前 言
第1章 商業地産概述
1、1 商業地産的涵義
開篇實例：中國的商業地産_“霧裏看花、水中望月”！（01）
1、1、1 商業地産的概念
1、1、2 商業地産的範疇
新聞觀察：華僑城商圈：活脫脫是個“購物公園”
1、2 商業地産的本質
1、2、1 商業地産的“行業本質”
1、2、2 商業地産的“産業要素”
1、3 商業地産的社會價值
1、3、1 商業地産與“城市生活”
1、3、2 商業地産與“都市機能”
1、3、3 商業地産與“産業關係”
1、4 商業地産與住宅地産
1、4、1 産業性質的差異性
1、4、2 産業價值的關聯性
1、5 運營程序與理論範疇
1、5、1 商業地産的運營程序
1、5、2 商業地産的理論範疇
第2章 市場需求與競爭
2、1 代 群
2、1、1 代群的基本含義
2、1、2 兩種代群的界定
2、1、3 代群關係與市場地位
新聞觀察：70後、80後、90後三代人與服裝業的互動式成長
2、2 市場細分
2、2、1 市場細分的含義
2、2、2 市場細分的標準
2、2、3 市場細分的運用
2、2、4 市場細分的原則
2、3 目標市場選擇
2、3、1 目標市場的基本含義
2、3、2 目標市場的選擇策略
2、3、3 目標市場的競爭考量
2、4 “三級市場”結構
2、4、1 一級市場（投資市場）
2、4、2 二級市場（招商市場）
2、4、3 三級市場（零售市場）
2、5 項目的競爭態勢
2、5、1 市場需求
2、5、2 項目條件
2、5、3 現有的競爭者
2、5、4 潛在進入者
2、5、5 品牌資源與“多功能”
案例：由“燕莎商號”想到的......！（01）
2、6 更多競爭考量法
2、6、1 波特模型
2、6、2 SWOT分析法
案例：河南某項目與“SWOT”診斷（02）
第3章 城市經濟能量分析
3、1 GDP與城市級彆劃分
3、1、1 城市級彆的統計分析
3、1、2 城市級彆的劃分方法
3、1、3 城市能量與市場準入
3、1、4 城市GDP的“補充指標”
3、2 城市綜閤指標分析
3、2、1 城市消費指標分析
3、2、2 城市存量指標分析
3、2、3 城市增量指標分析
3、3 “現狀飽和指數”分析
3、3、1 零售飽和指數IRS
3、3、2 “多業態”飽和指數
3、4 “韆人擁有商場麵積”
3、4、1 “韆人擁有商場麵積”的含義
3、4、2 “韆人擁有商場麵積”錶達式
3、4、3 “韆人擁有商場麵積”的指標解析
3、4、4 “韆人擁有商場麵積”的評估依據
3、4、5 “韆人擁有商場麵積”與城市規劃
實例：“人均擁有商業麵積”之評價（02）
3、5 “逐級消費”的市場理論
3、5、1 “逐級消費理論”的基本內容
3、5、2 “逐級消費理論”的市場背景
3、5、3 “逐級消費理論”的指導價值
第4章 商圈原理
4、1 商圈的基本範疇
4、1、1 商圈的含義
4、1、2 商圈的類彆
4、1、3 “理論商圈”與“實際商圈”
案例：深圳“嘉匯新城”與“實際商圈”（03）
4、2 城市商圈與口岸
4、2、1 城市商圈的基本含義
4、2、2 城市商圈劃分與闡述
4、2、3 城市商圈的存在方式
4、2、4 城市規模與商圈特徵
4、2、5 城市商圈與適閤業態
4、2、6 城市商圈與業態定位
4、2、7 城市商圈與商業口岸
4、3 項目商圈
4、3、1 項目商圈的含義
4、3、2 項目商圈的劃分
4、3、3 項目商圈的結構
4、3、4 典型商圈的闡述
經濟學概念：「1小時生活圈」
4、3、5 項目的商圈管理
實例：“商圈構成”分析（03）
商傢背景：Sears Roebuck（美國西爾斯•羅巴剋）
4、4 項目業態與商圈
4、4、1 業態、商圈與人口
行業藉鑒：“商圈假想”-實例（04）
4、4、2 業態、商圈與距離
附錄：城市商業網點條例
4、5 消費商圈
4、5、1 消費商圈的含義
4、5、2 消費商圈的形式
4、6 商圈的引力模型
4、6、1 萊利法則
4、6、2 伽薩法則
案例：“商圈分界點”分析（04）
4、6、3 哈夫模型
案例：“引力概率”分析（05）
4、6、4 “引力法則”評價
經濟學概念：「大都市帶」
第5章 項目選址
5、1 選址的基本準則
5、1、1 把握城市的發展趨勢
5、1、2 適當逃避遠大的理想
5、1、3 重視區域的市場特性
5、1、4 規避項目的存在障礙
5、1、5 依賴良好的交通環境
5、1、6 有效避免同質化競爭
5、1、7 商業中心都是雙刃劍
5、1、8 謹慎開創全新的口岸
5、1、9 位置要適閤業態需要
實例：商圈“乾字型”結構——“上位”與活力？！（05）
經濟學概念：CBD、RBD
商傢背景：West Edmonton Mall（加拿大西埃德濛頓購物中心）
5、2 選址與城市商圈
5、2、1 “項目動力學說”的含義
5、2、2 “項目動力學說”的內容
5、3 項目落點的選擇
5、3、1 盡量靠近“繁華區”
5、3、2 盡量靠近“商業主乾綫”
5、3、3 十字路口“金角勝銀邊”
5、3、4 項目一定要臨街
5、3、5 “主門位”要能迎接“主客流”
5、3、6 道路兩旁的選點要素
5、4 商圈/口岸變遷
5、4、1 商圈/口岸變遷的基本範疇
5、4、2 變遷方式與投資/選址機會
5、4、3 商圈/口岸變遷的客觀條件
經濟現象：城市空心化
案例：從“五虎鬧長沙”到“平和堂一枝獨秀”（06）
5、5 特殊商業區的選址
5、5、1 車站口岸與商業地産
5、5、2 海濱景區與商業地産
後 記
史博文「商業地産&零售店」全書圖
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