房地产经营管理人员(准高级)职业资格考试培训教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:建筑书店（原建筑社）

作者:余宏

出品人:

页数:312

译者:

出版时间:2007-5

价格:35.00元

装帧:

isbn号码:9787112091201

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
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房地产经营管理人员（准高级）职业资格考试培训教材 精准备考，赢在起跑线 本教材专为致力于冲击房地产经营管理人员（准高级）职业资格认证的广大考生量身打造。我们深知，在日新月异的房地产市场中，专业素养与实操能力是衡量一名优秀管理者的核心标准。本教材正是基于这一理念，紧密围绕最新考试大纲及考情分析，以系统化、条理化、实操化的教学思路，帮助您全面掌握考试所需的知识体系，构建扎实的专业基础，从而在激烈的竞争中脱颖而出，顺利通过考试，迈向职业生涯的新高度。 核心内容，全面覆盖 本教材系统梳理了房地产经营管理领域的核心知识与技能，重点聚焦于“准高级”管理人员应具备的专业能力。内容涵盖以下几大板块，力求做到全面、深入、精准： 房地产市场分析与投资决策： 深入剖析房地产市场发展的宏观与微观影响因素，包括政策法规、经济周期、区域发展、人口结构、技术革新等。教授如何运用科学的市场调研方法，评估市场潜力，识别投资机会。系统讲解房地产项目投资的可行性研究、风险评估、收益分析及投资组合优化策略，帮助您做出明智的投资决策。 房地产项目开发与管理： 全面涵盖房地产项目从拿地、规划设计、工程建设、营销推广到销售交付的全过程管理。重点讲解项目立项审批、土地招拍挂流程、工程招投标与合同管理、施工进度与质量控制、成本预算与核算、风险防范与应急处理等关键环节。强调项目全生命周期的精细化管理理念，提升项目成功率。 房地产经营与营销策略： 深入研究不同类型房地产产品的市场定位、目标客户分析、营销渠道选择、品牌建设及推广策略。教授如何制定有效的销售计划，构建专业的销售团队，运用现代营销工具与技术，提升销售业绩。特别关注客户关系管理（CRM）在房地产销售中的应用，以及如何通过优质的服务建立良好的口碑。 房地产金融与资本运作： 详细阐述房地产融资的多种渠道与方式，包括银行贷款、信托融资、债券发行、股权融资等。讲解房地产金融产品（如REITs）的运作机制，以及房地产企业的资本结构优化与财务管理。帮助您理解并运用资本的力量，为房地产项目的稳健发展提供资金保障。 房地产法律法规与政策导向： 梳理与房地产经营管理密切相关的国家及地方性法律法规，如《民法典》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市基本农田保护条例》等，以及最新的政策文件精神。强调依法依规经营的重要性，提升风险意识，规避法律风险。 房地产企业运营与管理： 探讨房地产企业的组织架构、人力资源管理、财务管理、内部控制等企业运营管理的关键要素。关注企业战略规划、绩效考核、团队建设与领导力提升，以及如何构建高效的企业文化，提升企业的核心竞争力。 物业管理与资产运营： 深入讲解现代化物业管理的服务内容、运营模式、收费标准、业主关系管理以及智慧物业的管理应用。教授如何通过精细化的物业服务，提升业主满意度，实现资产的保值增值，最大化运营效益。 绿色建筑与可持续发展： 关注房地产行业在可持续发展和绿色建筑方面的最新趋势与要求。讲解绿色建筑的标准、技术应用及认证体系，以及房地产企业如何承担社会责任，推动行业绿色转型。 备考优势，事半功倍 本教材的设计理念贯穿“学以致用，考点精炼”的宗旨，旨在为考生提供一套高效、实用的备考方案： 结构清晰，逻辑严谨： 全书按照考试大纲和知识体系进行科学划分，章节之间衔接自然，层层递进，便于考生理解和记忆。 内容详实，重点突出： 紧扣考试要点，深入剖析核心概念和关键理论，并辅以大量实际案例分析，帮助考生理解理论在实践中的应用。 图文并茂，易于理解： 采用图表、流程图等多种形式，直观展示复杂概念和信息，提升阅读效率和理解深度。 紧跟时事，紧扣考纲： 所有内容均基于最新的政策法规和行业发展动态，并严格对照考试大纲进行编写，确保与考试要求高度契合。 强化实操，提升能力： 除了理论知识，教材还注重培养考生的分析问题、解决问题的能力，通过模拟题和案例分析，帮助考生熟悉考试形式，掌握答题技巧。 目标读者： 房地产开发企业、房地产经纪公司、物业管理公司、房地产咨询机构等各类房地产相关企业中，有意愿考取房地产经营管理人员（准高级）职业资格的在职人员。 房地产行业内的初中级管理人员，希望提升专业技能，迈向高级管理岗位的人士。 相关专业的在校学生，希望提前了解行业知识，为未来职业发展打下坚实基础。 郑重承诺： 我们相信，通过系统研读本教材，结合自身的学习与实践，您将能够全面掌握房地产经营管理的精髓，有效提升专业素养，从容应对职业资格考试，为您的职业生涯开启更加广阔的未来。 立即行动，开启您的专业进阶之路！

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我必须承认，这本书的阅读体验并不轻松，它需要你投入大量的精力去消化那些高度浓缩的专业信息。比如，书中对于《土地增值税清算》的讲解，几乎可以单独拿出来作为一本专业税务辅导书来用。它不仅列举了各种扣除项目的条件，还详细区分了不同类型的开发产品（住宅、商业、写字楼）在清算时限和税基计算上的微妙差异。更让我觉得它与众不同的是，它在讨论“绿色建筑认证与市场溢价”时，没有停留在简单的环保口号上，而是引入了国际上几种主流的绿色金融工具和相关税务优惠的横向对比分析。这种跨领域、国际化的视野，在以往的国内教材中是极其罕见的。它似乎在暗示读者：准高级的管理者，必须具备全球视野和跨学科整合能力。总的来说，这本书的学术严谨性和实操指导性达到了一个很高的平衡点，它要求读者不仅要“知道”，更要“会用”，而且是用最优化、最合规的方式去“用”。

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这本书给我的一个最直观感受是，它真正理解了“准高级”这个层级意味着什么。它不是让你去背诵那些初级人员必须掌握的《物权法》的基础条款，也不是只考你基本的合同要素。它关注的是那些发生在会议室里、关乎数亿资金流向的关键决策点。举个例子，在讲解《房地产开发流程与审批节点控制》时，它没有按传统的线性流程描述，而是引入了“关键路径法”的视角，着重分析了在拿地阶段的“容积率核算陷阱”和在预售阶段的“预售资金监管的合规边界”。这些内容，如果你没有在实际项目中踩过坑，光靠书本知识很难领会其重要性。我记得有一段描述了某大型综合体因消防验收标准调整而导致的工期延误成本核算，书中给出的损失测算模型，考虑了机会成本、合同罚金、额外融资成本等多个维度，那种计算的严谨性，让人不得不佩服编著者在实战经验上的积累。这本书更像是带你进入一个高级经理的思维沙盘，让你提前预演那些可能让整个项目崩盘的隐形风险。

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这本号称能带人直冲“准高级”的宝典，我拿到手的时候，心里是既期待又带着点忐忑的。毕竟，房地产这个圈子，水分向来比行情波动还大。我原本以为，这套教材会像过去那些老掉牙的职业培训书一样，堆砌着晦涩难懂的法规条文和过时的市场案例。谁知，翻开第一章，那种感觉完全不一样。它没有直接用那种枯燥的官方口吻来轰炸你，而是非常巧妙地把那些宏观调控政策，比如土地出让金的计算模型、容积率与建筑密度的深度关联，用一种近乎“拆解分析”的方式呈现出来。尤其让我印象深刻的是，它在讲解“物业价值评估中的无形资产折旧”那一部分，没有停留在理论层面，而是引入了几个具体的、带着地方特色的商业地产项目作为案例，详细剖析了品牌溢价、区位稀缺性这些软指标是如何被量化纳入财务报表的。我记得教材里用了一张图表，清晰地展示了不同持有年限下，一家中型城市商业综合体现金流折现模型的敏感性分析，那个细节的深度，绝对不是随便翻翻就能掌握的。这本书在基础知识的铺陈上做到了扎实，但在专业深度上，它显然是瞄准了那些希望真正从“执行层”迈向“决策层”的同行，那些对数字敏感、对风险厌恶到骨子里的管理者，才能真正体会到其中三味。

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坦白说，我之前也买过几本市场上的热门辅导资料，很多都是零散的知识点拼凑，或者就是把最新的文件抄一遍然后加点主观臆测。所以，我对这本《房地产经营管理人员（准高级）职业资格考试培训教材》一开始是持保留态度的。但越往后看，越发现它的编撰逻辑是围绕着“实战风险控制”构建的。最让我眼前一亮的，是它对“工程项目全生命周期风险管理”的阐述。它没有仅仅停留在合同条款的罗列上，而是深入到招投标阶段的围标识别、施工过程中的隐蔽工程验收标准差异，以及最关键的——竣工验收后，保修期内的业主维权风险如何通过精细化的运营维护计划来前置规避。书中用了一个非常生动的比喻，将项目管理比作一场大型交响乐的指挥，每个环节都不能错拍。而且，它提供的那些表格和清单模板，比如《供应商资质审查不符合项清单》、《项目交付后风险转移矩阵》，都带有明显的实操指导意义，感觉更像是一本高级项目经理的工具手册，而不是单纯的应试教材。这套书的价值，我觉得远超考试本身，它更像是一张通往专业化、系统化管理思维的入场券。

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我个人的背景是偏向于金融背景的，对前期的市场分析和投融资结构设计比较熟悉，但到了后期运营和物业管理这块，总是感觉力不从心。这套教材的第三篇幅，专门针对运营管理的部分，彻底补齐了我的短板。它对“存量资产的价值提升策略”探讨得极其深入，不是泛泛而谈什么“提升客户体验”，而是直接切入到写字楼的能耗管理优化、零售物业的业态迭代周期预测，以及REITs底层资产的现金流稳定性测算。书中提到了一种基于“租售比”和“空置率波动”的双重指标体系来判断一个项目是否需要进行大规模的资本性支出（CapEx）决策，这个分析维度非常新鲜，也很符合当前市场对精细化运营的要求。我尤其喜欢它在讲解公私合作（PPP）模式在城市更新项目中的应用时，那种对法律框架和财务模型并重的分析方式。它没有回避政策变动的复杂性，而是提供了一套可以在不同监管环境下灵活调整的应对框架，这对于我们这些经常需要在投资决策和政策合规之间走钢丝的人来说，简直是及时雨。

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