具体描述
房价会暴跌50%吗？买房还需要抢吗？房价还要跌多久？房价跌了怎么办？书中将集中解答上述问题，内容分为三大部分，第一，从房价决定的基本面市场供需出发，告诉你中国究竟有多少房子，惊人的库存背后，是正在逆转的购房需求；第二，分析中国房地产市场33年来表象的房价走势以及所呈现出的房地产周期，创新性地运用艾略特波浪理论等从五大角度推演中国房地产周期；第三，从房地产市场的泡沫形态出发，纠正被误读的格林斯潘的泡沫观，进而分析泡沫破裂的演化路径，哪些是压倒骆驼最后的稻草，并结合周期推演泡沫破裂最有可能的时点。半载近乎废寝忘食，如履薄冰，只为你我的钱袋子负责。
作者简介
艾经纬
生于上世纪八十年代中期，资深财经媒体人，现任第一财经日报《财商》中心副主任。
自幼书法启蒙，好读文史哲。希冀读万卷书，行万里路，力求知行合一。经济学科班出身，习惯专题式阅读，模块化研究。自诩一个宏观经济、金融市场、历史趋势的观察者和参与者。同时深信教育是社会进步之本，是一名JA志愿者。
八载财经媒体生涯，兴趣初在资本市场，擅长财务分析，2007年~2009年间挖掘了诸多问题上市公司，跟踪研究华闻系、明天系、新湖系等资本系。2009年起重新关注宏观经济，后拓展至全球宏观，重点关注美日央行，及房地产市场。
2010年起，主持发布第一财经日报《财商》金融投资阅读榜，2013年起兼任中资海派“iHappy 投资者”系列图书编审委员会委员，百度阅读签约作者。
2011年起在第一财经日报开辟“宏观观察”专栏， 2014年起在一财网开辟“图解宏观”专栏，同时在新浪财经、今日头条亦有专栏。
著有：《谁的A股？》、《“杀人”游戏投资学》、散文集《世事繁杂，我们简单》（百度阅读），与张庭宾先生合著有畅销书《中国富人为何变穷》。
目录信息
阅读提示
第一篇 供需大剪刀
第一章 逆天的供给 / 2
第一节 中国到底有多少房子 / 2
第二节 房子真的不用再抢啦！ / 7
第三节 中国在建住宅至少够卖5年 / 11
第四节 待开发面积可卖3个月 / 13
第五节 3 600万套保障房已实际执行82% / 14
第六节 北京自住房：冲击50%的供应 / 18
第二章 转折的需求 / 19
第一节 “刚需”：一个经典的谬误 / 19
第二节 被错误比较的住房自有率 / 23
第三节 从人口金字塔看房地产需求 / 27
第四节 “90后”到底要不要买房 / 30
第五节 危险的信号：2015年购房适龄人口达峰值 / 32
第六节 验证美日房地产泡沫的神器 / 36
第七节 大争锋：正在减速与透支的城镇化 / 38
第八节 房价与收入：“对不起，拖后腿了” / 42
第三章 供需大碰撞 / 48
第一节 供需的剪刀：咔嚓一下要7年 / 48
第二节 旧变量：那些年被拆掉的房子 / 50
第三节 新变量：单独二胎效应要等10年 / 52
第四节 破坏量：房屋倒塌序幕拉开 / 53
第五节 暗物质：空置率的5个调查数据 / 53
第六节 稳定量：哪些城市的房子更抗跌 / 58
第七节 剪刀之销竣比：房市供需假象指标 / 59
第八节 批售比：万科的绝密武器，楼市的风向标 / 62
第二篇 价格与周期
第四章 表象的价格 / 68
第一节 房价谁决定？ / 68
第二节 房价的统计，百姓的疑惑 / 72
第三节 1998年之前的中国房价 / 73
第四节 1998年之后的中国房价 / 76
第五节 中国商品房始祖的33年房价变迁 / 78
第六节 错位：房价是建安成本的5～14倍 / 80
第七节 走高的地价：土地招拍挂制度下的蛋 / 83
第八节 房价公式中的地价，平均25% / 87
第五章 混沌的周期 / 92
第一节 房地产周期：一个理不清的毛线球 / 92
第二节 三个经典的房地产周期理论 / 95
第三节 18年魔咒：为什么？ / 98
第四节 日本、美国、英国的房地产周期 / 99
第五节 1998年：中国房地产周期分水岭 / 104
第六节 1998年之前的中国房地产周期 / 106
第六章 房市大衰退 / 109
第一节 新视角：波浪理论指向C浪大杀跌 / 109
第二节 透支的2013年：3个领先指标 / 114
第三节 领先指标：本轮下跌至少18个月 / 116
第四节 哈里森模型剑指2014年 / 118
第五节 政府的“父爱主义”能挽救房地产吗？ / 119
第六节 解除限购之温州样本 / 121
第七节 房市大衰退：五个角度的测算 / 125
第八节 房价有多少下跌空间 / 127
第九节 未来房价走势：V形、U形？ / 130
第十节 “白银十年”：一个美好的愿望 / 134
第十一节 房市大衰退，经济会怎样 / 135
第三篇 泡沫与轮回
第七章 泡沫的机理 / 140
第一节 被误读的格林斯潘泡沫论 / 140
第二节 泡沫的五重性 / 141
第三节 异质信念和通货幻觉 / 144
第四节 土地、货币与钢一般的泡沫 / 147
第五节 泡沫演化路径：衰退大陀螺 / 148
第六节 泡沫的临界点：不稳定的魔指 / 150
第七节 明斯基时刻：债务、房价的沙堆 / 152
第八节 泡沫测定：谁说破了才叫泡沫 / 154
第八章 骆驼与稻草 / 158
第一节 新常态：经济增长迈入中速时代 / 158
第二节 渐变量：贸易顺差的逆转 / 161
第三节 央行角色：货币政策新常态 / 163
第四节 货币如水：增速进入下行通道 / 165
第五节 不稳定因素：资本外流 / 167
第六节 领先指标：人民币汇率过拐点 / 171
第七节 触发因素：39%负债率的堰塞湖 / 173
第八节 外部冲击：美联储2015年加息 / 176
第九节 反腐增强1%，打压房价4.8%～9.6% / 177
第十节 导火索：广义信贷风险暴露38% / 178
第九章 泡沫的终结 / 181
第一节 中国房地产泡沫测算 / 181
第二节 从收入测算房地产泡沫 / 185
第三节 150万亿元：逆天的中国住宅总市值 / 186
第四节 注意杠杆，别把买房不当交易 / 188
第五节 5个案例：房价下跌，该怎么办？ / 192
第六节 漫长的痛苦：次贷危机的演化 / 195
第七节 破裂先锋：温州和鄂尔多斯 / 196
第八节 2015年：泡沫的终结 / 200
附录A 中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2014年上半年） / 203
附录B 中国房地产市场35年运行轨迹（1978～2013年简版） / 231
附录C 中国保障房政策24年变迁 / 235
参考文献 / 240
致谢 / 246
后记 从理想主义到中的精神/ 248
· · · · · · (收起)
读后感
近期，沪深股指创下全球股市单日成交新纪录，足以让众多股民体验了一下“过山车”的刺激感，未来一段时间，将会有更多的股民加入这场“群体性疯癫”中。股市升温有多种因素的影响，其中一点是近期楼市降温，无论房地产商和地方政府使出何种措施，都无法刺激房价回暖，相反楼市...
评分《红周刊》特约作者 王传言 中国房市的来龙去脉应该如何理清，这不仅关系到未来房市的预测准确度，更能够对于普通民众提供切实可行的建议。因为兼具商品和资产性质的房产，不仅应该有着“安得广厦千万间”的基本功能，更是需要引导人们理性认识房产的价格波动，避免陷...
评分近期，沪深股指创下全球股市单日成交新纪录，足以让众多股民体验了一下“过山车”的刺激感，未来一段时间，将会有更多的股民加入这场“群体性疯癫”中。股市升温有多种因素的影响，其中一点是近期楼市降温，无论房地产商和地方政府使出何种措施，都无法刺激房价回暖，相反楼市...
评分近期，沪深股指创下全球股市单日成交新纪录，足以让众多股民体验了一下“过山车”的刺激感，未来一段时间，将会有更多的股民加入这场“群体性疯癫”中。股市升温有多种因素的影响，其中一点是近期楼市降温，无论房地产商和地方政府使出何种措施，都无法刺激房价回暖，相反楼市...
用户评价
这本书的封面设计倒是挺吸引人的，那种略带历史感的字体，配上深沉的背景色，让人一眼就能联想到经济周期的起伏和市场的风云变幻。我拿到这本书的时候，就对“33年房市变迁大推演”这个副标题充满了好奇，总觉得里面会藏着不少揭示未来走向的“秘密武器”。现在市面上的房地产书籍很多，但大多是教你如何“抄底”或者“投资致富”之类的，比较浅层。我更希望看到的是一种宏观的、有深度的大局观，能够帮助我理解房地产市场之所以如此波动背后的根本原因，以及这些变化是如何一步步演进至今的。如果这本书能提供一些不同于一般“楼市宝典”的视角，比如从经济学理论、政策演变、社会结构变化等多个维度去剖析，那我就真的太期待了。毕竟，了解过去，才能更好地预判未来，尤其是在经济形势复杂多变的当下，拥有一份关于房市长期变迁的系统性梳理，绝对是一笔宝贵的财富。我希望这本书能够提供扎实的数据支撑和清晰的逻辑链条，让我在阅读过程中不仅能增长见识，还能真正建立起一套属于自己的房市认知框架，而不是仅仅停留在零散的信息堆砌上。
评分这本书的标题《房市大衰退:33年房市变迁大推演》听起来就很有冲击力，但“大衰退”这个词，不知道是作者对未来的一种预测，还是对过去某种阶段的总结。我个人更希望它能够提供一种“大推演”的思路，也就是能够站在一个更高、更远的角度，去审视和分析房地产市场三十多年的发展轨迹。究竟是什么样的历史进程，让房市走到了今天？其中是否存在着一些循环往复的模式？有没有一些潜在的风险信号，在过去的三十多年里被忽视了？我希望这本书能够揭示这些隐藏的机制，帮助读者理解房市的“基因”和“宿命”。更重要的是，如果书中能够探讨“大衰退”这个概念，不是简单地描述一个负面结果，而是能够分析导致衰退的深层原因，以及可能的应对之道，那就更有意义了。比如，经济结构的变化、人口红利的消退、过度金融化等因素，究竟在多大程度上影响了房市的走向？这本书如果能提供一些建设性的观点，指导我们如何在这种可能的“衰退”面前，做出更明智的选择，那就太难得了。
评分读完封面和标题，我的脑海中立刻浮现出无数关于中国房地产市场的疑问。33年，这是一个足够长的周期，在这期间，房市经历了从无到有，从计划经济下的福利分房，到市场化浪潮下的商品房时代。我想知道，这本书是如何将这漫长而复杂的历程进行梳理和解读的？它是否能够提供一种宏观的视角，让我看到不同时期房市发展的内在逻辑和驱动力？比如，早期市场是如何形成的？为什么房价会经历如此迅猛的上涨？在不同的政策调控下，市场又呈现出怎样的反应？最关键的是，它能否揭示出房市背后隐藏的深层原因，例如人口结构的变化、城镇化进程的加速、金融杠杆的作用，以及政府政策的导向等等。我非常希望这本书能够提供一种“推演”的思维方式，不仅仅是回顾历史，更是能够基于历史经验，对未来房市的发展趋势进行合理的预判。尤其是在当前全球经济面临不确定性，国内房市也出现调整的背景下，一本能够提供深刻洞察和前瞻性思考的书籍，对于我们理解当下、把握未来无疑具有重要的价值。
评分作为一个对经济形势敏感的普通读者，我最看重一本关于房市的书能否提供一些超越短期波动的长远思考。33年，这是一个足够长的历史跨度，足以让很多事物发生翻天覆地的变化。我希望这本书不仅仅是停留在对过去房价涨跌的简单回顾，而是能够通过对这33年房市变迁的深度梳理，提炼出一些具有普遍意义的规律和趋势。比如，是什么样的力量在长期驱动着房市的扩张和收缩？政府的角色在其中扮演了怎样的关键作用？人口结构、城镇化进程、金融政策对房市的长期影响究竟有多大？我希望作者能够通过详实的分析，帮助我理解这些“看不见的手”是如何在幕后操纵着市场的，以及这些力量在未来是否会发生改变。如果这本书能够给出一些对未来房市走向的、有理有据的预测，哪怕只是提供一些思考的方向，那也比那些“包治百病”的短期投资建议要更有价值。我希望它能让我明白，在变幻莫测的房市中，如何才能保持一份冷静和理性，不被市场的喧嚣所裹挟。
评分翻开这本书，我最期待的就是它能否将过去三十多年的中国房地产市场，用一个清晰、有逻辑的故事线串联起来。我们都知道，这三十多年是中国经济腾飞的关键时期，房地产无疑扮演了其中极其重要的角色，它既是经济增长的引擎，也承载了无数家庭的财富梦想，同时还伴随着无数的争议和挑战。我想知道，作者是如何梳理出这其中的脉络的？是按照时间顺序，还是按照某种主题性来展开？是仅仅列举一些重大的事件和政策，还是能够深入挖掘事件背后的逻辑和推手？我希望作者能够像一个经验丰富的导游，带着读者穿越这三十多年的时空隧道，让我们看到不同时期房市的特点、驱动因素以及面临的主要问题。例如，早期市场是如何形成的？商品房制度又是如何一步步确立和完善的？不同阶段的调控政策又起到了怎样的作用？房价的上涨和下跌，究竟受到了哪些深层因素的影响？这本书如果能做到这一点，那它就不仅仅是一本关于房市的书，更是一部浓缩的中国经济发展史，一份关于社会变迁的深刻注解。
评分P97 哈里森模型：房地产的周期是18年左右。房价会先上涨7年，然后可能会出现一个短期的回调，再经历5年左右的快速上涨，之后是2年最后的疯狂，最后是历时4年左右的崩溃；P100 1976-1986年，日本经济从高速增长转入中低速稳定增长，可以视为中速时代，房地产也转为相对平稳增长时期。...期间，六大城市特别是东京圈的地价又高于一般大城市，房地产泡沫向超大规模城市集中。
评分观点鲜明，但还是存在主观性
评分同意或者不同意，人们总是希望看到自己想看到的东西。
评分书生气息浓厚且预测失败。 任大炮说：只要党在，我们就应该相信楼市。
评分关注了艾老师的微博，才发现了这本书，中规中矩的经济模型和研究方法，数据的采集采用了很多折中的方法。最后一半可能很快的速度翻过去吧。道理讲的很清楚，判断结果也是可以预期的，但是过多久，跌幅如何确实不可意料，买这样的书，难道不是为了看研究方法吗？去年的书，让时间来慢慢验证
