J. K. Lasser's Homeowner's Tax Breaks 2007 2007 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:John Wiley & Sons Inc

作者:Robinson, Gerald J.

出品人:

页数:272

译者:

出版时间:2006-11

价格:130.00元

装帧:Pap

isbn号码:9780471786696

丛书系列:

图书标签:

• 税务
• 房屋所有者
• 税收减免
• 2007年
• 理财
• 个人理财
• 房地产
• 税务指南
• J
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• 税务规划

J. K. Lasser's Homeowner's Tax Breaks 2007 是一本旨在帮助房主最大限度地利用可用的税务减免和抵扣的实用指南。本书深入探讨了与房屋所有权相关的各种税收优惠，为房主提供清晰、易懂的指导，帮助他们减少应缴税款，并更有效地管理个人财务。 本书的核心在于为房主解析复杂的美国税法，特别关注与房地产相关的税收条款。在2007年的税务年度，新的税法变化和现有的税务规定都可能对房主的税务负担产生重要影响。J. K. Lasser's Homeowner's Tax Breaks 2007 旨在成为房主们在这一复杂领域中不可或缺的参考工具。 购房相关的税务优惠： 对于大多数房主来说，首次购房是人生中的一项重大投资。本书详细介绍了与购买房屋相关的税务优惠，帮助新房主了解在购房过程中可以享受哪些税收上的好处。 抵押贷款利息扣除 (Mortgage Interest Deduction)： 这是房主最广为人知的税务减免之一。本书将深入解释，纳税人可以从其应税收入中扣除的抵押贷款利息的金额限制，包括对第一套和第二套房产的规定。它会区分可扣除的利息类型，以及可能影响扣除额的特殊情况，例如点数 (points) 的处理。此外，本书会详细说明如何计算和申报这项扣除，并提供实际的例子，让读者清晰理解其操作方式。 房产税扣除 (Property Tax Deduction)： 房主每年都需要缴纳房产税。本书会阐述房产税的可扣除性，以及在申报时需要注意的事项。它会解释哪些类型的房产税是可扣除的，以及与州所得税扣除的关联性，尤其是在可能面临替代性最低税 (Alternative Minimum Tax, AMT) 的情况下，需要如何审慎规划。 点数 (Points)： 购买房屋时，买方通常会支付点数以降低抵押贷款利率。本书会详细解释点数的性质，以及在何种情况下这些点数可以立即扣除，或者需要在贷款的整个期限内摊销。它会提供清晰的指引，帮助读者判断自己支付的点数是否符合立即扣除的条件。 购房者税收抵免 (Homebuyer Tax Credits)： 虽然在2007年，购房者税收抵免可能不如后来的几年那么普遍，但本书会回顾当时可能存在的任何与首次购房者相关的税收抵免。它会解释这些抵免的资格要求、金额限制以及如何申请。 房屋持有和维护相关的税务优惠： 一旦拥有了房屋，房主在持有和维护过程中也可能产生一系列与税收相关的支出。本书将逐一剖析这些潜在的税务减免。 房屋改进和维修 (Home Improvements and Repairs)： 本书会区分房屋改进 (improvements) 和维修 (repairs)。通常情况下，维修支出不能直接扣除，但它们会影响房屋的成本基础。而房屋改进，例如添置新屋顶、安装中央空调系统或建造附加房间，通常会增加房屋的成本基础。本书将详细解释，这些改进的成本如何在未来出售房屋时影响资本利得税，或者在某些情况下，是否可以作为折旧的一部分进行申报（例如，如果房屋被出租）。 能源效率改进 (Energy Efficiency Improvements)： 随着人们对环境保护的日益关注，税法也开始鼓励节能措施。本书会列出当时可能适用的与能源效率相关的税收抵免，例如安装节能窗户、隔热材料、太阳能热水器或高效暖通空调系统的抵免。它会提供详细的资格标准和抵免金额，以及如何在税务申报中申请这些抵免。 医疗相关家居改造 (Medical-Related Home Modifications)： 对于有残疾或健康状况的家庭成员，有时需要对房屋进行改造以满足其特殊需求，例如安装坡道、扶手或改造浴室。本书会解释，这类与医疗相关的家居改造支出，在满足一定条件的情况下，可以作为医疗费用的一部分进行扣除。它会详细说明如何证明这些改造的必要性以及如何计算可扣除的金额。 房屋出租相关的税务优惠： 许多房主可能会选择将部分房屋或整套房屋出租，以获取额外收入。本书也专门针对这一情况，提供了详尽的税务指导。 租金收入 (Rental Income)： 书中会详细说明如何计算和申报租金收入，包括租金、押金（如果被视为收入）以及其他相关收入。 可扣除的与租赁相关的支出 (Deductible Rental Expenses)： 这是房主最关心的部分之一。本书会列举并详细解释所有与出租房屋相关的可扣除支出，这可能包括： 抵押贷款利息 (Mortgage Interest)： 支付给出租房屋的抵押贷款利息是可以扣除的。 房产税 (Property Taxes)： 支付给出租房屋的房产税也是可扣除的。 保险 (Insurance)： 出租房屋的保险费用，如房东保险，是可以扣除的。 维修和维护 (Repairs and Maintenance)： 用于维护出租房屋正常运转的维修费用是可以扣除的。本书会区分维修和资本改进，并说明后者如何影响成本基础。 管理费用 (Management Fees)： 如果房主聘请了房地产管理公司，其管理费用是可以扣除的。 广告费用 (Advertising)： 寻找租户的广告费用也是可扣除的。 水电费 (Utilities)： 如果房主承担了部分或全部的水电费，这些费用也是可扣除的。 差旅费 (Travel Expenses)： 如果房主需要前往出租房屋进行管理或维修，相关的差旅费用在满足一定条件下是可以扣除的。 专业服务费 (Professional Fees)： 例如，聘请律师或会计师处理租赁事务的费用。 折旧 (Depreciation)： 对于用于出租的房产，房主可以根据税法规定的年限对其进行折旧，将房产的成本分摊到其使用寿命中。本书将详细解释折旧的计算方法，包括使用何种折旧方法（例如，直线折旧法），以及如何确定房产的折旧基础和折旧年限。它还会强调，折旧虽然不会在当年产生现金流，但可以显著减少应税收入，并在出售房产时产生“折旧追回税”。 房产的居住限制 (Personal Use vs. Rental Use)： 当房主将部分房屋出租，同时自己也居住在该房屋时，税务处理会变得复杂。本书会详细解释“个人使用日”和“租赁日”的区分，以及如何根据居住和租赁的天数比例来分配可扣除的费用。它会重点介绍“八 (8) 居”（80/20 Rule）的规定，以及如何利用合理的费用分摊来最大化税务优惠。 出售出租房产的税务影响 (Tax Implications of Selling Rental Property)： 本书还将探讨在出售出租房产时可能产生的税务后果，包括资本利得税和折旧追回税。它会提供关于如何计算出售价格、成本基础以及如何利用税收递延策略（如1031交换，虽然在2007年可能规则有所不同，但本书会回顾当时适用的规则）来延迟或减少税务负担。 其他重要的税务规划和考虑事项： 除了上述具体类别的税收优惠，J. K. Lasser's Homeowner's Tax Breaks 2007 还可能包含以下重要的税务规划信息： 房屋成本基础 (Cost Basis)： 本书会详细解释如何计算房屋的成本基础，这不仅仅包括购买价格，还可能包括购买时的交易费用、后期的资本改进等。清晰的成本基础对于计算资本利得税和折旧至关重要。 出售自住房的资本利得税免税额 (Capital Gains Exclusion on Sale of Principal Residence)： 虽然本书是2007年的版本，但它可能会回顾当时的自住房出售资本利得税免税规定，即在满足一定居住和拥有年限后，可以将一定金额的资本利得免税。 记录保存的重要性 (Importance of Record Keeping)： 税务申报的准确性很大程度上依赖于充分的记录。本书会强调保留所有与房屋所有权相关的收据、账单、合同和文件的重要性，并提供一些记录保存的实用建议。 税务申报表和表格 (Tax Forms and Schedules)： 本书会指导读者如何填写与房屋所有权相关的特定税务表格，例如Schedule A（杂项扣除），Schedule E（其他收入，用于租赁收入），以及可能涉及的Schedule D（资本收益和损失）等。 了解税法变化 (Understanding Tax Law Changes)： 每年税法都会有变化，本书将聚焦于2007年税务年度可能生效的新规则和修正案，帮助房主保持信息同步。 避免潜在的税务陷阱 (Avoiding Potential Tax Pitfalls)： 本书还会警示房主一些常见的税务错误和陷阱，帮助他们避免不必要的税务问题。 本书的目标读者： J. K. Lasser's Homeowner's Tax Breaks 2007 适合所有类型的房主，无论他们是首次购房者，还是经验丰富的房主；无论他们是自住，还是将房屋用于出租。这本书的语言风格力求通俗易懂，避免使用过多的专业术语，旨在让普通房主也能理解并运用其中的税务知识。它是一个全面的资源，可以帮助房主在复杂的税务环境中做出更明智的财务决策，最大化其税务利益。 总而言之，J. K. Lasser's Homeowner's Tax Breaks 2007 是一本致力于赋能房主的指南，通过提供清晰、详尽的税务信息，帮助他们在房屋所有权相关的税务领域做出最有利的选择。本书的价值在于其实用性、全面性以及对细节的关注，使其成为房主在2007税务年度不可或缺的财务规划工具。

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