Housing Law and Policy (Palgrave law masters) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:Palgrave Macmillan

作者:David Cowan

出品人:

页数:544

译者:

出版时间:1999-08-17

价格:USD 34.62

装帧:Paperback

isbn号码:9780333718469

丛书系列:

图书标签:

• Housing Law
• Housing Policy
• Landlord-Tenant Law
• Property Law
• Social Welfare Law
• Legal Studies
• Law
• UK Housing
• Residential Property
• Palgrave Law Masters

建筑法与政策概览 (Palgrave Law Masters) 本书聚焦于当代住房法律框架的复杂性、演变及其对社会经济格局的深远影响。 本书旨在为法学学生、政策制定者、执业律师以及所有关注城市发展和居住权利的专业人士，提供一个全面且深入的分析工具，用以理解和驾驭错综复杂的住房法律体系。 第一部分：住房法律的基础与历史脉络 本部分将追溯住房法学的历史根源，探讨其如何从早期的财产法和契约法中分离出来，并发展成为一个独立的、高度管制的法律领域。 第一章：产权的演变与界定 本章深入剖析了“住房产权”在不同历史阶段的法律形态。从封建土地所有权到现代的私有财产权，我们探讨了土地使用权（Estates in Land）、共有产权（Co-ownership，包括Joint Tenancy和Tenancy in Common）的法律机制。重点分析了衡平法在调节土地权益冲突中的作用，特别是对信托（Trusts）在现代住房融资和持有所扮演的角色。此外，还详细阐述了不动产的转让与登记制度，强调了物权公示原则在保障交易安全中的核心地位。 第二章：租赁关系的法律框架 本章侧重于住宅租赁法律的演进，区分了不同类型的租赁关系（如固定期限租约、周期性租约）。我们将详细分析《1985年不动产法》（若适用特定司法管辖区，则指代相应的基础立法）在确立房东与租户权利与义务方面的关键贡献。讨论的重点包括： 1. 适居性标准（Covenant of Habitability）：法律要求房东必须提供安全、健康、适宜居住的环境，以及在房东未履行该义务时租户的法律救济途径。 2. 租金管制与稳定政策的历史与争议：考察不同城市为抑制住房成本过快上涨而采取的干预措施，分析其法律基础、经济影响及宪法挑战。 3. 驱逐程序（Eviction Procedures）：详尽描述了合法的驱逐程序，包括通知要求、法庭听证的必要性，以及对“非法驱逐”的法律界定与惩罚。 第三章：土地规划与使用控制的法律基础 住房的物理形态和密度受制于广泛的土地使用规划法规。本章探讨了征用权（Eminent Domain）或强制征收权的法律界限，特别是如何平衡公共利益与私人财产权。我们将分析分区管制（Zoning Ordinances）的法律效力，包括对高度、用途、密度和建筑标准的限制，以及因分区决定引发的法律诉讼，特别是关于“合理使用”和“侵占性使用”（Inverse Condemnation）的判例。 第二部分：住房公平性、歧视与弱势群体保护 本部分是全书的核心，聚焦于住房法律如何应对历史遗留的不平等问题，并保障所有公民享有平等的居住机会。 第四章：反歧视法的核心原则与应用 本章全面考察了《公平住房法》（Fair Housing Act，或同等区域立法）的立法目的、适用范围及关键条款。详细分析了受保护的阶层（Protected Classes），包括种族、肤色、宗教、性别、国籍、家庭状况和残疾。本章重点剖析了两种核心的歧视认定标准： 1. 意向歧视（Disparate Treatment）：证明歧视意图的法律门槛和证据要求。 2. 歧视性影响（Disparate Impact）：即使政策表面中立，但若对受保护群体造成不成比例的负面影响，如何通过统计证据进行挑战，以及辩护方如何援引“业务必要性”进行抗辩。 第五章：残疾人权利与无障碍环境建设 本章专门探讨《美国残疾人法》（ADA）或同等法规在住房领域的具体体现。讨论内容包括： 合理便利（Reasonable Accommodations）：房东在租赁关系中调整规则或政策以适应残疾租户需求的法律义务。 合理便利设施（Reasonable Modifications）：租户为适应残疾需求而进行物理改建的权利与限制，以及资金责任的划分。 多家庭住宅的无障碍设计标准：审查联邦和地方法规对新建和翻新住房单元在通道、公共区域和特定单元内的设计要求。 第六章：家庭地位与特定群体保护 本章关注那些因家庭结构或社会脆弱性而需要额外法律保护的群体。深入分析了针对有子女家庭（Familial Status）的歧视案例，特别是对公寓“仅限成人”规定的法律审查。此外，本章还探讨了针对老年人（Age）的住房限制，区分了合法的“老年人社区”（55+ Communities）与非法的年龄歧视，并涉及对无家可归者收容所、性犯罪者登记制度对住房可及性的间接影响的法律探讨。 第三部分：住房的融资、税收与社会政策工具 本部分将法律分析扩展到宏观的经济干预领域，研究政府如何通过金融工具和社会项目来影响住房市场的供给和需求。 第七章：抵押贷款监管与消费者保护 本章梳理了次级抵押贷款危机后，联邦层面（如《多德-弗兰克法案》）对住房贷款行业的监管强化。重点讨论“偿还能力”（Ability-to-Repay Rule）的法律要求，旨在防止贷款机构向不具备偿还能力的借款人发放高风险贷款。此外，还分析了贷款歧视（Reverse Redlining）的法律挑战，以及对抵押贷款披露文件的严格要求。 第八章：经济适用房的创建与维持 本章分析了旨在增加低收入和中等收入住房供给的复杂法律工具。详细考察了： 1. 低收入住房税收抵免（LIHTC）：这是美国创建可负担住房最主要的联邦机制，本章将深入解析其结构、合规要求和州层面的分配机制。 2. 社区发展总体规划与义务性纳入（Inclusionary Zoning）：地方政府要求开发商在市场价格项目中预留一定比例单位作为经济适用房的法律效力及实施的法律争议。 3. 住房券计划（Housing Choice Vouchers）：分析租户使用联邦补贴在私人市场租房时的法律地位，以及房东拒绝接受住房券是否构成非法歧视的争议。 第九章：困境住房的干预与救助 面对日益严峻的住房不稳定问题，本章探讨了法律在危机干预中的角色。讨论了止赎（Foreclosure）过程中的法律通知和权利，以及州和地方法律为房主提供的补救措施（如贷款修改）。在租客方面，分析了暂停驱逐令（Eviction Moratoriums）的法律基础、合法性及其对合同关系的影响。最后，本章展望了旨在预防无家可归的法律策略，包括法律援助的可及性和紧急租金援助计划的法律框架。 结论：未来的挑战与法律的适应性 本书最后一部分将总结当前住房法律体系面临的结构性挑战，包括气候变化对海岸地区住房可及性的影响、短期租赁（如Airbnb）对社区稳定性的冲击，以及如何利用法律工具应对日益扩大的贫富差距对住房机会的挤压。本书主张，有效的住房政策必须建立在对现行法律复杂性深刻理解的基础之上，并通过审慎的法律创新来适应快速变化的社会和经济现实。

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