具体描述
本书是一本系统研究我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用的教材，内容涉及房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告的应用等，并辅以习题和参考答案；房地产估价的基本方法包括对所有资产类型具有普适性的市场比较法、收益法和成本法，还包括更适用于房地产这种资产类型的剩余法、路线价法、长期趋势法以及从属于市场比较法的基准地价系数修正法、从属于收益法的残余法等。
本教材适用于房地产经营与管理、土地经济学、人文地理、投资学等专业高年级本科生，也适用于从事房地产估价及相关行业的人士阅读。为方便教学，本书还为教师提供了PPT教学课件。
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用户评价
在阅读《房地产估价教程》的过程中，我最大的收获是建立起了一种系统性的思维模式。在以往，我可能仅仅关注房产的价格，而这本书让我明白，价格是多种因素综合作用的结果。作者在书中对房地产市场分析的框架性介绍，让我能够从宏观经济、政策导向、区域发展等多个维度去理解一个房产的价值。我尤其喜欢书中关于“供求关系”在房地产市场中作用的分析，以及如何根据市场供求状况来预测价格趋势。而且，书中还介绍了各种类型的房地产估价报告，并对报告的撰写提出了要求，这让我认识到，一份合格的估价报告不仅要有准确的数据，更要有清晰的逻辑和严谨的论证。
评分读完这本书，我感觉自己对房地产的理解上升到了一个新的高度。它不再仅仅是钢筋水泥的堆砌，而是一个充满经济学、社会学、法学等多元因素交织的复杂系统。作者在书中对“区位论”的深入阐述，让我深刻理解了地段对于房地产价值的重要性，并且学会了如何从不同的区位因素来分析房产的价值。书中关于“成新率”的计算方法和应用，也让我能够更准确地评估房产的物理状况对价值的影响。我发现，这本书不仅仅是学习估价的技巧，更是在学习一种分析和判断房产价值的思维方式。
评分这本书，在我拿到手的那一刻，就有一种沉甸甸的责任感油然而生。作为一名初涉房地产领域的年轻人，我深知掌握一门扎实的专业技能是多么重要。这本书的书名——《房地产估价教程》，直接击中了我的痛点。我渴望找到一本既能系统讲解房地产估价的理论基础，又能提供实际操作指导的教材。翻开第一页，我就被其严谨的逻辑和清晰的结构所吸引。作者并没有上来就抛出复杂的公式和概念，而是循序渐进地引导读者进入这个看似神秘的领域。从宏观的房地产市场分析，到微观的单个房产的价值评估，每一个环节都进行了细致的梳理。我尤其欣赏其中对于不同类型房产的估价方法的多样性阐述，比如住宅、商业地产、工业地产等等，它们各自的特点和适用的估价模型被清晰地展示出来，这让我意识到房地产估价绝非套用一个公式就能解决的问题，而是需要根据具体情况进行灵活运用。书中穿插的案例分析更是让我受益匪浅，那些真实的估价案例，结合详细的步骤解析，让我仿佛置身于实际的估价场景中，能够更直观地理解那些理论知识在实践中的应用。
评分总而言之，《房地产估价教程》是一本我认为非常值得推荐的专业书籍。它以一种循序渐进、清晰易懂的方式，为读者构建了房地产估价的完整知识体系。我特别喜欢书中关于“价值”和“价格”区别的探讨，这让我明白了为什么同一个房产在不同时间、不同情况下会有不同的价格。书中对“抵押估价”和“保险估价”等具体应用场景的介绍，也让我对房地产估价在实际生活中的广泛应用有了更深的认识。我感觉，通过这本书的学习，我不仅掌握了估价的专业知识，更培养了一种审慎、客观的价值判断能力。
评分这本书给我最深刻的印象是它所呈现出的系统性和全面性。我一直在寻找一本能够让我从零开始，一步步建立起房地产估价知识体系的教材，而《房地产估价教程》恰恰满足了我的需求。它不仅仅是一本“教你看懂估价”的书，更是一本“教你如何进行估价”的实践指南。作者在书中对于估价流程的详细介绍，从前期准备、实地查勘、资料收集，到最终报告的撰写，每一个环节都进行了详尽的描述。尤其是关于如何进行有效的市场调研，如何识别和调整影响价格的各种因素，这部分内容对于初学者来说至关重要。书中提供的各种表格和清单，也大大地方便了我在实际操作中的应用。让我印象深刻的是，书中对于“最高最佳使用”原则的讲解，这个概念对于理解房产的潜在价值至关重要，而作者通过生动的案例，将这一抽象的概念具象化了。
评分这本书的价值远超出了其价格本身。作为一本教程，它不仅仅是理论的堆砌，更是实践的指导。我最欣赏的是书中关于“现场查勘”的详细指导。作者强调了现场查勘的重要性，并且列举了在查勘过程中需要注意的各种细节，比如房屋结构、装修状况、周边环境等等。这让我明白，真实可靠的估价离不开细致入微的现场考察。书中还对“资本化率”的确定方法进行了深入的探讨，这是一个非常核心的概念，作者通过不同的视角进行了阐述，让我能够更好地理解它的含义和应用。我感觉，通过这本书的学习，我离成为一名有能力进行独立判断的房地产投资者又近了一步。
评分这本书的语言风格非常接地气，没有使用过于晦涩难懂的专业术语，即使是初学者也能轻松理解。作者仿佛是一位经验丰富的老师，耐心地引导着每一位读者。我特别喜欢书中关于“比较因素法”的应用解析，它详细阐述了如何选取可比案例，如何进行各种因素的调整，比如地段、房屋状况、配套设施等等。这些都是在实际估价中非常关键的细节。书中还对“收益法”进行了深入的讲解，特别是如何预测未来的租金收入和资本化率，这对于商业地产的估价尤为重要。我发现，通过学习书中介绍的方法，我开始能够更客观地审视我感兴趣的房产，不再被表面的价格所迷惑，而是能够去探究其内在的价值。
评分我必须说，《房地产估价教程》是一本真正能够帮助读者提升专业能力的教材。我曾经尝试过阅读一些网络上的估价资料，但总是觉得零散且不够系统。这本书的出现，就像是为我搭建起了一个完善的知识框架。我尤其喜欢书中关于“特殊房地产估价”的章节，比如对历史建筑、农用地等特殊资产的估价方法，这拓展了我的视野，让我意识到房地产估价的广阔性和复杂性。书中对于“市场趋势分析”的讲解也让我印象深刻，它教我如何通过历史数据和未来预测来评估房产的升值潜力。我感觉，这本书不仅仅是学习估价，更是在学习如何理解和分析房地产市场。
评分坦白说，我购买这本书的初衷是希望能够为我即将开始的房地产投资提供一些专业上的参考。我希望能够自己对房产的价值有一个大致的判断，而不是完全依赖于他人的说法。这本书在这一点上做得非常出色。它并没有回避估价过程中可能遇到的困难和挑战，反而鼓励读者去思考和解决问题。我尤其欣赏书中关于“折旧”概念的深入剖析，无论是物理折旧、功能折旧还是经济折旧，作者都进行了详细的解释，并且提供了计算折旧的方法。这对于我理解房产的价值衰减过程非常有帮助。另外，书中对于“风险溢价”在收益法中的应用讲解，也让我对投资回报的评估有了更深刻的认识。我开始明白，一个看似不错的房产，如果其风险过高，实际价值也会大打折扣。
评分读完这本书，我最大的感受就是它彻底颠覆了我之前对房地产估价的一些模糊认知。我原以为估价只是一个简单的数字游戏，但这本书让我明白，它是一门融合了经济学、法学、建筑学、社会学等多学科知识的综合性学科。作者在书中对于估价师应具备的职业道德和专业素养的强调，让我肃然起敬。他不仅仅教我们如何计算，更教我们如何成为一个合格、值得信赖的估价师。书中关于市场比较法、收益法、成本法等主要估价方法的阐述，深入浅出，并且通过大量的图表和公式来辅助理解，这对于我这样数学功底不算特别扎实的读者来说，简直是福音。我特别喜欢其中对“替代原则”、“收益最大化原则”等核心经济学原理在房地产估价中的应用分析，这让我能够从更深层次去理解价格形成的原因。而且，书中还涉及到了房地产法律法规和政策对估价的影响，这部分内容让我认识到，脱离了政策环境的估价是片面的，也是不准确的。
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