小型物业管理企业会计、税务、审计一本通 pdf epub mobi txt 电子书下载 2026

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☆☆☆☆☆

出版者:经济科学

作者:智胜

出品人:

页数:246

译者:

出版时间:2010-9

价格:35.00元

装帧:

isbn号码:9787505894594

丛书系列:

图书标签:

小型物业管理
会计
税务
审计
企业管理
财务管理
实务指南
内部控制
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具体描述

《小型物业管理企业会计、税务、审计一本通》充分考虑小企业财务人员的工作性质，并以会计核算知识为主体，适量、适度地引入了小型物业管理企业财务工作中经常会用到的会计核算、税务知识、审计方法三种知识技能，对这三个方面进行了详细的讲解，并运用大量案例说明帮助读者解决实际问题，注重实用性和操作性，力求通俗易懂，上手方便，非常适合小型物业管理企业财务人员的实际工作需要。

海报：

好的，这是一本名为《建筑工程造价管理与实务：从预算到结算的全流程精细化控制》的图书简介，该书内容聚焦于建筑工程项目的造价全生命周期管理，涵盖了从项目决策阶段到竣工结算阶段的各项关键环节。 --- 《建筑工程造价管理与实务：从预算到结算的全流程精细化控制》图书简介在当前竞争日益激烈的建筑行业，工程造价管理已不再是简单的成本核算，而是贯穿项目始终的价值创造过程。本书《建筑工程造价管理与实务：从预算到结算的全流程精细化控制》，旨在为工程技术人员、造价工程师、项目经理以及相关领域的管理者提供一套系统、深入且极具操作性的造价管理方法论与实务工具箱。本书全面覆盖了建筑工程项目从可行性研究到最终结算验收的全过程，重点剖析了如何通过精细化的成本控制手段，实现项目效益的最大化。第一部分：造价管理基础理论与前期决策支持 (约 300 字) 本书开篇深入阐述了现代工程造价管理的基本理念、法律法规框架和行业标准体系。详细介绍了工程造价构成要素，并重点解析了不同合同模式（如固定总价合同、可调价格合同、成本加酬金合同）下的风险分配与管控策略。在项目决策阶段，本书提供了详尽的项目投资估算与可行性研究的方法论。内容包括如何运用指数法、指标法、单位工程量法等多种手段快速形成可靠的初步投资估算，并指导读者如何基于工程量清单（BIM模型或传统图纸）进行科学的、具有前瞻性的初步设计概算编制。特别强调了在投资决策阶段，如何识别和量化潜在的技术风险和市场风险，为业主方提供可靠的投资决策依据。第二部分：施工图预算的编制与精细化控制 (约 450 字) 本部分是本书的核心内容之一，详尽讲解了如何依据最新的工程量计算规则和市场信息，编制出科学、准确、可执行的施工图预算。工程量计算的深度解析：书中结合大量工程实例，对土建、钢结构、装饰装修、给排水、电气等多个专业工程量的计算难点进行了逐一攻克。重点解析了复杂节点（如曲线墙体、异形柱、超高模板支撑系统）的工程量精确计量方法，确保源头数据的准确性。市场信息的采集与应用：详细介绍了如何建立并动态维护区域性的人工、材料、机械台班的市场信息数据库。内容涵盖了活荷载转移对脚手架台班费的影响、关键材料（如螺纹钢、水泥）的采购周期与价格波动分析，以及临时设施费、文明施工费、赶工措施费等取费项目的依据与合理确定。造价预控与风险规避：本部分引入了“目标成本法”在预算阶段的应用，指导项目团队如何将控制目标层层分解至各个分部分项工程，并建立了预算执行的偏差分析预警机制，避免预算超支的“黑洞”出现。第三部分：合同履行中的过程造价控制与变更管理 (约 500 字) 工程造价的控制关键在于施工过程。本书系统阐述了施工阶段的动态成本控制策略和有效的合同变更管理体系。进度款的审核与支付控制：详细阐述了工程进度款的计量方法，包括实物工程量检验、隐蔽工程验收的程序规范。重点解析了计量规范的模糊地带（如混凝土浇筑达到一定强度、模板拆除时点）的量化标准，确保支付的公平性和合规性。书中提供了标准化的工程进度款支付申请表和现场签证确认流程。索赔与变更管理体系：针对建筑工程中不可避免的工程变更，本书提供了一套严谨的“发生—记录—评估—确认”的变更管理流程。内容涵盖了： 1. 设计变更对工程量、工期的影响量化计算。 2. 现场签证的有效性证据链构建（包括影像记录、会议纪要、往来函件的标准化）。 3. 不利事实索赔（如地下障碍物、恶劣天气）的索赔依据搜集与计算方法，帮助承包商或业主方有效地维护自身权益。材料与机具的动态优化：探讨了如何通过优化材料采购方式（集中采购与零星采购的平衡）、改进大型施工机械的进退场计划，来实现过程成本的节约。第四部分：竣工结算与审计抗辩实务 (约 250 字) 本书最后一部分聚焦于工程项目的收尾阶段——竣工结算与最终审计。竣工结算资料的整理与编制：强调了竣工资料（如竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证、验收单据）与结算依据的关联性。详细指导了如何根据最终核定的工程量、变更洽商记录和合同约定的取费标准，编制出完整的竣工结算报告。审计应对与争议解决：针对审计过程中常见的争议点（如措施项目费的合理性、现场签证的认定、合同外费用的划分），本书提供了专业的应对策略和技术性辩护思路。内容包括审计底线的划定、差异分析表的制作，以及在造价争议发生时，如何依据《建设工程司法鉴定规范》准备证据材料，以专业的工程技术语言应对审计质疑，确保项目资金的最终合规结算。适用对象：本书适合于从事工程造价咨询、施工企业成本控制、政府投资评审机构的专业人员，以及大中专院校相关专业的师生参考使用。通过阅读本书，读者将构建起一套从项目启动到验收完成的全周期、闭环式的工程造价风险管控体系。

作者简介

目录信息

第1章小型物业管理企业会计核算基础知识 1.1 小型物业管理企业基本概念／3 1.2 《小企业会计制度》简介／7 1.3 小型物业管理企业会计的基础知识／1l 1.4 小型物业管理企业的会计处理流程、报税须知和审计方法／15第2章小型物业管理企业货币资金的核算 2.1 货币资金／23 2.1.1 现金／23 2.1.2 银行存款／26 2.1.3 其他货币资金／30 2.2 货币资金主要的税务问题／31 2.2.1 现金报销、代开发票的问题／32 2.2.2 不开发票、逃避缴纳税款的问题／32 2.2.3 套开发票、逃避缴纳税款的问题／33 2.3 货币资金主要的审计问题／34 2.3.1 违反银行账户管理的问题／34 2.3.2 现金盈缺、自行处理的问题／34 2.3.3 私占长款的问题／35第3章小型物业管理企业应收账款的核算 3.1 应收账款／39 3.1.1 应收票据／39 3.1.2 应收账款／42 3.1.3 坏账准备／45 3.2 应收账款主要的税务问题／47 3.2.1 应收账款隐匿收益的问题／48 3.2.2 擅调比例、逃避缴纳税款的问题／49 3.2.3 私设“小金库”的问题／49 3.3 应收账款主要的审计问题／50 3.3.1 多提坏账准备的问题／50 3.3.2 私占应收账款的问题／51 3.3.3 会计核算失真的问题／52第4章小型物业管理企业存货的核算 4.1 存货／55 4.1.1 材料／55 4.1.2 低值易耗品／58 4.1.3 库存商品／61 4.2 存货主要的税务问题／65 4.2.1 “先进先出法”与“后进先出法”的问题／65 4.2.2 存货非正常损失的问题／65 4.2.3 原材料重复记账的问题／66 4.3 存货主要的审计问题／67 4.3.1 虚假发票报销的问题／67 4.3.2 材料成本差异核算的问题／68 4.3.3 存货账实不符的问题／69第5章小型物业管理企业对外投资的资金核算 5.1 对外投资／73 5.1.1 短期投资／73 5.1.2 长期股权投资／77 5.1.3 长期债权投资／79 5.2 对外投资主要的税务问题／82 5.2.1 截留利息收入的问题／82 5.2.2 多计溢价摊销的问题／83 5.2.3 资产减值损失的问题／84 5.3 对外投资主要的审计问题／84 5.3.1 股权投资转让损失的问题／84 5.3.2 债券投资成本核算的问题／85 5.3.3 “成本法”与“权益法”的问题／86第6章小型物业管理企业固定资产的核算 6.1 固定资产／91 6.1.1 固定资产的概念／91 6.1.2 累计折旧／97 6.1.3 固定资产清理／99 6.2 固定资产主要的税务问题／103 6.2.1 多提累计折旧的问题一／103 6.2.2 多提累计折旧的问题二2／105 6.2.3 经营租赁、计提折旧的问题／106 6.3 固定资产主要的审计问题／107 6.3.1 固定资产划分不清的问题／107 6.3.2 “融资”与“经营”租赁的问题／107 6.3.3 固定资产鱼目混珠的问题，／108第7章小型物业管理企业无形资产和长期待摊费用的核算 7.1 无形资产和长期待摊费用／113 7.1.1 无形资产／113 7.1.2 长期待摊费用／115 7.2 无形资产和长期待摊费用主要的税务问题／1 16 7.2.1 任意摊销、逃避缴纳税款的问题一／117 7.2.2 任意摊销、逃避缴纳税款的问题二2／118 7.2.3 自行估价、逃避缴纳税款的问题／118 7.3 无形资产和长期待摊费用主要的审计问题，／1 19 7.3.1 化整为零、列支费用的问题／119 7.3.2 租入资产、摊销费用的问题／119 7.3.3 转手出租、隐藏收入的问题／121第8章小型物业管理企业流动负债的核算 8.1 流动负债／125 8.1.1 短期借款／125 8.1.2 应付票据／127 8.1.3 应付账款／129 8.1.4 其他流动负债／131 8.2 流动负债主要的税务问题／136 8.2.1 虚增费用、少缴税款的问题／136 8.2.2 违反“三费”规定的问题／137 8.3 流动负债主要的审计问题／138 8.3.1 占用短期借款的问题／138 8.3.2 重复人账、虚列费用的问题／139 8.3.3 企业“抗药性”的问题／140第9章小型物业管理企业长期负债的核算 9.1 长期负债／143 9.1.1 长期借款／143 9.1.2 长期应付款／148 9.2 长期负债主要的税务问题／149 9.2.1 多列费用的问题／150 9.2.2 虚增固定资产的问题／150 9.2.3 利息支出处理的问题／15l 9.3 长期负债主要的审计问题／152 9.3.1 虚减成本、虚增利润的问题／152 9.3.2 冲销资产、疑点重重的问题／153 9.3.3 资本化利息的问题／153第10章小型物业管理企业应交税金的核算 10.1 应交税金／157 10.1.1 营业税／157 10.1.2 企业所得税／162 10.1.3 其他税费／169 10.2 应交税金主要的税务问题／177 10.2.1 个人所得税的问题／177 10.2.2 隐瞒收入、少缴税款的问题／178 10.3 应交税金主要的审计问题／179 10.3.1 现金交易逃避缴纳税款的问题／179 10.3.2 虚报人数、化整为零的问题／179第11章小型物业管理企业所有者权益的核算 11.1 所有者权益／185 11.1.1 盈余公积／185 11.1.2 资本公积／188 11.1.3 实收资本／189 11.2 所有者权益主要的税务问题／192 11.2.1 盈余公积隐瞒收入的问题／192 11.2.2 虚假撤资的问题／193 11.2.3 少计营业外收入的问题／194 11.3 所有者权益主要的审计问题／195 11.3.1 假发票、假注资的问题／195 11.3.2 盈余公积逃避缴纳税款的问题／196 11.3.3 冲销错账、隐瞒收入的问题／196第12章小型物业管理企业收入、费用、利润的核算 12.1 收入、费用、利润／20l 12.1.1 收入／201 12.1.2 费用／206 12.1.3 利润／212 12.2 收入、费用、利润主要的税务问题／218 12.2.1 虚假工期、逃避缴纳税款的问题／218 12.2.2 营业外收入的问题／219 12.2.3 房租收入处理的问题／220 12.3 收入、费用、利润主要的审计问题／22l 12.3.1 弄虚作假、套取现金的问题／221 12.3.2 利润分成、追加投资的问题／221 12.3.3 隐瞒出租收入的问题／223第13章小型物业管理企业的财务报表 13.1 财务报表／227 13.1.1 资产负债表／227 13.1.2 利润表／234 13.2 财务报表主要的税务问题／238 13.2.1 虚假购买固定资产的问题／238 13.2.2 虚假发票报销的问题／239 13.2.3 隐瞒收入的问题／239 13.3 财务报表主要的审计问题／240 13.3.1 账外账的问题／240 13.3.2 账簿与报表不符的问题／240附表1：企业所得税年度纳税申报表／243附表2：营业税纳税申报表／245参考书目／246
· · · · · · (收起)

读后感

评分☆☆☆☆☆

用户评价

评分☆☆☆☆☆

从审计的角度来看，这本书对于小型物业公司的风险识别部分，可以有更具针对性的加强。对于这类企业，最大的风险点往往不在于复杂的金融衍生品，而在于现金流的日常管理不善、备用金制度的缺失，以及对租赁合同或承包合同中隐藏的或有负债的识别不足。例如，过去一些物业公司因为未妥善处理与原开发商或前物业公司的历史遗留费用问题，在被新审计团队接手时，发现大量或有负债需要集中计提。这本书在处理历史债务的清理和会计处理上，提供的指导非常笼统。如果能加入一些针对小型公司“接手”或“转让”业务时的尽职调查要点清单，并结合具体的资产负债表调整分录来阐述，对于目标读者群体来说，实用性会大幅提升。目前来看，审计部分更像是标准的外部审计准则的简化版本，未能体现出小型企业在资源受限下如何构建“够用就好”的内部控制体系的智慧。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计和书名确实吸引人，但当我真正翻开它的时候，发现内容深度上似乎与我的期待有些出入。我本来是想找一本能够深入剖析小型物业管理行业特有财务挑战和税务筹划技巧的实战手册，尤其是针对那些刚刚起步、资源有限的中小企业。这本书的章节安排更偏向于基础的会计核算流程介绍，对于物业管理行业中常见的预收管理费、维修基金的特殊处理，以及如何平衡业主和开发商之间的财务关系，探讨得不够细致。举例来说，关于增值税政策在物业服务中的具体应用，书中更多的是罗列法规条文，而非提供基于实际案例的优化建议。审计部分也显得过于泛泛，没有针对小型企业在缺乏独立内审部门时，如何利用成本控制和内部流程来提升财务透明度的具体方法。总的来说，如果对会计和税务知识有零星了解，这本书可以作为一本快速入门的参考，但对于希望通过它来解决实际运营中复杂财务问题的专业人士来说，可能需要搭配其他更具针对性的资料。这本书就像一个通用工具箱，里面工具齐全，但缺乏针对特定“物业管理”这个“项目”的定制化精密工具。

评分☆☆☆☆☆

这本书的语言风格和组织结构，坦白讲，读起来略显陈旧和枯燥。我期望看到的是一种更贴近现代管理实践的叙述方式，例如如何利用现有的SaaS财务软件来简化物业小区的日常记账，或者探讨如何根据最新的财政部解释文件来调整合同条款。然而，书中的案例和描述，仿佛停在了上一个十年。很多关于税务处理的讲解，在当前“金税四期”的背景下，显得有些滞后。例如，对于电子发票的管理和税务风险预警，书中几乎没有涉及。更让我感到困惑的是，它试图将会计、税务和审计“打包”在一起，但每个部分的衔接都比较生硬。这使得读者很难形成一个完整的、系统的知识体系。特别是审计章节，感觉更像是在罗列外部审计师可能关注的风险点，而不是教企业管理者如何构建一个有效的、低成本的内部控制框架。对于一个追求效率的小型企业老板来说，这种“大而全”但“精而不深”的结构，学习效率确实不高。

评分☆☆☆☆☆

我阅读这本书的初衷是希望找到关于如何有效控制物业运营成本，并将其清晰地反映在财务报表上的指导。我们都知道，物业管理企业的核心竞争力在于服务质量和成本控制的平衡。这本书在成本核算那一章，只是简单地提到了人工、水电、维修等科目分类，但完全没有触及如何量化和优化“公共能耗分摊”的合理性，或者如何科学地评估外包服务（如安保、保洁）的性价比，并将其转嫁到不同的收费项目上去。在税务方面，对于“营改增”后，部分混合服务收入如何准确拆分，以及如何利用好研发费用加计扣除（如果涉及智慧物业系统开发）等前沿税务优惠，书中也语焉不详。如果这本书能提供一些经过验证的、能直接应用到物业服务合同和服务费定价模型中的财务工具或公式，那它的价值将大大提升。目前看来，它提供的更多是理论框架，而不是落地执行的“施工图”。

评分☆☆☆☆☆

与其他同类书籍相比，这本书在“一本通”的定位上做得还算到位，它覆盖的知识面确实广，从最基础的凭证录用到年终的税务汇算清缴，似乎都有所提及。但这种广度是以牺牲深度为代价的。例如，在处理涉及到多业主、多栋楼宇的复杂费用分摊和往来核算时，书中给出的解决方案过于简化，缺乏对实际操作中可能出现的“扯皮”和“数据不一致”问题的预见性处理。特别是关于业主大会对维修基金使用审批流程的财务记录和合规性要求，这本书仅仅是点到为止，没有深入探讨如何设计一个既符合法规又能获得业主信任的财务信息披露机制。在小型企业，信息的透明度直接影响管理层的公信力。这本书如果能增加一个专门探讨“物业企业信息披露与业主沟通”的章节，结合财务数据进行分析，那将是一个巨大的亮点。现在的版本，更像是一本标准的会计教材，缺少了对行业特有“信任经济”的考量。

评分☆☆☆☆☆