具体描述
现代房产测量，ISBN：9787564603960，作者：马文明 主编
《现代房产测量》 内容简介： 《现代房产测量》是一本深入探讨当前房地产测量领域最新技术、方法与实践的专业著作。本书旨在为房地产专业人士、测量师、评估师、开发商、投资商以及对房产测量有深入了解需求的读者提供全面、系统且具有前瞻性的知识体系。 本书共分为三个主要部分，共计十二章。 第一部分：理论基础与法规体系 第一章：房地产测量概述与历史沿革 本章将从宏观角度介绍房地产测量的基本概念、重要性及其在现代经济社会中的作用。我们将回顾房地产测量技术的发展历程，从传统的依赖人工测量到现代化的数字化、智能化工具，梳理关键的转折点和里程碑。同时，本章还将探讨不同国家和地区在房地产测量方面的差异性，以及全球化背景下标准统一的趋势。 第二章：不动产登记与产权管理 深入剖析不动产登记制度的法律基础、操作流程及其在保障产权、促进交易中的核心作用。本章将详细阐述不动产登记的技术要求、信息采集与更新机制，以及与测量成果的关联性。此外，还将探讨不动产产权纠纷的解决机制，以及现代技术如何提升产权管理的效率和安全性。 第三章：相关法律法规与行业标准 本书将详尽介绍国内外与房地产测量相关的法律法规，包括但不限于土地管理法、测绘法、物权法、城市规划法等。同时，我们将深入解读国家及行业发布的测量规范、技术标准和质量要求，确保读者能够准确理解和应用最新的法律法规，规避潜在的法律风险。本章还将关注国际上通行的测量标准和惯例，为跨国项目提供参考。 第二部分：现代房产测量技术与方法 第四章：GNSS技术在房产测量中的应用 本章重点介绍全球导航卫星系统（GNSS）技术，如GPS、GLONASS、Galileo和北斗，在房地产测量中的实际应用。我们将详细讲解RTK、PPK等高精度定位技术的工作原理、仪器设备、观测方法及其在边界测定、地籍测量、地形图绘制等方面的优势。同时，还将探讨GNSS数据处理与质量控制的关键环节。 第五章：全站仪与电子测量技术 系统阐述全站仪等传统但依旧重要的测量仪器在房产测量中的应用。本章将详细讲解全站仪的测量原理、操作步骤、视线测量、交会测量等基本方法，以及如何在复杂地形和建筑物环境下精确采集数据。此外，还将介绍电子测距技术（EDM）在提高测量效率和精度方面的贡献。 第六章：激光扫描与三维建模技术 深入探讨三维激光扫描技术（TLS）在房地产测量中的革命性应用。本章将详细介绍地面激光扫描和航空激光扫描的技术特点、仪器设备、数据采集流程以及数据处理方法，包括点云生成、配准、滤波、分割与分类。同时，还将阐述如何利用激光扫描数据构建高精度的三维模型，用于建筑信息模型（BIM）集成、虚拟现实（VR）展示、古迹保护以及工业现场测量等。 第七章：无人机（UAV）航测技术及其在房产领域的应用 本章聚焦于无人机（UAV）遥感测量技术在房地产开发、评估与管理中的应用。我们将详细介绍无人机的飞行平台、传感器类型（如可见光相机、多光谱相机、热红外相机、激光扫描仪）、航线规划、数据采集以及影像处理（正射影像、数字高程模型DEM、三维模型）等关键技术。通过案例分析，展示无人机在快速、经济地获取大范围高精度空间信息方面的巨大潜力。 第八章：倾斜摄影测量技术与三维实景模型构建 本章深入探讨倾斜摄影测量技术，即从多个倾斜角度获取影像，以实现更全面的三维信息采集。我们将详细介绍倾斜摄影的原理、数据采集设备、飞行策略，以及基于航空影像和无人机影像的倾斜摄影数据处理流程，包括影像匹配、三维重建、纹理映射等，最终构建逼真的三维实景模型。本章还将探讨三维实景模型在城市规划、不动产可视化、房地产营销等方面的应用。 第九章：GIS与BIM技术在房产测量数据管理与应用 本章探讨地理信息系统（GIS）和建筑信息模型（BIM）在房地产测量数据管理、分析和应用中的协同作用。我们将介绍如何将测量数据导入GIS平台进行空间分析、属性关联和可视化展示，以及如何与BIM模型进行集成，实现从设计、施工到运维全生命周期的信息管理。重点将放在数据格式转换、数据共享与互操作性等方面。 第三部分：房产测量的实践应用与发展趋势 第十章：房产测量成果的质量控制与数据管理 本章关注房地产测量成果的质量保证与数据管理。我们将详细介绍测量误差的来源、分析与控制方法，以及不同测量任务的质量验收标准。同时，还将探讨如何建立科学、高效的数据管理系统，确保测量数据的完整性、准确性、可用性和安全性，以及数据更新与归档的流程。 第十一章：房地产评估与交易中的测量应用 本章将重点阐述测量技术在房地产评估、交易、抵押、保险等环节中的关键作用。我们将介绍如何通过精准的测量数据来确定房屋面积、容积率、绿化率等重要参数，以及这些参数如何直接影响房产的价值评估。同时，还将探讨测量成果在土地分割、产权变更、租赁管理等方面的实际应用。 第十二章：未来发展趋势与挑战 展望房地产测量领域的未来发展趋势，包括人工智能（AI）、大数据、物联网（IoT）等新兴技术如何赋能房产测量，实现智能化、自动化和预测性测量。本章还将探讨行业面临的挑战，如数据安全、隐私保护、人才培养以及技术标准更新等，并提出应对策略。 《现代房产测量》力求理论与实践相结合，通过丰富的案例分析和图文并茂的讲解，帮助读者掌握最新的测量技术，提升工作效率和专业水平，从而更好地服务于蓬勃发展的房地产行业。
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