智能楼宇管理师 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:中国劳动

作者:中国就业培训技术指导中心 编

出品人:

页数:284

译者:

出版时间:2007-7

价格:33.00元

装帧:

isbn号码:9787504560353

丛书系列:

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• 智能楼宇管理师
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• 智能楼宇
• 楼宇管理
• 智能家居
• 物联网
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• 物业管理
• 安防监控
• 能源管理
• 数字化运维
• 智慧城市

好的，以下是一本名为《智能楼宇管理师》的图书简介，内容详尽，旨在描述其核心价值与涵盖范围，同时避免提及与该书本身无关的内容，并力求自然流畅： --- 《智能楼宇管理师》图书简介 掌控未来，赋能空间：新一代楼宇运营与管理实践指南 在当今快速发展的城市化进程与技术迭代浪潮中，传统的楼宇管理模式正面临前所未有的挑战。能源效率、运营成本、租户体验以及可持续发展，已成为衡量现代化建筑价值的核心指标。本书《智能楼宇管理师》正是为顺应这一变革而生，它系统性地梳理了从基础运维到前沿智慧化集成的全流程管理体系，旨在培养一批既懂建筑物理，又精通信息技术（IT/OT）的复合型楼宇运营精英。 本书不仅仅是一本操作手册，更是一部面向未来、兼具理论深度与实战价值的综合性参考著作。它将带领读者穿梭于建筑的“骨骼”与“神经”之间，理解如何通过精细化管理和智能化手段，将一座座冰冷的钢筋混凝土结构，转化为高效、安全、舒适且富有生命力的智慧生态系统。 --- 第一部分：现代楼宇管理体系的基石与挑战 本部分奠定了理解现代楼宇运营的基础框架，强调了在当前能源危机与环境压力下，管理理念的深刻转型。 1.1 楼宇运营的战略视野：从被动维护到主动服务 我们将深入探讨现代楼宇管理者所需具备的战略思维。这不再是简单的“设备坏了就修”，而是基于全生命周期成本（LCC）和用户满意度（CSAT）的综合考量。内容涵盖物业管理、设施管理（FM）向集成设施管理（IFM）的演进路径，以及管理者在企业社会责任（CSR）框架下所应扮演的关键角色。 1.2 建筑物理与能效基础：看不见的效率之源 深入剖析建筑热力学、流体力学在实际运行中的应用。详细阐述围护结构、照明系统、暖通空调（HVAC）系统的设计原理、常见故障模式及优化策略。重点关注负荷侧管理，包括如何通过精确的冷热源平衡、风量分配优化，实现单位面积能耗（EUI）的持续下降。此处将详述 ASHRAE 等国际标准在本土化应用中的关键调整点。 1.3 法规遵从与风险控制：安全是运营的生命线 系统梳理与楼宇管理相关的国家及地方法规体系，包括消防安全、特种设备管理（电梯、压力容器）、职业健康安全（OHS）标准。强调风险矩阵分析在预防性维护中的应用，以及如何建立健全的应急响应流程，确保在极端事件下建筑系统的快速恢复能力。 --- 第二部分：核心设备系统的智能化升级与优化 本部分是本书的核心技术载体，聚焦于如何将自动化技术应用于关键机电设备，实现从“自动化”到“智能化”的飞跃。 2.1 暖通空调（HVAC）系统的高级控制策略 超越传统的定时开关和定点温控，本章详细解析变频驱动（VFD）的应用、冷/热源优化调度算法。内容将深入讲解如何利用预测性维护（PdM）技术，通过振动分析、油液监测等手段，预判压缩机、风机等核心部件的退化趋势，从而最大限度地延长设备寿命并避免非计划停机。同时，探讨分区新风量（DCV）与湿度控制的协同优化，确保室内空气质量（IAQ）的稳定达标。 2.2 能源管理系统（EMS）与数据驱动决策 介绍能源管理系统的架构、数据采集协议（如 Modbus、BACnet/IP）的应用。重点阐述能源基线（Energy Baseline）的建立、能耗异常报警机制的设计，以及如何运用数据可视化仪表盘，将复杂的能耗数据转化为管理层易于理解的决策支持信息。本章将提供详细的案例分析，展示如何通过数据挖掘，发现隐藏的能源“黑洞”。 2.3 楼宇自控系统（BAS/BMS）的集成与互操作性 解析现代 BAS 系统的分层架构（控制层、监控层、管理层）。探讨不同厂商设备间的协议转换与数据融合技术，解决系统间的“信息孤岛”问题。强调系统调试、软件升级和网络安全防护在保持控制系统稳定运行中的重要性。 --- 第三部分：用户体验与智慧化服务的深度融合 现代楼宇的价值越来越体现在其为使用者提供的服务水平上。《智能楼宇管理师》强调技术服务于人，构建以租户为中心的运营模式。 3.1 智慧安防与访问控制的整合管理 详述高清视频监控系统（CCTV）的部署标准、视频流的长期存储与检索优化。重点关注生物识别技术（如人脸识别）在门禁系统中的集成应用，以及如何将安防系统与消防联动，构建快速响应的安全闭环。探讨周界入侵检测和异常行为识别在大型园区管理中的实战部署。 3.2 智慧停车与交通流管理 介绍基于地磁、视觉识别的智能停车引导系统。探讨车位动态定价与共享车位的运营模式。内容还包括如何利用数据分析优化园区内部交通流线，减少拥堵，提升用户通勤体验。 3.3 租户服务门户与移动化运维平台 阐述构建移动端服务平台的重要性。管理者如何通过该平台接收工单、发布通知；租户如何便捷地报修、预约会议室、查询能耗数据。本章将介绍服务级别协议（SLA）在数字化工单流中的嵌入与追踪机制，确保服务质量的透明化和可追溯性。 --- 第四部分：前沿技术展望与未来楼宇管理者的角色重塑 本部分将目光投向未来，探讨新兴技术如何进一步颠覆楼宇运营，并指导管理者进行职业发展规划。 4.1 物联网（IoT）在楼宇环境感知中的深度应用 探讨低功耗广域网（LPWAN）技术如 NB-IoT 在环境监测（如水质、空气质量、设备健康度）中的部署优势。重点讲解分布式传感器网络的构建思路，以及如何利用边缘计算对海量传感器数据进行初步处理，减轻云端压力。 4.2 数字化孪生（Digital Twin）在运营决策中的实践 详细介绍楼宇数字化孪生模型的构建流程，包括 3D 建模、数据绑定和仿真推演。展示如何利用数字孪生进行情景模拟（如火灾疏散、极端天气应对）和系统优化验证，实现在真实系统停机前对策略的有效性进行评估。 4.3 场地管理的可持续性与认证体系 深入解析 LEED、WELL Building Standard 等国际绿色建筑认证体系对运营阶段的要求。探讨如何通过精细化的能源和水资源管理，实现建筑碳足迹的量化追踪与降低目标。内容强调闭环反馈机制在持续改进环境绩效中的核心作用。 --- 结语：构建面向未来的智慧资产 《智能楼宇管理师》旨在为设施经理、工程技术人员、物业运营企业高管以及相关专业院校师生提供一个全面、深入且可操作的知识体系。掌握本书所传授的理念与技术，意味着能够从容应对复杂的技术集成挑战，有效控制运营成本，并最终将建筑资产的价值提升至新的高度。本书是实现“高效、绿色、智慧”楼宇运营的必备工具书。 ---

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这本书的排版和装帧设计非常大气，封面设计简约而富有科技感，选用的纸张质量上乘，印刷清晰，即便是复杂的图示和表格也能一目了然。在阅读体验上，它提供的愉悦感是毋庸置疑的。装帧的考究程度，让人感觉这是一本值得收藏的典籍。而且，书中对术语的解释和索引的编排也做得非常细致，这对于需要频繁回顾特定概念的读者来说，提供了极大的便利。整体来看，这是一本在物质层面和形式美学上都达到了很高水准的作品，它体现了出版方对于知识载体本身的重视。虽然内容深度上可能存在一些需要打磨之处，但作为一份精美的知识产品呈现出来，它的品质是毋庸置疑的，拿在手上就能感受到一种专业和严谨的态度。

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坦率地说，这本书的实践指导价值相对有限，它更偏向于理论构建和宏观愿景的描绘。书中花费了大量的篇幅来讨论“愿景”和“哲学层面的思考”，比如如何定义“最优”的管理状态，以及可持续发展与技术进步之间的关系等。这些思考无疑是有深度的，能够启发读者从更高的维度审视行业发展方向。但是，如果期待从中找到具体的、可立即上手的操作指南，例如如何调试某个特定品牌的楼宇控制系统，或者面对突发故障的应急流程细则，那么这本书可能无法满足这种需求。它更像是一本管理层的战略规划手册，强调的是“为什么要做”和“应该往哪里走”，而非“如何一步步做”。对于一线工程师而言，可能需要配合其他更侧重操作的资料来阅读，才能构建一个完整的知识体系。

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这本书的结构安排显得有些松散，虽然内容包罗万象，涵盖了从基础理论到高级策略的多个层面，但章节之间的逻辑跳跃性较大，初次接触这类主题的读者可能会感到有些吃力。有些章节深入探讨了管理学原理在复杂系统中的应用，分析得可谓是入木三分，理论模型建构得非常严谨，但紧接着下一章可能就转向了某个具体设备的采购标准，这种跨度让人感觉像是同时在阅读两本截然不同的书。我特别欣赏作者在某些关键节点的论述深度，比如关于能源优化算法的部分，引用了大量的图表和公式进行佐证，显示出作者扎实的学术功底。然而，这种过于学术化的倾向，使得非专业人士在阅读时需要反复查阅背景资料，阅读体验不甚连贯。它更像是一本供有一定基础的人士进行深度参考的工具书，而不是面向大众的普及读物。

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这本书的语言风格真是让人眼前一亮，作者的叙述方式非常独特，仿佛不是在介绍一个行业，而是在讲述一个充满想象力的科幻故事。文字的张力十足，充满了对未来技术应用的浪漫化描绘，读起来有一种身临其境的沉浸感。书中对各种前沿技术的探讨，例如物联网、大数据分析在城市基础设施中的应用，虽然有些晦涩，但作者巧妙地用生动的比喻将这些复杂的概念串联起来，让一个技术门外汉也能大致领会其精髓。尤其是一些场景化的描述，比如描绘智能系统如何实时感知环境变化并进行自我调节，读来令人惊叹于现代科技的魔力。整本书的节奏把握得非常好，高潮迭起，引人入胜，让人忍不住一口气读完，并且对书中所描绘的那个“智慧城市”充满了向往。这种将技术深度与文学美感完美融合的写作手法，在同类专业书籍中是极为罕见的，让人在阅读中不仅收获知识，更获得了一种审美上的愉悦。

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我必须指出这本书在案例分析部分的不足，这使得整本书的论述略显单薄。作者提出了许多先进的理念和模型，但缺乏足够多样的、经过充分验证的实际工程案例来支撑这些观点。每一个理论的提出，如果能辅以一个详尽的、包含背景、实施过程、遇到的挑战以及最终效果评估的真实案例，其说服力会大大增强。目前的呈现方式是，很多精彩的观点只是停留在概念层面，像是空中楼阁。书中偶尔提及的案例也往往是一笔带过，缺乏足够的细节描述，让人难以判断这些方案在实际复杂环境中的鲁棒性和可复制性。这使得这本书在“知识的落地”这一环上显得有些力不从心，总感觉少了一份脚踏实地的重量感。

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