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出版者:天津科学

作者:中国直辖市房地产年鉴编辑委员会

出品人:

页数:510

译者:

出版时间:2006-12

价格:180.00元

装帧:

isbn号码:9787806882962

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 直辖市
• 年鉴
• 2006
• 中国
• 统计数据
• 经济
• 城市研究
• 行业报告
• 政策研究

2006：中国直辖市房地产年鉴 探寻时代脉搏，洞悉城市未来 2006年，中国房地产市场在经历了前几年的高速发展后，正步入一个更加成熟和多元化的阶段。在这个关键时期，本《2006-中国直辖市房地产年鉴》应运而生，它不仅是一部记录当年直辖市房地产市场发展状况的权威档案，更是一扇窥探中国城市化进程与经济发展深度交织的窗口。本书力求全面、客观、深入地展现北京、上海、天津、重庆这四座直辖市在2006年度房地产领域的波澜壮阔，为研究者、从业者、投资者以及对中国城市发展感兴趣的广大读者提供一份珍贵而翔实的参考。 内容前瞻： 本书紧扣2006年直辖市房地产市场的时代特征，以严谨的视角和翔实的资料，对以下几个核心维度进行了深度剖析： 一、宏观经济环境与房地产政策解读： 2006年的宏观经济形势如何影响着房地产市场？国家及各直辖市层面出台了哪些关键性的房地产调控政策？这些政策在当年是如何落地执行的，又产生了怎样的初步效果？本年鉴将深入分析当年的宏观经济数据，如GDP增长、居民收入、通货膨胀率等，以及与房地产相关的货币政策、土地政策、信贷政策、税收政策等，梳理政策脉络，揭示政策背后的逻辑和影响。 二、直辖市房地产市场运行态势扫描： 本书将分城市逐一呈现北京、上海、天津、重庆在2006年度的房地产市场整体运行情况。这包括： 市场规模与总量： 商品房开发投资额、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额等关键指标的年度变化。 市场供需关系： 不同区域、不同业态（住宅、商业、办公）的市场供应量与成交量对比分析，是否存在结构性短缺或过剩。 价格走势分析： 商品房均价、不同类型物业的均价及其变化趋势，深入分析价格变动的驱动因素，例如土地成本、建安成本、市场需求、政策调控等。 市场热点与区域聚焦： 哪些区域在2006年成为房地产开发和交易的热点？各直辖市在城市发展规划下，房地产项目在空间布局上呈现出怎样的特点？ 三、细分业态深度分析： 除了整体市场概览，本年鉴还将对不同业态的房地产市场进行专项分析： 住宅市场： 普通商品住宅、保障性住房、高端住宅等的发展状况。重点关注首次置业、改善型需求、投资投机性需求在当年的表现。 商业地产： 购物中心、写字楼、专业市场等的发展现状与趋势。分析商业地产的招商情况、租金水平、空置率，以及其与城市商业繁荣度的关系。 办公物业： 甲级写字楼、乙级写字楼等的需求与供给情况，分析企业扩张、总部经济对办公物业市场的影响。 其他业态： 如工业地产、旅游地产、物流地产等在2006年的发展特点。 四、土地市场动态观察： 土地是房地产开发的基石。本年鉴将详细梳理2006年各直辖市的土地供应与成交情况： 土地供应量与结构： 商住用地、工业用地等各类土地的供应规模、供应类型、供应区域分布。 土地成交情况： 土地成交价格、溢价率、竞拍情况，分析土地市场的热度与开发商的拿地策略。 地价走势与影响： 土地价格变化如何影响商品房成本与终端售价。 五、房地产开发企业与项目巡礼： 2006年，哪些房地产开发企业在直辖市市场表现活跃？它们是如何布局的？有哪些具有代表性的、对当年市场产生重要影响的房地产项目？本书将对重点开发企业进行梳理，并选取部分典型项目，从其定位、规划、设计、营销、销售等角度进行案例分析，展现当时的市场实践。 六、房地产金融与投资分析： 房地产金融在2006年扮演了怎样的角色？银行信贷政策、房地产信托、REITs（房地产投资信托基金）等金融工具的运用情况如何？本年鉴将探讨房地产开发贷款、个人住房贷款的变化，以及当时房地产投资的风险与收益特点。 七、房地产市场面临的挑战与机遇： 回望2006年，中国直辖市房地产市场在高速发展的同时，也面临着诸多挑战，例如房价过快上涨、保障性住房供应不足、土地集约利用、房地产市场监管等问题。同时，随着城市化进程的加速和居民消费能力的提升，市场也蕴藏着巨大的机遇。本书将对这些挑战与机遇进行前瞻性思考。 本书特点： 权威性与专业性： 依托国家统计局、住建部、各地统计局、房管局等官方权威数据，结合行业研究机构的深度分析，力求数据的准确性和分析的专业性。 全面性与系统性： 覆盖宏观政策、市场运行、细分业态、土地市场、企业项目、金融投资等多个维度，构成一个完整的市场图景。 地域聚焦性： 专注于中国最重要的四个直辖市，为深入理解这些特大城市的房地产发展提供独到视角。 时效性与历史价值： 记录2006年这一特定时期的市场状况，为研究中国房地产市场演变轨迹提供了珍贵的历史素材。 图文并茂： 运用图表、统计数据、案例分析等多种形式，增强内容的直观性和可读性。 《2006-中国直辖市房地产年鉴》不仅是一本工具书，更是一部关于中国城市化进程中房地产行业发展的重要文献。它将帮助读者理解2006年直辖市房地产市场的“为什么”，洞察其“怎么走”，并从中汲取对未来市场发展的启示。

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我将这本书放在书架上，与我其他年份的房地产资料并列，它不仅仅是一本记录历史的书，更像是一个时间胶囊。2006年，中国的经济正处于快速的扩张期，房地产作为重要支柱产业，其体量和复杂性在那一年集中爆发。翻阅这本书，我最直观的感受是，那时的政府和行业对于“快速增长”的定义，与今天已截然不同。年鉴中对“土地供应计划完成率”的关注度之高，折射出当时地方政府对土地财政的依赖和对稳定供地的重视。书中对各个直辖市的规划蓝图，在今天看来，有的已实现，有的则因后来的政策调整而发生了巨大的偏离。这本书的价值在于，它固化了“如果一切按计划进行”的版本。它没有讨论任何关于“泡沫”或“风险”的敏感词汇，而是专注于展示增长的力度和广度。所以，它不是一本关于“如何买房”的实用手册，而是一份关于“国家机器是如何管理和推动这一巨大产业”的深度侧写，读完之后，我对宏观调控的复杂性有了更深的敬畏。

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我带着一种非常具体的问题去翻阅这本《2006-中国直辖市房地产年鉴》的，那就是想看看当年重庆的城市化进程到底跑得多快。我印象深刻的是，书中关于西部大开发背景下，重庆在基础设施建设和吸引外来投资方面的数据展示得尤为详尽。那些关于城市规划蓝图的描述，以及各区县的人口流动报告，几乎是那个阶段城市发展速度的缩影。不同于沿海城市那种强调市场竞争和高端住宅开发的叙事，重庆的部分更侧重于“建设”和“基础设施拉动”。我记得有一章专门对比了不同直辖市的房企注册资本和项目审批速度，重庆那一年似乎处于一个快速“圈地”和扩大规模的阶段。当然，作为年鉴，它不可能深入探讨这些快速扩张背后的土地财政依赖度有多高，或者预售制度在当时带来的金融风险。它只是客观地记录了速度，将判断留给了读者。对我个人而言，通过梳理这些历史数据，我能更清晰地理解为什么后来的几年，重庆的房地产市场会呈现出那样独特的韧性和结构性特征，这本年鉴提供了不可或缺的“原始土壤”信息。

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这本书的装帧和排版，非常具有那个时代官方出版物的风格，字体选择和信息密度的处理上，明显倾向于信息覆盖的全面性而非阅读体验的流畅性。我发现，要有效利用它，最好是针对特定的年份和城市进行“跳读”和“交叉比对”，而不是从头读到尾。例如，对比2006年上海的住宅均价与同期天津的商业地产增长率，能让你迅速感知到两大金融中心在不同物业类型上的侧重点差异。年鉴的一个显著特点是其权威性带来的信息密度——几乎每一条数据都源自官方统计口径，这使得它在考证某些历史性的市场拐点时，具有其他商业报告无法比拟的公信力。但这也意味着，其中缺乏对市场情绪和消费者心理的描绘。你找不到关于“抢房潮”的生动描述，也看不到对次贷危机前夜全球金融环境影响的提前预警。它像一台高精度但没有情感的记录仪，记录了房地产业在2006年这个历史切片上的“体温”和“脉搏”，但要理解这个肌体的“灵魂”，还需要阅读更多的民间叙事。

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对于任何一个研究中国城市化进程的学者来说，这本年鉴的价值不言而喻，它构成了一个多维度分析的数据库。我注意到，书中对直辖市间的产业结构差异有着细致的划分，这直接影响了各地房地产的刚需基础和投资属性。例如，北京和上海的年鉴部分，会更密集地呈现教育、医疗等配套设施对地段价值的支撑作用；而重庆和天津的部分，则可能更侧重于工业园区配套住宅的开发指标。这种差异性分析，远比简单地堆砌平均房价数字要深刻得多。然而，阅读过程中一个潜在的困难在于，由于是年度汇编，不同城市在数据统计口径上可能存在微妙的差异，这要求读者必须非常仔细地阅读每一章节开头的“统计说明”。一旦忽略了这些细节，简单地将A市的“可售面积”与B市的“已售面积”进行相加比较，很容易得出错误的结论。它要求读者成为一个半专业的数据分析师，而不是一个被动的信息接收者，这是一种挑战，也是其魅力所在。

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这本厚厚的年鉴，光是翻开扉页就能感受到一股扑面而来的、属于那个特定年份的时代气息。2006年，对于中国房地产市场来说，无疑是一个关键的转折点。我当时入手它，是希望能从宏观的、官方的视角，去梳理和理解那一年间，北京、上海、天津、重庆这四大直辖市的土地政策、市场供需以及价格变动的脉络。然而，当我深入阅读那些详尽的统计数据和行业报告时，我发现这本书更像是一部冷静的“编年史”，它忠实地记录了政府的决策过程，列举了大量的年度重点项目和法规文件。它没有太多市场分析师那种带有预测性的、激进的语言，而是用一种近乎学术研究的严谨态度，铺陈了各地的土地出让金总额、商品房开复工面积等硬指标。阅读过程中，我不得不频繁地对照不同城市的数据，试图从中拼凑出全国性趋势的碎片，比如那一年的信贷收紧对投资性需求的抑制效果到底如何，或者哪些区域开始出现泡沫化的早期迹象。它为研究者提供了坚实的基石，但对于试图从中寻找快速投资秘籍的普通读者来说，这本书的阅读体验或许略显枯燥，需要极大的耐心去消化那些年度总结性的文字和图表。它更像是一个宝库的索引，而不是直接的指南针。

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