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出版者:

作者:Abbey, Robert/ Richards, Mark

出品人:

页数:392

译者:

出版时间:2008-9

价格:$ 107.35

装帧:

isbn号码:9780199233892

丛书系列:

图书标签:

Property Law
Real Estate
Legal Handbook
Australian Law
2008-2009
Law
Reference
Textbook
Legal Research
Property Rights

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具体描述

This reputable author team draw on their extensive experience in legal practice in the Property Law Handbook, designed specifically for use on the Legal Practice Course, and covering both commercial and residential conveyancing transactions. Through the use of realistic case studies, fully supported by online documentation, the text equips students with not only a thorough grounding in the subject, but actively encourages students to develop the essential practical skills they will use throughout their legal careers. Written in a lively and highly accessible manner, diagrams, flowcharts and examples are used throughout to clearly explain complex legal processes. Located at the end of each chapter, summaries of key points provide a useful checklist of essential points of which students should be aware following their reading. Professional conduct issues are highlighted throughout so students are aware of the pitfalls which may await them in practice, whilst self-test and revision style questions provide students with an ideal opportunity to test their knowledge and identify gaps in their learning where further study is required.Each chapter ends with a list of wider reading and web links which direct students to relevant further information encouraging further exploration of the subject. Online Resource Centre This innovative and freely accessible Online Resource Centre offers invaluable support to students throughout their study of property law. Updates allow students to keep fully abreast of major legal changes in this dynamic area of the law, whilst problem style questions provide students with a further opportunity to practice applying their knowledge to practical scenarios. The case studies contained in the text are accompanied by online example documentation highlighting what a typical solicitor's file should look like, and provides examples of the forms and procedures which will be encountered in practice. Lecturers are further able to test student understanding of the subject through the use of an interactive test bank of multiple choice questions, and can track students' progress throughout the course.

2008-2009年度不动产法手册：一部聚焦当代法律实践的权威指南导言：时代背景下的法律需求 2008至2009年，全球经济正经历一场深刻的结构性调整，不动产市场作为金融体系的核心组成部分，其法律环境也随之剧烈变化。这本《不动产法手册 2008-2009》旨在为法律专业人士、房地产开发商、金融机构以及对该领域有深入研究需求的人士，提供一个全面、及时且具有高度实操性的法律参考工具。它摒弃了对既有或过时法律的冗余回顾，专注于该两年间新近出台的立法、司法判例的重大发展以及对行业实践产生的即时影响。第一部分：不动产所有权与处分的核心变革本手册的开篇部分，着重分析了在金融危机背景下，不动产所有权界定和转让中出现的复杂问题。一、产权的界定与转移机制的演进在2008-2009年间，许多司法管辖区都加强了对不动产权属链的审查力度，以应对次级抵押贷款危机暴露出的产权瑕疵问题。本手册详细梳理了以下关键领域：新的见证要求与电子签名法的实施：探讨了在不动产交易中，电子文件和远程见证的法律有效性范围的最新司法解释。特别关注了不同州或国家之间，对于“原件”定义的差异化处理，这对跨境交易尤为重要。不动产分割（Subdivision）与地役权（Easement）的修订：记录了地方政府为应对市场流动性紧缩，对简易开发（如小型多户住宅项目）在土地使用限制方面作出的暂时性或永久性松绑措施，以及由此引发的新型地役权纠纷的解决路径。共有与分割所有权（Condominiums and Co-ownership）：深入剖析了在债务违约率上升时，业主协会（HOA/Strata Corporation）在行使留置权、追缴欠款和强制出售单位方面的权力边界。手册收录了若干重要的上诉法院裁决，明确了协会规章与州级成文法之间的冲突解决优先级。二、抵押权、担保物权与清算程序金融市场的动荡，使得不动产担保物权的实现成为该时期法律实践的重中之重。抵押权提前清偿与罚金的限制：详细分析了针对“不良贷款”（Non-performing Loans, NPLs）的合同条款，特别是针对2007-2008年间发放的大量浮动利率贷款，在利率下行或债务重组过程中的提前清偿条款的适用限制。止赎程序（Foreclosure Process）的效率与公平性：提供了针对“非诉讼止赎”（Non-judicial Foreclosure）与“诉讼止赎”（Judicial Foreclosure）程序在当前环境下所需时间预估与风险评估。重点对比了受危机影响最严重的几个司法辖区，在保护首次购房者方面采取的临时性司法干预措施（如“丧失抵押品赎回权延期”）。次级抵押与证券化法律挑战：尽管涉及复杂的金融工具，本手册仍以不动产法律的角度，探讨了担保债务凭证（CDOs）违约后，基础不动产资产的追索路径，特别是涉及“真空抵押”（Vacant Mortgage）的处理原则。第二部分：土地使用规划、环境责任与监管新动向不动产法的未来走向与土地的长期可持续性密切相关。本部分关注了环境监管和城市规划领域的即时更新。一、土地使用规划与行政复议 “不合规使用”（Non-conforming Use）的存续与终止：在经济低迷期，许多商业地产面临闲置或用途变更的压力。手册梳理了地方规划部门在认定“实质性改变”与“不中断使用”上的最新标准，并提供了行政听证准备的实务建议。容积率（Floor Area Ratio, FAR）的交易与转移：探讨了在某些受限制的城市中心区域，因开发商破产导致未使用的容积率权利（Transferable Development Rights, TDRs）的市场波动及法律追索机制。基础设施贡献费（Impact Fees）的合法性审查：鉴于地方政府财政紧张，本手册分析了要求开发商支付更高额基础设施建设费用的新条例，以及开发商如何通过宪法上的“合理性测试”来挑战这些费用。二、环境责任与场地修复的衔接 2008-2009年间，对棕地（Brownfield）开发的激励政策并未因经济衰退而停止，但环境责任的界定变得更为严格。 “当前所有者责任”（Current Owner Liability）的豁免条件：详细阐述了在联邦及州层面，对于已经清理或承诺清理污染场地的“善意购买者”（Bona Fide Prospective Purchaser, BFPP）的新认证程序和所需文件清单。租户与污染：关注了在租赁合同中，环境修复责任在“承租人污染者”（Tenant Polluter）和不动产所有者之间的分配规则，特别是针对仓库和工业设施的租赁协议。第三部分：不动产租赁法与商业空间市场应对商业租赁是衡量经济健康状况的关键指标。本部分聚焦于租赁合同的弹性与违约处理。一、零售与办公租赁的核心条款调整租金结构的变化：记录了从传统“净租金”（Triple Net Lease）向“百分比租金”（Percentage Rent）或混合模式的转移趋势，以减轻高固定成本对零售租户的压力。 “不可抗力”（Force Majeure）条款的再解释：尽管经济衰退不完全等同于战争或自然灾害，但手册分析了在特定情形下，租户是否能援引“商业上不可行”（Commercial Impracticability）来要求租金减免的司法先例。提前终止权（Early Termination Rights）的谈判策略：为业主和租户提供了在市场低迷时，关于提前解约的补偿机制与退出条件的实战操作指南。二、住宅租赁中的新保护措施在失业率上升的背景下，许多州加强了对租户的保护，本手册记录了这些新规：驱逐程序（Eviction Proceedings）的门槛提高：介绍了要求房东在提起驱逐诉讼前，必须提供更多调解机会或延期支付选项的当地法规。押金（Security Deposit）的管理与返还时效：强调了对房东未按时退还押金所产生的法定利息和惩罚性赔偿的最新判例。结论：展望与风险管理《不动产法手册 2008-2009》不仅仅是对现有法律的汇编，更是对未来风险的预警。它强调了在资产价值重估、融资渠道收紧的时代，法律实践的严谨性和前瞻性是保护客户利益的关键。本手册为法律从业者提供了一套必要的工具箱，以应对2008年金融危机余波下，不动产法律环境的深刻调整。