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出版者:

作者:Balboni, Barbara 编

出品人:

页数:605

译者:

出版时间:2007-9

价格:$ 277.92

装帧:

isbn号码:9780876290194

丛书系列:

图书标签:

• 建筑成本
• 工程预算
• 成本估算
• 施工成本
• 材料价格
• 设备成本
• 安装成本
• 劳动力成本
• 成本数据
• 建筑工程

《建筑工程量清单计价实务》 书籍简介 本书深入剖析了当前中国建筑工程招投标和合同管理领域最为核心的环节——工程量清单计价的理论基础、实务操作及最新政策解读。它不仅是一本操作指南，更是一部系统梳理建筑造价管理思维的专业著作。 第一部分：造价管理与法律法规框架 本部分旨在为读者建立坚实的理论基石，明确工程量清单计价在整个建筑生命周期中的地位与作用。 建筑工程造价概述与发展脉络： 详细阐述了工程造价的构成要素（直接成本、间接费用、利润、税金）及其相互关系。追溯了从概算、预算到结算、决算的演变历程，重点分析了工程量清单计价模式相对于传统定额模式的根本性变革，强调了市场化、公平化在现代造价管理中的核心地位。 法律法规体系解析： 全面梳理与造价管理密切相关的国家现行法律法规、部门规章及行业标准，包括《招投标法》、《合同法》及住建部颁布的各项计价规范。特别关注了《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500系列）的历次修订要点，解析其对招投标公平性和合同履行合规性的约束要求。 招投标与合同管理基础： 深入探讨了招投标活动中，如何运用工程量清单作为风险分配和价格竞争的工具。细致讲解了合同类型（固定总价、可调价、成本加酬金等）对计价策略的影响，并强调了合同条款中关于工程量差异、变更签证处理的约定对最终结算的决定性作用。 第二部分：工程量清单的编制与审核 这是本书的核心操作篇章，系统教授如何从设计图纸和施工方案中准确、合规地抽取工程实体工程量，并转化为清单格式。 工程量计算规则的精细化应用： 严格依据国家及地方现行的《工程量计算规范》进行讲解。针对土方工程、地基与基础工程、主体结构工程（混凝土、钢筋）、装饰装修工程、特殊设备安装等关键分部分项，提供了详尽的图例和计算步骤。强调了“不漏算、不重算、不多算”的原则，特别指出了在复杂结构、异形构件中，如何准确界定计算边界和计量单位的适用性。 清单结构与项目编码： 详细解析了清单的构成要素，包括项目编码、项目名称、计量单位、工程量、计价方式等。重点阐述了工程量清单的层级结构（分部分项、措施项目、其他项目）的逻辑关系，指导读者正确运用和维护工程量清单数据库。 清单编制的质量控制与审核： 论述了业主方（或造价咨询单位）编制清单时的常见错误类型（如规则引用错误、计算遗漏、单位配比不当等），并提供了一套系统的清单审核流程和技术交底要点，确保清单的准确性和可竞争性。 第三部分：综合单价的形成与构成分析 本部分聚焦于如何科学、合理地确定工程量清单中的“单价”，这是实现利润和控制成本的关键。 直接工程费的量化分析： 详细拆解直接工程费的构成，包括人工、材料、施工机械台班的定额消耗量和市场价格取费。 人工费： 讲解了人工工日消耗量的确定方法，不同工种、不同地区的定额调整系数应用，以及技术工、普通工的比例控制。 材料费： 阐述了材料的市场询价、取费基准的确定、损耗率的计算方法。重点解析了甲供材料、暂定主材、暂估价的计价处理方式。 机械使用费： 探讨了施工机械台班数量的确定，台班单价的计算方法，以及超期、闲置机械的处理原则。 间接费用、利润与税金的分配： 深入分析了取费标准的法律效力与市场浮动空间。详细讲解了企业管理费、利润的取费基准和幅度范围，以及增值税的适用税率计算，强调了措施性费用的合规计入原则。 市场风险与单价的动态调整： 探讨了在市场价格波动剧烈（如钢材、水泥）情况下，清单合同中价格调整条款的运用。讲解了风险包干、价格信息发布等机制，指导从业者如何通过单价构成分析，有效规避或转移成本风险。 第四部分：招投标过程中的竞争性报价与合同履行 本部分将理论与实践相结合，指导造价工程师在实际工作中进行策略性报价和过程控制。 竞争性报价策略： 分析了不同投标策略对中标概率和未来利润的影响。讲解了“低价中标、高价结算”的风险与对策，以及如何在满足清单要求的前提下，通过优化措施组合、合理安排工序，实现内部成本的最优化，形成具有竞争力的报价。 工程变更与计量签证： 工程变更和签证是影响最终结算造价的关键环节。本书详细解析了工程变更的发生流程、签证的有效性要求（时间、内容、审批人）。重点讲解了在变更发生时，如何依据原清单单价进行换算，或在无对应单价时，如何依据“合同条款规定的换算原则”或“合同约定的人工、材料、机械台班计算方法”来确定新增工程量的单价，确保变更的计价合理、可追溯。 竣工结算与审计要点： 提供了从合同履行结束到最终结算的完整流程指导。包括工程量最终核对、价款调整的汇总计算、竣工资料的整理要求。针对审计过程中常见的“量”、“价”、“费”三大争议点，提供了详尽的应对和论证方案，确保工程款的及时、足额回收。 本书特色： 实操性强： 结合大量工程案例和实际结算文件，提供了大量表格模板和工作底稿，便于读者直接套用。 法规权威： 紧密结合最新的国家和地方计价规定，确保内容的准确性和时效性。 思维导向： 不仅教“怎么算”，更教“为什么这么算”，培养读者的成本控制和风险防范思维。 适用对象： 工程造价专业院校学生、初中级造价工程师、工程预算员、招投标管理人员、项目经理、建设单位的合同管理人员。掌握本书内容，将使从业者在复杂的建筑工程计量与计价工作中游刃有余，有效控制项目成本，维护企业合法权益。

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