，在讲到土地使用权制度时，它会联系到土地出让金的收取、土地用途管制等相关内容，让你对整个土地制度有了一个更宏观的认识。而且，书中在讲解重要概念时，还会引用最新的法律法规和政策文件，并进行深入浅出的分析，这对于理解政策的演变和实际应用非常有帮助。我特别喜欢它在章节结尾处的“考点提示”和“易错点分析”，这些都是非常有价值的经验总结，能够帮助我快速把握考试重点，避免踩坑。这本书的设计也相当人性化，纸质优良，排版清晰，阅读体验非常好，让我能够沉浸在学习中，而不被不适的阅读感受所打扰。

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这本书简直是为我量身定做的！我之前在房地产估价行业摸爬滚打了几年，一直觉得理论功底不够扎实，每次遇到疑难杂症，总感觉知识点不够系统，遇到考试更是捉襟见肘。这本《房地产基本制度与政策——全国房地产估价师执业资格考试应试宝典》，当我拿到手的那一刻，就预感它能解决我的痛点。翻开目录，我惊喜地发现，它几乎涵盖了房地产估价师考试的所有核心内容，从土地制度、房屋制度、不动产登记制度，到房地产市场调控政策、税收政策、法律法规，每个章节都梳理得井井有条。更让我惊喜的是，书中不仅有理论的阐述，还穿插了大量的案例分析和历年真题解析，这对于我这种需要实战检验的学习者来说，简直是如获至宝。我尤其喜欢它对一些复杂政策的解读，用通俗易懂的语言，辅以图表说明，让我这个曾经头疼的“政策迷”豁然开朗。现在，我每天都会抽出时间来阅读和练习，感觉自己的专业知识体系正在一点点地搭建起来，自信心也越来越强。

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我原本对房地产估价师的考试抱着一种“能过就好”的心态，但当我开始使用这本《房地产基本制度与政策——全国房地产估价师执业资格考试应试宝典》后，我的想法完全变了。它不仅仅是一本帮助我应试的书，更是一扇让我重新认识房地产行业的大门。书中对房地产法律法规的解读，让我看到了法律在规范市场、保护产权方面的重要作用。对房地产市场调控政策的分析，让我理解了政府在引导市场健康发展中的角色。最让我受益匪浅的是，它不仅仅罗列了政策条文，更是在探讨政策的深层逻辑和出台背景。这让我能够举一反三，面对新出台的政策，也能快速抓住其核心要义。这本书的知识体系非常完整，覆盖面广，但又不会让人觉得过于庞杂，因为它总能抓住重点，并且用非常清晰的方式呈现出来。我现在感觉自己在房地产法律法规和政策方面的知识储备有了质的飞跃，对考试也充满了信心。

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我是一位即将步入房地产评估行业的应届毕业生，对于执业资格考试，我一直感到压力山大，毕竟理论知识的储备还远远不够。在网上搜寻了很久，最终选择了这本《房地产基本制度与政策——全国房地产估价师执业资格考试应试宝典》。拿到书后，我被它详尽的内容和清晰的结构深深吸引。它不仅仅是知识的罗列，更像是一位经验丰富的老师，一步步地引导我理解房地产领域的核心制度和政策。书中对每一项制度的起源、发展、现状以及未来趋势都进行了细致的阐述，让我对这个行业的宏观背景有了更深入的了解。最令我惊喜的是，它还融入了大量的案例，通过真实的案例来讲解政策的应用，这让我能够更好地理解抽象的理论如何转化为实际操作。而且，书中还针对考试的常见题型，给出了详细的解题思路和技巧，这对于我这样的新手来说，无疑是雪中送炭。我正在按照书中的学习计划，一点点地啃下这些知识，感觉自己的专业素养在不断提升。

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