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出版者:Continuing Education of the Bar-California

作者:Dean J. Zipser

出品人:

页数:114

译者:

出版时间:1999-9

价格:USD 38.00

装帧:Ring-bound

isbn号码:9780762603602

丛书系列:

图书标签:

• Lis Pendens
• California
• Real Estate
• Property Law
• Legal Practice
• Civil Procedure
• Litigation
• Title Insurance
• Construction Law
• Foreclosure

一本关于不动产法律实务的指南，侧重于合同、纠纷和产权链的保护 这是一本深入探讨不动产法律领域中关键实务的专业指南，旨在为法律从业者、房地产专业人士以及任何在复杂不动产交易和潜在纠纷中寻求保护的个人提供详尽的指导。本书聚焦于不动产交易的基石——合同的制定与执行，以及在不动产所有权可能面临挑战时，如何有效地运用法律工具来维护自身权益。 第一部分：不动产合同的制定与执行 不动产交易的根基在于严谨的合同。本书的开篇，将详细剖析不动产合同的各个要素，包括但不限于： 合同的基本构成要素： 明确识别合同的当事人，清晰界定标的物（土地、房屋等）的属性、位置和范围，以及双方的权利义务。我们将深入探讨“约定的明确性”这一核心原则，分析在不动产交易中，哪些条款的模糊不清可能导致合同无效或产生争议。 重要合同条款的详解： 价格与付款方式： 详细阐述不同付款方式（全款、按揭、分期付款等）的法律含义、潜在风险以及合同中的必备条款，例如定金、首付款、尾款的支付时间、方式和条件。 产权调查与承诺： 阐释产权调查的重要性，如何确保卖方拥有清晰、无瑕疵的产权。我们将详细介绍产权保证条款，包括卖方对产权的陈述、保证以及违约责任。 交割条款： 明确规定房屋的交付时间、方式，以及交割前后的责任划分，如房屋的维护、税费的分摊等。 合同解除与违约救济： 深入分析合同解除的法定条件和约定条件，以及在一方违约时，另一方可以采取的法律救济措施，如要求继续履行、解除合同并要求赔偿损失、支付违约金等。 特殊不动产交易合同： 期房购买合同： 重点关注期房交易的特殊性，包括开发商的资质审查、工程进度、房屋交付的风险提示，以及相关的消费者权益保护条款。 二手房买卖合同： 探讨二手房交易中可能出现的房屋质量问题、产权纠纷、户口迁移等问题，以及如何在合同中充分规避这些风险。 租赁合同： 涵盖各类租赁合同的制定要点，如租赁期限、租金、押金、续租条款、违约责任等，并特别关注涉及商业租赁的复杂条款。 抵押合同： 深入解析不动产抵押合同的核心内容，包括抵押物的界定、抵押权的确立、抵押物的价值评估、还款约定及抵押物处置的法律程序。 合同的履行与变更： 探讨合同履行过程中可能遇到的问题，如迟延履行、部分履行、履行不能等，以及合同变更的法律程序和注意事项。 第二部分：不动产纠纷的法律应对 不动产交易和所有权并非一帆风顺，一旦发生争议，如何运用法律武器维护自身权益至关重要。本部分将聚焦于不动产纠纷的常见类型及解决策略： 合同违约纠纷： 卖方违约： 如拒绝交付房屋、交付房屋与合同约定不符、隐瞒房屋真实情况等。 买方违约： 如拒绝支付购房款、拒绝接受房屋等。 中介方违约： 如提供虚假信息、未尽到审慎告知义务等。 分析不同违约情形下的法律责任和救济途径。 产权纠纷： 产权不明或瑕疵： 如存在未解除的抵押、查封、相邻权纠纷、共有权纠纷等。 继承纠纷： 涉及不动产的法定继承、遗嘱继承的争议。 侵权纠纷： 如相邻用水、排水、采光、通行权等侵权行为。 无权处分纠纷： 如一方未经其他共有人同意擅自处分不动产。 相邻关系纠纷： 详细阐述不动产相邻各方在土地、房屋使用过程中应当遵循的法律规定，以及常见的相邻纠纷（如边界、排水、噪音、遮挡阳光等）的法律处理原则。 抵押权纠纷： 深入分析抵押物拍卖、变卖的法律程序，以及抵押权人、抵押人、担保人之间的权利义务关系。 租赁纠纷： 探讨租金争议、租赁物返还、押金退还、承租人优先购买权等常见租赁纠纷的处理。 法律程序的选择： 诉讼： 详细介绍不动产纠纷的诉讼程序，包括起诉、证据收集、庭审、判决等关键环节。 仲裁： 探讨在何种情况下，可以通过仲裁解决不动产纠纷，以及仲裁的优势与局限性。 调解： 强调调解作为一种成本较低、效率较高的争议解决方式，在不动产纠纷中的作用。 第三部分：产权链的保护与潜在风险的预警 维护不动产的清晰产权链是保障交易安全和所有权稳定的核心。本部分将重点介绍如何通过法律手段保护产权，以及在交易和持有不动产过程中需要警惕的潜在风险： 不动产登记的重要性： 阐释不动产登记作为物权公示和生效的法律效力，以及登记瑕疵可能带来的风险。 产权调查的深入性： 超越基本的产权证核实，深入分析如何通过查询不动产登记簿、行政机关的记录、历史文件等多种渠道，全面了解不动产的权属状况、是否存在限制性权利（如抵押、查封、预告登记等）。 不动产的“权利负担”： 抵押权： 详细介绍抵押权如何影响产权的处分能力，以及如何处理涉及抵押权的不动产交易。 地役权： 阐释地役权（如通行权、用水权）对土地使用可能造成的限制。 租赁权： 尤其是在房屋买卖中，如何处理已存在的租赁合同对新业主的潜在影响。 查封与冻结： 分析不动产被查封或冻结的法律原因和后果，以及如何在此类情况下处理不动产。 预告登记的运用： 探讨预告登记作为一种对未来可能取得的物权进行的登记，在房屋买卖、土地开发等交易中的保护作用，以及其法律效力。 善意取得的法律边界： 分析不动产善意取得的构成要件和法律适用，以及在何种情况下，受让人可以基于善意取得获得不动产的所有权，即使出让人并非真正的所有权人。 不动产的“公示”与“公信”： 深入解析不动产登记制度的公示公信力，以及这对交易安全的重要意义。 信息不对称的风险规避： 在不动产交易中，信息不对称是导致风险的重要因素。本书将指导读者如何通过尽职调查、聘请专业人士（律师、评估师、测绘师等）来弥补信息鸿沟。 未来可能出现的产权风险预判： 城市规划变更： 了解城市规划对不动产价值和使用可能带来的影响。 政策法规调整： 关注房地产相关政策法规的变动，如限购、限贷、税收政策等。 环境与自然灾害风险： 评估不动产所在区域的环境状况和自然灾害风险（如洪涝、地震等）。 本书旨在成为不动产法律实务领域一本全面、实用且具有指导意义的参考书，帮助读者在复杂多变的不动产法律环境中，做出明智的决策，有效维护自身财产权益。

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