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出版者:

作者:Jacobus, Charles; Harwood

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:

价格:600.00

装帧:

isbn号码:9780324142877

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
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• 房地产经济学

好的，这是一本名为《城市脉络：现代房地产开发的社会经济与法律框架》的图书简介。 --- 城市脉络：现代房地产开发的社会经济与法律框架 作者： 约翰·卡弗特（John Carvert） 出版社： 拓维出版集团 出版日期： 2024年秋季 导言：重塑地平线——理解现代土地的复杂性 在人类文明的进程中，土地不仅仅是物理空间，它更是经济活动的载体、社会阶层的映射和政治权力的体现。从古老的土地制度到如今全球化的资本流动，房地产行业始终是驱动城市化、财富积累与社会变迁的核心引擎。本书《城市脉络：现代房地产开发的社会经济与法律框架》并非对传统房地产原则的简单复述，而是将焦点投向当代房地产开发最为错综复杂的前沿领域：即在日益严格的监管环境、飞速迭代的技术进步和社会对可持续性要求提高的背景下，如何构建、融资和管理现代地产项目。 本书旨在为专业人士、政策制定者以及对城市未来抱有深刻兴趣的读者提供一套系统化的分析工具。我们超越了对“地块价值”和“租赁条款”等基础概念的讲解，深入探讨了驱动今日房地产市场走向的宏观力量——从气候变化对建筑标准的影响，到金融科技（FinTech）对产权交易的颠覆，再到社会公平诉求对土地使用的重新定义。 第一部分：宏观经济驱动力与风险重塑 本部分着眼于理解塑造当代房地产市场的全球和区域宏观经济变量。我们认为，传统的供需模型已不足以解释当前市场的波动性。 第一章：地缘政治与资本流动：跨境投资的博弈 现代房地产已成为全球资本配置的重要组成部分。本章详细剖析了地缘政治紧张局势、国际税收协定（如BEPS行动计划）以及资本管制如何直接影响大型机构投资者对特定地理区域的偏好。重点分析了主权财富基金（SWF）与养老基金在核心城市（Gateway Cities）的投资策略，并探讨了“友岸外包”趋势对次级市场（Secondary Markets）商业地产价值链的重构。我们将引入一个风险评估模型，专门用于量化政治不确定性对长期持有型资产现金流预测的折现率影响。 第二章：通胀、利率周期与开发杠杆的极限 在长期低利率环境结束后，利率的快速上升对依赖高杠杆进行前期开发的模式构成了严峻挑战。本章深入研究了结构性通胀（尤其是劳动力和原材料成本）对项目可行性的侵蚀。我们详细对比了固定利率贷款与浮动利率工具在当前市场环境下的风险收益特征，并特别关注了“债务展期”（Debt Extension）与“不良资产重组”（Distressed Asset Workouts）的法律与金融机制。通过案例分析，展示了开发商如何在成本超支与融资成本上升的双重压力下，重新谈判合同和调整项目范围。 第三章：混合使用、韧性与城市密度：后疫情时代的规划范式 新冠疫情加速了对工作、生活、娱乐空间定义的重新思考。本章讨论了“15分钟城市”概念的实践困境与潜力。我们分析了混合使用开发（Mixed-Use Development）如何通过功能集成来增强物业的抗周期性。重点探讨了如何设计具有社会韧性和环境韧性的建筑群落，例如，如何集成能源微电网（Microgrids）和雨水收集系统，以应对极端天气事件对物业运营连续性的冲击。 第二部分：法律前沿与监管演进 现代房地产开发受到前所未有的法律和合规要求约束。本部分聚焦于那些正在改变开发商和业权人责任的法律领域。 第四章：环境、社会与治理（ESG）的法律化：从自愿承诺到强制披露 ESG标准已不再是营销口号，而是深入到尽职调查和融资合同的核心条款中。本章详细解析了欧盟的《可持续金融披露条例》（SFDR）以及美国证券交易委员会（SEC）拟议的气候信息披露规则对全球房地产投资组合的影响。我们考察了“绿色洗钱”（Greenwashing）的法律风险，以及开发商如何通过“过渡金融”（Transition Finance）工具，为其高碳排放资产制定净零转型路径，并获得相关融资。 第五章：数据主权、智能建筑与隐私权挑战 智能建筑（Smart Buildings）依赖于物联网（IoT）传感器收集的海量数据，这带来了新的法律责任和数据治理问题。本章探讨了《通用数据保护条例》（GDPR）及类似法律框架下，物业管理者如何合法地收集、存储和使用租户及访客的行为数据。讨论了数据泄露的责任界定、数据所有权争议，以及在建筑层面实施网络安全协议的必要性。 第六章：土地征收、公平住房与社区包容性规划 在追求城市增长的同时，土地使用决策日益受到社会公平诉求的挑战。本章分析了“包容性分区”（Inclusionary Zoning）的法律有效性、执行难度及其对市场化住房成本的实际影响。同时，我们深入研究了政府为实现公共利益而行使的土地征收权（Eminent Domain）在现代司法实践中的界限，特别是当征收目的被质疑为服务于私人利益或特定精英阶层时，法院如何裁决。 第三部分：技术赋能与运营转型 本书的最后一部分着眼于技术如何重塑房地产的资产管理和交易流程。 第七章：代币化（Tokenization）与区块链在产权交易中的应用 分布式账本技术（DLT）正在挑战传统上依赖律师和托管机构的产权登记和交易模式。本章详细介绍了房地产资产代币化的运作原理，包括如何通过智能合约实现所有权的分割与自动化分红。我们评估了其在提高流动性、降低交易成本方面的潜力，同时也审视了监管机构（如美国证券交易委员会）对数字证券发行和二级市场交易的潜在干预。 第八章：预测性维护与资产性能管理（APM） 利用人工智能和机器学习（AI/ML）进行资产性能管理，是提高运营效率的关键。本章探讨了如何利用历史设备数据和实时传感器输入，建立预测性维护模型，从而将维修从被动响应转变为主动干预。这不仅能延长设备寿命，还能直接影响保险费率和运营支出（OpEx）。 结论：导航未知的未来 《城市脉络》总结认为，未来的房地产成功将属于那些能够熟练驾驭技术、理解社会契约并适应快速变化的法律环境的参与者。成功的开发商和投资者必须具备跨学科的视角，将社会责任、技术创新与稳健的财务规划无缝整合。本书提供的框架，旨在帮助读者在不确定的时代中，辨识真正的价值和结构性的机遇。 --- 适用读者： 房地产基金经理、城市规划师、商业律师、大型机构的资产组合管理者、建筑技术（PropTech）创业者以及高级房地产学研究生。

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