Smith, Currie & Hancock's Common Sense Construction Law pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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出版者:

作者:Kelleher, Thomas J., Jr. (EDT)/ Smith, G. Scott Walters (EDT)

出品人:

页数:736

译者:

出版时间:2009-1

价格:831.00元

装帧:

isbn号码:9780470231364

丛书系列:

图书标签:

• Construction Law
• Contract Law
• Legal Practice
• Construction Contracts
• Building Law
• Engineering Law
• Litigation
• Dispute Resolution
• Risk Management
• Project Management

《常识性建筑法》：构建清晰、可靠的法律框架 建筑行业，一个涉及无数细节、复杂流程和潜在风险的领域，其成功的基石不仅在于精湛的技艺和优质的材料，更在于对法律法规的深刻理解和有效运用。从项目启动前的合同签订，到施工过程中的合规性检查，再到完工后的验收与纠纷处理，每一个环节都可能触及法律的界限。《常识性建筑法》正是为了填补这一关键领域的知识空白而生，旨在为建筑行业的从业者提供一套清晰、实用且易于理解的法律指南。本书深入浅出地剖析了建筑法律体系的核心要素，旨在帮助读者规避潜在风险，提升项目管理效率，并最终实现项目的顺利交付和长远成功。 本书的编写初衷，是认识到许多建筑行业的专业人士，虽然在技术层面拥有卓越的能力，但在法律知识方面却存在一定的盲区。这种知识的脱节，往往导致项目在法律合规性上出现不必要的麻烦，甚至引发重大的经济损失和法律纠纷。因此，《常识性建筑法》并非一本晦涩难懂的法律学术专著，而是一本侧重于“常识”的实践性指南。它以建筑行业的实际操作为出发点，将复杂的法律概念转化为易于理解的语言和具体情境，让读者能够直观地把握法律的要义，并在日常工作中灵活运用。 核心内容涵盖： 第一部分：建筑项目的法律基础 在深入探讨具体法律条文之前，本书首先为读者奠定了坚实的法律基础。我们从建筑项目的生命周期出发，清晰地界定了项目涉及的各类主体，包括业主（client）、承包商（contractor）、分包商（subcontractor）、设计师（designer）、工程师（engineer）以及各类监管机构。对这些角色的权利、义务和责任进行明确区分，是理解后续所有法律问题的关键。 合同法在建筑项目中的应用： 合同是建筑项目的灵魂。本书详细阐述了建筑合同的构成要素、种类（如固定价格合同、成本加酬金合同、工料合同等）以及合同条款的解释原则。重点在于如何起草一份严谨、清晰、无歧义的合同，以有效规避未来可能出现的争议。我们将探讨合同中的关键条款，例如： 范围界定（Scope of Work）： 明确规定工程内容、质量标准、技术要求，是避免“变更”引起的纠纷的首要步骤。 付款条款（Payment Terms）： 详细约定付款节点、金额、方式以及逾期付款的利息和违约责任。 工期和延误（Time and Delay）： 明确完工日期、延期原因的判定标准（如不可抗力、业主原因、承包商原因等）以及相应的赔偿或补偿机制。 变更管理（Variations/Changes）： 规定变更的申请、批准、报价和实施流程，是控制项目成本和工期的重要环节。 质量保证和缺陷责任（Quality Assurance and Defects Liability）： 明确施工质量标准、验收程序以及保修期内的责任范围。 保险和担保（Insurance and Guarantees）： 阐述项目所需的各类保险（如工程一切险、公众责任险等）和担保（如履约担保、预付款担保等）的重要性及具体要求。 终止合同（Termination）： 明确合同解除的条件、程序以及相关的权利义务，为极端情况下的应对提供法律依据。 知识产权与建筑项目： 在设计、规划阶段，知识产权的保护至关重要。本书将探讨设计图纸、技术方案、专利技术等知识产权的归属、使用权和保护措施，以及在项目合作中如何避免侵权行为。 与公共部门的互动： 建筑项目不可避免地需要与政府部门打交道，涉及规划许可、施工许可、环境评估、消防审批等诸多环节。本书将梳理这些审批流程，明确所需材料和程序，帮助读者合规地推进项目。 第二部分：施工过程中的法律合规 施工阶段是建筑项目风险最高、最容易出现问题的时期。本书将聚焦于这一阶段的关键法律问题，为读者提供切实可行的指导。 安全生产法律法规： 安全生产是建筑行业的生命线，也是法律监管的重中之重。本书将详细解读国家和地方关于建筑施工安全的法律法规，包括： 施工现场管理： 规范高处作业、临边洞口作业、脚手架搭设、起重吊装等关键环节的安全要求。 劳动保护： 强调为劳动者提供必要的安全防护用品、安全培训和健康监护。 事故应急处理： 明确事故发生后的报告流程、应急响应措施和责任追究机制。 危险性较大的分部分项工程安全管理： 重点关注深基坑、高支模、起重吊装等高风险工程的安全技术措施和管理要求。 环境保护与建筑施工： 建筑施工对环境可能造成影响，本书将引导读者了解并遵守相关的环境保护法律法规，包括： 施工噪声、扬尘、污水排放的管理： 明确污染控制标准和治理措施。 建筑垃圾的处理： 规范建筑垃圾的分类、收集、运输和处置，倡导资源化利用。 对周边环境的影响： 评估和控制施工对周边居民、生态系统可能造成的影响。 质量控制与验收： 保证工程质量是承包商的基本义务，也是法律对业主的保护。本书将详细阐述： 质量检验和测试： 明确不同阶段、不同部位的质量检验要求和程序。 工程验收： 详细介绍单位工程验收、分部工程验收、分项工程验收以及竣工验收的流程和标准。 隐蔽工程的签证： 强调隐蔽工程在进行下一道工序前进行签证的重要性，避免后期纠纷。 劳务关系与劳动合同： 建筑项目大量使用劳务人员，建立合法合规的劳务关系至关重要。本书将解读《劳动合同法》等相关法律，重点关注： 用工主体资格： 明确区分直接雇佣与通过劳务公司用工的法律责任。 劳动合同的签订与履行： 强调签订书面劳动合同、支付劳动报酬、缴纳社会保险等基本义务。 工伤事故的处理： 详细说明工伤认定、赔偿支付以及相关的法律程序。 第三部分：项目收尾与纠纷解决 项目顺利完工并不意味着法律责任的终结。本书将深入探讨项目收尾阶段的法律问题，以及当纠纷发生时如何有效地寻求法律途径解决。 工程款支付与结算： 工程款的最终支付和工程结算，是项目收尾的关键环节。本书将指导读者理解： 工程结算的原则和方法： 介绍按照合同约定、工程量清单、市场价格等进行结算的方式。 竣工结算的流程和注意事项： 明确竣工验收合格后，双方进行工程量核实、合同价款调整、材料差价计算等环节。 工程款优先受偿权： 详细解释承包商在工程款未得到支付时，依法享有的优先受偿权。 工程保修与缺陷责任： 工程完工后，承包商通常需要承担一定的保修责任。本书将阐述： 保修期的界定和起始时间： 明确不同工程项目的法定保修期。 保修责任的范围和内容： 约定承包商在保修期内应承担的维修和更换义务。 业主对保修期的约定： 探讨业主在合同中如何明确保修期和保修金的管理。 工程纠纷的解决途径： 建筑项目中的纠纷复杂多样，本书将提供多种解决途径的介绍： 协商与调解： 强调通过友好协商和第三方调解，以较低成本解决争议。 仲裁： 介绍仲裁的特点、程序以及其在建筑行业中的广泛应用。 诉讼： 详细阐述在法院提起诉讼的程序、证据收集、庭审过程以及判决的执行。 证据的收集与保存： 强调在项目各个阶段，合法、完整地收集和保存与工程质量、工期、费用、合同履行等相关的证据，对于纠纷解决至关重要。 建设工程领域的特殊法律： 除了通用的法律法规，本书还将涉及一些与建筑工程领域密切相关的特殊法律，例如《建设工程质量管理条例》、《建筑法》、《招标投标法》等，并结合实际案例进行分析。 本书的特色与价值： 《常识性建筑法》的编写遵循“以人为本，以实为先”的原则。我们力求语言的通俗易懂，避免使用过多的法律术语。每一个法律概念的阐述，都辅以具体的建筑场景和案例分析，让读者能够感同身受，并迅速将所学知识应用于实践。本书的价值体现在： 风险规避： 通过对潜在法律风险的预判和提示，帮助从业者在项目早期就能有效规避风险，避免不必要的损失。 合同管理优化： 提供详实的合同起草和审查建议，确保合同的严谨性和可执行性，为项目保驾护航。 合规性提升： 帮助从业者全面了解并遵守各项法律法规，确保项目运营的合法合规。 纠纷解决能力增强： 在面临法律纠纷时，读者能够清晰地了解可行的解决途径，并掌握基本的应对策略。 职业素养提升： 提升从业人员的法律意识和法律素养，有助于构建更加健康、有序的建筑市场环境。 无论您是开发商、总承包商、分包商、设计师、工程师，还是项目经理、法务人员，甚至是对建筑法律感兴趣的任何人士，《常识性建筑法》都将是您不可或缺的案头参考。它不仅是一本法律指南，更是一项能够为您的事业带来长远效益的投资。掌握这些“常识性”的建筑法律知识，将使您在竞争日益激烈的建筑行业中，更加游刃有余，更加自信地走向成功。

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