具体描述
《物业管理条例:注解与配套》内容简介：目前，以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系基本形成，法律渗透到了经济、政治、文化和社会生活的各个方面。准确、适当地运用法律法规，对于公民、企事业单位、机关、团体维护自身权益。维护正常工作、生产经营秩序具有很重要的意义。但是，如何面对汗牛充栋的法律、法规文件，如何把分散各处的相关配套规定集中起来，如何理解与适用法律、法规中的重点、难点，始终是困扰有关当事人和当局者的一大问题。中国法制出版社一直致力于出版适合大众需求的实用法律图书。致力于解决人民群众维护自身权益中的法律、法规应用问题，先后推出了配套规定系列、实用版系列等一大批适合大众学习、应用的法律图书，颇受读者好评。在总结这些法律图书成功经验的基础上，我们约请了相关立法及司法实务部门的专家，精心选择法律文本，针对法律理解和适用中的重点、难点。编辑出版了“法律注解与配套丛书”。本丛书具有以下特点：
1.由相关领域的具有丰富实践经验和学术素养的法律专业人士撰写适用导引，对相关法律领域作提纲挈领的说明，重点提示立法动态及适用重点、难点。
2.对于主体法中的重点法条及专业术语进行注解，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。
3.根据司法实践提炼疑难问题。由相关专家运用法律规定及原理进行权威解答。
4.在主体法律文件之后择要收录与其实施相关的配套规定，便于读者查找、应用。
此外，为了凸显丛书简约、实用的特色，分册根据需要附上实用图表、办事流程等，方便读者查阅使用。
真诚地希望本丛书的出版能给您在法律的应用上带来帮助和便利，同时也恳请广大读者对书中存在的不足之处提出批评和建议。
作者简介
目录信息
读后感
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用户评价
我最近正为我所在小区的停车管理问题而烦恼。小区内停车位紧张，但部分业主却将公共区域随意占用，导致其他业主停车困难。物业公司虽然也出面进行过管理，但效果并不显著，而且在处理过程中，似乎也存在一些法律上的模糊地带。《物业管理条例注解与配套》这个书名，让我看到了它或许能为我提供一些解决这类纠纷的法律思路。我非常期待这本书能够深入解读《物业管理条例》中关于业主共有部分使用和管理的规定，特别是针对小区内道路、绿地、公共空间等的管理细则。例如，对于占用公共道路进行停车的行为，法律上是否明确规定了其违法性？物业公司在制止此类行为时，有哪些合法的权力？是否可以采取强制措施，例如拖离违规停放的车辆？在处理这些问题时，物业公司需要遵循哪些程序，以避免产生法律纠纷？我希望这本书能够提供具体的法律依据和操作建议，让我能够更清晰地了解业主在公共区域的使用权利和义务，以及物业公司在维护小区秩序方面的责任和权限。此外，我也关注小区内的公共收益如何管理和分配。例如，小区内广告牌的设置、通信基站的租赁等产生的收益，应该如何进行公示和分配，才能符合法律规定，并且得到业主的认可？我希望这本书能够对这些问题进行详细的注解，为社区的和谐发展提供法律保障。
评分我一直对社区治理和物业管理充满好奇，也曾尝试阅读一些相关的法律条文，但往往因为过于晦涩难懂而半途而废。《物业管理条例注解与配套》这个书名，给了我一个能够真正理解和应用这些法律法规的希望。我非常期待这本书能够以一种更加人性化、易于理解的方式，解读《物业管理条例》及其相关的法律条文。我特别想了解，在业主与物业公司之间产生纠纷时，有哪些合法的解决途径？例如，当物业公司未能按照合同约定提供服务，或者服务质量严重不达标时，业主可以采取哪些措施？是可以通过与物业公司协商，还是可以通过业主大会集体表决，抑或是直接向有关部门投诉，甚至提起法律诉讼？我希望这本书能够详细地阐述这些流程，并提供一些实用的指导，比如如何收集证据，如何撰写投诉信，如何参与调解等。此外，对于物业公司来说，如何合法合规地收取物业费，如何处理业主拖欠物业费的问题，如何进行小区的公共收益管理，这些都是非常重要且复杂的问题。我希望这本书能够提供清晰的法律指引，帮助物业公司规范运作，同时也保障业主的知情权和监督权。在社区治理中，信息公开和透明度是至关重要的。《物业管理条例注解与配套》如果能在这些方面提供具体的指引，比如物业公司如何向业主公示年度财务报告、维修资金使用情况等，那将极大地提升社区的信任度和参与度。
评分我一直对社区的公共事务和居民的权利保障保持着高度的关注，而物业管理无疑是其中最为核心的环节之一。《物业管理条例注解与配套》这个书名，让我看到了它在提升物业管理工作的法治化水平方面所能发挥的重要作用。我非常期待这本书能够深入剖析《物业管理条例》中关于物业服务标准、服务内容以及物业服务企业违约责任等方面的规定。例如，在小区内，哪些服务项目是物业公司必须提供的？哪些服务项目是可以根据双方约定而确定的？如果物业公司提供的服务质量不达标，业主是否可以要求减免物业费？或者要求物业公司进行整改？又或者，业主可以依照何种法律程序来追究其违约责任？我希望这本书能够提供详细的法律解释，并结合具体的案例，来说明在不同的服务场景下，物业公司的法律责任边界在哪里。此外，我还对物业管理中涉及的“物业服务费用”和“物业维修基金”的法律规定非常感兴趣。物业服务费的构成、收费标准、以及业主逾期不缴纳物业费的法律后果，这些都是普通业主常常感到困惑的问题。同样，物业维修基金的提取、使用、以及监管，也关系到业主的切身利益。我希望这本书能够对这些关键问题进行深入的注解，为我提供清晰的法律指引，让我能够更好地理解自己的权利和义务，并积极参与到社区的民主管理中来。
评分作为一名对社区自治和居民自治有着浓厚兴趣的普通市民，我一直关注着物业管理领域的相关法律法规。在很多社区，业主委员会的成立、运作以及与物业公司的关系，往往是影响社区和谐稳定与否的关键因素。《物业管理条例注解与配套》这个书名，让我看到了它在解决这些实际问题上的潜力。我非常希望这本书能够详细地解析《物业管理条例》中关于业主委员会的各项规定，比如业委会的产生程序、成员的任职资格、职责范围、以及业委会的议事规则等等。要知道，很多业主委员会在实际运作中，常常因为法律法规理解的偏差，而陷入不必要的困境。这本书如果能就这些问题提供详尽的注解和实践指导，那将非常有价值。例如，在业主大会的召开和表决过程中，如何确保程序的合法性，如何避免出现无效表决，如何处理不同意见业主之间的分歧，这些都是业主委员会在实践中经常遇到的挑战。我希望这本书能够提供一些具体的“操作手册”式的指导，让业主委员会能够更有效地履行职责。此外，物业服务合同的签订与履行，也是业主与物业公司关系的核心。我希望这本书能够帮助我理解，一份完善的物业服务合同应该包含哪些 essential elements，如何界定双方的权利与义务，以及在合同履行过程中，如何处理可能出现的违约行为。
评分作为一个对社区居民的权益保障和物业管理行业的合规性要求有着浓厚兴趣的观察者，我一直在寻找能够清晰解释《物业管理条例》及其相关配套法律法规的专业书籍。《物业管理条例注解与配套》这个书名，准确地抓住了我的需求。我特别希望这本书能够深入探讨物业服务合同的法律性质，以及在合同履行过程中，物业服务企业可能面临的法律风险和挑战。例如，当物业服务企业提供的服务不符合合同约定，或者未能达到国家规定的服务标准时，业主有哪些法律途径可以追究其责任？物业服务企业在收取物业费时，是否有严格的法律规定需要遵守，比如公开账目、明码标价等？如果业主对物业费的收取标准或使用情况有疑问，可以向哪些部门咨询或投诉？我希望这本书能够提供详尽的解答，并且附带一些实际的案例分析，说明在类似的纠纷中，法院是如何进行判决的。此外，我还关注物业服务企业在小区内发生的重大安全事故（例如火灾、爆炸、高空坠物等）时的法律责任。在这些情况下，物业服务企业需要承担哪些赔偿责任？其责任如何界定？在处理这些紧急情况时，物业服务企业又需要遵守哪些法律程序？我希望这本书能够为我提供一个清晰的框架，帮助我理解物业管理活动中涉及的各种法律关系和责任。
评分作为一个在物业管理领域摸爬滚打多年的老兵，我深知一部好的法律注解类书籍，其价值在于“接地气”和“有温度”。很多法律书籍，虽然理论严谨，但脱离了实际操作，读起来像是空中楼阁，无法指导实践。而《物业管理条例注解与配套》这个书名，让我看到了它在这方面的潜力。我希望这本书能够不仅仅停留在对《物业管理条例》原文的逐字逐句解读，更重要的是，能结合最新的司法解释、相关的配套法规（比如《民法典》中关于物权、合同等章节的规定）、以及各地在物业管理实践中的典型案例，进行深入的分析和阐述。例如，在处理物业费催缴问题时，法律规定了业主应当按时缴纳物业服务费用，但现实中，业主拖欠物业费的原因多种多样，有的是对服务不满，有的是经济困难，有的是恶意拖欠。如何合法合规地进行催缴，避免产生新的法律风险，这是物业公司非常头疼的问题。我期望这本书能提供一套完整的催缴流程，包括前期的提醒、沟通，到后期的法律函件、诉讼等，并详细解释每一步的法律依据和操作要点。另外，在业主委员会的组建和运作方面，也是物业管理中的一个难点。业主委员会的选举程序是否合法，业委会成员的职责如何界定，业委会的决策是否符合法律规定，这些都直接影响到小区的管理质量和和谐稳定。如果这本书能够就这些问题给出清晰的解答和指导，那将极大地提升物业管理工作的规范性和效率。我期待它能成为我们物业管理从业者手中那把锋利的“手术刀”，精准地剖析问题，并给出有效的解决方案。
评分这本书的名字听起来就非常专业，而且“注解与配套”这几个字，让我立刻联想到了一本能够真正解决实际问题的工具书。我是一名初入物业管理行业的新人，在日常工作中，经常会遇到一些模糊不清的规定，或者不知道如何将法规条文具体应用到实际场景中。比如，关于业主共有部分的使用和收益，法律条文写得很笼统，但具体到我们小区，是应该由业主大会决定，还是业委会，亦或是物业公司代为管理，以及收益分配的细则，往往会引发争议。我迫切需要一本能够将这些抽象的法律条文，通过生动的案例和详细的解读，转化为清晰可操作的指南。这本书的出现，无疑是给我及时雨。我特别期待它能在“业主大会的召集与表决程序”、“物业服务合同的履行与争议解决”、“业主共有部位和共有设施设备的管理与使用”等方面，给出详尽的注解和实操建议。要知道，很多物业纠纷的根源，都来自于对相关规定的理解偏差和执行不到位。如果这本书能够帮助我厘清这些复杂的问题，提供清晰的法律依据和操作流程，那对我的工作将是巨大的帮助。而且，考虑到物业管理涉及的方方面面，从日常的清洁、绿化、安保，到更复杂的房屋维修、消防安全、垃圾分类，每一个环节都可能触及法律法规。如果这本书能够涵盖到这些内容，并对其进行深入的解析，那它绝对是一本不可或缺的案头必备。我尤其看重“配套”二字，它意味着这本书不仅仅是理论的堆砌，更可能包含了相关的表格、范本、合同范本、甚至是一些常见问题的解答集，这些都是在实际工作中能够直接拿来使用的宝贵资源。我希望它能像一位经验丰富的导师，在我遇到难题时，能够为我指点迷津，提供解决问题的思路和方法。
评分最近我家小区因为绿化养护问题，业主之间、以及业主和物业之间产生了一些不小的摩擦。物业公司认为他们已经按照合同约定进行了基本的绿化维护，而一些业主则认为绿化效果不佳，要求物业加大投入，甚至要求更换部分植物。这让我开始思考，究竟什么样的绿化养护才能算作“符合合同约定”？物业公司在绿化养护方面的法律责任边界在哪里？《物业管理条例注解与配套》这个书名，让我想到了这本书或许能为这类具体的管理难题提供理论支持和解决方案。我特别希望这本书能在“物业服务合同的履行”、“物业服务企业的权利与义务”以及“业主对物业服务质量的监督”等章节，给出详细的注解。比如，对于绿化养护，条例里是否有明确的最低标准？如果业主对物业提供的服务不满意，有没有相应的投诉和追责机制？如果物业公司在小区内发生的任何安全事故（比如高空抛物、漏电等），其责任如何界定？在处理这些问题时，物业公司需要遵守哪些法律程序？这本书是否能够提供一些案例分析，说明在类似的纠纷中，法院是如何判决的？我希望这本书能够帮助我理解，在物业管理活动中，法律法规是如何规范各方的行为，又是如何保障各方的权益的。尤其是在涉及小区公共设施的维护和更新，比如电梯的年检和维修，管道的疏通和保养，消防设施的检查和维护等等，这些都涉及到业主的生命财产安全，也需要有明确的法律依据来指导物业公司的操作。
评分说实话，我一直对物业管理这个行业抱有复杂的情感。一方面，它关系到千家万户的居住品质，是社区生活的重要组成部分；另一方面，它又常常因为一些服务不到位、收费不透明、或者业主与物业之间的矛盾而成为舆论的焦点。我本人也曾经历过小区物业服务质量不佳，但又不知道如何通过合法途径维权的情况。后来我才了解到，很多问题的根源在于对《物业管理条例》等相关法律法规理解的不到位。《物业管理条例注解与配套》这个书名，恰恰点出了我一直以来寻找的那种“答案”。我非常期待这本书能够深入剖析条例中的每一个关键条款，并用通俗易懂的语言进行解释，避免使用过多的法律术语，让非专业人士也能明白。例如，在业主大会的议事规则方面，很多小区在召开业主大会时，因为程序不当，导致表决结果无效，进而引发后续的一系列纠纷。这本书如果能就业主大会的召开、议事、表决等环节，提供详细的注解和操作指南，并附带一些规范的议事记录范本，那将非常有价值。另外，对于物业服务企业来说，如何在合同中明确服务内容、服务标准、违约责任，以及如何与业主委员会进行有效的沟通与协作，这些都是提升服务质量、减少纠纷的关键。我希望这本书能在这方面提供一些实用的参考和建议。总而言之，我希望这本书能够成为连接业主、物业企业、以及法律法规之间的桥梁，让物业管理工作更加规范、高效，也让业主的合法权益得到更好的保障。
评分在很多城市，随着社会经济的发展，物业管理行业也日益成熟，但随之而来的，是各种各样关于物业服务的纠纷。《物业管理条例注解与配套》这个书名，让我看到了它能够为解决这些复杂问题提供有力支持的潜力。我特别期待这本书能够对《物业管理条例》中的“业主”和“物业服务企业”这两大主体之间的权利义务关系进行深入的剖析。例如，在业主大会的决策过程中，如何确保所有业主的合法权益都得到充分的体现？是否存在一些少数业主可能被边缘化的情况？物业服务企业在接受业主大会的委托或与业主签订物业服务合同时，其法律地位是如何界定的？在处理业主委员会与物业服务企业之间的关系时，法律上是否有明确的规定来规范双方的合作与监督？我希望这本书能够提供详细的法律解释，并结合实践中的案例，来说明这些复杂的法律关系。另外，我也对物业管理中涉及的“共有部分”和“专有部分”的界定非常感兴趣。例如，一栋楼的楼顶、外墙、楼道等，究竟属于业主共有部分还是专有部分？其使用和管理权又如何界定？如果业主私自改建、占用共有部分，物业公司应如何处理？这些问题涉及到业主的切身利益，也关系到小区的整体形象和居住品质。我希望这本书能够为我提供清晰的解答，让我能够更好地理解和参与到社区的治理中来。
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