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出版者:Real Estate Education Co

作者:George, Jr. Gaines

出品人:

页数:0

译者:

出版时间:1999-01

价格:USD 31.95

装帧:Audio Cassette

isbn号码:9780793129737

丛书系列:

图书标签:

• Florida Real Estate
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• Florida Salesperson
• Real Estate Exam

房地产销售人员执照预备课程核心要点听力复习磁带：精炼、高效、直击考点 产品定位： 本系列听力材料专为准备佛罗里达州（Florida）房地产销售人员执照考试的考生设计。它并非教科书的完整重述，而是高度浓缩、经过精心筛选的关键知识点回顾工具，旨在最大化考前复习效率，确保考生能够快速掌握并通过考试所需的必备信息。 核心理念： 在高强度、时间紧迫的考前冲刺阶段，考生最需要的是“少即是多”。本听力系列摒弃了冗长、复杂的理论铺垫和非核心的背景信息，专注于提炼出考试大纲中反复出现、决定性强、且容易混淆的法律条款、专业术语、计算公式和实操流程。 --- 第一卷：房地产基础与法律框架 时长预估： 约 3 小时 15 分钟 内容侧重： 佛罗里达州房地产执照法（Florida Real Estate License Law）的基石构建。 第一部分：执照体系与专业责任 (Licensing Structure & Fiduciary Duties) 许可要求细则： 详细阐述申请人资格、初始执照类型（Sales Associate vs. Broker）、延期、更新频率与继续教育（CE）的具体学时要求。重点解析了无执照行为的法律后果。 机构结构与层级： 清晰界定佛罗里达州房地产委员会（FREC）的职能、权力范围，以及其与 DBPR（商务与专业监管部）之间的关系。 关键信义义务（Fiduciary Duties）： 这是考试的重中之重。听力材料用清晰的案例情景，对比阐述了对客户的忠诚（Loyalty）、保密（Confidentiality）、披露（Disclosure）、谨慎（Care）、服从（Obedience）和会计（Accounting）这六大核心义务的具体应用场景和不可逾越的界限。特别强调了在不同代理关系中（如单方代理、双方代理）义务的细微差别。 第二部分：房地产专业人员的法律关系 (Agency Relationships) 代理关系的建立与终止： 明确区分了隐性代理（Implied Agency）和明示代理（Express Agency）的成立条件。深入解析了在佛州，代理关系何时自动终止（如房产售出、委托期满、一方违约）的法律时点。 买方代理与卖方代理的特定职责： 针对买方或卖方可能出现的利益冲突，听力材料提供了针对性的法律指南，特别是关于价格谈判中的信息披露义务。 “双方代理”（Dual Agency）的限制与许可： 严格按照佛州法规，解析了在何种情况下可以进行双方代理，以及必须获得的书面同意文件。 --- 第二卷：合同法、资金管理与公平住房 时长预估： 约 3 小时 45 分钟 内容侧重： 房地产交易的核心法律文件、资金流转的合规性以及反歧视法规。 第三部分：合同要件与履约流程 (Contracts and Performance) 有效合同的要素回顾（Essentials of a Valid Contract）： 迅速回顾了要约（Offer）、承诺（Acceptance）、对价（Consideration）、合法目的和具备行为能力（Competent Parties）这五大要素。 合同的类型与解除： 重点区分了可撤销合同（Voidable）、无效合同（Void）和不可执行合同（Unenforceable）的法律含义。讲解了在常见违约情况下，如“特定履行”（Specific Performance）或定金没收（Forfeiture of Earnest Money）的法律程序。 租赁法概述： 简要提炼了佛州住宅租赁法（Florida Residential Landlord and Tenant Act）中关于押金处理的严格时间表（如 30 天通知期）和对租客权利的保护。 第四部分：资金监管与产权过户 (Escrow and Title) 定金（Earnest Money）的处理流程： 这是最常考的实操环节。听力内容详细罗列了从收到定金到过户或合同解除的每一个关键节点，以及经纪人必须采取的合规步骤，包括何时必须存入托管账户，以及发生争议时申请法院裁决（Interpleader）的正确时限。 产权与记录： 解释了不同类型的产权转让文件（如契约 Deed）以及产权保险（Title Insurance）的核心作用。 产权披露（Disclosures）： 强调了房产状况披露（Property Condition Disclosure）的强制性要求，以及特定房产类型（如共管公寓 Condo）所需的额外文件。 第五部分：联邦公平住房法与佛州修正案 (Fair Housing & Ethics) 联邦法规（Title VIII）的解读： 清晰列举了受保护的七大阶层（Familial Status, Race, Religion, Sex, National Origin, Handicap, Color）。 佛州特有保护： 提醒考生注意佛州法规在某些情况下可能比联邦法规提供更广泛的保护（例如，在某些特定住房类别中）。 禁止行为的案例分析： 通过简短的情景模拟，区分“转向（Steering）”、“哄骗（Blockbusting）”和“限制性契约（Restrictive Covenants）”在实际操作中的界限。 --- 第三卷：估价、税法与商业实务精炼 时长预估： 约 2 小时 40 分钟 内容侧重： 影响交易价格的因素、税务基础对买家的意义，以及经纪人业务的财务与道德规范。 第六部分：估价原则与市场分析 (Valuation Principles) 核心估价原则（The Big Three）： 迅速复习并对比“取代（Substitution）”、“供需（Supply & Demand）”和“最佳与最高使用（Highest and Best Use）”这三大原则的实际应用。 市场比较法（CMA）： 重点在于如何选择可比实例（Comps），以及如何进行必要的调整（Adjustment）来反映差异。强调此方法与正式评估（Appraisal）的区别。 评估报告的解读： 快速识别评估报告中可能存在的“缺口（Curable vs. Incurable Depreciation）”以及如何根据报告结果调整要价。 第七部分：税法对房产的影响 (Tax Implications) 主要税种概述： 简要介绍物业税（Ad Valorem Taxes）的计算基础和评估流程，重点是年审周期。 税收优惠与限制： 明确解析了佛州居民的“宅基地豁免（Homestead Exemption）”的资格要求和申请流程，以及“可转移税收结转（Portability）”的概念。 联邦资本利得税（Capital Gains）： 概述了出售自住房时，夫妻（$500,000）和单身（$250,000）的免税额度。 第八部分：专业计算与商业伦理快速回顾 (Calculations & Ethics) 核心计算公式速记： 集中讲解并重复听取以下关键计算的公式结构（不提供复杂步骤，仅提供公式本身，以供记忆）： 佣金分配（Commission Split） 产权过户费用分摊（Proration of Property Taxes and Interest） 贷款本金与利息比率（Loan-to-Value Ratio） 信托账户操作的红线： 再次强调资金混用（Commingling）和挪用（Conversion）的定义和不可接受性。 伦理困境的快速判断： 针对FREC公布的常见伦理违规案例，提供快速的“应做/不应做”判断标准，帮助考生在紧张的考试环境下做出最符合法规的反应。 --- 总结特点： 本听力套件的设计哲学是“复习而不是学习”。它假设听者已经完成了基础课程的学习，并且熟悉了佛罗里达州的房地产法律文本。通过反复听取这些高度结构化的要点和关键术语，听者的大脑将建立起快速检索机制，确保在考试压力下，核心知识点能被即时提取和应用。这是一个理想的通勤、健身或家务时段的完美补充学习工具。

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