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出版者:中国财政经济出版社

作者:全国注册资产评估师考试用书编写组编

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价格:12.0

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isbn号码:9787500571292

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2004年全国注册资产评估师考试大纲 本书简介 本书并非专注于2004年度全国注册资产评估师资格考试的官方复习材料或考试大纲的完整收录。相反，它旨在提供一个更广阔的、涵盖资产评估理论、实务、法律法规和职业道德的综合性参考框架，适合希望深入理解资产评估行业全貌，而非仅仅为某一年份考试做准备的专业人士、学者或相关从业人员。 本书的结构围绕资产评估的核心要素展开，旨在构建一个扎实且与时俱进的知识体系。它避免了对特定年份试题的机械性模仿，而是着重于评估理念的演变、方法的精进以及法规环境的变迁。 第一部分：资产评估理论基础与经济学原理 本部分深入探讨了支撑资产评估工作的基本理论支柱。它首先回顾了价值的经济学本质，区分了“市价”、“公允价值”、“投资价值”和“特定目的价值”等核心概念，并探讨了不同经济学派（如新古典主义、行为经济学）对价值判断的影响。 重点内容包括： 价值理论的演进： 从古典经济学中的劳动价值论到边际效用理论，再到现代产权经济学对价值界定的重塑。 资产的经济属性： 分析资产的使用价值、交换价值、稀缺性、有效需求以及预期收益能力之间的复杂关系。 风险与不确定性分析： 详细阐述了风险的量化方法，包括概率论在评估中的应用、敏感性分析以及情景分析的构建。本章强调了如何将评估师对未来不确定性的判断融入现时价值的计算之中。 宏观经济环境对评估的影响： 分析利率、通货膨胀、产业政策和技术进步等宏观变量如何系统性地影响各类资产的价值评估模型和参数选择。 第二部分：资产评估方法论的系统梳理 本书对资产评估的三大基本方法——收益法、市场法和成本法——进行了深入的解构与重构，侧重于方法的适用性边界、数据质量控制和计算过程的严谨性。 2.1 收益法（Income Approach） 收益法部分是本书的重点之一。它超越了简单的折现现金流（DCF）模型，探讨了现金流预测的复杂性： 现金流的识别与预测： 区分了自由现金流（FCFF）和股东自由现金流（FCFE）的适用场景。探讨了在不同资产类型（如房地产、无形资产、企业整体）下，如何构建精细化的收入预测和费用剥离模型。 折现率的确定： 详尽分析了加权平均资本成本（WACC）的构建过程，并针对特定资产，如股权投资、特定机器设备，探讨了如何应用资本资产定价模型（CAPM）及替代性模型（如构建法、行业均值法）来推导适当的股权成本和债务成本。 终值（永续期）的估算： 对戈登增长模型（Gordon Growth Model）的应用前提、增长率的合理区间设定，以及使用退出乘数法（Exit Multiple）估算终值进行了详细的对比分析。 2.2 市场法（Market Approach） 市场法部分强调的是可比案例的选择、调整的逻辑性与客观性： 可比实例的选择标准： 确立了功能可比性、交易可比性和时间可比性的严格筛选标准。 交易案例的修正与调整： 系统梳理了进行价格/收益/租金等指标调整的必要性和具体操作步骤，包括控制权的调整、流通性折扣的量化、交易条件补偿的确定等。 乘数法的应用与局限： 探讨了市盈率（P/E）、市净率（P/B）、价格/销售收入（P/S）等主要乘数的选择逻辑及其在不同行业和经济周期中的适用性限制。 2.3 成本法（Cost Approach） 成本法部分不再局限于简单的重置成本计算，而是拓展至资产的经济寿命分析： 重置成本与复建成本的区分： 明确两者在工程造价和设备购置成本中的差异。 实体性、功能性和经济性贬值的量化： 重点阐述了如何运用寿命分析法、观察法或修复成本法来量化各种类型的贬值，特别是针对有形资产和特定类型知识产权的经济性贬值评估。 第三部分：特定资产评估实务精要 本章聚焦于非标准资产或复杂交易背景下的评估挑战，提供了超越通用方法的实务指导： 企业价值评估（Business Valuation）： 侧重于集团公司、非上市公司股权的评估。探讨了集团内部交易的公允性评估、少数股权和缺乏可流通性折扣的量化模型。 无形资产评估： 详细分析了商标、专利权、非竞争协议、客户关系等无形资产的价值来源。特别引入了国际金融报告准则（IFRS）和美国通用会计准则（GAAP）对无形资产确认与评估的要求。 房地产评估的特殊考量： 探讨了在城市更新、土地使用权、特定用途工业地产等复杂项目中的估值策略，如剩余法在旧城改造项目中的应用。 第四部分：法律法规框架与职业道德准则 本部分着眼于资产评估的外部约束环境与行业规范，强调合规性与专业判断的平衡。 资产评估相关法律法规体系： 概述了涉及资产评估的主要法律、行政法规及部门规章，特别是对评估报告出具、信息披露和责任承担的规定。 评估执业准则与道德规范： 深入解读了评估机构和评估师应遵守的独立性、客观性原则。重点分析了利益冲突的识别与回避机制，以及如何在市场压力下坚守专业判断。 评估报告的结构与质量控制： 提供了撰写高质量、可被司法或监管机构接受的评估报告的模板和关键要素检查清单，强调报告结论支持逻辑的完整性。 本书的目标是培养评估师超越应试技巧，建立起一套系统的、跨越不同技术和法规领域的综合判断能力，确保其评估结论在任何经济形势下都具备科学性和可辩护性。

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我花了一个下午的时间，对照着我手头其他一些行业协会出版的研讨会资料，试图从这本《2004年全国注册资产评估师考试大纲》中找到任何关于“新技术应用”或“评估方法演变”的蛛丝马迹。要知道，2004年正处于一个快速变化的时期，市场经济的深入发展对资产的认定和估值提出了新的挑战。我特别关注了信息技术在资产评估流程中扮演的角色，比如是否有提及使用专业软件进行敏感性分析或情景模拟的必要性。然而，整本书的内容仿佛停留在上个世纪末的某个时间点，对于新兴的知识体系表现出一种“视而不见”的态度。文字的表述非常陈旧，缺乏现代学术研究应有的严谨性和前瞻性。如果把它放在今天的评估师面前，恐怕会显得过于基础和落后，甚至有些内容在现行监管框架下可能已经不再适用。对于希望通过研读它来了解当时行业前沿思想的我来说，这无疑是一次信息获取的“滑铁卢”，它成功地将我引向了一个历史的死胡同，而不是通往未来实践的桥梁。

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我之所以会购买这本书，主要是因为对评估师这个职业的尊重，希望能通过研读历年大纲来理解国家对人才选拔的标准和侧重点是如何演变的。我设想，通过对比不同年份的大纲，或许能洞察到监管导向的细微变化。但翻阅这本2004年的版本后，我发现它更像是一份静态的快照，而非动态的演变记录。它专注于界定“什么是标准”，而不是探讨“标准是如何形成的”以及“标准如何适应不断变化的经济环境”。书中对评估方法的描述，比如成本法、市场法，都停留在非常基础的、教科书式的定义上，没有任何关于在当时特定市场条件下，评估师如何灵活运用这些方法来应对特殊资产（比如老旧设备或特定股权）的实例探讨。这本书成功地传达了考试的范围，但却彻底忽略了“专业”二字背后所蕴含的判断力、经验和批判性思维的培养。对于任何一个想要超越考试本身，成为真正评估专家的读者来说，这本书提供的“精神食粮”实在过于稀薄和干涩了。

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天哪，我花了大力气才找到这本《2004年全国注册资产评估师考试大纲》，满心欢喜地以为能从中找到一些关于资产评估行业前沿动态或者实务操作技巧的宝贵信息。结果翻开书页，映入眼帘的尽是密密麻麻的考试知识点罗列，对于一个已经持证多年、希望在专业领域深耕的同行来说，这简直是“对牛弹琴”一般的体验。我最期待的是能看到关于金融工具估值的新准则解析，或者至少是对那几年资产评估中比较棘手的无形资产评估方法的深入探讨。然而，整本书的结构更像是一份面向新手的“扫盲手册”，内容聚焦于基础概念的定义和法条的背诵，缺乏任何对复杂案例的剖析，更遑论那些在实际业务中让人头疼的争议点辨析。读完之后，我感觉自己像是刚参加完一场大学基础课的期末复习，而不是在接触一份能指导我提升专业技能的参考资料。它确实是那个特定年份考试的“圣经”，但对于追求卓越的专业人士而言，它更像是一个时间胶囊，记录着历史，却无法点亮未来的道路。我甚至尝试去寻找一些关于当时市场背景对评估业务影响的分析，希望能从中捕捉到一丝时代脉络的痕迹，但这些都未能如愿，留下的只有对“大纲”二字的深刻理解——它确实只是一个框架，而非充实的血肉。

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从一个学习者的角度来看，这本书的“学习体验”也相当不友好。章节之间的逻辑跳跃性较大，知识点的组织缺乏清晰的主线索引导。例如，在讲授收益法时，对于折现率的选取这一核心难点，这本书仅仅是简单地提到了几种计算方式，却没有深入分析在不同经济环境下，如何平衡风险溢价与市场利率的选取艺术。我本希望这本书能提供一些“如何将理论转化为实践”的桥梁，哪怕是几道精心设计的例题来演示计算过程中的陷阱，也能大大提升学习效率。但很遗憾，它提供的更多是概念的堆砌，缺乏那种由浅入深、层层递进的教学设计。读起来需要极大的专注力去梳理各个知识模块之间的内在联系，否则很容易在繁杂的术语和规定中迷失方向。它更像是一份备考的“题海战术”下的产物，而非一份精心编纂的专业教科书，内容分布和权重明显偏向于记忆型知识，而非理解和应用型知识的培养，这对于培养一个优秀的评估师来说，是一个结构性的缺陷。

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说实话，这本书的装帧设计和排版简直是那个时代典型的“官方出品”风格，朴实到让人提不起精神。我本来是想看看它对《企业价值评估指导意见》的解读有没有什么特别之处，毕竟那是评估界一个里程碑式的指导性文件。可是，打开这本“大纲”，里面的内容处理方式极其保守和刻板，对那些具有争议性的条款，它仅仅是罗列了条文的字面意思，完全没有提供任何官方的“幕后解读”或是行业专家们对这些条款的不同理解角度。这让我非常失望，因为我购买它的目的之一就是希望能找到一些比直接阅读官方文件更“易懂”或更有深度的解释。我手里拿着这本书，试图从中挖掘出一些关于特定行业，比如房地产或特定类型设备评估的侧重点变化，希望能提前为我将来的业务拓展做准备。结果发现，这些内容被处理得极其笼统，仿佛是为了覆盖所有可能性而牺牲了所有具体性。它更像是法律条文的索引而非实操指南，对于那种需要精准把握评估参数和假设前提的实务操作者来说，这本书提供的价值非常有限，读起来就像在啃一块没有调味的干面包，虽然能果腹，但毫无乐趣可言。

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