具体描述
■內容簡介：
預購贈品（開運文公尺、賞屋隨身卡）
一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。
只要搞懂這108個問題，跟著這樣買房子，包準你住得好、漲得快、幸福跟著來！
預購贈品
開運文公尺：150公分，根據中國古代傳統智慧制定的文公尺，讓你看屋時隨身攜帶，方便測量長度，同時趨吉避凶。
賞屋隨身卡：正面是購屋流程總圖，背面是看屋要注意的細節，是你買屋看屋時不可缺少的隨身小抄。
◎【主題閱讀】八位達人真心告白：最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南
八位達人真心告白＋審稿推薦
中華民國地政士公會全國聯合會理事長 王國雄／峰禾建築與室內設計群建築師 倪伯聰／潤泰營造萬囍案副總經理 傅國珍／資深房地產投資人 楊德芬／台灣房屋總管理處執行長兼發言人 謝萬雄／知名代銷公司不動產研究員／自建自售的地主／眼光精準的上班族媽媽
房價連年飆新高，加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火，許多小市民省吃儉用，賭下未來二十年的貸款生活，只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而，在這兇猛如戰場的房屋市場裡，想要買到物超所值的好屋，首要條件就是做功課。
本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課，用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程，教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辨置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋，更為你解開建商、房仲、代銷的內幕，幫助你釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。並實地採訪八位房地產專家達人，透過他們的真心告白，提供最全方位的建議與忠告。此外，還搜集小市民的購屋甘苦談：房子登記在誰的名下？夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架？ 熟讀這108問，保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉！
為你解答：
你做好購屋SWOT分析了嗎？
看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術？
你買貴了嗎，要怎麼調查成交行情？
RC、SRC、SS是蝦米？哪種比較厲害？
如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？
保留戶、廣告戶、最後一戶的玄機？
房子要登記在誰的名下？
奢侈稅發燒，大家買房子最關心什麼？
以及，建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人，給你最誠摯的真心話告白！
作者简介
蘇于修
一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人。畢業於台大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。寫過房地產廣告、跑過新聞，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷。熱愛旅遊，陸續出版《北海道JR之旅》和《走吧，去捷克！》等書，作品散見各雜誌媒體，目前從事文字與品牌行銷工作。
因為當久了無殼蝸牛，動了找殼的念頭，決定認真開始東問西找。有鑒於資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當澳客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到買得起的好房子。
http://www.wretch.cc/blog/uksky
目录信息
購屋流程快易通
Part 1開始做準備
Q2你做好購屋SWOT分析了嗎？
Q5看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術？
Q8真的假的，如何破解電視房地產置入性廣告？
Q15Where1住哪裡好，地段真的是王道嗎？
Q17How頭期款從哪裡來？
Q18When何時是最佳購屋時機？
Q19真心人物：眼光精準的上班族媽媽
Part 2出發去探索
Q22月薪只有四萬，買得起房子嗎？
Q24到站就到家，買超夯的捷運宅好不好？
Q26小心被舉報，要怎麼選有頂樓加蓋的房子？
Q28買可能都市更新的房子有哪些風險？
Q29聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜？
Q31室內風水有哪十大禁忌？
Q32不可不知的最新不動產相關法規？
Q33真心人物：自建自售的地主
Part 3累積實戰經驗
Q36孟母為何三遷？買房要注意的周遭環境問題
Q41一定要懂的兩張圖：原建照平面設計圖是啥？
Q43平面設計圖沒告訴你的事？
Q45天呀！有沒有不怕地震的房子？
Q46.RC、SRC、SS是蝦米？哪種比較厲害？
48真心人物：峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰
Part 4深入房價現場
Q52你不知道的訂價遊戲是…？
Q53你買貴了嗎，要怎麼調查成交行情？
Q54土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯？
Q55神秘的低總價？特區價為何差很大？
Q56荷包保衛戰，要怎麼殺價？
57真心人物：代銷公司房地產研究員小吳
Part 5有夢最美預售屋
Q60熱鬧的現場，大家都來搶房子了嗎？
Q62看不見的未來，建商愛畫哪些大餅？
Q63如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？
Q66小心再小心，買預售屋容易忽略的問題？
Q65我反悔了，該怎麼辦？
66真心人物：潤泰建設副總傅國珍
Part 6嶄新亮麗新成屋
Q70讓人又愛又恨的公設？
Q71你買到的是爛停車位嗎？
Q72除了豪宅外，哪些房子貴鬆鬆？
Q73保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機？
74真心人物：資深房地產投資人楊德芬
Part 7五花八門中古屋
Q78小心！你買的是凶宅嗎？
Q80買中古屋還有哪些隱形費用？
Q81房仲愛用的話術和伎倆？
Q82仲介費也有玄機？
Q84怎麼搞懂產權調查跟謄本？
85真心人物：台灣房屋執行長謝萬雄
Part 8搞懂交屋流程
Q87中古屋「現況交屋」要注意的事？
Q88親愛的，我把預售屋變新成屋了，要如何驗收？
Q89怎麼避開黑心代書，找到好地政士？
Q92買房子也能節稅嗎？
Q93交屋後如果有糾紛怎麼辦？
94真心人物：地政士公會理事長 王國雄
Part 9精打細算看貸款
Q97天殺的，怎麼挑選最有利的房貸產品？
Q98哪種還款方式最划算？
Q99大利多：青年安心成家優惠貸款！
Part 10買屋甘苦心內話
Q101夫妻會因為哪些房事問題吵架？
Q102買房子，誰做主？
Q104買房子的錢誰出？
Q105要登記在誰的名下？
Q107奢侈稅發燒，大家買房子最關心什麼？
· · · · · · (收起)
读后感
评分
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用户评价
现在的年轻人，很多都背负着沉重的原生家庭期望，买房往往被视为“人生里程碑”的唯一标准。这种压力感，常常导致人在选择时容易“用力过猛”，追求超出自身承受能力的“一步到位”或者“完美地段”。因此，一本真正实用的购房书籍，应该包含对“量力而行”的深刻探讨。它不应该只告诉你“怎么买最好的”，而应该帮你清晰界定“我能买得起的最好的”。这涉及到对个人财务健康度的诚实评估，以及如何区分“必需品”和“奢侈品”级别的住房配置。比如，一个三口之家，是不是真的需要四室大平层？或者，能不能接受通勤时间稍微增加，以换取更低总价和更优质的社区环境？我希望看到的是那种能引导读者进行“内心对话”的章节，帮助我们在市场喧嚣中，找到那个最符合自己生活节奏和未来规划的“平衡点”。毕竟，买房是为了更好地生活，而不是让生活被房贷完全绑架。
评分买房过程中，最让人感到无助和被动的环节，往往是与“专业人士”打交道的时候。无论是中介、银行的信贷经理，还是后期的装修公司，似乎总有一种信息不对称带来的压迫感。我非常期待看到一本能“赋能”购房者的书，它不是教我去做一个“杠精”去质疑一切，而是教会我如何与他们进行高效、平等的沟通，并识别出那些“话术陷阱”。比如，中介惯用的“这套房源很抢手，您得赶紧决定”背后的真实意图是什么？我如何才能礼貌而坚定地要求看到完整的产权调查报告，而不是只看房本复印件？如果这本书能提供一些“反套路”的对话脚本，或者分享一些普通购房者成功“斗智斗勇”的真实案例，那简直是无价之宝。买房不仅是技术活，更是心理战，我需要一本能帮我建立自信的“心理按摩书”。
评分哇，终于下定决心要给自己买个窝了，这过程简直是场“战役”啊！我最近在网上闲逛，希望能找到点“神助攻”的指南，结果就看到了市面上形形色色的购房书籍。说实话，很多书要么太理论化，读起来昏昏欲睡，要么就是专注于某一个极小的环节，让人感觉治标不治本。我希望能找到一本能把我从“小白”状态直接拉到“准房主”状态的秘籍。我最希望看到的是那种非常接地气的分析，比如，当你看中一套房子时，到底该如何判断它的“真实价值”？不仅仅是看地段和学区，更深层次的，比如小区的物业管理水平如何评估？邻里关系好不好能看出来吗？还有，合同里的那些密密麻麻的“陷阱条款”，有没有人能用大白话给我翻译一遍？我可不想签完字才发现自己掉进了哪个数字游戏里。而且，贷款那一块简直是我的“阿喀琉斯之踵”，利率波动、组合贷、商业贷、公积金贷……光是听这些名词就头大了，急需一个能把这些复杂的金融工具清晰拆解，告诉我哪种最适合我这种刚需上车的普通人，并且能帮我算清楚未来二三十年现金流压力的实操手册。这本书如果能做到这些，那它就真的值回票价了。
评分我最近在各大论坛潜水，发现大家讨论最多的就是“政策风向”和“市场周期”。每个人都在猜央行下一步会怎么走，下半年的房价会不会有大波动。我需要的不是预测家，而是能帮我建立一套“抗风险”的个人财务模型。如果政策突然收紧，我的首付和月供压力会不会瞬间爆炸？如果我因为工作变动需要提前置换，市场行情不好，我该如何应对才能尽量减少损失？我看过一些书，讲的全是过去十年的辉煌，但对未来五年的不确定性讨论得太少了。一本好的购房指南，应该像一份专业的保险方案，预设最坏的情况，并给出清晰的应对路径。例如，在做月供预算时，能不能把未来几年可能出现的加息幅度也考虑进去？如果能提供一些关于“提前还款”策略的深度分析，比如在不同利率环境下，是选择多存钱还是多还贷的决策树，那就太实用了。购房是长跑，我需要的是耐力，而不是短期的兴奋剂。
评分老实说，我对那些动不动就谈“资产配置”和“投资回报率”的书籍总是有点警惕。毕竟，我买房的首要目的是“自住”，是解决一家人的居住刚需和生活品质的提升，而不是指望它明天就能翻倍卖出去。所以，我更看重的是那些能帮我权衡“想要”和“需要”的书籍。比如，我看到有些社区，外观设计确实很前卫很漂亮，但实际居住体验可能因为公摊面积过大或者楼间距太小而大打折扣。我希望看到的是那种能教我如何通过“体验式看房”来避坑的技巧。不是那种敷衍地让你去小区里走一圈就行，而是深入到一天中不同时间段的采光、通风、噪音水平，甚至包括高峰期去最近的地铁站或商超的真实步行时间估算。如果能有一份详细的“看房核对清单”，涵盖那些容易被中介忽略但对生活影响极大的细节，比如收房标准、精装修的材料品牌和质保期如何核实，那绝对是购房路上的定海神针。毕竟，房子是用来住的，住得舒心比什么都重要。
评分正在折腾房子，看看不错。台湾对大陆的偏见和政策不同，扣一星
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