北京市房屋修缮工程预算定额（12册） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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isbn号码:9787801774521

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《北京市房屋修缮工程预算定额（12册）》是一套系统、专业、权威的房屋修缮工程造价管理依据，旨在为北京市范围内的各类房屋修缮工程提供科学、合理的预算编制和审核标准。本书籍的出版，对于规范工程建设市场、保障工程质量、节约工程造价，促进北京城市建设和管理水平的提升具有重要意义。 核心内容与结构： 本套定额共分为十二册，覆盖了房屋修缮工程的各个方面，力求做到全面、细致、实用。其核心内容主要包括： 分部分项工程的综合定额： 这是定额的核心和基础。每一册都将房屋修缮工程按照结构体系、功能用途、工程性质等进行科学划分，细化为若干个分部分项工程。例如，针对砌体结构房屋修缮，会详细列出墙体修缮、楼板修缮、楼梯修缮等；针对钢筋混凝土结构房屋修缮，则会包含梁、柱、板、墙等构件的加固、修复、更换等内容。对于每一项分部分项工程，定额都详细规定了其所需的各项资源消耗，包括人工、材料、机械台班等。这些消耗量是以单位工程量为基础计算的，如每立方米砌体修缮、每平方米抹灰修缮、每吨钢筋修复等。 消耗量项目设置的科学性与合理性： 消耗量项目的设置充分考虑了房屋修缮工程的特点，即其复杂性、多样性以及与新建工程的差异性。定额在项目设置上，既遵循了国家相关标准，又结合了北京地区房屋修缮工程的实际情况和技术发展水平。例如，在材料消耗量中，不仅包含了主要材料，还考虑了辅助材料、周转材料的损耗。在人工消耗量中，区分了不同技术等级的工人，并考虑了其劳动效率。机械台班消耗量则根据实际施工工艺和设备型号进行了测算。 材料价格的动态调整与应用： 虽然定额本身提供了基础消耗量，但在实际应用中，材料价格会随着市场波动而变化。本套定额在设计时，也考虑了材料价格的动态调整机制，提供了编制预算时应遵循的原则和方法。这使得预算能够更加贴近实际的经济成本，避免因价格因素造成的偏差。 机械设备的使用与摊销： 房屋修缮工程中常用的各种机械设备，如起重设备、脚手架、钢筋加工机械、混凝土搅拌设备等，其使用和摊销也包含在定额内。定额中明确了各类机械的台班消耗，以及相应的机械使用费和安拆费用。 专业工程的专项定额： 除了通用的房屋结构修缮，本套定额还可能包含一些专业性较强的工程项目，如防水工程、保温工程、防腐工程、电气管线修缮、给排水管线修缮、暖通空调系统修缮、消防系统修缮、智能化系统修缮等。针对这些专项工程，会提供更详细、更具针对性的消耗量指标和费用项目。 费用项目和取费标准的参考： 在定额的基础上，通常还会附带相应的费用项目设置说明和取费标准的参考。这包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费等，为工程造价的全面构成提供了指导。 各册内容（推测，基于“12册”的规模和房屋修缮工程的覆盖面）： 考虑到房屋修缮工程的广泛性，这十二册的可能内容分布会非常精细，例如： 第一册：总则、工程量计算规范与基础定额 （可能包含定额的使用说明、工程量计算的通用规则、以及一些适用于所有修缮工程的基础项目） 第二册：砌体结构房屋修缮 （墙体、楼板、楼梯、烟囱、砖砌构件等的修缮、加固、更换） 第三册：钢筋混凝土结构房屋修缮 （梁、柱、板、剪力墙、独立基础、整体楼板等构件的修复、加固、更换） 第四册：钢结构房屋修缮 （钢梁、钢柱、钢桁架、钢楼板等的加固、防腐、防火、更换） 第五册：木结构与混合结构房屋修缮 （木屋架、木楼板、木柱、木梁等的修缮、更换，以及木构件与其他结构连接处的修缮） 第六册：屋面工程修缮 （瓦屋面、金属屋面、防水卷材屋面、保温隔热层等的翻修、更换） 第七册：外墙与门窗工程修缮 （外墙抹灰、涂料、饰面砖、保温层的修缮；门窗框、扇的更换、修缮） 第八册：内墙、楼地面与天棚工程修缮 （内墙抹灰、涂料、装饰、隔墙的修缮；楼地面面层、找平层、找坡层的修缮；天棚抹灰、吊顶的修缮） 第九册：防水工程修缮 （地下室防水、厕浴间防水、屋面防水、水池防水等） 第十册：保温与防腐工程修缮 （墙体保温、管道保温、设备保温；钢结构防腐、混凝土结构防腐） 第十一册：设备管线与附属工程修缮 （给排水、电气、暖通、消防、燃气、弱电等管线的更换、修缮；以及其他附属工程的修缮） 第十二册：工程监理、安全文明施工及其他 （可能包含与修缮工程相关的监理费用计算、安全文明施工费的计取，以及其他特殊项目的定额说明） 应用价值： 《北京市房屋修缮工程预算定额（12册）》的应用价值体现在多个层面： 1. 作为造价控制的基准： 为建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位提供了统一的、科学的预算编制和审核依据，有助于有效控制工程造价，防止不合理的高估冒算。 2. 规范市场行为： 统一的定额标准能够促进市场公平竞争，减少因造价计算方法不同而产生的纠纷，维护各方合法权益。 3. 提高工作效率： 详细的定额条目和消耗量指标，大大简化了预算人员的工作量，提高了预算编制和审核的效率。 4. 指导技术选择： 定额中的消耗量指标，在一定程度上也反映了当前主流的施工工艺和技术水平，为工程技术方案的选择提供了参考。 5. 服务于工程管理： 它是工程项目管理的重要工具，可以用于成本分析、效益评价，为后续的工程结算和审计提供依据。 总而言之，《北京市房屋修缮工程预算定额（12册）》是一套专业性强、覆盖面广、实用性高的技术经济文件，是北京市房屋修缮工程领域进行造价管理不可或缺的重要工具。

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这本书的装帧和设计真是让人眼前一亮，封面采用了沉稳的深蓝色调，配上清晰的烫金字体，显得非常专业和有分量。我尤其欣赏它那种严谨的排版风格，每一页的布局都经过精心考量，图表和文字的穿插自然流畅，即便是面对如此庞杂的定额资料，阅读起来也不会感到视觉疲劳。内页纸张的质感也相当出色，触感厚实，印刷清晰度极高，这对于需要频繁翻阅和比对的专业人士来说，无疑是一个巨大的加分项。翻阅这十二册书时，能明显感觉到这不仅仅是一套工具书，更是一件经得起时间考验的工艺品。从书籍的装订方式来看，即便是经常使用，也不会轻易散页或损坏，这对于常年需要参考的工程预算人员来说，简直是福音。那种拿到手中就让人感到踏实可靠的气场，在众多行业规范中是很难得一见的。可以说，光是开箱的那一刻，就对这份资料的专业程度有了极高的期待。

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作为一个常年在一线处理老旧小区改造项目的工程师，我最关心的就是资料的实用性和细致程度。这套书的逻辑结构简直是为我们量身定制的。它并没有采取简单的罗列式分类，而是将不同类型的修缮工程——从结构加固到设备更新，再到外立面翻新的每一个细微步骤，都做了极其精细的划分和量化。特别是关于历史建筑保护性修缮部分的定额编制，其深度和广度远超我之前使用的任何版本资料。书中对于不同年代、不同建筑材料的损耗预估和人工工序的描述，精确到令人咋舌，这极大地降低了我们编制预算时的主观偏差风险。我曾尝试用它来核对一个复杂的雨水管线更换项目，所有的管径选择、焊接工艺、直至地埋深度都有明确的依据和标准工时，这种层层递进的专业性，让人不得不佩服其背后研究团队的深厚功底。

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这套书给我带来的最深刻印象，是它所体现的对“历史文脉传承”的尊重。在现代城市快速迭代的背景下，房屋修缮往往涉及对现有结构和美学的保护性干预。书中对于传统木结构修复、砖混结构缺陷纠正，以及如何在新旧材料衔接处处理热胀冷缩等敏感问题，给出的定额细则显得尤为审慎和人性化。它似乎在告诉使用者，预算不仅仅是成本核算，更是对建筑生命周期的尊重。不同于那种一味追求最低成本的报价思路，这套定额在保证工程质量和耐久性的前提下，才去优化资源配置，这种价值观的体现，使得任何使用它的人都能在心中建立起一套更高的职业道德准则。阅读起来，总有一种“知其所以然”的满足感，远非那些只有数字堆砌的规范手册可比拟。

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从学习和培训的角度来看，这套定额书籍的价值也是不可估量的。它不仅仅是给经验丰富的预算师提供一个参考标准，更是为新入行的年轻技术人员提供了一个极佳的学习平台。我曾让几位刚毕业的同事去阅读其中关于“屋面防水层重做”的那一卷。他们反映，通过阅读书中对材料性能、施工环境适应性以及不同定额项背后的技术原理的描述，他们对修缮工程的理解深度比在课堂上学习要深刻得多。书中的文字表述简洁有力，同时又保证了法律和技术规范的严谨性，没有过多冗余的修饰，直击核心。这种以标准带动知识传递的方式，使得整套书具有了超越工具书本身的教育意义，它像是一本活的、不断更新的行业技术辞典。

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与其他同类书籍相比，这套《北京市房屋修缮工程预算定额（12册）》在信息的可检索性上做得尤为出色。通常情况下，查找一个特定项目的定额就像大海捞针，但在这套书中，索引系统的设计简直是教科书级别的。它不仅仅依赖于传统的目录，更引入了多维度的交叉引用机制。比如，如果你在查找“内墙面抹灰”时，系统会同时提示相关的“脚手架搭设”和“材料运输”的定额章节编号，这极大地提高了工作效率。更让我惊喜的是，一些看似边角料的工序，比如针对特定类型瓷砖空鼓的修补、或是老旧木门窗的现场打磨翻新等细节，都被单独成册或在相关章节中进行了详尽的分解。这表明编纂者完全是站在实际操作者的角度，去梳理和规范每一个可能遇到的技术细节，而不是简单地套用新建工程的标准。

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