2007年全国房地产估价师执业资格考试历年试题精析及模拟试卷精选 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国电力

作者:曲卫东

出品人:

页数:337

译者:

出版时间:2007-4

价格:48.00元

装帧:

isbn号码:9787508353180

丛书系列:

图书标签:

• 房地产估价
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2007年全国房地产估价师执业资格考试历年试题精析及模拟试卷精选 本书旨在为2007年全国房地产估价师执业资格考试的考生提供一份全面、系统、实用的复习资料。本书内容紧密围绕考试大纲，以历年真题为基础，深入剖析考点，精选模拟试题，力求帮助考生高效备考，顺利通过考试。 一、 历年真题精析 本书收录了近几年来（以2007年考试为基准，往前推算）全国房地产估价师执业资格考试的历年真题。我们不仅提供了完整的试题，更重要的是，对每一道题目都进行了详尽的解析。解析内容涵盖： 考点解析： 明确该题目考察的知识点、技能点，并追溯其在相关法律法规、专业技术标准、行业惯例中的依据。 解题思路： 揭示解决该题目的思维过程，引导考生如何从题干中提取关键信息，如何运用所学知识进行逻辑推理和判断。 答题技巧： 针对不同题型（选择题、案例分析题、论述题等），提供实用的答题技巧和方法，例如如何快速排除干扰项，如何组织语言进行条理清晰的论述等。 易错点提示： 指出考生在解答类似题目时容易出现的错误，并给出避免错误的建议，帮助考生巩固记忆，提高准确率。 相关知识拓展： 在解析一道题目的同时，适当地拓展相关的联想知识，帮助考生构建更完整的知识体系，应对考查范围更广的题目。 通过对历年真题的深入分析，考生可以清晰地了解考试的命题规律、难度分布、热点考点，从而有针对性地进行复习，事半功倍。 二、 模拟试卷精选 本书精心设计了数套高质量的模拟试卷，这些试卷在题型、题量、难度、考查范围等方面均严格参照了国家最新发布的房地产估价师执业资格考试大纲及往年考试的实际情况。 模拟题内容： 模拟试卷的题目涵盖了房地产估价的各个核心领域，包括但不限于： 房地产估价基础理论： 如价值定义、估价原则、估价方法等。 房地产法律法规： 如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等与估价相关的法律法规。 房地产估价实务： 包括土地估价、房屋估价（住宅、商业、工业、农业等）、机器设备估价、林木、农作物等专项估价。 房地产市场分析： 市场调研、趋势预测、影响因素分析等。 工程技术与管理： 建筑结构、工程造价、房地产开发流程等基础知识。 其他相关知识： 如经济学、金融学、统计学等与房地产估价密切相关的知识。 模拟题特色： 紧扣大纲： 所有题目均严格依据最新考试大纲进行设计，确保复习不偏离方向。 紧随趋势： 结合当前房地产市场发展的新特点、新问题，以及相关法律法规的最新修订，设计具有前瞻性的题目。 难度适中： 模拟试卷的难度设置力求贴近真实考试，既有基础题，也有一定区分度的综合题和难题，帮助考生全面评估自身水平。 题型多样： 包含单项选择题、多项选择题、案例分析题、计算题、论述题等，全面锻炼考生的应试能力。 模拟题解析： 每套模拟试卷均配有详细的答案解析。解析内容与历年真题解析形式一致，力求做到： 答案准确： 提供标准、权威的答案。 解析全面： 对每个选项、每个解题步骤进行详细说明，帮助考生理解错在哪里、对在哪里。 方法指导： 传授解题技巧，强调知识点在实际应用中的运用。 三、 备考指导与建议 本书在内容编排上，还穿插了实用的备考指导与建议，帮助考生优化学习方法，提高复习效率： 制定科学的学习计划： 结合自身情况，如何合理分配复习时间，各个科目之间的复习侧重。 高效阅读与理解： 如何快速抓住教材和法律法规的重点，如何理解抽象的理论概念。 强化记忆方法： 针对专业术语、法律条文、计算公式等，提供有效的记忆方法。 实战演练策略： 如何利用模拟试卷进行模拟考试，如何分析考试结果，如何查漏补缺。 考前心态调整： 如何缓解考前压力，保持良好的应试心态。 本书的目标读者： 所有参加2007年全国房地产估价师执业资格考试的考生。 希望系统了解房地产估价专业知识和考试要求的相关从业人员。 对房地产估价感兴趣的研究者和学习者。 通过研读本书，相信考生能够建立起扎实的专业知识基础，熟悉考试的特点和要求，掌握有效的解题方法，最终在2007年的全国房地产估价师执业资格考试中取得优异成绩，实现执业梦想！

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这本书带给我的最大收获，是一种对待“错误”的态度转变。以往我做题，一旦算错，就只关注自己哪里算错了，是哪个公式用错了。但这本书的精析部分，尤其是在对那些逻辑性强的案例题的剖析中，它引导我反思的是“为什么我选择了这个看似合理的路径，但它却导向了错误的结果”。很多解析不是直接告诉你答案的逻辑，而是拆解了出题者设置的几个干扰项，分析了选择这些干扰项背后的常见思维误区。这是一种更高阶的“反向工程”学习法。比如，在涉及到不动产权益分析时，它详细阐述了将“使用权”和“所有权”的价值分离估算的难点，并对比了两种分离方法在操作上的可行性差异。这种对方法论深入骨髓的探讨，让我感觉自己不仅仅是在准备一场考试，更像是在接受一次全面的、关于不动产估价思维框架的重塑训练。可以说，这本书更像是师傅手把手教徒弟如何思考，而不是简单地提供知识点的罗列。

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这本书的年代感，在某些章节的规范引用上体现得淋漓尽致，这既是优点也是小小的槽点。优点在于，通过对比旧版规范和新版规范的差异，能清晰地看到行业标准是如何演进的，这对于理解一些历史遗留问题的估价处理尤为重要。比如，早期对“获取成本”的界定，和现在财评准则对“全部投入资本”的定义对比，清晰地展现了估价理念的深化。但是，也正因为包含了2007年左右的试题，其中有几道关于特定房产类型（如早期的保障性住房产权划分）的题目，在目前的政策环境下已经基本不再适用，解析虽然详尽，但对于新入行的考生来说，可能会产生一些混淆，需要我们自己去甄别哪些是“恒久不变的估价原理”，哪些是“特定历史时期的政策产物”。我花了不少时间去查找最新的政策文件来对冲这种年代感带来的信息滞后，但这或许也是历年真题集的固有属性吧，它要求读者不能完全依赖书本，必须保持对行业动态的持续关注。

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拿到这本书后，我最大的感受是它的“实战性”远超我的预期。很多模拟试卷的编排，看起来像是简单地把往年的真题打乱重排，但仔细对比后发现，出题人显然是下了心思去捕捉命题趋势的。比如，近几年来，关于城市更新项目中的土地增值税影响分析和长期股权投资的估值方法在特定情况下的适用性，一直是考试的难点和热点。这本书里的一套模拟卷，就非常巧妙地将这两个知识点融合进了一个复杂的商业综合体估价案例里，要求你不仅要算出正确的现值，还要在附注中说明由于开发周期延长带来的税务成本变化。这种将孤立知识点串联成一个完整估价流程的设计，极大地考验了考生的综合运用能力，也让我意识到，仅仅死记硬背公式是远远不够的。更让我印象深刻的是，它对一些“陷阱题”的分析，不是简单地说“选C”，而是会用非常学术化的语言解释为什么A和B在特定语境下是逻辑不成立的，这种对逻辑链条的重构训练，对于提升应试技巧来说，是立竿见影的。

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说实话，如果从阅读愉悦度的角度来评价，这本书可能不会得高分，它的排版非常紧凑，几乎每一寸空间都被用来塞满了文字和公式，甚至连页边距都显得有些局促。但抛开美观不谈，它作为工具书的效率是无可挑剔的。我特别喜欢它在解析部分对“计算步骤”的呈现方式。很多教材或别的参考书，计算过程常常是一步到位，中间的中间环节被省略了，让人看完后似懂非懂。这本书不同，它会细致到小数点后几位的取舍，以及不同取舍对最终结果可能产生的微小偏差，并给出官方推荐的保留位数规则。这对于那些追求满分的考生来说至关重要。我曾遇到过一个关于房产税暂行条例中“从价定率”与“从租定率”交叉选择的题目，解析部分不仅仅解释了适用条件，还提供了一个速查表，列举了在不同出租状态下，哪种方法在计算时更具优势，这个表格的实用价值，已经超越了考试本身，成为了我日常工作的一个参考小抄。

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这本书的封面设计得相当朴实，甚至可以说有些年代感了，这倒是很符合它作为“历年试题精析”的定位——功能性压倒一切。我拿到手的时候，首先注意到的是纸张的质感，不算特别光滑的那种，翻起来有一种老式教辅书特有的沙沙声。内容上，我主要是冲着那些“精析”来的，毕竟光是做题对付考试是不够的，关键在于理解出题人的思路和那些隐藏在题目背后的规范细节。我记得有一道关于抵押估价中“清偿原则”的题目，以往我总觉得那块知识点很虚，但这本书的解析部分，它没有简单地引用条文，而是结合了几个不同年份的案例，层层剥茧地分析了不同情形下法院或监管机构更倾向于采纳的计算口径，甚至还附带了一个小小的表格，对比了不同口径在实际操作中的差异和风险点。这种深入到实操层面的剖析，远比市面上很多只罗列标准答案的资料要有价值得多。对于我们这些常年在一线摸爬滚打，但又害怕在考试中因为钻牛角尖而出错的人来说，这种详尽的“红线”标注，简直是救命稻草。尤其是在估价报告的规范性要求日益提高的今天，光靠脑子里模糊的印象去应付选择题和简答题，风险实在太高了。

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