Real Estate Investment Trusts

Real Estate Investment Trusts pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

出版者:Oxford Univ Pr
作者:Chan, Su Han/ Erickson, John/ Wang, Ko
出品人:
页数:318
译者:
出版时间:2002-11
价格:$ 45.19
装帧:HRD
isbn号码:9780195155341
丛书系列:
图书标签:
  • 金融
  • 房地产投资信托
  • REITs
  • 投资
  • 金融
  • 房地产
  • 资产管理
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具体描述

This work provides the investing public, real estate practitioners, regulators and real estate and finance academics with up-to-date information on what modern scholarly research tells us about Real Estate Investment Trusts (REITs). REITs are credited to allow institutional and individual investors to invest in real estate via a corporate entity. The increasing interest in REITs as indicated by their growth in market capitalization and institutional holdings in the United States and around the world suggests that REITs are becoming an increasingly important part of investors' diversified portfolio.

探索资本的流动与价值的重塑:一部关于现代金融市场与公司战略的深度剖析 图书名称: 资本的脉络:现代金融机构的演进、风险管理与战略选择 图书简介: 本书旨在为读者提供一个理解现代金融体系复杂性、识别关键驱动因素以及评估战略决策影响的综合框架。它并非专注于单一的投资工具或资产类别,而是将视角提升到宏观层面,审视驱动全球资本流动、监管变迁以及金融机构内部运作逻辑的核心动力。我们将深入剖析支撑现代金融基础设施的关键结构,探索信息不对称性在市场定价中的作用,并考察技术创新如何重塑传统金融服务的边界。 第一部分:金融体系的结构性演变 本部分着眼于过去数十年间,全球金融市场如何从相对分散的体系,演化为高度互联、相互依赖的复杂网络。 1. 现代金融中介的职能与演变: 我们首先考察商业银行、投资银行、资产管理公司以及对冲基金等主要中介机构的职能界定。重点分析了这些机构在资本配置、流动性提供和风险转移过程中所扮演的关键角色。书中将探讨金融脱媒(Disintermediation)和再中介化(Re-intermediation)的周期性现象,即技术和监管变化如何使得资本的流动路径不断发生结构性调整。例如,影子银行体系的崛起并非简单的监管规避,而是市场对特定期限、期限错配和信用风险管理工具的内生性需求体现。我们将细致梳理 2008 年全球金融危机后,对系统重要性金融机构(SIFIs)的重新定义及其资本充足率要求的变化,并评估这些变化对信贷创造周期的长期影响。 2. 市场基础设施与交易效率: 现代金融交易的效率,在很大程度上依赖于清算、结算和托管系统。本书将详细分析中央对手方(CCPs)在衍生品市场风险集中管理中的作用。我们将探讨高频交易(HFT)对市场微观结构的影响,包括其对流动性深度、买卖价差以及价格发现机制的复杂作用。通过案例研究,我们将揭示订单簿动态如何成为衡量市场健康状况的关键指标,并讨论诸如“闪电崩盘”等事件背后,算法交易与延迟套利之间的动态博弈。 3. 监管套利与全球化挑战: 金融的全球化使得监管套利成为一种必然存在的现象。本章将对比巴塞尔协议(I、II、III)在不同司法管辖区实施的差异性及其对银行资产负债表的影响。我们还将分析国际资本流动与汇率风险之间的内在联系,特别是跨国公司在管理其全球现金流和税务结构时所面临的复杂决策。重点探讨了金融稳定理事会(FSB)等国际组织在协调跨国监管标准方面取得的进展与面临的持续挑战。 第二部分:风险的量化、定价与转移 本部分聚焦于如何理解、度量和管理现代金融体系中无处不在的风险。风险不再仅仅是损失的可能性,而是一种可被交易、打包和重新分配的商品。 4. 信用风险的演进与模型局限: 传统的信用风险评估主要依赖于宏观经济变量和借款人财务报表。本书将超越传统的违约概率(PD)和违约损失率(LGD)框架,深入探讨结构化产品(如担保债务凭证 CDOs)中隐藏的尾部风险。我们将分析蒙特卡洛模拟在压力测试中的应用,并重点批判了“正态分布假设”在量化极端事件风险时的根本缺陷。对次级抵押贷款市场的分析将作为核心案例,展示模型风险(Model Risk)如何转化为系统性风险。 5. 市场风险与流动性陷阱: 市场风险的管理依赖于对波动性的精确预测。书中将比较历史波动率模型、隐含波动率模型(如 GARCH 族模型)与随机波动率模型(如 Heston 模型)的优劣。一个重要的篇幅将专门讨论流动性风险的性质,区分资产流动性和资金流动性。我们探讨了在市场压力时期,资产价格如何因被迫抛售而出现非线性下跌,形成“流动性陷阱”,即便资产的基本面未发生根本性变化。 6. 操作风险、网络安全与新兴威胁: 随着金融系统对信息技术的依赖加深,操作风险已成为高层管理者关注的焦点。本书将审视欺诈、系统故障以及人为失误如何威胁机构的稳健性。特别是,我们详细分析了网络攻击的潜在系统性影响,以及金融机构如何构建弹性(Resilience)而非仅仅是冗余(Redundancy)的 IT 架构来应对持续演变的威胁。 第三部分:公司战略、估值与价值创造 本部分将金融理论应用于企业决策层面,探讨在复杂市场环境中,企业如何制定资本结构、进行并购以及优化其资产负债表以实现股东价值最大化。 7. 资本结构决策的动态平衡: 经典理论(如 MM 理论)提供了基石,但现代企业面临着税盾、破产成本、信号发送效应以及融资约束等多重约束。本书将分析企业如何根据其资产的质量、现金流的稳定性以及市场对未来增长的预期,动态调整其债务与股权的比例。对于非上市公司和私募股权基金而言,杠杆收购(LBOs)的融资策略和退出路径选择,是理解价值创造过程的关键。 8. 并购(M&A)中的价值陷阱与整合挑战: 并购交易的实际失败率远高于理论预期。我们将系统性地评估并购中的估值方法,从可比公司分析到折现现金流(DCF)模型的应用。重点分析了交易溢价的来源,并深入探讨了交易后整合(PMI)中的文化冲突、协同效应实现延迟和关键人才流失等“软性”因素,这些往往是决定交易成败的关键。 9. 科技驱动的颠覆与金融创新: 探讨金融科技(FinTech)如何重塑价值链的各个环节,从支付结算到信贷分发。本书关注分布式账本技术(DLT)对传统清算机构的挑战,以及人工智能/机器学习在客户画像、反洗钱(AML)和量化投资策略优化中的实际应用。我们评估了监管沙盒(Regulatory Sandboxes)在鼓励负责任创新中的作用,并分析了传统金融机构为应对颠覆而采取的“收购、合作或内部孵化”的三种主要战略路径。 结论:面向未来的金融韧性 本书最后总结了现代金融市场所面临的宏观挑战——气候变化相关的金融风险(TCFD 框架)、地缘政治碎片化对供应链金融的影响,以及对金融普惠性的持续追求。它强调,在一个高度复杂且快速迭代的环境中,理解金融机构的适应性和透明度,远比掌握单一的投资技巧更为重要。本书旨在培养读者批判性思维,使其能够穿透表面的市场噪音,把握资本流动的深层结构,从而在瞬息万变的商业世界中做出更具前瞻性的战略判断。

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