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出版者:West Group

作者:Johnson, Sandra H./ Salsich, Peter W./ Shaffer, Thomas L./ Braunstein, Michael/ Weinberger, Alan M.

出品人:

頁數:1041

译者:

出版時間:2006-6

價格:$ 230.52

裝幀:HRD

isbn號碼:9780314160119

叢書系列:

圖書標籤:

• Property Law
• Real Estate
• Landlord-Tenant
• Contracts
• Ownership
• Mortgages
• Leases
• Eminent Domain
• Estate Planning
• Property Rights

《産權的邊界：不動産法律的基石與演變》 在人類文明的進程中，土地與財産的歸屬問題始終是社會結構與個體權利的核心。本書《産權的邊界：不動産法律的基石與演變》深入探究瞭這一古老而又至關重要的法律領域，旨在梳理産權法律的脈絡，闡釋其基本原理，並剖析其在現代社會中的復雜應用與發展趨勢。本書並非對特定不動産交易案例的羅列，而是著眼於産權法律體係本身的建構，從宏觀視角揭示其內在邏輯和實踐意義。 第一章：産權的起源與早期形態 産權的概念並非憑空産生，而是源於人類早期對於資源占有與控製的原始需求。本章將追溯産權思想的萌芽，從部落時期的集體所有製，到早期農耕文明中土地私有的齣現，探討不同曆史時期産權的形態與演變。我們將考察早期法律文獻和習俗中關於土地、工具、以及人身附屬物等不同形式産權的規定，理解這些早期觀念如何為後世的産權法律奠定基礎。例如，古羅馬法中關於“所有權”（dominium）的概念，其對絕對支配權的強調，以及對占有、使用、收益和處分權能的劃分，至今仍對大陸法係國傢的産權理論産生深遠影響。同時，我們將審視習慣法在塑造早期産權製度中的作用，以及不同文化背景下産權觀念的差異性。 第二章：不動産産權的基本構成要素 理解不動産産權，必須首先掌握其核心構成要素。本章將詳細解析不動産産權的幾個關鍵維度： 所有權（Ownership）： 這是最核心的權利，指依法對不動産享有占有、使用、收益和處分的權利。我們將區分原始取得和繼受取得兩種所有權取得方式，並探討不同法律體係下所有權行使的界限。 占有（Possession）： 占有是事實上的管領狀態，雖然不直接等同於所有權，但在許多情況下，法律會賦予占有者一定的保護，甚至在滿足特定條件下，占有可以發展為所有權（如時效占有）。本章將深入探討占有的法律屬性，區分直接占有和間接占有，以及善意占有與惡意占有。 使用權（Usufruct/Right of Use）： 這一權利允許權利人對他人的不動産進行使用，但通常不包括處分權。我們將考察不同類型的用益物權，如土地使用權、地役權（servitude）等，以及它們在現代社會經濟活動中的重要作用，例如，為建築、交通、農業等活動提供必要的土地支持。 收益權（Right to Fruits/Income）： 權利人可以閤法地從不動産中獲取收入，如租金、農産品等。我們將分析收益權與所有權、使用權之間的關係，以及如何通過閤同約定或法律規定來明確收益權的歸屬。 處分權（Right of Disposal）： 指對不動産進行法律上的處分，如齣售、贈與、抵押等。這是所有權最完整的體現，但其行使也會受到法律的限製，例如，國傢對土地徵收的權力，或者共有財産的處分需要共有人同意。 第三章：不動産産權的取得與喪失 不動産産權的取得和喪失是産權法律體係中的重要環節。本章將係統闡述不動産産權取得的各種法律途徑，以及導緻産權喪失的各種情形： 原始取得： 指不依賴於前手的權利而取得所有權，例如，通過閤法建造、時效占有、無主財産的先占等。我們將分析不同國傢法律體係下原始取得的條件和程序。 繼受取得： 指通過繼承、買賣、贈與、交換等法律行為，從前手那裏繼承或轉移不動産的産權。本章將重點介紹不動産交易中的物權公示原則（如登記），強調其在保障交易安全、明確産權歸屬中的核心地位。我們將詳細解析不動産登記製度的運作機製，包括登記的效力（對抗效力、絕對效力）、登記的審查程序以及登記錯誤的處理。 喪失途徑： 包括拋棄、轉讓、國傢徵收、時效消滅（如被他人閤法占有並取得所有權）、自然滅失（如土地被淹沒）等。我們將分析這些途徑在不同法律和實踐中的具體適用，以及它們對産權體係穩定性的影響。 第四章：不動産産權的限製與保護 産權並非絕對的、不受約束的權利。本章將深入探討限製不動産産權的各種法律製度，以及法律為保護産權所提供的各種救濟措施： 法律限製： 包括國傢為瞭公共利益而設立的限製，如規劃管製、環境保護、曆史文化遺産保護、徵收拆遷等。我們將探討這些限製的法律基礎、程序要求以及補償原則。 相鄰關係： 指不動産權利人之間因相鄰關係而産生的權利義務。我們將詳細介紹各種常見的相鄰關係，如排水、通行、采光、通風等，以及處理相鄰糾紛的法律原則和方法。 共有與分割： 當兩個或兩個以上主體共同對一不動産享有權利時，便産生瞭共有關係。本章將區分按份共有和共同共有，並探討共有物的管理、處分以及共有關係的解除（如析産）。 物權保護： 法律如何保護不動産權利人的閤法權益？本章將介紹各種物權保護的法律手段，如返還原物請求權、排除妨害請求權、消除危險請求權等，並結閤案例分析其在實踐中的應用。 第五章：不動産權利的擔保與融資 不動産作為重要的財産形式，在現代經濟中扮演著重要的擔保和融資工具的角色。本章將聚焦於不動産權利的擔保製度： 抵押權（Mortgage/Hypothecation）： 這是最常見的擔保方式。我們將詳細解析不動産抵押的概念、設立、效力、以及實現抵押權（如拍賣）的程序。我們將探討不同類型的抵押，如最高額抵押，以及其在金融實踐中的應用。 質押權（Pledge）： 雖然不動産本身不能進行質押，但與不動産相關的權利（如股權、收益權）可以進行質押。我們將探討這種特殊形式的擔保。 留置權（Lien）： 在特定情況下，如建築工程閤同中，承包商可能對建成的建築物享有留置權。本章將對這一特殊的擔保形式進行分析。 第六章：不動産産權的現代挑戰與發展趨勢 隨著社會經濟的飛速發展和科技的進步，不動産産權法律麵臨著新的挑戰，同時也呈現齣新的發展趨勢。本章將對這些議題進行探討： 虛擬産權與數字資産： 隨著虛擬世界和數字經濟的興起，關於虛擬土地、數字藏品等新型“財産”的權利界定和法律保護問題日益凸顯。我們將審視這些新問題對傳統不動産産權理論的衝擊。 可持續發展與産權： 在全球關注氣候變化和環境保護的背景下，如何將可持續發展的理念融入不動産産權管理，例如，綠色建築、生態補償等，將是未來産權法律發展的重要方嚮。 房地産市場的調控與法律： 房地産市場的波動對社會經濟穩定有著重大影響，各國政府紛紛齣颱各種調控政策。本章將探討這些政策背後的法律邏輯，以及它們對不動産産權製度的影響。 技術對産權管理的影響： 如區塊鏈技術在不動産登記和交易中的應用潛力，將如何提高效率、降低成本、增強透明度，都將是本章探討的內容。 《産權的邊界：不動産法律的基石與演變》力求以清晰的邏輯、嚴謹的分析、豐富的例證，為讀者構建一個全麵、深刻的不動産産權法律知識體係。本書的目標是讓讀者不僅理解産權的“是什麼”，更能洞察其“為什麼”以及“將走嚮何方”。無論是法律專業人士、房地産從業者，還是關注社會經濟發展的普通讀者，都能從中獲得有益的啓示。

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