How to Buy and Sell Apartment Buildings pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:John Wiley & Sons Inc

作者:Vollucci, Eugene E.

出品人:

页数:240

译者:

出版时间:2004-6

价格:253.00元

装帧:Pap

isbn号码:9780471653431

丛书系列:

图书标签:

房地产投资
公寓楼
投资策略
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具体描述

Follow a proven path to greater wealth - with the newly updated bestseller "How to Buy and Sell Apartment Buildings". Through his popular seminar program, Eugene Vollucci has shown thousands of experienced real estate investors and novices alike how to take advantage of one of the most rewarding investments you can find-apartment buildings. In this bestselling guide, the Volluccis' simple, step-by-step program shows you how to become a real estate millionaire just like they did. With material on new IRS rulings, tips on avoiding common pitfalls, and new advice on assuming loans with delinquent clauses, "How to Buy and Sell Apartment Buildings" is more comprehensive and complete than ever.This Second Edition includes all the information that you need to find great real estate deals, understand complicated leases and contracts, exploit all the tax breaks you're entitled to, protect your assets, and turn a small investment into millions! With the Volluccis' straightforward, three-step system, you'll be able to: gauge markets so you know when to buy or sell; read between the lines of property; set-up sheets to spot good properties; use the latest computer software to accurately evaluate properties; develop a marketing plan to maximize profits when selling; take advantage of all the recent tax law changes; and, put together an asset protection plan that'll make you judgment-proof. "How to Buy and Sell Apartment Buildings, Second Edition" also shows you how to concentrate your assets for higher returns, use consultants so you aren't left on your own, set up a family living partnership to protect your assets, and much more.

《金屋何处觅：精明置业公寓楼宇的艺术与实践》在瞬息万变的房地产市场中，公寓楼宇投资以其稳定的现金流和可观的增值潜力，吸引着无数寻求财富增长的目光。然而，这片看似金光闪闪的沃土，并非人人都能轻易掘金。成功购置和经营公寓楼宇，需要的不仅仅是一腔热情，更是一套系统性的知识体系和一套行之有效的实践策略。正如任何一门精深的技艺，它离不开对基础理论的深刻理解，对市场脉搏的精准把握，以及对风险控制的审慎考量。《金屋何处觅：精明置业公寓楼宇的艺术与实践》正是为 aspiring 和 experienced 房地产投资者量身打造的深度指南，它将引领您一步步揭开公寓楼宇投资的神秘面纱，从入门到精通，助您在这场高回报的投资游戏中脱颖而出。本书并非空泛的理论说教，而是根植于真实市场案例和行业洞察，提供了一套全面、实用的操作框架。我们深知，每一次成功的交易背后，都凝聚着无数次的市场调研、细致的财务分析、精明的谈判技巧以及对潜在风险的预判。因此，本书将从最基础的“为何选择公寓楼宇”开始，深入剖析其相较于其他房地产投资形式的独特优势，例如多元化的收入来源（租金、停车费、储物空间租赁等）、规模效应带来的运营效率提升，以及在经济周期波动中相对稳健的表现。我们将帮助您理解，公寓楼宇不仅仅是一堆砖瓦，更是一个能够产生持续被动收入的商业实体。在理解了公寓楼宇的吸引力之后，本书将带领您进入“找准目标，精准出击”的关键阶段。这包括如何根据自身的投资目标、资金实力以及风险偏好，界定理想的投资区域和物业类型。我们将详细讲解影响区域房地产价值的关键因素，如人口增长趋势、就业市场状况、社区配套设施、交通便利性、学区质量以及未来发展规划等。您将学会如何利用各种公开和私有的数据源，进行详尽的市场调研，识别那些具有增长潜力、租金回报率高于平均水平的区域。同时，我们也将探讨不同类型的公寓楼宇，例如单身公寓、多单元住宅、学生公寓、高端公寓等，并分析它们各自的优劣势以及适合的投资人群。 “审慎评估，知己知彼”是公寓楼宇投资成功的基石。在确定了潜在的投资目标之后，如何对其进行准确的评估，将直接关系到您能否做出明智的购买决策。本书将提供一套系统性的尽职调查流程，涵盖物业本身的物理状况、历史运营数据、财务报表、法律文件以及潜在的维修和升级成本。您将学习如何识别房屋的结构性问题、设备老化情况、以及潜在的法律纠纷。更重要的是，我们将深入讲解如何进行准确的财务分析，包括计算物业的净营业收入（NOI）、资本化率（Cap Rate）、内部收益率（IRR）等关键财务指标，并理解这些指标的意义和局限性。您将学会如何从卖方的财务报表中挑出“猫腻”，并对物业的真实盈利能力做出客观判断。 “谈判的艺术，胜利的智慧”是决定交易成败的最后一公里。即使您找到了一个完美的物业，并对其进行了详尽的尽职调查，最终的购买价格仍然是影响投资回报的关键因素。本书将为您提供一套实用的谈判策略和技巧，帮助您在与卖方及其代理人的互动中占据主动。我们将探讨不同的谈判方式，例如锚定策略、让步技巧、以及如何利用您所掌握的市场信息和物业评估结果来支持您的出价。您将学会如何保持冷静和专业，如何有效地沟通您的需求和期望，以及如何识别卖方的底线和动机。我们还将分享一些经典的谈判案例，帮助您从他人的成功和失败中汲取经验。 “融资之道，事半功倍”是实现大额公寓楼宇投资的重要途径。对于大多数投资者而言，全款购买公寓楼宇几乎是不可能的。因此，如何有效地利用融资工具，将您的资本发挥到最大化，至关重要。本书将详细介绍各种可行的融资方案，包括传统的银行贷款、私人贷款、合伙投资、以及政府支持的贷款项目等。您将了解不同融资方式的特点、优劣势、申请流程以及所需的资质。我们将指导您如何准备一份有说服力的商业计划书，如何与银行和其他金融机构建立良好的合作关系，以及如何选择最适合您情况的融资组合。 “运营之道，稳健增值”是将购入的物业转化为持续利润的关键。成功购置公寓楼宇只是一个开始，如何有效地管理和运营它，才是决定长期收益的关键。本书将深入探讨公寓楼宇的日常运营管理，包括租户筛选和管理、租金收取、租赁合同的起草和执行、房屋的维护和维修、以及如何处理租户纠纷等。您将学习如何制定有效的租金策略，如何通过提升物业品质和增加服务来吸引和留住优质租户，以及如何建立一套高效的财务管理体系。我们还将讨论如何通过有效的营销和推广，降低空置率，最大化物业的收入。 “风险规避，未雨绸缪”是任何一项投资都必须面对的现实。公寓楼宇投资并非没有风险，了解和管理风险是确保投资成功的必要条件。本书将系统性地梳理公寓楼宇投资中可能遇到的各类风险，包括市场风险（房价下跌、租金下降）、运营风险（空置率升高、租户违约、维修成本超支）、法律风险（法规变更、诉讼）、以及财务风险（利率上升、融资困难）等。您将学会如何通过多元化投资、审慎的尽职调查、充分的保险覆盖、以及建立应急储备金等方式，有效地规避和管理这些风险。《金屋何处觅：精明置业公寓楼宇的艺术与实践》是一本集理论、实践、案例于一体的百科全书式指南。它将帮助您：理解公寓楼宇投资的宏观环境和微观操作。掌握从寻找物业到最终交割的全过程。学会进行严谨的市场调研和财务分析。精通谈判技巧，以最优价格购入理想物业。了解并运用各种融资工具，实现以小博大。掌握高效的物业运营和管理方法，实现稳定现金流。识别并规避潜在风险，保障投资安全。无论您是初涉房地产投资领域的新手，还是希望进一步深化自身投资组合的经验人士，《金屋何处觅：精明置业公寓楼宇的艺术与实践》都将是您手中不可或缺的利器。它将为您提供清晰的思路、实用的工具和宝贵的经验，助您在公寓楼宇投资的道路上，稳健前行，最终实现财富的指数级增长，找到属于您的“金屋”。