Homebuyers Beware

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出版者:FT Press
作者:Carolyn Warren
出品人:
页数:288
译者:
出版时间:2009-10-25
价格:USD 19.99
装帧:Paperback
isbn号码:9780137020164
丛书系列:
图书标签:
  • 房地产
  • 购房指南
  • 房屋检查
  • 投资
  • 理财
  • 法律
  • 风险
  • 合同
  • 房屋买卖
  • 首次购房
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具体描述

Everything you thought you knew about financing a house has changed. Your future depends on knowing today's mortgage and credit realities: Relying on older information could cost you a fortune or keep you from buying a house altogether. In Homebuyers Beware: Who's Ripping You Off Now? - What You Must Know About the New Rules of Mortgage and Credit, Carolyn Warren reveals the new realities of home financing and shows exactly how to take advantage of them, whether you're buying your first home, refinancing, struggling with imperfect credit, or planning to invest in real estate. Homebuyers Beware reveals new secrets homebuyers simply can't afford to miss and exposes new scams that target today's eager consumers--including new loans that look great on paper but are every bit as dangerous as yesterday's subprimes. Unlike other mortgage guides, this book fully reflects today's radically new mortgage requirements, in addition to the latest federal housing legislation and how to improve your credit rating. Warren covers topics from real estate negotiation, to powerful tips on getting lower interest rates, to avoiding bogus junk fees, and everything in between: * High-tech "smoke and mirrors" that can trick you into overpaying * Quick, easy, powerful ways to fix your credit * Uncovering the costly secrets of the Yield Spread Premium * The latest laws and credit rules and what they mean to you * New plans for recovering from bad credit, foreclosures, or short sales "Carolyn Warren is my go-to expert for mortgage industry information. She not only helps you avoid rip-offs, she helps you know what questions to ask and how to ask them. Full of tips, scripts, and sample letters, Homebuyers Beware is an extremely valuable book that I recommend to all my readers!" --Alison Rogers, "Ask the Agent" columnist, CBS Moneywatch.com "In this fun-to-read volume, mortgage industry insider Carolyn Warren tells you what real estate cheats and mortgage scammers do NOT want you to know: the tricks, the deceptions, and the outright frauds that would otherwise add thousands, maybe tens of thousands of dollars to your mortgage. Get it. Read it. And take it to the mortgage broker with you. You'll be glad you did!" --Clayton Makepeace, The Total Package, Makepeacetotalpackage.com "In Homebuyers Beware, Carolyn Warren directs her keen eye at the mortgage and credit markets in the wake of the housing bubble. With an insider's knowledge, plenty of interesting anecdotes, and helpful reference information, Warren is a cheerful teacher leading readers down the path to homeownership and pointing out pitfalls along the way." --Ben Meyer, InternetBrands.com

《买房陷阱:警惕!》 献给每一位心怀憧憬,踏上购房之路的您。 这是一本关于“家”的探索,也是一本关于“钱”的博弈。我们都曾梦想拥有一方属于自己的天地,一个可以遮风挡雨,安放灵魂的港湾。然而,在追逐这个美好梦想的过程中,潜藏着太多不为人知的风险与陷阱,稍有不慎,便可能让您的辛苦积蓄付之东流,甚至背负沉重的债务。 《买房陷阱:警惕!》并非一本简单的购房指南,它更像是一面洞悉现实的棱镜,折射出房产交易中那些常常被忽略的角落,那些可能让普通购房者措手不及的“潜规则”和“雷区”。本书旨在为您提供一份全方位的风险预警,帮助您擦亮双眼,识破那些披着美丽外衣的诱惑,做出最明智的购房决策。 第一章:梦想的起点,迷雾的开端 购房,往往伴随着激动与期待,但也可能是最容易被情绪左右的时刻。在您被精心包装的楼盘宣传、动人的样板间、以及销售人员的口若悬河所打动之前,我们必须冷静下来,审视那些最根本的问题。 房价的虚高与泡沫的膨胀: 究竟是什么在驱动房价的上涨?是供需的真实关系,还是资本的炒作?了解宏观经济的走向,识别市场潜在的风险,避免在高点接盘,让您免受资产缩水的痛苦。 “低首付”、“零首付”的诱惑: 这些看似诱人的字眼背后,隐藏着怎样的风险?过高的杠杆是否会将您推向债务深渊?我们深入剖析各种金融产品的本质,揭示隐藏在低门槛后的高昂代价。 信息不对称的鸿沟: 销售方掌握着远超购房者的信息,他们会如何利用这些优势?了解信息不对称的原理,学会主动获取信息,不被动接受,是保护自己的第一步。 第二章:楼盘的真相,隐藏的代价 销售人员口中的“黄金地段”、“稀缺资源”、“无限升值”,往往只是营销策略的一环。在光鲜亮丽的广告和样板间背后,隐藏着哪些您需要警惕的细节? 宣传与现实的落差: “所见非所得”并非危言耸听。精美的效果图、诱人的宣传册,与未来的实际交付,可能存在天壤之别。我们将教您如何通过合同细则,审查规划文件,将宣传变为事实的保障。 合同陷阱的识别: 购房合同是保障您权益的法律文件,但其中可能暗藏玄机。模糊的条款、不公平的约定,稍不留神便可能让您陷入被动。本书将为您详细解读合同的关键条款,教授您如何审查、修改,避免“霸王条款”。 期房的风险: “建好再付钱”的诱惑背后,是漫长的等待和无数的不确定性。延期交房、质量问题、甚至开发商的资金链断裂,都可能让您的购房梦想化为泡影。我们深入探讨期房交易的风险点,以及如何最大程度地规避它们。 “学区房”的泡沫与困境: 围绕学区房产生的诸多乱象,以及其背后的现实困境。我们探讨学区房的真实价值,以及在政策变动下可能面临的风险。 第三章:交易的迷宫,步步为营 从看房到签约,再到贷款、过户,每一个环节都充满着可能被利用的漏洞。本书将带您一一梳理这些流程,为您筑起坚固的防线。 中介的“两面性”: 中介是您购房过程中的助手,但也可能因为利益驱动,做出不利于您的行为。了解中介的佣金机制,辨别其推荐信息背后的动机,学会与中介的有效沟通与制衡。 贷款的“附加条件”: 银行贷款并非一成不变。强制捆绑的保险、不合理的服务费、以及复杂的审批流程,都可能让您的购房成本悄然上升。我们将为您揭示贷款过程中的“隐形收费”,以及如何争取最有利的贷款条件。 产权的“猫腻”: 房屋产权的清晰与否,直接关系到您的合法权益。是否存在抵押、查封,房屋性质是否合法,这些都需要您擦亮眼睛。我们教您如何进行详尽的产权调查,避免购买到“产权不明”的房屋。 税费的计算与规避: 购房过程中涉及的各种税费,往往是一笔不小的开销。准确了解各项税费的计算方式,识别是否存在不合理的收费,合法地降低您的购房成本。 第四章:入住的烦恼,未完的战争 交房只是购房过程的开始,入住后的诸多问题,同样可能让您头疼不已。 房屋质量的维权: 墙体开裂、漏水渗水、水电不通……这些房屋质量问题,一旦出现,维权之路往往漫长而艰难。本书为您提供实用的维权攻略,从取证到起诉,指导您如何维护自己的合法权益。 物业管理的“坑”: 高昂的物业费,低劣的服务,以及不合理的收费项目,是许多业主入住后的共同烦恼。我们探讨如何选择优质物业,以及在遇到问题时如何有效沟通与投诉。 邻里纠纷的化解: 居住环境的和谐,同样是幸福生活的重要组成部分。在现代居住模式下,如何避免与邻居产生不必要的矛盾,以及在发生纠纷时如何妥善处理。 第五章:未来的不确定性,风险的预警 购房决策并非一时之需,它关乎您未来的生活质量和财务状况。我们需要对未来的不确定性有所预判,并提前做好准备。 政策变动的应对: 房地产市场受政策影响巨大。限购、限贷、税收改革等政策调整,都可能对您的房屋价值产生影响。了解政策走向,保持审慎态度,避免因政策变动而陷入困境。 经济波动的冲击: 经济下行、通货膨胀、失业风险……这些都可能影响您的还贷能力,甚至让您失去房屋。本书为您提供财务规划的建议,帮助您建立更稳健的财务体系,抵御经济波动的风险。 家庭变化的考量: 婚姻、生育、父母养老……家庭结构的变化,可能带来对居住空间的需求变化。在购房时,如何考虑到未来的家庭需求,避免日后因房屋不适用而产生的额外成本。 《买房陷阱:警惕!》是一本用心之作,它凝聚了无数购房者的血泪教训,也汇集了专业人士的智慧与经验。我们希望通过这本书,让每一位购房者都能在通往“家”的道路上,少走弯路,规避风险,最终拥有一份属于自己的安心与幸福。 这不是一本简单的“看房攻略”,而是一份“防火指南”。我们不鼓励您因恐惧而停止追逐梦想,但我们强烈建议您在出发前,武装自己,认清前方的路,看清那些隐藏的陷阱。 请记住,最贵的房子,往往不是最贵的,而是最适合您的房子。而最适合您的房子,是建立在充分了解、理性判断和风险规避基础上的决策。 愿您都能在购房的道路上,披荆斩棘,最终收获那份属于您的温暖与归宿。

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