土地征收征用法律制度研究

土地征收征用法律制度研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

出版者:
作者:李集合
出品人:
页数:326
译者:
出版时间:2008-8
价格:28.00元
装帧:
isbn号码:9787562032960
丛书系列:
图书标签:
  • 法学
  • 土地征收
  • 土地征用
  • 法律制度
  • 法学
  • 房地产法
  • 拆迁
  • 补偿安置
  • 国有土地
  • 地方立法
  • 政策研究
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具体描述

《土地征收征用法律制度研空》依论题意旨共分为九章,前八章分别从土地征收征用的宪法比较、公共利益、正当程序、征收补偿、土地承包经营权征收补偿、我国现行土地征收征用法律制度的缺陷和完善等方面进行了比较深入和全面的理论分析,其中提出的关于我国土地征收征用法律制度完善的若干立法建议都是基于我长期调研和收集到的现实资料而作出的理性制度构建,并非纯粹的学理分析,因此我认为还是比较切合中国实际的;第九章是我国土地征收征用过程中所发生的几个实际案例的实证分析,这几个案例从诉讼当事人的诉讼请求和法院判决来看,并不十分复杂,但案件本身却牵涉到土地征收征用过程中一系列重大的理论问题,有些问题国内学界鲜有论及(比如土地征收审批权的合法限度及其对被征土地上既存私权利的影响),因此,我对这些案例的评析不仅仅限于法院判决,而是更深入了一步,希望能对读者有所启发。

中国革命历史进程中有两位最伟大的人物都说过同样的话,首先就是民主革命的先行者孙中山。孙中山先生说中国的问题就是中国农民的问题。然后,还有毛泽东。毛泽东主席讲中国革命的首要问题就是农民问题。中国几千年的历史充分表明:中国的根本问题是农民问题,而农民的根本问题则是土地问题。那么,我国现行法律规定的并且正在实施的对农民集体所有的土地进行依法征收或征用、农民的土地承包经营权就是和农民问题紧密联系在一起的。因此,我便以“土地征收征用法律制度研究”为题进行法律思考,这也是我的恩兄黄河教授要求我必须认真思考的一个命题。

“爝火不能为日月之明,瓦斧不能为金石之声,潢汗不能为江海之涛澜,犬羊不能为虎豹之炳蔚。”(陆游《上辛给事书》)我的这些思痕墨迹,比之时贤、后秀的高见卓识、妙语美文,既少创新,又乏文采。但“愚者千虑,必有所得”,它毕竟凝结着我自己辛勤耕耘的汗水,记录着自己努力探索的心迹,更表达着我自己独立思考的心得,其中不少篇章发表后曾受到学术界的认可。平凡的见解往往会以问题的形式拨动人们的思弦,开拓人们的思路,从而会在问题的回应和观点的碰撞中引发出新的学术见解,这正是我出版拙著的愿望所在。学海无涯,学术无边,人生有限,探究无极。在学术探索的征程上,未知之域尚多,未解之谜无穷。然而,青春背我,一转瞬间,四十有余,只有珍惜时光,加倍努力,发扬牺牲精神,才可望在已有的基础上,有所前进,有所收获,因而出版拙著还有对我自己的鞭策之意。

《土地价值评估理论与实践》 本书深入探讨了土地价值评估的理论基础、方法论及其在实际应用中的挑战与创新。本书并非涉及土地征收征用的具体法律条文与程序,而是聚焦于如何科学、公正地量化土地的经济价值。 第一部分:土地价值评估的理论框架 价值的本质与类型: 本部分首先阐释了经济学中“价值”的基本概念,并区分了土地的多种价值类型,包括使用价值、交换价值、市场价值、内在价值以及潜在价值等。我们将详细分析不同价值类型形成的原因及其在评估中的意义。例如,探讨为何同一块土地会因其开发潜力、区位优势或环境质量而展现出不同的价值维度,以及这些维度如何影响评估结果。 影响土地价值的关键因素: 本章将系统梳理影响土地价值的宏观与微观因素。宏观层面,我们将分析经济周期、货币政策、区域发展规划、产业结构变动等对土地市场价格的传导机制。微观层面,则着重研究土地的自然属性(如面积、形状、地形、土壤、日照)、社会经济属性(如交通便捷性、公共服务设施配套、周边环境、景观视野、土地利用现状与规划限制)以及开发潜力(如容积率、建筑密度、开发商投资意愿)等。我们将通过案例分析,展示这些因素如何相互作用,共同塑造土地的最终市场价值。 主要的土地价值评估理论: 本章将回顾和评析几种主流的土地价值评估理论。包括: 收益法理论: 深入剖析收益法背后的核心思想,即土地的价值来源于其未来预期收益的折现。我们将详细介绍如何预测土地的未来收益流(如租金收入、经营利润),如何选择合适的折现率(考虑风险、投资回报率),以及不同折现模型(如永续年金模型、固定期收益模型)的适用性。 比较法理论: 阐述比较法的基本原理,即通过分析可比宗地的交易案例,找出它们与评估宗地之间的差异,并进行适当的调整以确定评估宗地的价值。我们将重点讲解如何选取可比宗地,如何识别和量化差异因素(如位置、面积、用途、交易日期、付款方式、产权状况等),以及各种调整方法(如百分比调整法、金额调整法)的优缺点。 成本法理论: 介绍成本法在土地价值评估中的应用,尤其是在评估未开发土地或对现有建筑物进行评估时的作用。我们将探讨如何估算土地的重置成本(新建设造成本),如何考虑土地的折旧(物理折旧、功能折旧、经济折旧),以及成本法在土地价值评估中的局限性。 其他相关理论: 简要介绍和评析一些辅助性或特定场景下的评估理论,如市场参与者理论、开发商法理论等,探讨其理论基础及其在特定评估实践中的意义。 第二部分:土地价值评估方法论 收益法的具体应用: 本章将详细指导读者如何将收益法的理论付诸实践。我们将提供具体的计算步骤,包括: 收益预测: 针对不同类型的土地(如住宅用地、商业用地、工业用地),提供收益预测的思路和常用模型,例如,如何利用市场租金率、空置率、经营成本等数据来估算净营业收入。 折现率的确定: 探讨确定折现率的多种方法,如资本化率法、股权回报率法、市场外推法等,并分析不同折现率对评估结果的影响。 价值计算: 演示如何运用折现现金流法(DCF)等模型,将未来收益折算成现值。 比较法的具体应用: 本章将聚焦于比较法的实践操作。我们将演示: 可比宗地搜集与筛选: 如何从房地产交易数据库、中介机构、政府公开信息等渠道搜集有效的交易案例,并制定详细的筛选标准,以确保可比性。 差异因素的识别与量化: 针对土地的各项属性,提供量化调整的具体方法。例如,如何对位置差异进行点数法或百分比调整;如何对面积差异进行单位面积价格调整;如何对用途差异进行收益折算后调整等。 成组比较法与配对比较法: 介绍这两种常用的比较法变体,并分析其在不同情境下的适用性。 成本法的具体应用: 本章将详细阐述成本法的应用场景和操作流程。 重置成本的估算: 介绍如何根据市场建筑材料价格、人工费用、机械设备费用以及专业费用等,估算建筑物的重置成本。 折旧的计算: 讲解不同类型的折旧(物理折旧、功能折旧、经济折旧)的评估方法,例如,通过观察法、经验公式法、经济寿命法等。 土地成本的确定: 在某些特定情况下,成本法也需要考虑土地本身的成本,例如,通过参考类似地块的交易价格来确定。 混合估价方法与特定宗地估价: 本章将探讨在实际评估中,如何根据土地的实际情况,灵活运用多种评估方法,并进行综合分析,得出最终的评估结论。例如,对于具有开发潜力的土地,可能需要结合收益法和开发商法;对于具有特殊用途的土地,可能需要采用特定的评估方法。同时,我们将针对不同类型的宗地(如农用地、林地、建设用地、特殊用途土地)的估价特点进行深入分析。 第三部分:土地价值评估的实践问题与前沿探索 评估报告的规范与质量控制: 本章将指导读者如何撰写一份专业、合规的土地价值评估报告。我们将重点关注报告的结构、内容要素、语言表达,以及如何保证评估结果的客观性和说服力。同时,探讨评估机构内部的质量控制体系以及行业监管的要求。 土地价值评估中的争议与纠纷解决: 分析土地价值评估过程中可能出现的争议点,例如,对关键数据(如收益预测、折现率、可比宗地选择)的异议。我们将介绍常见的评估争议处理机制,如专家评审、仲裁、诉讼等,并探讨如何通过完善评估程序和提高透明度来减少争议。 土地价值评估的量化技术与信息系统: 介绍现代信息技术在土地价值评估中的应用,包括地理信息系统(GIS)、遥感技术、大数据分析、人工智能等。探讨如何利用这些技术提高评估效率、精度和客观性,例如,通过GIS分析区域发展潜力、通过大数据挖掘市场规律、利用AI进行自动化数据处理和模型构建。 土地价值评估的未来发展趋势: 展望土地价值评估领域的未来,包括绿色评估(考虑环境因素对土地价值的影响)、可持续发展评估、房地产金融创新对评估模式的影响,以及评估行业面临的挑战与机遇。 本书旨在为土地价值评估从业者、房地产开发商、投资人、金融机构以及相关政策制定者提供一个全面、深入的学习平台,帮助他们理解和掌握土地价值评估的精髓,提升评估的专业性和实践能力。本书的所有内容均围绕土地价值的量化评估展开,不涉及任何关于土地征收、征用的法律依据、补偿标准、行政程序等方面的讨论。

作者简介

目录信息

读后感

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用户评价

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这本书的学术深度和广度,着实令人叹服,它对土地法律制度的剖析,展现出一种罕见的穿透力。我特别欣赏作者在处理争议焦点问题时所采取的平衡立场,既不盲目崇拜既有规范,也不肆意批判现有体系,而是基于深厚的比较法视野和历史唯物主义的视角,对制度的合理性与局限性进行了审慎的评估。例如,在探讨征收补偿标准的合理性时,作者没有停留在简单的“市价”或“市场价值”的争论上,而是深入分析了不同补偿方式(如货币补偿、产权调换、安置补助等)对被征收人生活稳定性和社会再融入的影响,这无疑拓宽了我们对“公平补偿”内涵的理解。行文之中,不乏对典型案例的精妙分析,这些案例的选取极具代表性,它们如同一个个法律实践中的微观切片,折射出宏观制度的运行轨迹和潜在风险。对于任何希望在土地法领域进行深入研究或实务操作的人来说,这本书无疑是一部不可或缺的案头工具书,其理论支撑之坚实,足以应对未来可能出现的复杂法律挑战。

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《土地征收征用法律制度研究》这本书的出版,无疑为我们理解和探讨这一复杂议题提供了重要的理论支持和实践参考。初读之下,我便被其严谨的逻辑和详实的案例所吸引。作者似乎将我们带入了一个广阔的法律图景之中,清晰地勾勒出我国土地征收与征用的历史脉络、现行法律框架的演变及其背后的深层法理基础。这本书不仅仅是对现有法律条文的罗列和解读,更重要的是,它深入挖掘了制度背后的价值冲突与平衡,比如效率与公平、公共利益与私有产权之间的张力。在阅读过程中,我发现作者对概念界定的细致入微,尤其是在区分“征收”与“征用”的法律本质和适用条件时,提供了许多令人耳目一新的见解。对于一个非专业人士而言,这本书的结构安排非常友好,使得那些原本晦涩难懂的法律术语和复杂的程序要求,变得条理清晰,易于把握。它成功地架设了一座沟通理论与实践的桥梁,让人在理解法律条文的同时,也能感受到法律精神在社会治理中的具体体现。这本书的价值,绝不仅仅在于提供一个知识性的答案,更在于激发读者对土地制度未来发展方向的深度思考。

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阅读此书,我体验到了一种由表及里、由古至今的求索过程。作者的笔触如同精密的外科手术刀,精准地解剖了我国土地征收法律制度的每一个关节。这种学术的严谨性,使得本书具备了极强的生命力,它不是一时兴起的观点发表,而是长期积累和深思熟虑的学术结晶。我尤其关注到书中对相关国际经验的引入与比较,这使得我国的制度研究不再是“关起门来做学问”,而是能站在全球化的视角下,参照国际最佳实践,审视自身前行的方向。这种跨文化、跨法系的对话,极大地提升了本书的理论视野和前瞻性。对于想要全面掌握这一领域知识的读者,这本书提供的深度和广度都是无与伦比的,它不仅回答了“我们现在如何操作”,更启发我们思考“我们未来应该走向何方”,其学术价值和现实意义,毋庸置疑。

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当我合上这本书时,脑海中浮现的,是一种对国家发展与个人权利之间复杂博弈的深刻反思。这本书的叙事风格非常沉稳,仿佛一位经验丰富的老者,在缓缓道来一个时代背景下的制度变迁故事。它没有采用那种浮夸的、口号式的论调,而是通过对法律规范的细致梳理,不动声色地揭示了制度设计背后的权力分配逻辑。特别值得一提的是,作者对“公共利益”界定标准的探讨,这几乎是所有征收法律制度的核心难题。书中对不同历史阶段公共利益内涵的演变进行了细致的梳理,指出了当前实践中可能存在的“泛化”趋势,并就如何构建更具约束力的、程序化的公共利益审查机制提出了建设性的意见。这种对制度风险的预见性和批判性,使得这本书的价值远远超出了教科书的范畴,更像是一部关于现代国家治理的深度观察报告。它促使我们思考,在追求经济高速增长的同时,如何确保法律的温度和正义性不被牺牲。

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这本书在体系构建上的精妙布局,让我对整个土地征收征用法律体系有了前所未有的清晰认知。它不是零散知识点的堆砌,而是一部结构严谨的法律地图。从上位法的宪法原则到具体执行层面的程序规范,再到救济途径的设计,作者构建了一个层层递进、逻辑自洽的分析框架。我个人尤其欣赏其中对程序正义的强调。在很多人的认知中,征收补偿的数额是衡量公平与否的唯一标准,但这本书有力地证明了,程序上的瑕疵往往是引发社会矛盾的根源。从公告、听证到复议和诉讼,每一个环节的规范性都直接关系到最终结果的说服力。书中详述的司法实践中的常见争议点,以及相应法院判决的倾向性,对于实务工作者来说,具有极高的指导意义。它教会我们,理解法律不仅要看“是什么”(实体法),更要看“怎么做”(程序法),二者缺一不可,共同构筑了法律的生命力。

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