全国房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:史贵镇 编

出品人:

页数:222

译者:

出版时间:2009-5

价格:38.00元

装帧:

isbn号码:9787111268536

丛书系列:

图书标签:

• 房地产
• 开发
• 经营
• 管理
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• 证书考试

城市规划与土地利用：理论、实践与政策导论 本书旨在为读者提供一个全面而深入的视角，探讨城市规划和土地利用领域的关键理论框架、实践方法以及政策法规。本书内容横跨历史演变、核心概念解析、前沿技术应用到可持续发展的多维议题，特别关注快速城市化背景下，如何实现高效、公平且环境友好的空间治理。 --- 第一部分：城市规划的基础理论与历史脉络 本部分将追溯城市规划思想的起源及其在不同历史时期的演变，为理解当代规划实践奠定坚实的理论基础。 第一章：规划思想的源流与核心哲学 本章深入探讨了从古代的理想城市（如柏拉图的理想国、中世纪的防御城市）到近现代西方规划思潮的演变。重点分析了工业革命对城市形态的冲击，以及由此催生的早期规划运动，包括田园城市运动（霍华德）、卫星城理论、以及功能分区理论（柯布西耶的光辉城市）。 早期理论的局限与贡献： 评析早期理性主义规划（如1933年雅典宪章）在应对复杂社会需求时所暴露出的僵化问题。 后现代与批判性规划： 介绍对传统宏大叙事的反思，如对社会公平、社区参与和地方文化保护的关注，包括简·雅各布斯对街道生活和混合用途的倡导。 规划的核心哲学： 探讨规划作为一种治理工具的本质——如何在效率、公平与可持续性之间寻求平衡。 第二章：城市形态与空间结构分析 本章聚焦于分析城市的物理结构和空间组织规律，这是所有规划干预的基础。 城市增长模型： 阐述同心圆模型、扇形模型、多中心模型等经典理论，并结合当代超大城市群的实际案例进行检验。 土地利用的区位理论： 深入讲解经典经济学模型（如霍特林和克里斯塔勒的中心地理论）如何解释土地价值和功能布局的分布，并分析信息时代对这些理论模型的修正。 空间句法（Space Syntax）简介： 介绍一种通过数学方法分析空间可达性和整合度的工具，用于评估城市空间的运行效率和潜力。 --- 第二部分：土地利用管理与法规体系 本部分详细阐述了土地作为核心资源的宏观管理框架、法律约束以及经济调控手段。 第三章：土地制度的比较与演进 土地制度是影响土地利用方式的根本因素。本章从全球视野比较不同国家和地区的土地产权、使用权和分配机制。 公有制与私有制的张力： 分析国家土地所有权在不同发展阶段和政治体制下的具体体现，以及对土地市场活力的影响。 地役权、用益物权与土地使用权： 细致区分不同类型的土地权利，及其在现代城市开发中的法律效力。 历史遗留问题与土地改革： 探讨历史上不合理的土地政策（如圈地运动、战后重建）如何遗留至今，并分析土地制度改革的复杂性与必要性。 第四章：土地利用规划的编制与实施 本章是连接宏观政策与微观实施的桥梁，关注规划文件的层级结构和管理流程。 规划体系的分层： 详细介绍国家/区域规划、城市总体规划、控制性详细规划（CDP）之间的逻辑关系、时间尺度和法律效力差异。 规划的技术导则： 探讨容积率、建筑退界、绿地率等核心控制指标的科学设定依据，以及如何通过“蓝线”“黄线”“紫线”等划定城市基础设施和保护区域。 规划审批与法律责任： 分析规划的法定化过程，以及违反规划（如违法用地、超建）所面临的行政处罚和法律后果。 --- 第三部分：可持续发展与新兴议题 面对气候变化、资源短缺和社会不平等加剧的挑战，本部分探讨规划和土地管理如何适应新的可持续性目标。 第五章：基础设施规划与韧性城市建设 基础设施是城市运行的骨架，本章关注其前瞻性布局和应对突发事件的能力。 TOD模式（以公共交通为导向的开发）： 深入分析TOD的理论模型、选址原则、空间组织和投融资策略，强调其在减少碳排放和提高土地集约利用方面的作用。 绿色基础设施网络： 探讨蓝绿空间（水体、公园、生态廊道）在城市水循环管理、生物多样性维护和改善人居环境中的系统性作用。 城市韧性规划： 介绍如何通过规划手段增强城市对自然灾害（洪水、地震、热浪）的抵御、快速恢复和适应能力，特别是灾害风险评估在土地利用决策中的嵌入。 第六章：城市更新与存量土地的再开发 在全球城市普遍进入“后开发时代”的背景下，如何高效、公正地盘活存量土地成为核心议题。 旧城改造的模式选择： 对比推倒重建、渐进式有机更新、和保留利用等不同模式的优劣，侧重于社会成本和文化价值的衡量。 棕地（Brownfield）的修复与再利用： 探讨污染场地修复的技术路径、法律责任划分，以及如何通过政策激励引导其安全回归城市功能。 公众参与和利益平衡： 重点分析在城市更新过程中，如何平衡原住民、开发商、政府三方利益，确保更新过程的社会公平性和广泛接受度，避免“士绅化”效应。 --- 第四部分：规划的技术方法与数据驱动 本部分介绍当代规划师和土地管理者所依赖的现代工具和分析方法。 第七章：地理信息系统（GIS）在土地管理中的应用 GIS已成为现代土地管理不可或缺的工具。 空间数据采集与建模： 介绍遥感、无人机测绘在土地覆盖变化监测中的应用，以及如何建立多层级的地理数据库。 土地适宜性分析（Suitability Analysis）： 演示如何利用GIS的叠加分析、缓冲区分析等功能，科学评估特定地块用于居住、商业或生态保护的潜力。 三维城市建模（3D City Models）： 探讨三维可视化技术在规划审批、日照分析、视线通视性评估中的实际应用。 第八章：土地经济调控与市场机制 有效的土地管理离不开对市场力量的理解和引导。 土地出让金制度的经济学分析： 深入剖析土地出让收入在地方财政中的作用、定价机制的合理性以及对住房成本的影响。 税收与激励工具： 探讨房产税、空置税、容积率转移（TDR）等工具如何引导土地的有效使用和抑制投机行为。 城市基础设施的投融资策略： 分析公私合营（PPP）模式在城市开发中的应用，以及如何通过土地增值收益反哺基础设施建设。 --- 本书特色： 本书不仅涵盖了规划和土地管理的宏观政策框架和理论基石，更注重与快速变化的实践案例相结合。它深入剖析了从土地产权到空间布局、从历史思潮到未来韧性的全链条知识体系，旨在培养读者在复杂城市环境下的系统思维能力和批判性决策能力。内容结构严谨，逻辑清晰，为相关领域的学生、专业人士及政策制定者提供了权威性的参考指南。

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我一直觉得，要想真正掌握一个领域的知识，光看书本上的理论是远远不够的，还需要有实际操作的演练。而《全国房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》这本书，恰恰做到了这一点。它不仅仅提供了扎实的理论基础，更重要的是，它用大量的模拟题来检验我的学习成果，并且提供了非常详尽的解析。这些模拟题的设计，非常贴近真实的考试场景，涵盖了考点中的各个细微之处。我最喜欢的是，每道题的解析都不仅仅是给出正确答案，而是会详细阐述为什么选择这个答案，以及其他选项错在哪里，甚至还会提及相关的知识点延伸。这种“知其然，更知其所以然”的学习方式，让我受益匪浅。通过反复练习和消化这些模拟题，我不仅巩固了所学知识，更重要的是，我学会了如何运用这些知识去分析和解决问题，真正提升了我的应试能力。这本书为我提供了一个完整的学习闭环，从理论学习到知识巩固，再到能力提升，都得到了充分的保障。

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这本书的价值，远远超出了我对一本考点精析类书籍的预期。它并没有停留在单纯的知识点梳理，而是以一种非常系统化的视角，构建了房地产开发经营与管理的全貌。我惊喜地发现，书中对于市场分析、产品定位、营销策略、客户服务以及物业管理等经营层面的探讨，也同样深入且具有指导意义。这些内容，往往在一些纯粹的技术性书籍中会被忽略，但在这本书里，它们却被赋予了重要的地位，并且与开发管理紧密结合，形成了一个完整的价值链条。例如，在讲解营销策略时，书中结合了不同的市场周期和客户需求，给出了多样化的营销组合建议，这让我对如何将产品成功推向市场有了更清晰的认识。此外，书中对于房地产行业相关的法律法规，如《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等的解读，也显得尤为权威和实用，能够帮助我避免在实际操作中触犯法律红线。总而言之，这本书为我提供了一个全面的、多维度的知识框架，让我能够更自信地面对房地产开发经营与管理的挑战。

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一本令人眼前一亮的参考书，它以一种前所未有的深度和广度，为我打开了房地产开发经营与管理领域的大门。我之前对这个行业的理解仅停留在表面，认为不过是建房子、卖房子那么简单，然而这本书的出现，彻底颠覆了我的认知。它不仅仅是罗列考点，更像是为我精心铺设了一条通往知识殿堂的道路，每一个知识点都经过细致的剖析，像是侦探解谜一样，层层递进，让我逐渐领悟到其背后的逻辑与精髓。书中对各种概念的解释，比如土地一级开发、二级开发，商品房预售、现售的法律法规，以及融资模式、风险控制等，都非常到位，条理清晰，配合着生动的案例，让我能够迅速理解并记忆。尤其让我印象深刻的是，作者在讲解过程中，并没有回避行业的复杂性和挑战性，反而用一种极为坦诚的态度，将这些难点一一呈现，并提供了切实可行的解决思路，这让我感到非常受用，也为我将来可能遇到的实际问题打下了坚实的基础。我曾花了不少时间在网上搜集零散的信息，但总是碎片化且难以系统化，这本书的出现，恰好弥补了我的这一缺憾，它提供了一个完整的知识框架，让我的学习不再盲目，而是目标明确，高效有序。

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这本书给我的感觉，就像一位经验丰富的行业前辈，耐心地引导着我一步步走进房地产开发的专业世界。我曾经认为，房地产开发就是简单的资金周转和工程建造，这本书却向我展示了其背后庞大而复杂的系统工程。从宏观的政策解读，到微观的合同细节，再到具体的经营策略，每一个环节都被梳理得井井有条。我尤其欣赏作者在分析土地招拍挂、项目可行性研究、成本核算与控制等方面的详尽阐述。这些内容，我曾在不同的场合零散地接触过，但在这本书里，它们被有机地整合起来，形成了一个完整而连贯的知识体系。作者不仅解释了“是什么”，更深入剖析了“为什么”以及“如何做”。例如，在讲解项目融资时，书中不仅列举了各种融资渠道，还分析了不同渠道的优劣势，以及在不同市场环境下如何选择最合适的融资方案。这种深入浅出的讲解方式，让我能够真正理解每个知识点背后的意义，并将其内化为自己的知识储备。

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老实说，我是一个对考试类书籍一向抱有警惕的人，总觉得它们充斥着陈词滥调，缺乏真正的深度和启发性。但《全国房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》这本书，却给了我一个巨大的惊喜。它绝非那种“背诵机器”，而是充满了思考的火花。书中对于那些看似枯燥的法规条文，作者赋予了鲜活的生命，通过对相关案例的深入解读，让我明白这些法规是如何在实际运作中发挥作用的，以及它们背后所蕴含的政策导向和行业逻辑。特别是关于房地产项目风险评估和管理的部分，我从中学习到了如何系统地识别、分析和应对开发过程中可能出现的各种风险，包括市场风险、政策风险、财务风险以及工程风险等等，这对于我这样一个初入行的新人来说，简直是宝贵的财富。书中的模拟题也并非简单的题海战术，而是紧密结合考点，并且对答案进行了详细的解析，让我不仅知道“为什么错”，更知道“为什么对”，并且能从中举一反三，触类旁通。这种精细化的讲解，大大提升了我的学习效率，也让我对考试充满了信心。

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