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出版者:

作者:Jasper, Margaret C.

出品人:

页数:224

译者:

出版时间:2008-11

价格:$ 53.11

装帧:

isbn号码:9780195386165

丛书系列:

图书标签:

Mortgage Law
Real Estate Law
Homeownership
Foreclosure
Lending
Property Law
Financial Law
Housing
Legal Guide
Mortgages

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具体描述

This new edition of Home Mortgage Law Primer provides a historical reference to the concept of mortgaging property, as well as the sources of real estate financing, the types of mortgage devices. Added information includes mortgage interest considerations and information on fixed and adjustable rate mortgages. Also provided, is a basic guide, outlining the start-to-finish of the mortgage process, including getting a loan all the way till the final closing of the real estate transaction. Recent events have been outlined pointing out the Illegal real estate finance practices are covered and the housing market issues many are facing today. In addition to foreclosure proceedings, and the legal options available to a homeowner facing foreclosure, appendices are included providing resources for those who find themselves in a foreclosure situation. The recent housing crisis has had a significant impact on every aspect of Americans' lives. Homes are sitting on the market for much longer than in previous years and forclosures are exponentially increasing. This new edition of Home Mortgage Law Primer provides a historical reference to the concept of mortgaging property, as well as the sources of real estate financing, and the types of mortgage devices. Additional information includes mortgage interest considerations and information on fixed and adjustable rate mortgages. Also provided, is a basic guide, outlining the mortgage process from start-to-finish, including getting a loan all the way till the final closing of the real estate transaction. Recent events are outlined to illustrate Illegal real estate finance practices and the housing market issues many are facing today. In addition to foreclosure proceedings, and the legal options available to a homeowner facing foreclosure, appendices are included providing resources for those who find themselves in a foreclosure situation. This book is a helpful resource for anyone looking for an up-to-date and reliable guide on navigating the home mortgage process in today's market.

《置业指南：掌握房产交易与法律的关键》在人生中，购置房产无疑是一项重大的里程碑，它不仅是物质财富的积累，更是安居乐业的基石。然而，从最初的购房意愿萌生，到最终拿到钥匙，整个过程充满了复杂的流程和潜在的法律风险。许多人面对纷繁的合同条款、银行贷款细节、产权过户手续时，往往感到无从下手，甚至在不经意间触碰到法律的雷区，为日后的生活埋下隐患。《置业指南：掌握房产交易与法律的关键》正是一本为广大购房者量身打造的实用手册。它旨在以清晰、易懂的语言，系统地梳理房产交易中的每一个环节，帮助您在享受安家置业的喜悦之余，也能自信、从容地应对各种挑战。本书并非冰冷的法律条文汇编，而是一份贴心的行动指南，它深入浅出地剖析了从寻找理想房源到最终拥有房产的整个流程，并重点关注过程中可能涉及的各项法律要点，确保您的权益在每一步都得到充分的保障。第一部分：购房前的准备与规划在迈出购房的第一步之前，充分的准备和清晰的规划是成功的关键。本部分将引导您审视自身的财务状况，明确购房能力。我们将详细解析不同类型的贷款产品，包括固定利率贷款、浮动利率贷款、政府支持的购房援助计划等，并提供计算贷款额度、评估还款能力的实用工具和建议。理解您的预算和可承受的月供水平，将帮助您在后续的房源选择中更加有的放矢。同时，我们也将探讨不同类型的房产，例如公寓、独立屋、联排别墅等，分析它们各自的优缺点，以及如何根据您的生活方式、家庭需求和长期投资目标进行选择。了解区域规划、社区配套、未来发展潜力等因素，也是做出明智购房决策的重要考量。本书将为您提供一套系统的评估框架，帮助您在琳琅满目的房源中，找到最符合您需求的“家”。第二部分：房源搜寻与实地考察一旦确定了购房目标和预算，接下来便是激动人心的房源搜寻阶段。本部分将介绍各种有效的房源搜寻渠道，包括房地产经纪人、在线房产平台、公开拍卖以及直接与卖家洽谈等，并分析不同渠道的优势和劣势。我们将指导您如何有效地与房地产经纪人合作，如何通过网络平台筛选信息，以及在实地考察时需要注意的细节。实地考察是评估房产价值和潜在问题的核心环节。本书将提供一份详尽的实地考察清单，涵盖房屋结构、内外装修、水电管线、屋顶状况、地基稳定性、采光通风、周边环境等方面。我们将指导您如何识别潜在的房屋缺陷，如何向卖家或其代理人提问，以及如何评估房屋的真实价值。此外，我们还将介绍对房屋进行专业评估（如房屋检查、估价）的重要性，以及如何解读这些报告，从而避免购买到存在严重隐患的房产。第三部分：合同谈判与签署当您找到心仪的房产后，合同谈判将是整个交易过程中最关键且最具挑战性的阶段之一。本部分将为您详细解析购房合同的构成要素，包括合同的法律效力、重要条款（如定金、支付方式、交割日期、特殊条件、违约责任等）以及常见的合同陷阱。我们将提供实用的谈判技巧，教您如何在保护自身利益的前提下，与卖家进行有效的沟通和协商，争取最有利的交易条件。对于合同中的“特殊条件”（如贷款批准、房屋检查通过、产权调查无误等），我们将进行深入的解读，并说明它们在合同中的意义以及如何有效利用它们来保障您的权益。同时，本书也将强调合同签署前仔细审阅的重要性，以及在必要时寻求专业法律意见的价值。理解合同中的每一个字句，是避免未来纠纷的基石。第四部分：贷款申请与审批房地产交易往往离不开贷款支持，而贷款申请和审批过程同样充满细节和法律规定。本部分将深入浅出地介绍银行或金融机构的贷款流程，包括申请材料的准备、信用评估、利率选择、还款计划等。我们将指导您如何选择最适合您的贷款产品，如何与银行沟通，以及如何理解贷款合同中的各项条款，例如固定利率和浮动利率的差异，提前还款的罚金，以及各种费用明细。我们也将详细解析贷款审批过程中可能遇到的问题，例如信用评分不足、收入证明不全等，并提供相应的解决方案。此外，本书还会探讨与贷款相关的法律法规，例如消费者信贷保护法，确保您在贷款过程中知晓自己的权利和义务。第五部分：产权过户与法律程序成功获得贷款批准后，接下来的核心环节便是产权的正式转移。本部分将详细阐述产权过户的整个法律流程，包括产权调查、产权保险、公证、登记注册等关键步骤。我们将解释为何进行产权调查至关重要，它能够帮助您识别房产是否存在未解除的抵押、留置权、地役权或其他产权纠纷。关于产权保险，我们将深入分析其作用和重要性，它能够为您的房产所有权提供法律保障，免受未知产权瑕疵的侵害。本书还将详细介绍公证的法律意义，以及在交易中扮演的角色。此外，我们将逐步指导您完成房产的登记注册，确保您成为合法、完整的房产所有人。第六部分：购房后的注意事项与法律保护购房并非交易的终点，而是新生活的开始，而新的生活也伴随着新的法律责任和权益。本部分将为您提供购房后的实用建议，包括房屋的维护与保养、物业管理费的支付、邻里关系的协调等。更重要的是，我们将关注购房后的潜在法律问题，例如房屋维修责任的界定、与开发商或前任业主可能发生的纠纷、房屋租赁合同的法律要点等。本书将帮助您了解在遇到这些问题时，如何寻求法律援助，如何通过法律途径维护自身的合法权益。《置业指南：掌握房产交易与法律的关键》不仅仅是一本书，它更是您购房旅程中最忠实的伙伴。我们致力于为您提供最全面、最实用、最易于理解的房产交易法律知识，帮助您做出明智的决策，规避潜在的风险，最终实现安居乐业的美好愿望。翻开这本书，让您的置业之路更加顺畅、安心、充满信心。