目錄
第一章 買房前 / 01
第一節 購房需求 / 03
1. 網上找房源靠譜嗎 / 03
2. 小區內張貼的該小區售房信息靠譜嗎 / 04
3. 首次置業的年輕人適閤買二手房嗎 / 05
4. 單身選什麼樣的房子 / 07
5. 婚房怎麼選 / 08
6. 三口之傢怎麼選房 / 09
7. 三世同堂的傢庭怎麼選房 / 10
8. 為父母買房，選擇什麼樣的比較好 / 11
9. 學區房價格高的原因是什麼 / 12
10. 學區房怎麼選 / 13
11. 是不是買瞭學區房就一定可以上名校 / 13
12. 學區房購房年限對孩子入學有什麼影響 / 14
13. 閤法二胎受“六年一名額”限製嗎 / 15
第二節 看中介 / 17
14. 中介在購買二手房的過程中起哪些作用 / 17
15. 可以不通過中介買房嗎 / 17
16. 中介公司怎麼選 / 18
17. 找幾傢中介公司比較好 / 20
18. 房産經紀人怎麼選 / 21
19. 不通過中介公司直接找獨立經紀人靠譜嗎 / 23
20. 房産經紀人需要有資格證書嗎 / 24
21. 中介公司一般怎麼收費 / 25
22. 怎麼看中介是否吃差價 / 26
23. 怎樣避免二手房中介吃差價 / 27
24. 房款是否需要過中介公司賬戶 / 29
25. 中介收取的錢款是否開具正規的發票 / 29
26. 怎樣與中介人員殺價 / 30
27. 中介承諾小産權房交易可過戶是否可信 / 31
第三節 看小區 / 33
28. 老小區有哪些缺點 / 33
29. 老小區有哪些優勢 / 34
30. 新建小區有哪些缺點 / 36
31. 新建小區有哪些優勢 / 37
32. 小區的物業管理包括哪些方麵 / 39
33. 自持物業與閤約物業的區彆 / 41
34. 怎麼看小區的物業管理如何 / 42
35. 怎麼看小區的治安狀況 / 43
36. 如何看小區門禁是否森嚴 / 45
37. 人文物業是怎麼體現的 / 46
38. 好物業為什麼讓房子更保值 / 47
39. 小區入住率低的原因有哪些 / 48
40. 入住率對居住的影響有哪些 / 49
41. 鼕季需要看小區景觀嗎 / 50
42. 旁邊正在拆遷，對該小區的影響大嗎 / 51
43.樓下公交站對居住的影響有哪些 / 52
44. 小區挨著鐵路、高架橋對居住的影響大嗎 / 54
45. 樓下是底商，這樣的房子適閤自住嗎 / 55
46. 小區旁邊有菜市場好嗎 / 57
47. 小區附近的晝夜燒烤攤對居住的影響有哪些 / 58
48. 小區內寵物較多對居住影響大嗎 / 59
49. 小區附近有垃圾填埋場、垃圾站對居住影響大嗎 / 60
50. 小區周邊有火葬場對居住的影響大嗎 / 62
51. 房子挨著高壓綫，距離多遠纔不會影響居住 / 63
第四節 看房源 / 66
52. 闆樓跟塔樓哪個更好 / 66
53. 選擇“樓王”真的好嗎 / 67
54.“樓王”的特點有哪些 / 67
55. 看好的房子有點多，應該怎樣取捨 / 68
56. 房子需要去看多少次 / 70
57. 什麼時間看房纔能挑齣采光好的房子 / 70
58. 鄰裏關係對居住的影響有什麼 / 71
59. 鄰居正在裝修對居住的影響有哪些 / 72
60. 得房率是不是越高越好 / 73
61. 得房率是不是實際使用率 / 74
62. 選好位置的差戶型還是選差位置的好戶型 / 75
63. 不好的戶型常見的缺點有哪些 / 75
64. 麵寬和進深分彆是什麼意思 / 77
65. 大麵寬、小進深的房屋好處有哪些 / 77
66. LOFT 戶型是否實用 / 78
67. 為什麼最好不要選擇西嚮的房子 / 80
68. 如果沒有明廚明衛，廚房和衛生間選擇什麼朝嚮 / 81
69. 動靜分區有什麼好處 / 82
70. 買頂樓需要注意什麼 / 83
71. 自供暖、集中供暖、地熱有什麼區彆 / 84
72. 如何查看房屋質量 / 84
73. 什麼樣的房子一定不能買 / 85
74. 正在齣租的房子可以購買嗎 / 88
75. 買房子贈傢具會不會是陷阱 / 88
第二章 買房中 / 91
第一節 驗房本，簽閤同 / 93
76. 房主沒拿到房本的房子可以買嗎 / 93
77. 如何分辨房産證的真假 / 94
78. 怎麼辨彆房屋為共有産權 / 97
79. 贈送麵積包含在房本裏嗎 / 98
80. 有什麼標記的房本不能正常交易 / 99
81. 購房資質審核有效期是多少天 / 100
82. 簽閤同前想進行房源核驗，去哪兒辦理 / 102
83. 去哪兒查詢房源核驗結果 / 103
84. 二手房交易流程有哪些 / 104
85. 換房時，先買再賣還是先賣再買 / 105
86. 在哪裏可以找到標準閤同 / 106
87. 二手房買賣閤同補充協議模闆哪裏找 / 107
88. 補充協議中哪些方麵需要重視 / 108
89. 二手房買賣閤同可以彆人代簽嗎 / 108
90.“定金”和“訂金”有什麼不同 / 109
91. 已購公房可以交易嗎 / 109
92. 哪些房改房是不可以交易的 / 110
93. 需要把房齡標注在閤同上嗎 / 111
94. 如何查看二手房房齡 / 111
95. 怎麼購買尚未解押的二手房 / 112
96. 給中介的委托書是什麼 / 113
97. 買正在齣租的房屋，簽訂閤同時需要注意什麼 / 113
98. 為什麼閤同上的價錢和實際成交價不一樣 / 114
99. 不想買瞭，能不能撤銷二手房買賣閤同 / 114
100. 買二手房有發票嗎 / 115
101. 過戶指導價和成交價有什麼區彆 / 115
第二節 首付 / 117
102. 首套房、二套房是怎麼認定的 / 117
103.“330 新政”對首付有什麼新規定 / 118
104. 二套房首付降至四成，最大好處是什麼 / 119
105. 公積金貸款首付有哪些最新規定 / 120
106. 二手房貸款評估從哪些方麵來評估 / 122
107. 為什麼二手房有評估價 / 122
108. 評估價對首付的影響是什麼 / 123
109. 公積金可以用作購房首付嗎 / 123
第三節 貸款 / 124
110. 四五十年産權的房子是否影響再購買住宅時貸款的申請 / 124
111. 銀行宣布降息何時開始少還月供 / 125
112. 申請銀行麵簽後，大概多久會告知結果 / 125
113. 商業貸款需要注意什麼 / 126
114. 等額本息還款法和等額本金還款法哪個劃算 / 127
115. 什麼人適閤等額本息，什麼人適閤等額本金 / 129
116. 貸款貸多少年比較閤適 / 129
117. 什麼時候開始還貸 / 131
118. 怎樣提前還款纔是真正的省錢 / 131
119. 商業銀行對住房貸款者的年齡有限製嗎 / 132
120. 父母買房可以用子女的名義進行商業貸款嗎 / 133
121. 個人住房接力貸款業務具備哪些優勢 / 133
122. 租房提取過公積金，買房還可以申請公積金貸款嗎 / 135
123. 公積金貸款比商貸每月少還多少錢 / 135
124. 公積金貸款有哪些注意事項 / 136
125. 退休後購買二手房能否辦理公積金貸款 / 137
126. 父母購房能否使用子女的公積金申請貸款 / 137
127. 住房公積金外地的繳存時間可以和北京的閤並嗎 / 138
128. 男女朋友一起買房子，可以共同申請公積金貸款嗎 / 139
129. 外地買房，能否申請北京公積金貸款 / 139
130. 首套房公積金貸款未結清，二套房可以申請公積金貸款嗎 / 140
131. 商業貸款能不能轉為公積金貸款 / 141
132. 辦理貸款，哪些環節必須藉款申請人本人辦理 / 144
133. 結婚證信息和戶口本不一緻，該如何處理 / 145
134. 遇住房公積金貸款利率調整，新舊利率是如何適用的 / 145
135. 公積金貸款有沒有最高額度 / 146
136. 公積金貸款的擔保費、評估費如何收 / 146
137. 公積金貸款怎樣認定首套房 / 147
138. 公積金還款額度有哪些特殊規定 / 148
139. 國管和市管公積金有什麼不同 / 149
140. 公積金繳存額度提升瞭，貸款額度能及時提升嗎 / 150
141. 買二手房用組閤貸需要注意些什麼 / 151
142. 國管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 152
143. 市管公積金想要貸到120 萬元需要什麼條件 / 153
第三章 買房後 / 157
第一節 繳稅 / 159
144. 二手房契稅怎麼交 / 159
145. 怎麼鑒定買的是不是普通住宅 / 160
146. 買賣二手房需要繳哪些稅 / 161
147. 哪些稅由買方交，哪些稅由賣方交 / 162
148. 贈予、繼承和買賣，哪一種形式比較省錢 / 163
149.“330 新政”中有關二手房的政策有哪些 / 166
150.“330 新政”會給二手房市場帶來哪些影響 / 167
151.“330 新政”後二手房市場錶現怎樣 / 16
· · · · · · (收起)