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出版者:Aspen Pub

作者:Casenotes

出品人:

页数:267

译者:

出版时间:

价格:31.95

装帧:Pap

isbn号码:9780735561649

丛书系列:

图书标签:

• Property Law
• Legal Briefs
• Casenotes
• Law School
• Study Aid
• Property
• Constitutional Law
• Civil Procedure
• Real Property
• Contracts

《不动产法案例精解》 内容梗概： 《不动产法案例精解》是一本深入剖析不动产法核心概念、原则和实践的著作，旨在为法律专业学生、执业律师以及对不动产法领域感兴趣的读者提供全面而系统的学习材料。本书并非罗列枯燥的法律条文，而是通过精选具有代表性的经典案例，辅以详尽的案例分析，引导读者理解不动产法的复杂性，掌握其精髓。 本书内容覆盖不动产法的广泛领域，从不动产的界定、所有权、占有，到地役权、抵押权、租赁权等物权权利的设立、行使与消灭，再到不动产交易中的合同、权属登记、相邻关系、土地使用权、不动产开发与管理等关键环节，无不涵盖。本书强调理论与实践的结合，力求展现不动产法在现实生活中的具体应用，帮助读者建立起扎实的不动产法理论基础，并能将其灵活运用于解决实际法律问题。 核心章节解析： 第一部分：不动产基础理论与所有权 不动产的界定与特征： 本部分将首先清晰界定何为不动产，阐述其与动产在法律上的根本区别，以及不动产所具有的固定性、不可移动性、持久性等独有特征。通过引入不同法域下的不动产定义，帮助读者建立宏观认识。 所有权的基本概念与类型： 深入探讨不动产所有权的核心要素，包括占有、使用、收益和处分的权利。详细阐述单一所有权、共同所有权（如按份共有、共同共有）的不同形式，以及不同所有权类型在权利行使和义务承担上的差异。 所有权的取得与丧失： 详细分析不动产所有权的取得方式，包括原始取得（如先占、时效取得、添附）和继受取得（如买卖、赠与、继承、法院判决）。同时，也探讨所有权的合法丧失途径，例如抛弃、征收等。 不动产占有与使用权： 区分合法占有与非法占有，阐述占有权在不动产法律关系中的重要作用，以及非法占有的法律后果。本部分还将探讨不动产的合法使用权，为后续的用益物权章节奠定基础。 第二部分：用益物权与其他重要物权 地役权： 本章将深入剖析地役权的定义、种类、设立方式、内容以及地役权的存续与消灭。通过经典案例，解析地役权在实践中可能遇到的争议，例如通行权、采光权、用水权等，以及解决这些争议的法律依据。 土地使用权： 重点关注土地使用权制度，包括土地使用权的取得（出让、划拨）、性质、期限、转让、抵押以及期满后的处理。尤其会聚焦于不同类型土地使用权的法律规定及其对不动产价值和使用的影响。 抵押权： 抵押权是处理不动产融资的关键。本章将详细讲解不动产抵押权的设立、生效要件、抵押物的范围、抵押权的实现（包括抵押权的优先受偿权）以及抵押权消灭的情形。通过案例分析，揭示抵押权实践中的常见风险和法律规避。 租赁权： 作为不动产使用的重要方式，不动产租赁权的内容将得到充分阐述，包括租赁合同的订立、租赁期限、租金支付、房屋维修责任、转租、提前解除租赁合同的条件与后果等。 第三部分：不动产交易与合同 不动产买卖合同： 本章聚焦于不动产买卖合同的核心法律问题，包括合同的成立与生效、房屋质量保证、价款支付、交付与过户登记的效力、合同无效的情形及其法律后果。 不动产赠与与继承： 探讨不动产赠与合同的法律效力，以及不动产继承的法定继承与遗嘱继承方式。本章将梳理遗产分割过程中可能遇到的法律纠纷，并提供解决方案。 不动产登记制度： 不动产登记是确权和保障交易安全的关键。本章将深入解析不动产登记的性质、作用、登记的种类（预告登记、更正登记等）、登记的效力以及登记错误或遗漏的法律责任。 不动产交易中的风险与规避： 结合大量案例，分析不动产交易中常见的风险，如“一房多卖”、合同欺诈、权属不明、抵押物瑕疵等，并提供切实可行的风险防范和法律规避策略。 第四部分：相邻关系与不动产纠纷 相邻关系： 本章将详细阐述相邻关系的法律内涵，包括不动产所有人或使用人之间在相邻关系中应遵循的义务和享有的权利。重点分析通行权、排水权、采光权、相邻土地的妨碍等具体相邻关系问题，以及法律对这些关系的调控原则。 物业管理： 探讨物业管理的法律基础，包括物业服务合同的性质、业主与物业服务企业之间的权利义务、物业共有部分的维修与管理、物业费的征收与使用等。 不动产权益的保护： 本章将介绍不动产权益受到侵害时的法律救济途径，包括返还原物、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等。同时，也会涉及不动产纠纷的诉讼和非诉讼解决机制。 第五部分：土地开发与利用 土地征收与补偿： 深入分析国家征收土地的法律程序、补偿标准、安置方式以及被征地农民的权利保障。 不动产开发与建设： 讲解不动产开发商在开发建设过程中需要遵守的法律规定，包括土地性质的变更、项目审批、工程质量、建筑规划等。 本书特色： 案例驱动： 以海量、精选的典型案例为切入点，将抽象的法律条文与生动的司法实践紧密结合，让读者在具体情境中理解法律。 深度解析： 对每个案例都进行深入细致的分析，剖析案件事实、法律适用、裁判理由，并进一步引申出相关的法律原则和理论。 体系完整： 内容覆盖不动产法领域的各个重要方面，形成一个逻辑严谨、体系完整的知识框架。 语言精练： 采用清晰、准确、专业的法律语言，避免冗余和晦涩，确保内容的可读性和易懂性。 理论与实践并重： 在讲解法律理论的同时，也注重其在司法实践中的应用，帮助读者解决实际问题。 适用人群： 法学专业学生： 作为学习不动产法课程的理想辅导教材，能够帮助学生深入理解课堂知识，掌握解题技巧。 律师及法律从业者： 为执业律师提供全面、及时的法律参考，帮助其在处理不动产相关案件时更加得心应手。 房地产从业人员： 为房地产开发商、销售商、物业管理者等提供必要的法律知识，规避法律风险。 对不动产法感兴趣的读者： 为普通读者提供一个系统了解不动产法律制度的途径，提升法律素养。 《不动产法案例精解》将成为您学习和掌握不动产法知识的得力助手，引领您在复杂的不动产法律世界中游刃有余。

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