具體描述
《房地産事務案例》的主要內容是：俗話說：“無規矩不成方圓。”法律雖然抽象，但離我們的生活並不遙遠。法律規則在現代社會人與人的交往中發揮著重要的作用，尤其是在預防和減少紛爭、維護自身權益方麵。我國正處在經濟迅速發展、法製日臻完善的時期，法律的製定和修訂也比較快，因此，對於普通百姓而言，我們不僅需要瞭解基本法律理念，還需要瞭解最新的、與我們生活密切相關的法律知識。本套“教你打官司”叢書本著“為你打官司支招，為你贏官司獻計”的宗旨，以通俗易懂的方式嚮讀者宣講法律知識，傳播法治理念，讓百姓明白自己有哪些權益是受法律保護的，應當怎樣運用法律武器維護自己的閤法權益。
房地産事務案例 內容簡介： 《房地産事務案例》並非一本包羅萬象的房地産百科全書，它所聚焦的是在真實世界中，房地産交易、開發、管理、租賃以及涉及其中的法律糾紛等環節所湧現齣的典型性、代錶性案例。本書旨在通過對這些鮮活案例的深入剖析，揭示房地産行業運作的內在邏輯、潛藏的風險以及應對之道。 本書並非枯燥的理論說教，而是以案例為載體，通過講述一個個具體的故事，展現房地産實踐中的種種挑戰與機遇。這些案例涵蓋瞭從購房者與開發商之間的閤同糾紛，到業主與物業之間的權責紛爭；從土地使用權的齣讓與轉讓，到房屋租賃閤同的解除與違約；從房地産項目的融資與抵押，到拆遷補償的談判與訴訟。每一個案例都經過精心挑選，力求典型，具有代錶性，能夠反映當前房地産市場發展中普遍存在的問題和焦點。 在每一宗案例的呈現中，本書將不僅僅羅列事實，更會追溯其發生的背景，分析涉及的法律法規，並深入探討相關方的權利與義務。例如，在涉及商品房買賣閤同糾紛的案例中，本書會詳細解讀閤同條款的約定，分析開發商在宣傳、交付、産權辦理等環節可能存在的違約行為，以及購房者如何通過法律途徑維護自身權益。在物業管理案例中，則會剖析業主大會的成立與運作，物業公司的服務職責，以及業主委員會與物業公司之間的閤作與衝突。 此外，本書還會關注房地産市場中的新興趨勢和新齣現的法律問題。隨著經濟發展和城市化進程的加速，房地産行業也在不斷演變，新的交易模式、新的法律挑戰層齣不窮。本書將及時捕捉這些變化，通過分析相關案例，為讀者提供前瞻性的洞察。例如，涉及共有産權房的糾紛，民宿租賃的法律風險，以及房地産交易中涉及的金融科技應用帶來的新問題，都可能成為本書探討的內容。 本書的語言風格力求通俗易懂，避免使用過於專業化的法律術語，以便讓非法律專業人士也能輕鬆理解。對於必要的法律概念，則會進行簡明扼要的解釋。同時，本書也並非僅麵嚮法律從業者，而是同樣適用於房地産開發商、銷售人員、物業管理者、投資人，以及任何對房地産交易和相關法律問題感興趣的公眾。通過閱讀本書，讀者可以學習如何識彆房地産交易中的風險，如何在法律框架內規避潛在的陷阱，以及如何在發生糾紛時采取恰當的應對策略。 《房地産事務案例》是一本實踐導嚮的書籍，它旨在通過真實的案例，提升讀者在房地産事務中的實踐能力和法律意識。它不是一本教你如何“賺錢”的書，而是一本幫助你“規避風險、明辨是非”的書。通過對這些案例的反復推敲，讀者可以從中汲取經驗，避免重蹈覆轍，從而更理性、更安全地參與到房地産的各項活動中。本書希望能成為您在復雜多變的房地産世界中，一份堅實的參考和有力的助手。
作者簡介
目錄資訊
第一編 房地産權益第一章 土地所有權與土地使用權 案例1 國傢所有還是集體所有 案例2 土地權屬由誰確認 案例3 劃拔土地使用權轉讓應經審批 案例4 劃撥土地使用權租賃閤同經登記生效 案例5 國有劃撥土地上的房産轉讓閤同效力 案例6 擅自改變承包土地用途 案例7 是擅自改變土地用途還是非法齣租土地 案例8 發包商在承包期內不得擅自收迴發包土地 案例9 農村宅基地上的私有房屋是否可以轉讓給城市居民第二章 房産所有權 案例10 房屋所有權與宅基地使用權的轉讓是否必須一緻 案例11 善意第三人可以取得房屋所有權嗎 案例12 房屋權屬登記與實際不符時該如何處理 案例13 登記簿的效力大於房産證 案例14 行政機關對房屋登記應負多大的審核責任第三章 房地産共有權、相鄰權、建築物區分所有權以及婚姻、繼承與贈與中的房産權益 案例15 父親可以擅自轉讓與女兒共有的房屋嗎 案例16 相鄰權人的義務 案例17 什麼是地役權 案例18 婚前按揭房産離婚後如何分配 案例19 多份遺囑內容相悖時如何確定房産歸屬 案例20 未經過戶的房産贈與有效嗎 案例21 媳婦不履行贍養義務，婆婆要迴贈與房産第四章 商品房預售 案例22 什麼樣的開發商纔可以預售商品房 案例23 宣傳資料、售樓廣告屬何性質 案例24 商品房認購書是否具有約束力 案例25 意嚮書具備一定條件可以認定為商品房買賣閤同 案例26 商品房預售中單方聲明的效力 案例27 購房定金能否要迴 案例28 房屋的實際裝修與預售樣闆房相差甚遠 案例29 預售商品房的轉讓需要開發商同意嗎 案例30 預售登記具何效力第五章 房屋齣售 案例31 購買聯建房屋要謹慎 案例32 商品房包銷人的責任地位 案例33 按份共有人的優先購買權 案例34 商品房銷售中的一房二賣 案例35 藉他人之名貸款買房 案例36 房屋實際麵積與購房閤同約定麵積不符 案例37 轉讓經濟適用住房房號的閤同無效第六章 房地産抵押 案例38 房産抵押權自登記時設立 案例39 按份共有人享有將自己所有的房産份額抵押的權利 案例40 配偶“不知情”，抵押共有房産是否有效 案例41 多個抵押權人的優先受償順序 案例42 開發商抵押已售房産雙倍返還購房款第七章 房屋租賃 案例43 如何簽訂房屋租賃閤同 案例44 房屋租賃閤同未經登記備案仍然有效 案例45 承租人裝修房屋有權要求房主承擔裝修費用嗎 案例46 租賃閤同未約定租賃期限 案例47 房主可在租賃期限內要求加租嗎 案例48 租房維修由誰負責 案例49 承租人可以擅自轉租房屋嗎 案例50 房屋承租人的優先購買權 案例51 抵押房産的齣租以及抵押已經齣租的房産 第二編 房地産管理第八章 房地産開發 案例52 土地閑置如何處理 案例53 土地補償費糾紛 案例54 土地使用者可以擅自改變土地用途嗎第九章 城市房屋拆遷 案例55 拆遷人資格的認定 案例56 如何確定被拆遷房屋的性質和麵積 案例57 拆遷租賃房屋，承租人的利益如何保護 案例58 被拆遷的房屋設有抵押權時怎麼辦 案例59 拆遷安置補償費歸誰所有 案例60 沒有産權的自建房在拆遷中能否得到補償 案例61 違章 建築在拆遷中是否補償 案例62 拆遷補償安置房屋的優先權 案例63 強製拆遷是否閤法 案例64 拆遷人變更，拆遷安置協議如何履行 案例65 拆遷安置房不符閤標準怎麼辦第十章 房地産建築管理法律製度 案例66 怎樣認定建設工程承包閤同中的竣工結算方式 案例67 建設工程施工閤同中承包方的延期竣工責任 案例68 建設工程分包閤同糾紛第十一章 房地産稅收、貸款管理法律製度 案例69 房産稅由誰繳納 案例70 何謂按揭貸款 案例71 購房者房屋按揭貸款申請未獲批準怎麼辦 案例72 銀行在何種情況下可以處分按揭抵押房産 案例73 提前還貸是否違約 案例74 公積金貸款第十二章 物業管理法律製度 案例75 業主是否可以自行管理小區物業 案例76 物業公司的選聘與解聘 案例77 物業公司可否委托其他物業公司進行管理 案例78 物業可否對業主罰款 案例79 物業有權斷水斷電嗎 案例80 業主摩托車被盜，物業公司承擔什麼責任 案例81 物業公司未盡其責，業主可否拒繳物業費 案例82 噪音汙染，物業公司難辭其咎 案例83 屋頂漏水，誰來維修 案例84 物業所雇用的保安打傷業主，物業應承擔什麼責任
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