Partnerships in Urban Property Development pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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出版者:

作者:Dubben, Nigel

出品人:

页数:272

译者:

出版时间:2009-6

价格:$ 74.99

装帧:

isbn号码:9781405111799

丛书系列:

图书标签:

城市发展
房地产开发
合作模式
城市规划
土地利用
公共政策
投资
项目管理
可持续发展
城市经济

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具体描述

This book covers partnerships in the broadest sense, presenting a critical account of the whole range of partnerships in property development. The emphasis is on the relationship between developers and landowners, developers and funders, and the provision of public services through the use of private finance. The authors draw on their own professional experience of running property partnerships and, with carefully researched case studies, present the 'insider' view, making a potentially dry and complex subject accessible and lively. The book moves beyond a theoretical overview and, by illuminating the reality of property partnerships shows for example, exactly how the government is procuring schools, hospitals and roads. This clear and objective analysis sets property partnerships in their economic and political contexts and will be of topical interest to surveyors and developers - in both private practice and local authorities - as well as to funders. Students in surveying, estate management and real estate development will also find this a concise and authoritative guide. Contents 1 The Public and Private Sectors 2 The Property Development Process 3 Partnership Negotiations using Development Appraisal Techniques 4 The Private Finance Initiative 5 Public Private Partnerships: the Urban Experience of Dublin 6 Property Funding Partnerships 7 Development Partnerships and Landowners 8 International Trends and Public Private Partnerships 9 Economic Background and Future Trends

城市转型中的土地力量：驱动可持续发展的多方协作图书名称：城市转型中的土地力量：驱动可持续发展的多方协作作者： [此处可留空或插入一个假设的作者名] 图书简介：本书深入剖析了现代城市发展进程中，土地资源管理与价值实现所面临的复杂挑战与新兴机遇。它不再仅仅关注传统的规划蓝图或单一的开发模式，而是将焦点投向驱动城市可持续增长的核心要素——跨界协作与利益共享机制。在快速城市化与环境约束日益收紧的背景下，传统的政府主导或纯粹市场驱动的开发模式已显现其局限性。本书旨在为政策制定者、城市管理者、土地所有者、开发商以及社区代表提供一套全面的分析框架和实践工具，以构建更具韧性、公平性和包容性的城市环境。本书的核心论点在于：土地的价值不仅仅体现在其物理承载力上，更在于其所承载的社会资本、生态服务与经济潜力。要充分释放这种综合价值，必须超越传统的部门壁垒，构建多层级、多主体的伙伴关系网络。第一部分：城市土地价值重估与挑战（The Revaluation of Urban Land Assets and Emerging Challenges）本部分首先建立了一个宏观视角，审视全球范围内城市化对土地资源构成的结构性压力。我们探讨了土地稀缺性、基础设施滞后性、以及日益增长的住房可负担性危机如何重塑了对城市土地的传统认知。土地价值的多元维度：不仅考察市场交易价格，更深入分析了土地的生态服务价值（如碳汇、水文调节）、社会公平价值（如公共空间的可及性）以及文化遗产价值。我们引入了“全生命周期土地价值评估模型”，强调开发过程中的负外部性与后期维护成本的内部化问题。政策与法规的滞后性：详细分析了现行土地使用规划体系在应对混合用途开发（Mixed-Use Development）、适应性再利用（Adaptive Reuse）以及快速技术变革（如智慧城市基础设施铺设）时的结构性僵化。特别关注了容积率、容积率转移（Transferable Development Rights, TDR）等工具在实现更高公共利益方面的潜力与限制。气候变化与韧性建设：论述了气候风险（如海平面上升、极端天气）如何直接影响土地的长期可用性和开发成本。探讨了“基于自然的解决方案”（Nature-Based Solutions, NbS）如何与土地开发决策深度融合，实现土地的“双重红利”（经济与生态）。第二部分：协作模式的构建与实践（Frameworks for Collaborative Governance and Implementation）本书的重点转向实践层面，系统性地梳理了驱动土地价值共享的关键协作模型。我们认为，成功的伙伴关系建立在清晰的风险分担、透明的决策过程和公正的利益分配基础之上。公私伙伴关系（PPPs）的演进：超越传统的BOT（建设-运营-移交）模式，本书重点介绍了“价值捕获型伙伴关系”（Value Capture Partnerships）。这包括通过特定区域的增值税、地方发展契约（Development Agreements）等机制，确保基础设施投资所产生的土地溢价能够回流到公共服务提升中。详细分析了在特定案例中，如何平衡私人部门的投资回报预期与公共部门对社会目标的坚持。社区赋权与地方主导型开发：强调了自下而上的力量在防止“绅士化”（Gentrification）和确保开发公平性方面的重要性。深入研究了社区土地信托（Community Land Trusts, CLTs）、合作式住房开发（Cooperative Housing）以及社区驱动的再开发计划。探讨了如何设计有效的利益协商机制，确保边缘化群体的声音被纳入决策流程。跨部门与跨层级的协调：城市土地开发往往涉及交通、住房、环境、经济发展等多个政府部门，以及不同层级的政府（市、省、国家）。本部分提出了“集成式规划平台”（Integrated Planning Platforms）的概念，利用数字化工具打破信息孤岛，实现基础设施规划与土地利用规划的同步优化。第三部分：创新金融工具与风险管理（Innovative Financing Mechanisms and Risk Mitigation）土地开发是资本密集型的过程，本书探讨了如何利用创新的金融工具来撬动社会资本，同时有效分散风险。增值共享与土地证券化：详细阐述了如何将未来土地增值收益结构化，以吸引长期机构投资者，特别是养老基金。讨论了“公共利益债券”（Public Benefit Bonds）在支持混合收入住房和社会基础设施项目中的应用。风险分摊与激励机制：在复杂的城市项目中，风险识别至关重要。本书分析了如何通过设定明确的绩效指标（Key Performance Indicators, KPIs）来触发阶段性付款或奖励，激励合作伙伴实现预定的社会或环境目标，而非仅仅关注开发速度。数字化转型在土地管理中的作用：探讨了区块链技术在保障土地权属清晰性、提高交易透明度方面的潜力，以及地理信息系统（GIS）如何支持更精细化的环境影响评估和公共收益测算，为伙伴关系的谈判提供坚实的数据基础。结论：面向未来的城市土地治理本书总结认为，未来的城市发展不再是关于“谁拥有土地”，而是关于“如何共同管理和实现土地的最大综合价值”。成功的城市转型依赖于构建一个透明、适应性强且利益相互关联的伙伴关系生态系统。这要求决策者放下单一目标的执念，拥抱复杂性，并以长远的眼光，将每一块城市土地视为驱动可持续未来的关键资产。本书为读者提供了实现这一愿景所需的理论基础、实践案例和操作指南。